STAN: kupovina, krediti, APN...

[Apacer ft Bozja]

Autor mamutarka

nakon pol godine gege je kuća da, ofrljim muziku na partiju, nikom ništa, stane mi 15 autiju u dvorište

jedino kaj valjda nebude nikad kompletno gotova, al to je tak s kućom valjda, ima svoje čari

Čovjek kad završi kuću umre!
Ne znam odakle to ali ima logike

[zkljaja]

Je li netko u skorije vrijeme dizao kredit za kupnju+adaptaciju nekretnine? Koliko ste platili izradu troskovnika za radove? Radi li se o redu velicina 200-300 ili 1000+€?

[medo]

Ovo i mene zanima jer moja hanuma hoće savijati novo gnijezdo.

[Silthrax]

Bome i mene zanima, trebao bi dizati adaptacijski kredit a to je uvjet.

[coconut]

Prije 1.000+ nego 200 EUR.

[Cuky]

Evo mali info. Imao sam zapoceti projekt (tako sam kupio) i sad sam krenuo u izmjenu gradjevinske odnosno izmjenu projekta radi pripreme novih papira za stambeni za izgradnju kuce.

Arhitekt/projektant me kosta oko 4 hiljade €, geodeta oko 3 hiljade i boga pitaj sta cu jos morat platit uz sve to. Svakako racunam na razliku kvadrata za samu gradjevinsku + naknada za oborinske vode i svasta jos.

Uglavnom, ako hoces na legalan nacin, da imas papire, a moras ih imat ako ides na stambeni, sve kosta za popizdit (za nas obicne smrtnike).


Ja racunam na cca 10 hiljada eura samo za papire za kucu neto povrsine cca 100-110 kvadrata.

[mamutarka]

ja sam 15k € platio samo komunalni doprinos i vodni doprinos

još mi se plače kad se sjetim (prije 2g)

[9800pro]

Autor mamutarka

ja sam 15k € platio samo komunalni doprinos i vodni doprinos



još mi se plače kad se sjetim (prije 2g)

Gdje, koliko m3 kuće?

[mamutarka]

zg (podsljeme), 200 neto

[Renesis]

Ako gradis i za kes ti trebaju svi ti papiri, jer inace neces dobiti uporabnu...

[9800pro]

Autor Renesis

Ako gradis i za kes ti trebaju svi ti papiri, jer inace neces dobiti uporabnu...

Al je malo lakše jer te ne ganja banka za hipoteku.

[Renesis]

Psihicki je lakse. Ali delta u kolicini papira je samo ono sto ti banka isprinta za kredit. Sve ostalo ti treba kako god...

Skupo je, ali osim ako nisi vican dobrom dijelu gradevine, i veoma potreban s danasnjom kolicinom fusera...

[SetH]

Autor mamutarka

zg (podsljeme), 200 neto

isto m2, zagrebačka županija tj. selo iznad d. sela, 2700e. Koja razlika

Koji je mentalni sklop većine "majstora" je užaš. Prodavanje takvih gluposti i nabijanje cijena da nije to za vjerovatno. Ja iskreno ne znam što nisam doživio u protekle dvije godine.

[Colop]

Autor SetH

i
Koji je mentalni sklop većine "majstora" je užaš. Prodavanje takvih gluposti i nabijanje cijena da nije to za vjerovatno. Ja iskreno ne znam što nisam doživio u protekle dvije godine.

Ja sam rekao da ću se prekvalificirati u vodoinstalatera.
Satnica im je jača nego moja.


Vrhunac svega mi je bilo kada mi je klijent ispričao da su mu postavljanje keramičkih pločica u showroomu u Zagrebu naplatili 100 eura po m2.

[mamutarka]

neznam kaj i kak su to plaćali, cijena u zg je od 20-24€, gornja granica ako su one velike pločice

[mrva_zg]

Autor Colop

Ja sam rekao da ću se prekvalificirati u vodoinstalatera.
Satnica im je jača nego moja.


Vrhunac svega mi je bilo kada mi je klijent ispričao da su mu postavljanje keramičkih pločica u showroomu u Zagrebu naplatili 100 eura po m2.

Frend je bio domar u školi


radio je za minimalac, poludio i otovrio obrt kucni domar


E ne stigne sve rjesavat, a satnica i novci da se useres.


Znaci ugradnja pipe 50€ a zena platila pipu 30
A slaže nesto struje i tako pipe i spajanje perilica itd.
Sa wcom se nece ni zajebavat uopce.


