Adaptacija kuće/stana

[D1viry]

Autor Izet Fazlinovic

Ok, ti radi što želiš ali nemoj ljudima govoriti da mogu balkon, kakav god on bio, zatvoriti bez ičega i pretvoriti o sobu, totalno krivo i ne smiješ to raditi bez dozvole. Bio stan ili kuća svejedno, ne ulazim u to da je u stanu kompliciranije zbog suvlasnistva i postat ce jos kompliciranije.
Zatvoriti lođu/balkon bez promjene namjene može se bez građevinske dozvole, ali radi glavni projekt po pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, a koji opet mora biti uslađen s prostornim planom, zakon o suvlasnistvu itd.
Odi malo i čitaj mišljenja ministarstva graditeljstva, pa ne pišem bzvz, bavim se projektiranjem već 15 god.

Puno ljudi zna više od mene. Pišem o svojem slučaju i slučaju balkona koji je uvučen u kuću. Za sve ostalo sigurno treba papirologije.
Ugodan vikend.

[mkey]

Izete, mašio si. Kolega je jasno objasnio o kakvom se slučaju radi. Ljudi su u za to povoljnom trenutuku legalizirali neku nadrestrišnicu i onda naknadno dodali zidove. To naravno nije nešto što je primjenjivo u svim nego samo u takvim određenim situacijama.

[murina]

Zar nije netko trebao izaći na teren u procesu legalizacije i vidjeti da je to terasa?

[Izet Fazlinovic]

Ma naravno, i legalizirala se terasa, balkon.... (unutar ili izvan gabarita kuce tak svejedno)...i to ti nimalo ne da pravo isto zatvorit zidovima i pretvorit u sobu...niti ako placas 120m2 komunalija da imas sad pravo zatvorit tu terasu ako je unutar te kvadrature. I ako su pogresnu uzeli kvadraturu za komunalije, nije to mjerodavno nego sta si legaliziro. Sta mislis da ce te inspekcija trazit, rjesenje o izvedenom stanju koje je po zakonu o gradnji mjerodavni akt legalnosti, ili racun od holdinga gdje se vidi koliko si platio komunalija?
Ne znam kako da vam objasnim pa se iskljucujem. Zivjeli.

[murina]

Hoću reći da je vjerojatno netko odgovoran vidio nešto čega nije bilo

[mkey]

Ja imam slučaj prijatelja na 150m zračne linije koji je uredno, kada se to moglo, legalizirao nadstrešnicu i to kao poslovni prostor. Nadstrešnica u produžetku prostora (apartmana) koji je komplet legaliziran kao poslovni prostor.

Bivši kolega mi je pričao da je njegov susjed legalizirao kokošinjac. Vidio se nekakav tlocrt iz zraka, nudili su mu da mu to legaliziraju i prošlo je bez problema. Sve što se legalizirati dalo legalizirao se. Pričamo od periodu od prije 10-12 godina. Ja ljudi stvarno ne znam u kojoj vi državi mislite da živite.

I to je sve ništa prema komediji koja bi bila kada bi išao još jedan val legalizacije. E TO bi bilo kino.

[siloman]

U doba kad je išlo snimanje prije legalizacije, mnogi su na pašnjake postavili nadstresnice, cerade, crijepove na pod i nekako to uspjeli legalizirati i tako dobiti "gradevinsko" zemljište..

[medo]

Autor Izet Fazlinovic

Da li je legalno zatvorena? Lođa ti je išla u obracun s koeficijentom, ako je uopce isla u obracun. Spajanjem s dnevnim ide bez koeficijenta i stan/zgrada bi imala vise povrsine, automatski se opet mijenjaju prostorno planski parametri i mora se na gradevinsku.

Lođa je zatvorena svim stanarima dok se zgrada još gradila prije nego se itko uselio. Drugim riječima nije naknadno zatvarana.

Ali budem svakako provjerio. Hvala ti na detaljnom objašnjenu i savjetu!

Autor Juice

Zar se ne gleda zid između lođe i stana kao vanjski zid koji je time automatski zajednička površina svih suvlasnika + pretpostavljem da je i nosivi zid?

Zid između lođe i dnevne sobe je običan pregradni zid od cigle u mojem slučaju. Cijela ta zapadna strana sobe nema zida već su dva velika prozora od zida do zida na lođi i na sobi.

[Colop]

Da li je itko od vas radio kakvu ventilaciju u podrumu koji je suteren?
Znači imam prozor, ali nije dovoljno za odraditi kvalitetnu ventilaciju i provjetravanje.


Koliko sam razumio čitajući, potrebna su dva usisnika zraka, jedan da usiše zrak iz podruma, i drugi da ubaci vanjski zrak u podrum?


