Otvaranje firme ili obrta

[domy_os]

To sve treba čuvati, svoje platne liste imam i digitalno i papirnato preko 20 godina, nikad ne znaš kad će zatrebati.

[Colop]

Koja debilana jbt, u današnje vrijeme informatizacije i kada oni dijele podatke na 15 mista (porezna, hzmo,hzzo,) moraš čuvati hard copy jer eto....

[Bono]

Autor Colop

Koja debilana jbt, u današnje vrijeme informatizacije i kada oni dijele podatke na 15 mista (porezna, hzmo,hzzo,) moraš čuvati hard copy jer eto....

Neki dan je ministar izjavio, zemljisne knjige nisu sigurne, pratite svoje nekretnine. Sve je bazirano na povjerenju, kao i kod informacijskih posrednika, ako su hakirani ili izgube arhivu korisnik je kriv.

Sent from my SM-S931B using Tapatalk

[Piksa]

Autor Bono

Neki dan je ministar izjavio, zemljisne knjige nisu sigurne, pratite svoje nekretnine. Sve je bazirano na povjerenju, kao i kod informacijskih posrednika, ako su hakirani ili izgube arhivu korisnik je kriv.

Sent from my SM-S931B using Tapatalk

Moderna EU država. Kak to onda izgleda u Nigeriji?

[Colop]

Autor Bono

Neki dan je ministar izjavio, zemljisne knjige nisu sigurne, pratite svoje nekretnine.

Zemljišne knjige imaju jednu specifičnost.
Naime, Rješenje o uknjižbi (promjeni vlasnika) se provodi automatski, bez dostave Rješenja drugoj strani i stjecanja pravomoćnosti samo Rješenja.
I onda ti se desi suluda situacija.

Bono je upisan kao vlasnik zemljišta na Hvaru.

Piksa je prevarant i krivotvori ugovor o kupoprodaji sa Bonom, krivotvori pečat javnog bilježnika.

Piksa se temeljem krivotvorenog ugovora uknjiži kao vlasnik zemljišta od Bona.

Piksa oglasi prodaju zemljište na Njuškalu.

Colop vidi oglas, kontaktira Piksu i kupi zemljište od uknjiženog vlasnika (Pikse).

Colop počinje graditi na zemljištu.

Dođe Bono ljeti na odmor, i skuži da Colop nešto gradi na njegovom zemljištu.

Bono ode u zemljišnik, i skuži da je Colop upisan.

Bono tuži Piksu i Colopa, u odnosu na Piksu uspije u parnici, u odnosu na Colopa ne uspije, jer Colopa štiti načelo povjerenja u zemljišne knjige.

Tj Colop kada je kupovao zemljište, vidio je da Piksa upisani vlasnik, i to je to.
Colop nije dužan istraživati dalje od aktivnog zk izvatka, gdje piše da je Piksa upisani vlasnik.

U svakom slučaju, to bi se moglo sve riješiti, pod uvjetom da se sve što je ovjereno kod JB stavlja na središnji server, i onda provjerava sa QR kodom/ovjerom, odnosno da se osoba knjiži u zemljišnim knjigama tek nakon dostave Rješenja osobi koja "gubi nekretninu", i pravomoćnosti rješenja.

Ako imaš neke super ultra nekretnine upiši pravo ploduživanja, odnosno zalog na njih i miran si.

[Bono]

Autor Colop

Zemljišne knjige imaju jednu specifičnost.
Naime, Rješenje o uknjižbi (promjeni vlasnika) se provodi automatski, bez dostave Rješenja drugoj strani i stjecanja pravomoćnosti samo Rješenja.
I onda ti se desi suluda situacija.

Bono je upisan kao vlasnik zemljišta na Hvaru.

Piksa je prevarant i krivotvori ugovor o kupoprodaji sa Bonom, krivotvori pečat javnog bilježnika.

Piksa se temeljem krivotvorenog ugovora uknjiži kao vlasnik zemljišta od Bona.

Piksa oglasi prodaju zemljište na Njuškalu.

Colop vidi oglas, kontaktira Piksu i kupi zemljište od uknjiženog vlasnika (Pikse).

Colop počinje graditi na zemljištu.

Dođe Bono ljeti na odmor, i skuži da Colop nešto gradi na njegovom zemljištu.

Bono ode u zemljišnik, i skuži da je Colop upisan.

Bono tuži Piksu i Colopa, u odnosu na Piksu uspije u parnici, u odnosu na Colopa ne uspije, jer Colopa štiti načelo povjerenja u zemljišne knjige.

Tj Colop kada je kupovao zemljište, vidio je da Piksa upisani vlasnik, i to je to.
Colop nije dužan istraživati dalje od aktivnog zk izvatka, gdje piše da je Piksa upisani vlasnik.

U svakom slučaju, to bi se moglo sve riješiti, pod uvjetom da se sve što je ovjereno kod JB stavlja na središnji server, i onda provjerava sa QR kodom/ovjerom, odnosno da se osoba knjiži u zemljišnim knjigama tek nakon dostave Rješenja osobi koja "gubi nekretninu", i pravomoćnosti rješenja.

