STAN: kupovina, krediti, APN...

[Exy]

Autor Libertus

Tko najavljuje još veće cijene? Koliko ja čujem iz tih krugova da je prodaja stanova dosta usporila.

Oni koji prodaju najavljuju još veće cijene

[Pupo]

Autor Libertus

Tko najavljuje još veće cijene? Koliko ja čujem iz tih krugova da je prodaja stanova dosta usporila.

Nekoliko kolega s posla kupuje stanove i ne mogu doći na red jer se sve proda u roku keks a cijene sve gore i gore. 3000€/m2 u ZG je postalo tak normalno, ko da je 500€ po kvadratu.

[Psycho]

vidjet cemo kad ljudi shvate kolike ce biti kamate uskoro. otrijeznit ce ih rate kredita tko nema full fiksnu kamatu.

[Exy]

Da, cijene idu samo gore i gore i gore, treba znat prepoznat kad je vrh. Vjerojatno onda kad su svi sigurni da cijene mogu ići samo gore
Po meni na proljeće, a vjerojatno i prije, slijedi znatan pad cijena nekretnina.

[Mommistake]

I još kad euro dođe, još će cijene gore ići.

Autor Libertus

Tko najavljuje još veće cijene? Koliko ja čujem iz tih krugova da je prodaja stanova dosta usporila.

Evo igrom slučaja sam u krugu ljudi koji trenutno kupuju, kupili su ili će kupiti dogodine, ništa nije usporilo koliko ja čujem.

[Pupo]

Autor Psycho

vidjet cemo kad ljudi shvate kolike ce biti kamate uskoro. otrijeznit ce ih rate kredita tko nema full fiksnu kamatu.

Samo sirotinja kupuje stan na kredit, a to je manje od pola svih prodanih

Autor Exy

Da, cijene idu samo gore i gore i gore, treba znat prepoznat kad je vrh. Vjerojatno onda kad su svi sigurni da cijene mogu ići samo gore
Po meni na proljeće, a vjerojatno i prije, slijedi znatan pad cijena nekretnina.

Što ti znači znatan pad? 20%, 30%?

Ne vjerujem da će stanovi u ZG ikada više biti ispod 2k€.

[Mommistake]

Autor Pupo

Što ti znači znatan pad? 20%, 30%?

Ne vjerujem da će stanovi u ZG ikada više biti ispod 2k€.

Ako se ne desi neka globalna kriza, rat ili nestašice nečega, nikada.

Čak vjerujem da cijena od 2000EUR po kvadratu koja je sada u VŽ će tako i ostati.

[Exy]

Znatan pad bi bio 15-20%. Do proljeća će se vidjeti hoće li EUR uopće preživjeti (tj. do kad će preživjeti, da neće preživjeti nije upitno), ako nastave dizati kamatu mogli bi neke države gurnuti u bankrot.

Kod nas je dodatno komplicirana situacija jer se ukida kuna pa se sad milijarde i milijarde kuna stečenih na crno prelijevaju u nekretnine, jasno je što to radi cijenama. Bilo bi zanimljivo čuti statistiku, od svih prodanih nekretnina ove godine u koliko % će kupci zaista i živjeti. Nekretnina nije samo mjesto za život nego i investicija.


No slijedeće godine se balon jednostavno mora ispuhati jer će potražnja splasnuti i jednostavno nije održivo da u godinu dana nekretnine rastu 30%. Uz sve to dolaze izuzetno nesigurna vremena i naravno nitko ne može znati što nas točno čeka. Osobno nisam baš optimističan.

[lowrider]

Cijene rastu jer nekretnina ima, štancaju se, jer znamo što i tko je iza građevinskog sektora, i postoje ljudi koji će to platiti.

Jer ako imaš viška koji ti ne treba, svejedno je koliko je m2 nekretnine.

Niti ja ne vjerujem u ikakav pad cijena, eventualno će samo prestati rasti.

Ono što će se urušiti je sam financijski sustav jer nikada se toliko novaca bez pokrića nije štancalo.

Ukidanje kune kod nas nije nikakav problem, jer u biti nikad nismo imali "svoju" valutu, uvijek smo bili vezani za marku/euro.