Vidim da se vrte ove reklame sa rekuperatorima zraka, ima li kakve koristi od toga.





U prilogu nacrt sobe.

[Mar]

Ako ćemo gledati pasivnu cirkulaciju zraka, topli zrak se diže dok hladni zrak spušta jer je teži.

Logika bi bila imati dva otvora postavljena na različitim visinama.

Sigurno da bi ventilacija bila još bolja kad bi ti otvori imali svoje ventilatore i da se po mogućnosti nalaze na suprotnim krajevima prostorije.

Ako prostorija ima hladnu i toplu stranu to se isto može iskoristiti za poboljšanje cirkulacije zraka gdje zrak kreće od hladne strane prema toploj.

[Colop]

Autor Mar

Ako ćemo gledati pasivnu cirkulaciju zraka, topli zrak se diže dok hladni zrak spušta jer je teži.

Logika bi bila imati dva otvora postavljena na različitim visinama.

Sigurno da bi ventilacija bila još bolja kad bi ti otvori imali svoje ventilatore i da se po mogućnosti nalaze na suprotnim krajevima prostorije.

Ako prostorija ima hladnu i toplu stranu to se isto može iskoristiti za poboljšanje cirkulacije zraka gdje zrak kreće od hladne strane prema toploj.

Ok, hvala na savjetima.
Jel ovo o čemu pričamo spada u kategoriju DIY, ili postoje gotova rješenja?

[medo]

Imam “norveški” radijator na struju. Stavljen je prema uputama na suprotni zid od prozora.

Hladni zrak ulazi kroz prozor i pada na pod. Na suprotnoj strani sobe ga vuče radijator i diže gore. Zatim ide po stropu i spušta se do prozora i tako u krug. Pasivna cirkulacija.

Kada je prozor zatvoren cirkulira sporije jer se tada zrak manje hladi kod prozora.

[walbandon]

Autor D1viry

Znam da je za zgrade drukčije. Ne miješam ništa. Pišem o svojem i sličnim slučajevima. Naveo sam gore potrebne uvjete da se takvo nešto može zatvoriti. Meni ionako sve naplaćuju kao da več je zatvoreno sve .


walbandon
Žviš u kući, ili u stanu?

Kuca (2 etaze)

[walbandon]

Autor D1viry

Terasa je nešto drugo. Ako je pod krovom i ako je legalizirana kao takva, ne moraš nikoga ništa pitati niti ikakvu dozvolu tražiti.
Izvor? Moja kuća. Imam 25 m2 natkrivene terase koja je legalizirana kao dio kuće. Mogu podići zidove i napraviti sobu, bez da ikoga išta pitam.


Balkon je posebna priča. To treba pitati.

znaci ovo o cemu pricam je prostor u ravnini s mojom 2 etazom, ispod kojeg se nalazi prostorija("garaza") od 1 etaze-prizemlja

[benny_blanco]

Jel uzimao tko u zadnje vrijeme stambeni kredit? Zanima me kakve su u prosjeku kamatne stope po bankama

[zgmmax]

Autor siloman

U doba kad je išlo snimanje prije legalizacije, mnogi su na pašnjake postavili nadstresnice, cerade, crijepove na pod i nekako to uspjeli legalizirati i tako dobiti "gradevinsko" zemljište..

Ovo nije istina.

Ja i dalje imam poljoprivredno zemljište sa legaliziranim objektom.

[adaksinjo]

@benny - računaj oko 4%. u teoriji, a i iz iskustva, najbolje ćeš proći u banci u kojoj imaš sve. svakako prošeći do barem 3-4 banke i traži pisanu ponudu, na kraju se s tim ponudama vrati u svoju banku, stavi ih na stol i spustit će ti kamatu da bude ista ili niža od najpovoljnije konkurencije.

prije 4 godine 3,40%, trenutno 4,30%, oba stambeni zaba. puno ovisi o tome ide li zalog banke na nekretninu ili ne, erste je nudio 3,99% ali sa zalogom, a to je no go.

[siloman]

Autor zgmmax

Ovo nije istina.

Ja i dalje imam poljoprivredno zemljište sa legaliziranim objektom.

Nespretno sam se izrazio, zato su bili navodnici..imas poljoprivredno zemljiste ali imas i objekat od 40 kvadrata u kojem po ljeti dolaze slovenci

[Ivo_Strojnica]

Autor adaksinjo

@benny - računaj oko 4%. u teoriji, a i iz iskustva, najbolje ćeš proći u banci u kojoj imaš sve. svakako prošeći do barem 3-4 banke i traži pisanu ponudu, na kraju se s tim ponudama vrati u svoju banku, stavi ih na stol i spustit će ti kamatu da bude ista ili niža od najpovoljnije konkurencije.

prije 4 godine 3,40%, trenutno 4,30%, oba stambeni zaba. puno ovisi o tome ide li zalog banke na nekretninu ili ne, erste je nudio 3,99% ali sa zalogom, a to je no go.

