STAN: kupovina, krediti, APN...

[Mommistake]

Pa da, ali zašto bi netko izbjegavao "sustav" ako je sve legalno i cilj je prodati?

[siloman]

Nedavni primjer iz ZG i kupovine stana:

Prodaje se novogradnja, cifra je 230 000€
Bez ikakve rasprave, 50% je potrebno donijeti kao kaparu.
S time da 50% od kapare ide na "crno" odnosno bez pisanog traga.
I tu nema rasprave, agent je rekao da ni ne pokusavaju pregovarat jer
će prodavač odustati.

Dakle 115 000€ treba imati u kešu da bi se kupio stan od 230 000€.
Da apsurd bude veći, netko je došao s kešom i kupio stan odmah za punu cijenu u tijeku ovih pregovora..

Kad sam kupovao stan, evo razloga zašto ljudi nisu htjeli kredit ili su zahtjevali veću kaparu:
- nema sređene papire, nešto nije upisano i banka će to odbiti
- stan uopće nije stan već poslovni prostor ili spremište?! na jakuševcu ima par zgrada gdje je na svakom katu po 1 ili 2 stana prodavano isključivo za keš kao poslovni prostor za puno manju cijenu. (2020. je "stan" od 45m2 plaćen 80 000e)
- rješavanje kredita može i uglavnom traje po 30-90 dana, a ne jednom se desilo da na kraju kupcu i odbiju kredit
- ljudima treba novac odmah jer paralelno s prodajom, sređuju sebi nešto i treba im keš lova odmah

[Colop]

Autor Mommistake

Prodavač nema nikakve veze s solemizacijom, upisivanjem hipoteke i slično.

Naravno da ima.
Banka neće dati kredit dok nije upisala hipoteku na nekretninu.
U tom trenutku vlasnik nekretnine nije kupac nego prodavatelj, ergo prodavatelj isto potpisuje ugovor o kreditu kao založni dužnik




Kada se upisuje hipoteka, upisuje se na teret nekretnine koja je u vlasništvu prodavača, ne kupca.


Tek nakon upisa hipoteke u korist banke, banka otpušta sredstva prodavatelju, koji onda potpisuje ugovor o kupoprodaji sa kupcem i daje tabularnu izjavu.

Autor Mommistake

Ja sam uvjeren da nije sve čisto u tim slučajevima.

podrijetlo novca kupca načelno nije problem prodavatelja, nego problem kupca. Međutim, naša porezna je takva kakva jest, pa eto.

Autor Renesis

Ako ja dobijem 200.000€ u kesu. Mogu s njima sto hocu.

Ako dobijem 200.000€ na banku, onda su u "sustavu".

Vjerujem da je takvo razmisljanje

Čak i nije, jer dobar dio njih sa tim parama i ugovorom o kupoprodaji mrtvo hladno ode na banku i položi pare.
Stvar je samo brzine.

Autor Mommistake

Pa da, ali zašto bi netko izbjegavao "sustav" ako je sve legalno i cilj je prodati?

Izbjegava sustav banke, ako ima ljude koji će mu platiti odmah bez zajebavanja sa dobivanjem kredita.
Kada je potražnja veća od ponude, prodavač si može priuštiti to.

Osim toga zašto bi prodavač riskirao sa kupcem koji će kupovati temeljem kredita (kredit se može i odbiti), kad već ima kupca sa spremnim novcem.
Nema logike, jelda ?

[ti.le]

Autor Mommistake

Prodavač nema nikakve veze s solemizacijom, upisivanjem hipoteke i slično.

Prodavač treba ugovor napraviti i dati na kraju Tabularnu ovjerenu.

Ali ok, očito je u Dalmaciji malo drugačiji mentalitet nego kod nas.

Ja sam uvjeren da nije sve čisto u tim slučajevima.

Ima, kod potpisivanja kupoprodajnog ugovar koji ide obično skupa sa solemnizacijom, mora potpisati i da daje suglasnost da banka upiše teret prije isplate

[medo]

Autor Mommistake

Ali, kakve veze ima odakle lova dolazi prodavaču? On niti ne treba znati odakle lova.

Možda zato jer npr. ukradenu lovu moraš vratiti? ;)

[Colop]

Autor medo

Možda zato jer npr. ukradenu lovu moraš vratiti?

Kako misliš ukradenu lovu?

[tiki66]

Keš ne znači da će netko doći s aktovkom ko u filmovima i dat drugome keš. Štoviše, to je protuzakonito. I dalje ide uplata preko banke, ali nema čekanja kredita, nema "češljanja" banke, sve ide brže i lakše kad je i banka uključena. Ne znam što tu nije jasno da je sve jednostavnije i da svaki prodavač bi preferirao tu opciju?

[medo]

Autor Colop

Kako misliš ukradenu lovu?

Ukradena, pronevjerena ili na bilo koji drugi način nezakonito stječena lova mora biti vraćena vlasniku. Ako se utvrdi nezakonito porijeklo takvog novca onda onaj koji je primio takav novac u najmanju ruku ga mora vratiti a vjerojatno će u nekom trenutku biti dijelom istrage.

Sad ti primi keš lovu od tko zna koga ;)

[mkey]

Autor medo

Ukradena, pronevjerena ili na bilo koji drugi način nezakonito stječena lova mora biti vraćena vlasniku.

Konkretne fizičke novčanice koje si primio? Sjedim tu sa dva snopa od 1k € po 50€, pa ti dokaži koje sam primio iz kojeg izvora.