Radi toga je razmak između kriza što izmišljenih što stvarnih sve kraći.

Uvođenje eura bi trebalo pokazati koliko stvarno ima novaca posakrivanih po kutijama roleta itd

Zato i forsiraju da se kune zamjene za eure uplatama na račune u banci, a ne nošenjem u mjenjačnice.

[prileee]

Cuj ovo, znatan pad. Cisto sumnjam, al zivi bili pa vidili.
Jos kad navale stranci kupovat jos vise, za pad ces se nacekat imho.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[aski]

Upravo ovo o prljavoj lovi o čemu pišete je i dovelo do ove eksplozije cijena. Količine takvog keša su ogromne. I onda sirotinja kako Pupo kaže, diže kredite.

Sad je idealno vrijeme za prodati, a ne kupiti stan.

Žena i ja se krajem prošle godine uhvatili za ajmo reć neki zadnji vlak po nekoj donekle pristojnoj cijeni na Poljanicama u Nivogradnji, ali samo zato jer nam prostor treba.
Sve više nešto razmišljam da ovaj svoj od 43 m2 di sad živimo s djetetom prodam i riješim se kredita i ne jebem se s podstanarima.

Cijene će sigurno s vremenom pasti, samo što vjerojatno neće biti više nikad ispod 2k eura, kao što ni benzin/dizel neće biti ispod 10 kn 🙃


Sent from my iPhone using Tapatalk

Autor Pupo

Samo sirotinja kupuje stan na kredit, a to je manje od pola svih prodanih


Što ti znači znatan pad? 20%, 30%?

Ne vjerujem da će stanovi u ZG ikada više biti ispod 2k€.

znači da u Hrvatskoj žive samo bogataši koji imaju 150k i više casha
za kupnju nekretnine

[lowrider]

Pa kad ti opstanak države ovisi o prihodima od turizma, onda je jasno gdje leži taj novac

[Exy]

Autor lowrider

Cijene rastu jer nekretnina ima, štancaju se, jer znamo što i tko je iza građevinskog sektora, i postoje ljudi koji će to platiti.

Jer ako imaš viška koji ti ne treba, svejedno je koliko je m2 nekretnine.

Ovo ti je čudna logika, cijene rastu jer se radi puno nekretnina U tim uvjetima bi cijene trebale padati. Ali potražnja raste čak brže od ponude.

Autor lowrider

Niti ja ne vjerujem u ikakav pad cijena, eventualno će samo prestati rasti.

Ono što će se urušiti je sam financijski sustav jer nikada se toliko novaca bez pokrića nije štancalo.

Ako vjeruješ da će se financijski sustav srušiti, moraš vjerovati i da će cijene kolabirati. To obično ide jedno uz drugo

Autor lowrider

Ukidanje kune kod nas nije nikakav problem, jer u biti nikad nismo imali "svoju" valutu, uvijek smo bili vezani za marku/euro.

Radi toga je razmak između kriza što izmišljenih što stvarnih sve kraći.

Uvođenje eura bi trebalo pokazati koliko stvarno ima novaca posakrivanih po kutijama roleta itd

Zato i forsiraju da se kune zamjene za eure uplatama na račune u banci, a ne nošenjem u mjenjačnice.

Problem je u toliko što je kolega spomenuo, crni novac. Postoje milijarde i milijarde KUNA zarađenih na crno koje su se ljudi ove godine požurili utopiti u nekretnine. Puno lakše i pametnije nego da se 01.01.2023. nađeš u situaciji da imaš vreće novca, pa ne možeš baš doć u banku sa 10 miljona kuna pa ih zamolit da ti to promijene u EUR-e

Autor prileee

Cuj ovo, znatan pad. Cisto sumnjam, al zivi bili pa vidili.
Jos kad navale stranci kupovat jos vise, za pad ces se nacekat imho.

Zašto bi stranci sad navalili? Već odavno smiju kupovati što god požele. Jedino što se od 01.01.2023. mijenja je to da od sad smiju direktno kupovati i poljoprivredna zemljišta.

