STAN: kupovina, krediti, APN...

[Mommistake]

Pa da, ali zašto bi netko izbjegavao "sustav" ako je sve legalno i cilj je prodati?

[siloman]

Nedavni primjer iz ZG i kupovine stana:

Prodaje se novogradnja, cifra je 230 000€
Bez ikakve rasprave, 50% je potrebno donijeti kao kaparu.
S time da 50% od kapare ide na "crno" odnosno bez pisanog traga.
I tu nema rasprave, agent je rekao da ni ne pokusavaju pregovarat jer
će prodavač odustati.

Dakle 115 000€ treba imati u kešu da bi se kupio stan od 230 000€.
Da apsurd bude veći, netko je došao s kešom i kupio stan odmah za punu cijenu u tijeku ovih pregovora..

Kad sam kupovao stan, evo razloga zašto ljudi nisu htjeli kredit ili su zahtjevali veću kaparu:
- nema sređene papire, nešto nije upisano i banka će to odbiti
- stan uopće nije stan već poslovni prostor ili spremište?! na jakuševcu ima par zgrada gdje je na svakom katu po 1 ili 2 stana prodavano isključivo za keš kao poslovni prostor za puno manju cijenu. (2020. je "stan" od 45m2 plaćen 80 000e)
- rješavanje kredita može i uglavnom traje po 30-90 dana, a ne jednom se desilo da na kraju kupcu i odbiju kredit
- ljudima treba novac odmah jer paralelno s prodajom, sređuju sebi nešto i treba im keš lova odmah

[Colop]

Autor Mommistake

Prodavač nema nikakve veze s solemizacijom, upisivanjem hipoteke i slično.

Naravno da ima.
Banka neće dati kredit dok nije upisala hipoteku na nekretninu.
U tom trenutku vlasnik nekretnine nije kupac nego prodavatelj, ergo prodavatelj isto potpisuje ugovor o kreditu kao založni dužnik




Kada se upisuje hipoteka, upisuje se na teret nekretnine koja je u vlasništvu prodavača, ne kupca.


Tek nakon upisa hipoteke u korist banke, banka otpušta sredstva prodavatelju, koji onda potpisuje ugovor o kupoprodaji sa kupcem i daje tabularnu izjavu.

Autor Mommistake

Ja sam uvjeren da nije sve čisto u tim slučajevima.

podrijetlo novca kupca načelno nije problem prodavatelja, nego problem kupca. Međutim, naša porezna je takva kakva jest, pa eto.

Autor Renesis

Ako ja dobijem 200.000€ u kesu. Mogu s njima sto hocu.

Ako dobijem 200.000€ na banku, onda su u "sustavu".

Vjerujem da je takvo razmisljanje

Čak i nije, jer dobar dio njih sa tim parama i ugovorom o kupoprodaji mrtvo hladno ode na banku i položi pare.
Stvar je samo brzine.

Autor Mommistake

Pa da, ali zašto bi netko izbjegavao "sustav" ako je sve legalno i cilj je prodati?

Izbjegava sustav banke, ako ima ljude koji će mu platiti odmah bez zajebavanja sa dobivanjem kredita.
Kada je potražnja veća od ponude, prodavač si može priuštiti to.

Osim toga zašto bi prodavač riskirao sa kupcem koji će kupovati temeljem kredita (kredit se može i odbiti), kad već ima kupca sa spremnim novcem.
Nema logike, jelda ?

[ti.le]

Autor Mommistake

Prodavač nema nikakve veze s solemizacijom, upisivanjem hipoteke i slično.

Prodavač treba ugovor napraviti i dati na kraju Tabularnu ovjerenu.

Ali ok, očito je u Dalmaciji malo drugačiji mentalitet nego kod nas.

Ja sam uvjeren da nije sve čisto u tim slučajevima.

Ima, kod potpisivanja kupoprodajnog ugovar koji ide obično skupa sa solemnizacijom, mora potpisati i da daje suglasnost da banka upiše teret prije isplate

[medo]

Autor Mommistake

Ali, kakve veze ima odakle lova dolazi prodavaču? On niti ne treba znati odakle lova.

Možda zato jer npr. ukradenu lovu moraš vratiti?

[Colop]

Autor medo

Možda zato jer npr. ukradenu lovu moraš vratiti?

Kako misliš ukradenu lovu?

[tiki66]

Keš ne znači da će netko doći s aktovkom ko u filmovima i dat drugome keš. Štoviše, to je protuzakonito. I dalje ide uplata preko banke, ali nema čekanja kredita, nema "češljanja" banke, sve ide brže i lakše kad je i banka uključena. Ne znam što tu nije jasno da je sve jednostavnije i da svaki prodavač bi preferirao tu opciju?

[medo]

Autor Colop

Kako misliš ukradenu lovu?

Ukradena, pronevjerena ili na bilo koji drugi način nezakonito stječena lova mora biti vraćena vlasniku. Ako se utvrdi nezakonito porijeklo takvog novca onda onaj koji je primio takav novac u najmanju ruku ga mora vratiti a vjerojatno će u nekom trenutku biti dijelom istrage.