Kaze da ne stigne prdnut koliko ima posla

[zkljaja]

jbg, svi su učili škole da ne budu šljakeri kao roditelji...sad je svaki drugi naučnik a šljakera fali

Autor rendula

https://www.tportal.hr/biznis/clanak...za-to-20240622

Q1 jak pad prodaje stanova

U rezultatima filtera koje ja gledam vrte se jedni te isti stanovi, u tjednu možda dođe 1 novi oglas, a postojeći su gotovo stalno isti

[rendula]

https://www.tportal.hr/biznis/clanak...za-to-20240622

Q1 jak pad prodaje stanova

[Exy]

Autor zkljaja

jbg, svi su učili škole da ne budu šljakeri kao roditelji...sad je svaki drugi naučnik a šljakera fali

Haha, da. Kad sam ja kretao u srednju je vrijedilo "upiši gimnaziju pa faks, inače budeš bio šljaker"

U međuvremenu se stvar potpuno obrnula pa imamo hiperprodukciju beskorisnih do polukorisnih zanimanja/zvanja a zanat znaju rijetki. Zato danas dobar keramičar zaradi ko tri sveučilišna profesora

[Mirkopoter]

Autor rendula

https://www.tportal.hr/biznis/clanak...za-to-20240622

Q1 jak pad prodaje stanova

Praise the lord

[Colop]

Autor mamutarka

neznam kaj i kak su to plaćali, cijena u zg je od 20-24€, gornja granica ako su one velike pločice

Neke fancy talijanske pločice 2 metra sa 3 metra ili nešto slično tome.
Sa računa firme, na račun firme, kao bilo hitno, i eto ti ga đavle, 100 € po m2.
Ovi zaradili 40 000 eura u 10tak dana

[TomG]

Razmisljam o kupovini kuce sa prijateljem te bi smo nekretninu etazirali na 2 trosobna stana. Zna li netko sto se vodi pod urbanu vilu?
Znam da mora biti posebna kuhinja i wc, stubiste van nekretnine i ima li jos uvjeta?

Takodjer me zanima vase iskustvo sa etaziranjem? Pretpostavljam da traje nekoliko mjesecei.

Naime, kolega ima gotovinu, ja imam pola gotovine pola bih na kredit, ali normalno ne mozemo upisati kolegu dok nije nekretnina isplacena tj dok nema hipoteke, a ovo cekanje od 3-4 mjeseca je nezgodno prodavacu.

AKo netko ima iskustvo to bi bilo super. Moze i kontakt na PM.

Hvala unaprijed

[Colop]

Autor TomG

Takodjer me zanima vase iskustvo sa etaziranjem? Pretpostavljam da traje nekoliko mjesecei.

Naime, kolega ima gotovinu, ja imam pola gotovine pola bih na kredit, ali normalno ne mozemo upisati kolegu dok nije nekretnina isplacena tj dok nema hipoteke, a ovo cekanje od 3-4 mjeseca je nezgodno prodavacu.

AKo netko ima iskustvo to bi bilo super. Moze i kontakt na PM.

Hvala unaprijed

Treba napraviti elaborat etažiranja, to sve ovjeriti kod jb, provesti preko zemljišnika.
Jako puno ovisi o tome koji je zemljišnik u pitanju, neki su brži, neki su sporiji.


Ovaj drugi dio pitanja ne kužim, ovo sa hipotekom i sa čekanjem.

Hipoteka ne spriječava promjenu prava vlasništva nekretnine.
Mozes i na pm objasniti.

[coconut]

Nemoj kupovati kuću s još nekime, bez obzira jel' brat, sestra ili frend. Prije ili kasnije izbiju s*anja, a ne možeš otić. Stisni zube, pregrmi povećano financiranje i uzmi nešto da bude samo tvoje, 1/1.

[Colop]

Autor coconut

Nemoj kupovati kuću s još nekime, bez obzira jel' brat, sestra ili frend. Prije ili kasnije izbiju s*anja, a ne možeš otić. Stisni zube, pregrmi povećano financiranje i uzmi nešto da bude samo tvoje, 1/1.

Ako je etažirano to je ok, problem je ako su neodređeni suvlasnički omjeri tipa 1/2 ili 1/3.

[nino]

Prije svega, provjerit ako ima uporabnu, ako nema, nemoze etazirat.

Sent from my CPH2449 using Tapatalk

[Izet Fazlinovic]

Može, etažira se po građevinskoj. Ako je sve ok potvrde se npr. 3 stana, ali se u ZK obavezno upiše svima kao teret da nemaju uporabnu. Kada investitor dobije uporabnu samo izbriše teret. Barem je danas tako.

Poslano sa mog Pixel 8 koristeći Tapatalk

[mkey]

Ja se ispričavam na vlastitom neznanju, ali čemu točno služi uporabna? Čujem da banke mogu uvjetovati kredite uporabnom, te sada ovo što izet kaže, da ide u ZK pod teret kako bi se... umanjila vrijednost nekretnine?

[mamutarka]

uporabna potvrđuje tehničku ispravnost objekta, da je sve ''kak treba''

banka, APN recimo, uvjetuju to za izgrađene kuće, onda tek možeš osigurat kuću što je isto uvjet banke

ako nemaš kredit uporabna ti netreba, ali često kod prodaje ljudi pitaju za to, tak da dobro bi bilo napravit to jer nema razloga da se ne dobije uporabna dozvola ako je sve kak treba

[mkey]

Pretpostavljam da treba i za kategorizaciju i korištenje nekretnine u poslovne svrhe.

Kužim da su to papiri povrh papira povrh papira. Frenda su baš dobro isprcali oko uporabne a čovjek je sve radio po PSu. Mislim da je poanta u tome kada gospoda papirolozi nalete na nekog poštenog onda se uzbude i imaju određenu potrebu za iskaljivanjem frustracija. Kada sam ga pitao čemu mu služi uporabna nije baš bio siguran A nisam ga htio peglat jer su ga baš namučili.