Autor aski

Upravo ovo o prljavoj lovi o čemu pišete je i dovelo do ove eksplozije cijena. Količine takvog keša su ogromne. I onda sirotinja kako Pupo kaže, diže kredite.

Sad je idealno vrijeme za prodati, a ne kupiti stan.

Slažem se, uvijek je idealno vrijeme za prodaju onda kad je euforija na maksimalnoj razini i kad su svi uvjereni da cijene mogu ići jedino gore. To je tako na vrhu svakog balona. Osobno mislim da je tražiti 5000 EUR za novogradnju u Zagrebu na dulji rok obična smijurija. Ovdje ne postoji ekonomija koja tako što može podržati.

[robimarko-bug]

Ja sam isto mišljenja da će doći do pada cijena, jednostavno je neodrživo da cijena kvadrata raste 30+ posto iz godine u godinu.

Za kunu nisam sentimentalno vezan jer realno sve bitno je kod nas već bilo u EUR odavno, a prije toga u DEM.
Kad se spucaju sve sumnjive kune koje su se nakupile ne vidim kako će se ovaj rast cijena održati, nema ušteđevina i sumnjive love u neograničenim količinama.

Isto tako, vidim da je recimo prodaja apartmana i sličnog na obali što trenutno gledam poprilično spora, isti oglasi se vrte mjesecima i mjesecima jer sad su doslovno cijene novogradnje i svega ostalog u biti iste po m2.

Realno je hype da će sutra nestati nekretnina trenutno na vrhuncu, bubble mora puknit prije ili kasnije.

[OuttaControl]

Autor robimarko-bug

Isto tako, vidim da je recimo prodaja apartmana i sličnog na obali što trenutno gledam poprilično spora, isti oglasi se vrte mjesecima i mjesecima jer sad su doslovno cijene novogradnje i svega ostalog u biti iste po m2.

To je zato jer iz nekog meni nepoznatog razloga agenti ne uklanjaju oglase kad se proda. Kad sam ja tražio u Trogiru imao si doslovno 2 stana po mojim parameteima(novogradnja dvosoban ~65m2 sa 2 parkinga) u izgradnji, trebalo dat kes unaprijed....

[robimarko-bug]

Ma ovo su neprodani sto posto, ne plaćaju svakih tjedan-dva bump na vrh.
Recimo Pag/Novalja imaš jedne te iste koji se redovito obnavljaju oglasi mjesecima.

Novogradnje ima naravno manje nego ostalog, ali kakve sve rupe ljudi prodaju za 120-130k EUR-a.

Agencije su posebna priča, sve su preuzeli iz meni nepoznatog razloga a znaju manje o nekretnini nego kad proguglam sam.

[webstartm]

Nije mi baš jasno to s "pranjem crnih para" kupovinom nekretnine u kešu. Mene je porezna zvala na očitovanje kod takvog slučaja, a iznos je bia ispod 100k eur u kunama.


Ograde se da u roku 7 godina od kupnje mogu zvati i moraš dokazat porijeklo novca.


A nije da moš kazat "daa mi je ćaća/dida/tetka iz njemačka" i to je to.

[robimarko-bug]

A što ti preostane s sumnjivom lovom osim da kupuješ aute i nekretnine, nije baš da možeš u banku doći i tražiti da ti zamijene za EUR.

Realno je manja šansa da te uhvate iako su vjerovatno i tu pojačali, a dok te uhvate već si 3 puta preprodao istu.

[lowrider]

Pa vide ono što prođe kroz račune, to moraš pravdati.

Ako dođeš s vrećicom penezi, nema pravdanja porijekla
Pa rekli su da je pola od 60mlrd prometa nekretnina plaćeno u gotovini.

[webstartm]

Je dodjes s vrecicom penezi i na ruke, al kad dodje etaziranje upisujes se kao vlasnik stana, e tu te uvate.


A i investitoru ne igraju toliko pare na ruke,onda ih on mora oprat. A s firminim racunom kupuje materijal i sve bez PDVa ,pa kupcu naplati PDV.

[Psycho]

Autor Exy

Ovo ti je čudna logika, cijene rastu jer se radi puno nekretnina U tim uvjetima bi cijene trebale padati. Ali potražnja raste čak brže od ponude.