Ako imaš neke super ultra nekretnine upiši pravo ploduživanja, odnosno zalog na njih i miran si.

Ovo je jako opasno pogotovo ako ne salju doma obavijest.

Sent from my SM-S931B using Tapatalk

[Colop]

Autor Bono

Ovo je jako opasno pogotovo ako ne salju doma obavijest.

Sent from my SM-S931B using Tapatalk

Šalju obavijest, ali je već potencijalno kasno dok ti dobiješ Rješenje na kućnu adresu.
Sada kada postoji e građanin, mislim da automatski dobiješ obavijest na mail.

[Bono]

Mislim da je to veci problem za starije ljude i nekretnine gdje nitko ne zivi.

Sent from my SM-S931B using Tapatalk

[mkey]

Kao i za sve nekretnine koje nisu prepisane na nove vlasnike.

[Psycho]

Autor Colop

Zemljišne knjige imaju jednu specifičnost.
Naime, Rješenje o uknjižbi (promjeni vlasnika) se provodi automatski, bez dostave Rješenja drugoj strani i stjecanja pravomoćnosti samo Rješenja.
I onda ti se desi suluda situacija.

Bono je upisan kao vlasnik zemljišta na Hvaru.

Piksa je prevarant i krivotvori ugovor o kupoprodaji sa Bonom, krivotvori pečat javnog bilježnika.

Piksa se temeljem krivotvorenog ugovora uknjiži kao vlasnik zemljišta od Bona.

Piksa oglasi prodaju zemljište na Njuškalu.

Colop vidi oglas, kontaktira Piksu i kupi zemljište od uknjiženog vlasnika (Pikse).

Colop počinje graditi na zemljištu.

Dođe Bono ljeti na odmor, i skuži da Colop nešto gradi na njegovom zemljištu.

Bono ode u zemljišnik, i skuži da je Colop upisan.

Bono tuži Piksu i Colopa, u odnosu na Piksu uspije u parnici, u odnosu na Colopa ne uspije, jer Colopa štiti načelo povjerenja u zemljišne knjige.

Tj Colop kada je kupovao zemljište, vidio je da Piksa upisani vlasnik, i to je to.
Colop nije dužan istraživati dalje od aktivnog zk izvatka, gdje piše da je Piksa upisani vlasnik.

U svakom slučaju, to bi se moglo sve riješiti, pod uvjetom da se sve što je ovjereno kod JB stavlja na središnji server, i onda provjerava sa QR kodom/ovjerom, odnosno da se osoba knjiži u zemljišnim knjigama tek nakon dostave Rješenja osobi koja "gubi nekretninu", i pravomoćnosti rješenja.

Ako imaš neke super ultra nekretnine upiši pravo ploduživanja, odnosno zalog na njih i miran si.

bas nedavno cuo da tako neki vlasnici velikog broja nekretnina da izbjegnu malverzacije od mafije upisu brata ili nekog iz obitelji pod zabiljezbu na nekretninu u visini nekog simbolicnog iznosa. dok god je zabiljezba na toj nekretnini, povecao si broj osoba koje se moraju kontaktirati da se rijesi vlasnistvo nekretnine.
jos ispada da si najsigurniji ako je nekretnina pod kreditom od banke, to takva mafija ni ne dira.

[Colop]

Osobe koje imaju hipoteke na nekretninama se načelno ne kontaktiraju ako dođe do promjene vlasnika, jer hipoteka prati nekretninu, ne osobu vlasnika.
Dakle, tko god bio upisan kao vlasnik hipoteka mu visi nad nekretninom.
Zašto se ne kradu nekretnine opterećene hipotekom je jednostavno, vlasnik hipoteke lako ovrši vlasnika tko god on bio, a i potencijalni kupci teže se odlučuju kupiti nekretnine sa hipotekom

Poslano sa mog REA-NX9 koristeći Tapatalk

[coconut]

Zabilježba ne sprječava prodaju. Vidio sam nekretnine sa zabilježbom Porezne uprave koje su prodane bez obzira na nju. Jedini sigurni instrument je založno pravo na nekretnini.

[Colop]

Autor coconut

Zabilježba ne sprječava prodaju. Vidio sam nekretnine sa zabilježbom Porezne uprave koje su prodane bez obzira na nju. Jedini sigurni instrument je založno pravo na nekretnini.

To je točno, zabilježba ne spriječava prodaju osim ako nije zabilježba privremene mjere ili kaznena zabrana raspolaganja, ili zabilježba rješenja o ovrsi.

Ne bi se složio da je jedini instrument založno pravo, i pravo plodouživanja na nekretnini će spriječiti prodaju u valjda 90 % slučajeva, jer vlasnik nekretnine mora čekati da korisnik prava plodoživanja otegne papke da bi mogao raspolagati sa svojom nekretninom.