Sad ti primi keš lovu od tko zna koga

[mkey]

Autor medo

Ukradena, pronevjerena ili na bilo koji drugi način nezakonito stječena lova mora biti vraćena vlasniku.

Konkretne fizičke novčanice koje si primio? Sjedim tu sa dva snopa od 1k € po 50€, pa ti dokaži koje sam primio iz kojeg izvora.

[coconut]

Možda bi nekome ovo moglo biti rješenje za rješavanje stambenog problema - montažne kuće sa Temu/Alije & co.
https://www.index.hr/vijesti/clanak/...a/2693833.aspx

[mkey]

Mene zanima realno iskustvo nekoga tko je "gradio" kuću na ovakav način u RH, i to legalno.

[radi.neradi]

previse..

[Exy]

Evo, ostalo je par komada ako tko želi:


https://www.jutarnji.hr/vijesti/zagr...ticna-15609974


Relativno blizu mene pa mi je zgrada poznata, po meni odličan primjer toga da je Zagreb jedna velika favela. Dakle likovi su nabili zgradu od milijun stanova na zemljište koje prije nije imalo stambenog prostora. Kakve će to posljedice stvoriti na lokalnu infrastrukturu (vodovod itd.), na promet, na kvalitetu života općenito, apsolutno nikog nije briga. Ovaj grad, barem sa ove strane Save, je jedna obična afrička vukojebina gdje svatko radi što želi, plana nema jer je to valjda za bijelog čovjeka, mi lokalci se sa tim ne zamaramo.

[TomG]

Postovani kolege. Supruga i ja smo kaparili stan u Osijeku, predali smo sve sto smo trebali u ponedjeljak. Procjena ide vec iduci tjedan, koliko dugo ste vi cekali do potpisa bankovnih ugovora odnosno realizacije kredita? Radi se o HPB-u.

Lp

[Mommistake]

Autor TomG

Postovani kolege. Supruga i ja smo kaparili stan u Osijeku, predali smo sve sto smo trebali u ponedjeljak. Procjena ide vec iduci tjedan, koliko dugo ste vi cekali do potpisa bankovnih ugovora odnosno realizacije kredita? Radi se o HPB-u.

Lp

Jako ovisi o broju upita, pošto nema APN-a aktualnog, to bi moglo biti brzo, 10-15 dana.

[Piksa]

Prošle godine sam realizirao stambeni u HPB-u kad sam sestru isplačivao iz maminog stana. Od procjene do ugovora nije prošlo puno, cca 2 tjedna. Brzo to ide kod njih. Ali to je bilo krajem 5. mjeseca prošle godine, taman pred pooštravanje kreditne sposobnosti koje je nastupilo 1.7., ne vjerujem da to ima puno veze, ali nikad ne znaš.

[TomG]

Hvalaa

EDIT: Zahtjev predan u ponedjeljak, procjenitelj mi se javio u petak, moze li u subotu ici procjena. Dakle peti dan.

[TomG]

Autor TomG

Postovani kolege. Supruga i ja smo kaparili stan u Osijeku, predali smo sve sto smo trebali u ponedjeljak. Procjena ide vec iduci tjedan, koliko dugo ste vi cekali do potpisa bankovnih ugovora odnosno realizacije kredita? Radi se o HPB-u.

Lp

3 tjedna tocno, i dalje u procesu. Sumnjam da ce prije 10.04.

[mkey]

Evo jednog pregleda toga što radi D.R. Horton po amerikama
https://www.youtube.com/watch?v=VFnfamZ-p14

[TomG]

Autor mkey

Evo jednog pregleda toga što radi D.R. Horton po amerikama
https://www.youtube.com/watch?v=VFnfamZ-p14

Ja sam radio na Novom Zelandu kao student neke takve poslove u gradevini, majko mila sta je ono. Nova kuca cijela skripi

[coconut]

Ne kontam tu njihovu izgradnju drvenih kuća. Prođe tornado i sve potaraca. Šta nisu čitali '3 praščića'?
Mislim, i kod nas ima drvenih kuća. Ali ne tamo gdje deru bura ili jugo.

[zgmmax]

Zato kaj je jeftino za napraviti.

I ima dovoljno poslovnih prilika da mogu otići na drugi kraj zemlje i da ih zaboli ona stvar za kuću u kojoj su živjeli.

[Mario92]

Kad bi neki pošten inspektor prošel po našim novogradnjama vjerojatno bi pol toga bilo za rušiti tak da ne znam kolko se imamo pravo rugat Amerima

[coconut]

Znam za jednu zgradu u mom 'selu' koja je pokrenula sudski proces protiv izvođača, investitora i nadzora radi loše odrađenog posla. Zgrada je katastrofa, a m2 je koštao 5-8k. Sudski vještak tužitelja je našao 50+ falingi koje nisu u skladu sa strukom, a dobrim dijelom i projektom, zbog kojih zgrada nije smjela dobiti uporabnu.
Općenito, ni najgorem neprijatelju ne bi preporučio kupnju stana u novogradnji. Kriva je država jer propisuje samo 2g. garancije, a greške će isplivati na vidjelo oko 5g. korištenja.
Kada bi investitora zbog grešaka lupili po džepu sa +100k, a nadzorima oduzimali dozvole zbog toga, više bi se pazilo. Ovako, investitora BMK.