Ako vjeruješ da će se financijski sustav srušiti, moraš vjerovati i da će cijene kolabirati. To obično ide jedno uz drugo



Problem je u toliko što je kolega spomenuo, crni novac. Postoje milijarde i milijarde KUNA zarađenih na crno koje su se ljudi ove godine požurili utopiti u nekretnine. Puno lakše i pametnije nego da se 01.01.2023. nađeš u situaciji da imaš vreće novca, pa ne možeš baš doć u banku sa 10 miljona kuna pa ih zamolit da ti to promijene u EUR-e



Zašto bi stranci sad navalili? Već odavno smiju kupovati što god požele. Jedino što se od 01.01.2023. mijenja je to da od sad smiju direktno kupovati i poljoprivredna zemljišta.



Slažem se, uvijek je idealno vrijeme za prodaju onda kad je euforija na maksimalnoj razini i kad su svi uvjereni da cijene mogu ići jedino gore. To je tako na vrhu svakog balona. Osobno mislim da je tražiti 5000 EUR za novogradnju u Zagrebu na dulji rok obična smijurija. Ovdje ne postoji ekonomija koja tako što može podržati.

potpuno se slazem sa svim napisanim ovdje i ja racunam da trziste nekretnina pada na proljece barem 20%. svi koji su htjeli su kupili vec nekretnine, stranci odavno vec mogu privatno kupovati nekretnine kod nas tako da su kad je korona zveknula pokupovali sve sta je vrijedno kupiti. ljudi koji imaju milijune u carapama nisu glupi da idu kupovati nekretnine 29.12.2023 da izbjegnu detekciju porezne kod cash kupovanja villa. Oni su sve to vec odavno provukli na pravi nacin. cinjenica je da obicni ljudi nece imati para za stan po 2000EUR/kv sa kamatom od 5-6%. Ubacite u kreditni kalkulator i dobit cete fini iznos, a koliko jedna obitelj mora zaraditi da to otplati se isto jos lakse izracuna.

isto stvar je da ovih 5-10% ljudi koji su imali, imaju i imat ce para za nekretnine ne kupuju nista sada jer je neisplativo a i vec imaju neki portfolio nekretnina.

p.s. nekretnine padaju iduce godine, a i recesija ce napokon pokazat zube.

[Inovator]

Nekako mi se čini da tržište nekretnina u RH ne prati baš neke logičke postavke.
U mom gradu je u zadnjih godinu dana niknulo sedam novih zgrada, sve se rasprodalo prije završetka, a cijene kvadrata samo rastu. A s druge strane, bilježimo popriličan pad broja stanovnika.

[Astra]

Autor Psycho

potpuno se slazem sa svim napisanim ovdje i ja racunam da trziste nekretnina pada na proljece barem 20%. svi koji su htjeli su kupili vec nekretnine, stranci odavno vec mogu privatno kupovati nekretnine kod nas tako da su kad je korona zveknula pokupovali sve sta je vrijedno kupiti. ljudi koji imaju milijune u carapama nisu glupi da idu kupovati nekretnine 29.12.2023 da izbjegnu detekciju porezne kod cash kupovanja villa. Oni su sve to vec odavno provukli na pravi nacin. cinjenica je da obicni ljudi nece imati para za stan po 2000EUR/kv sa kamatom od 5-6%. Ubacite u kreditni kalkulator i dobit cete fini iznos, a koliko jedna obitelj mora zaraditi da to otplati se isto jos lakse izracuna.

isto stvar je da ovih 5-10% ljudi koji su imali, imaju i imat ce para za nekretnine ne kupuju nista sada jer je neisplativo a i vec imaju neki portfolio nekretnina.

p.s. nekretnine padaju iduce godine, a i recesija ce napokon pokazat zube.

Čudna ti je logika,ali ne drži vodu baš. Recesija je svakom u onom trenutku kad nema para. Ja vidim tu kod nas,da je još toliko nekretnina rentalo bi se/prodalo. Može malo stagnirat,ali pasti. teško.