Pričate o nominalnoj stopi ili EKS?

[Mar]

U ovoj državi je lud onaj tko sve legalno radi. Daleko najbolja opcija je žongliranje između teške ilegale i prihvatljivog ponašanja .
Sad si gledam za uzeti neko poljoprivredno zemljište gdje bi napravio drvenu kućicu od 40ak m2 u nekoj pripizdini s izvorom ili podzemnom vodom. Struja se lako riješi s power bankom i solarima.

[mkey]

Može se legalno graditi na poljoprivrednom zemljištu (manji objekt na dovoljno velikom zemljištu), ali naravno problemi ishodovanja papirologije su uvijek isti.

[devaa]

Kak sam obećao povratna info. dvokrilna, prozor, zatvaranje balkona, tri fiksna komarnika, sve zajedno sa demontažom i montažom cca. 2500 eura.

https://ibb.co/y6FGJ5v
https://ibb.co/374xnsy
https://ibb.co/8Mr7y6r

[webstartm]

Hmm zvuci jeftino? nedavno 2x3krilna prozora(svaki 2m) i zatvaranje balkona 3.30m, otklopno klizna, sve skupa 5k eur
Rolo komarnici

[devaa]

Autor webstartm

Hmm zvuci jeftino? nedavno 2x3krilna prozora(svaki 2m) i zatvaranje balkona 3.30m, otklopno klizna, sve skupa 5k eur
Rolo komarnici

I mene je ugodno iznenadila cijena, salamander mi je recimo poslao ponudu samo 2700 za ova dvokrilna vrata. Poslao na xy mjesta upite, na kraju mi iz familije preporučili firmu iz Čakovca, jer su radili pvc stolariju na par mjesta.
familiji, kumovima, prijateljima, itd...

[Piksa]

Autor devaa

I mene je ugodno iznenadila cijena, salamander mi je recimo poslao ponudu samo 2700 za ova dvokrilna vrata. Poslao na xy mjesta upite, na kraju mi iz familije preporučili firmu iz Čakovca, jer je radio pvc stolariju na par mjesta.
familija, kumovi, prijatelji, itd...

Koja firma iz Čakovca ako nije tajna? Ja sam unazad 5 godina mijenjao stolariju na maminom stanu i na vikendici. Uzeo sam u Zadolu iz Preloga, ali tam mi je frend radio na ponudama pa sam i kao neki popust dobio.

[devaa]

Autor Piksa

Koja firma iz Čakovca ako nije tajna? Ja sam unazad 5 godina mijenjao stolariju na maminom stanu i na vikendici. Uzeo sam u Zadolu iz Preloga, ali tam mi je frend radio na ponudama pa sam i kao neki popust dobio.

Naravno, budem i bacio fotke kad namontiraju.

https://tkalcecmont.com/

[Piksa]

Ne znam ništ o njima. Javi dojmove.

[Piksa]

Baš sam tom frendu poslao poruku da ga pitam za njih, veli da su dobri. U stolariji je već 15-ak godina pa zna konkurenciju dosta dobro.

[adaksinjo]

Autor Ivo_Strojnica

Pričate o nominalnoj stopi ili EKS?

EKS.

[Cuky]

Autor benny_blanco

Jel uzimao tko u zadnje vrijeme stambeni kredit? Zanima me kakve su u prosjeku kamatne stope po bankama

Upravo gledam po bankama, kamate su otisle u pm.

Kad bi negdje uspio iskamcit 3.5% za stambeni bio bi presretan.

Autor Mar

U ovoj državi je lud onaj tko sve legalno radi. Daleko najbolja opcija je žongliranje između teške ilegale i prihvatljivog ponašanja .

Istina, samo da je imat bar pola love sto ti treba npr. za stambeni to bi bilo super.

Ovako kad nemas onda sve moras ic po ps-u jer sve moras pravdat.

Iz onog sto sam vidio, sto ljudi imaju vise love to vise muljaju na sve strane, a mi sirotinja sve po ps-u i jos nas na kraju izjebu.

Ja npr. ne smijem imat parking ispred kuce na koji se ulazi pod 90 stupnjeva u odnosu na cestu, al ovi sto zgrade izvuku na doslovno metar od ceste oni smiju sta hoce. Pa jebem ti zakon i drzavu.