[Bono]

Autor coconut

Znam za jednu zgradu u mom 'selu' koja je pokrenula sudski proces protiv izvođača, investitora i nadzora radi loše odrađenog posla. Zgrada je katastrofa, a m2 je koštao 5-8k. Sudski vještak tužitelja je našao 50+ falingi koje nisu u skladu sa strukom, a dobrim dijelom i projektom, zbog kojih zgrada nije smjela dobiti uporabnu.
Općenito, ni najgorem neprijatelju ne bi preporučio kupnju stana u novogradnji. Kriva je država jer propisuje samo 2g. garancije, a greške će isplivati na vidjelo oko 5g. korištenja.
Kada bi investitora zbog grešaka lupili po džepu sa +100k, a nadzorima oduzimali dozvole zbog toga, više bi se pazilo. Ovako, investitora BMK.

I koji je bio epilog? Nije sud jos gotov?

Sent from my SM-S931B using Tapatalk

[Colop]

Autor coconut

Znam za jednu zgradu u mom 'selu' koja je pokrenula sudski proces protiv izvođača, investitora i nadzora radi loše odrađenog posla. Zgrada je katastrofa, a m2 je koštao 5-8k. Sudski vještak tužitelja je našao 50+ falingi koje nisu u skladu sa strukom, a dobrim dijelom i projektom, zbog kojih zgrada nije smjela dobiti uporabnu.
Općenito, ni najgorem neprijatelju ne bi preporučio kupnju stana u novogradnji. Kriva je država jer propisuje samo 2g. garancije, a greške će isplivati na vidjelo oko 5g. korištenja.
Kada bi investitora zbog grešaka lupili po džepu sa +100k, a nadzorima oduzimali dozvole zbog toga, više bi se pazilo. Ovako, investitora BMK.

Investitor će ionako tvrtku baciti u stečaj, jer je vjerojatno to tvrtka koju je osnovao samo radi izgradnje te zgrade, i reći BMK.

[zgmmax]

Investitor za svaku novu zgradu otvori novu firmu, kada proda sve stanove zatvori firmu i možeš se pozdraviti sa garancijom.

Pionir u Zagrebu ima problema sa vlagom u garažama, evo sada im i otpao komad fasade na Savici, na Borongaju imaju problema sa zemljištem (Crkva ih spori da je to njihovo) i ekipa ne može upisat vlasništvo nad nekretninom....
Al to ništa ne zabrinjava kupce, koji kupuju stanove ko ludi kod njih jer su najjeftiniji na tržištu...

[Matijac]

Autor Mario92

Kad bi neki pošten inspektor prošel po našim novogradnjama vjerojatno bi pol toga bilo za rušiti tak da ne znam kolko se imamo pravo rugat Amerima

Pa kod nas nema takvih neovisnih inspektora..

Primjer iz iskustva, tehnički pregled zgrade, prolaze izvođači i nadzor. Krov pušta i vidi se mrlja od vlage na stropu, vele to će se rješiti, zgrada dobi uporabnu i sve ok. To je samo jedan od primjera. Zatim, par zgrada kod nas koje su se gradile. Nadzor zgrade i tehnički pregled je radila tvrtka koja je i održavala istu zgradu.

A drvenih montažnih kuća imaš po dalmaciji kolko hočeš, ne otpuše bura kuću nego digne krov, a digne krov jer nije napravljeno/održavano kako treba. Pa u Zagrebu sad većina krovova koji su se digli su bili od starih neodržavanih zgrada/kuća, a bura puše svake godine pa ne napravi toliku štetu.

[Colop]

Autor Matijac

Pa kod nas nema takvih neovisnih inspektora..

Ma mozes naći ljude, samo potrebno je da za nešto što radiš u Dalmaciji dovučeš nadzor iz Zagreba, i obrnuto.

[Bono]

Autor Colop

Ma mozes naći ljude, samo potrebno je da za nešto što radiš u Dalmaciji dovučeš nadzor iz Zagreba, i obrnuto.

Ja sam u sporu sa Teraplantom, ista shema, oni su bili u Jaruscici na jednom broju, a nadzor im je 2 broja dalje.

Sad grade u Vukovarskoj https://forbes.dnevnik.hr/aktualno/u...t-tisuca-eura/
isti nadzor, bome ce se lijepo provesti sa kvalitetom gradnje.
Jos su mi poslali dopis kazu kvalitetno smo gradili, terasa je procurira tek nakon 3 godine od uporabne dozvole.
To im je valjda podvig inace procuri ranije.