[Pomo]

Autor Astra

Čudna ti je logika,ali ne drži vodu baš. Recesija je svakom u onom trenutku kad nema para. Ja vidim tu kod nas,da je još toliko nekretnina rentalo bi se/prodalo. Može malo stagnirat,ali pasti. teško.

Roknuće u istom trenutku kako je kolega napisao kad netko krene prodavati i ne bude zainteresiranih. Ima brdo, ali brdo stanova koji su kupljeni, eto, tako, jer se stanovi kupuju. Pa leže prazni. Ili s namjerom preprodaje u profitu (navodno je Rio tako rasprodan tu u Rijeci).
Nema tržišta koje ima konstantan rast 30+ godina a da nije došlo do kraha.
E pa gledajte kako će nekretnine u RH prvi puta roknut. Kolega je IMHO samo optimističan s postotkom...

[Pupo]

Kako mislis prvi put, pa bio je vec jedan pad 2008

[zgmmax]

A cijene iz 2008 se tek korigirale tipa 2012-2014.

Neće preko noći past 20% sigurno.

[Pomo]

Autor Pupo

Kako mislis prvi put, pa bio je vec jedan pad 2008

Iskreno mislim da taj pad nekretnina nije ništa naspram onog što ćemo sad vidjeti.
Ono je bilo prelijevanje nekretninskog kraha iz SAD-a.
Sad je ovo, ajmo reć, "naš" balon. Imaćemo svoj "epicentar" nekretninskog sloma.
I da, svjestan sam da se i drugdje u svijetu dešava ista stvar, i u Kini i u SAD-u.
Ali to je samo moje mišljenje, ne znači da sam u pravu.

[Psycho]

Autor Pomo

Iskreno mislim da taj pad nekretnina nije ništa naspram onog što ćemo sad vidjeti.
Ono je bilo prelijevanje nekretninskog kraha iz SAD-a.
Sad je ovo, ajmo reć, "naš" balon. Imaćemo svoj "epicentar" nekretninskog sloma.
I da, svjestan sam da se i drugdje u svijetu dešava ista stvar, i u Kini i u SAD-u.
Ali to je samo moje mišljenje, ne znači da sam u pravu.

isto smatram da ce ovo biti kaos samo takav. ocekujem 40% pad cijena nekretnina, ali recimo u Rijeci nece biti moguc jos dvije godine zbog influxa ukrajinaca koji kupuju sve zivo, manjka novogradnji tako da ljudi pokupuju odmah sve sta je ispod 100 000EUR. Ali evo na trzistu ako zelis dvosoban stan od 60-70 kvadrata trebas iskesirati 200 000EUR, mene bas zanima koliko ljudi u RIJECI ima takvu lovu a da nema vec stan, kucu. netko tko je usao u radnu snagu prije 4-5 godina sigurno nema mogucnost tako nesto uzeti pa makar imali prihod po kucanstvu 25k kn.

druga stvar je @Astra
recesija dolazi jer ce jedino to moci spasiti ekonomiju koja je pred urusavanjem, to sto ti mislis da ima para za trosenje je izolirani slucaj gdje visi stalez ljudi ima, ali ne znaci da 90% ljudi ima para za trosenje. cesto se zaboravi da ekonomiju guraju ljudi koji kupuju stvari od 5-10dolara na aliexpressu, a ne ljudi koji kupe bentleya. kad mali ljudi koji ne znaju sta ce sutra biti prestanu trositi na gluposti, na nepotrebne stvari tu dolazi do "usporavanja" ekonomije. A sad kad ti ljudi koji su se rastegnuli za svoje kredite do maksimuma pocnu vidjeti ucinak dizanja kamata na sve to - prestaje trosenje i tu pocinje rasprodaja nekretnina.

naravno ovo je sve moje misljenje, tako da potpuno razumijem da se ne moramo svi slagati

vidjet cemo za 24 mjeseca tko je bio najblizi

[Psycho]

https://www.getrevue.co/profile/raou...ent=issue-card

zanimljiv 'thread' za procitati. naravno sve citati i dodati zericu soli a ne uzimati zdravo za gotovo 👌

Sent from my Mi MIX 3 using Tapatalk