STAN: kupovina, krediti, APN...

[OuttaControl]

Cuo sam da je dosta ljudi kupilo od roditelja stan u kojem žive i onda sa cashom kupili drugu nekretninu, jer investitori bas i ne zele cekat uporabnu dozvolu, koja je potrebna za kredit, kad ce drugi dat cash

[Matijac]

Pa možeš kupiti od koga kod hoćeš, ali da poštuješ uvjete (boravište na adresi min. koliko godina poticaja dobiješ +2 godine mislim da je, itd..)

[Mirkopoter]

Da, može se, piše na APN.hr stranici.

[Lika091]

To te totalno legalno, čak na stranici piše kako se kupuje od roditelja. Bitno je zavrtiti lovu a onda kupiš.... apartman na moru

Poslano sa mog SM-A528B koristeći Tapatalk

[Royksopp]

Bok ekipa. U planu je kupnja stana (novogradnje). Netko kupovao ove godine ? Kako se kreću cijene? Mi gledamo neki stan od tipa 60 kvadrata, najvise do 90.

[coconut]

Mali savjet kako se zaštititi od toga da investitor odustane od prodaje stana i vrati vam duplu kaparu. btw, u mojim se krajevima betonare prodaju po 10k/m2, a neki su zaustavili prodaju i čekaju da cijene narastu na 12k

https://www.index.hr/vijesti/clanak/...i/2386392.aspx

[lowrider]

Da, baš, tužiš u tom slučaju investitira cccc ..
Genijalno.

[Mommistake]

Sve češće čujem da se u ZG vraća dupla kapara ljudima i raskida predugovor.

Frendu s posla digli cijenu za dobrih 500EUR u manje od godinu dana, na što on naravno nije htio pristati jer je uzeo 90 kvadrata stan i garažu.

Cijena je i bez ovih 500EUR bila vrtoglava, novogradnja.

Ponudili mu novi predugovor/ugovor, njemu cijena nije odgovarala, investitor raskinuo ugovor, vratio duplu kaparu koja je bila oko oko 12000EUR a investitor kada je odbio kaparu zaradio dobrih 40k eur + garaža.

Najgore, bio je bespomoćan, ostao bez stana koji je čekao skoro 2 godine.

[SinfulSaint]

takoe. ne štiti te niko ničim i nema jamca da ćeš dobit ono što si potpisao u ugovoru. bio nekidan prilog o tome na tv. naveli su i pravni naziv te situacije isplate duple kapare. ne sjecam se koji program.

[Pupo]

Autor Mommistake

Sve češće čujem da se u ZG vraća dupla kapara ljudima i raskida predugovor.

Frendu s posla digli cijenu za dobrih 500EUR u manje od godinu dana, na što on naravno nije htio pristati jer je uzeo 90 kvadrata stan i garažu.

Cijena je i bez ovih 500EUR bila vrtoglava, novogradnja.

Ponudili mu novi predugovor/ugovor, njemu cijena nije odgovarala, investitor raskinuo ugovor, vratio duplu kaparu koja je bila oko oko 12000EUR a investitor kada je odbio kaparu zaradio dobrih 40k eur + garaža.

Najgore, bio je bespomoćan, ostao bez stana koji je čekao skoro 2 godine.

Izgleda da je došlo vrijeme kad treba dati 20-30k za kaparu

[Vuco]

Samo paziti kome se daje velika kapara. Davalo se i prije (znam neke sa 50% ili više ukupne cijene), pa su novci otišli na nikad završene zgrade, firme propale kao i novci. Ok, tužbe su još u procesu...

[Mommistake]

Autor Pupo

Izgleda da je došlo vrijeme kad treba dati 20-30k za kaparu

Žalosno, danas da bi kupio stan moraš imati bar 30k EUR keša.

Od namještanja, kapare pa do administrativnih troškova.

[Inovator]

Autor Mommistake

Sve češće čujem da se u ZG vraća dupla kapara ljudima i raskida predugovor.

Ovako to ide.
U mom su gradu s tim krenuli taman negdje nakon lockdowna i to masovno.

[coconut]

Govori mi nekidan poznanik koji ima firmu za elektroinstalacije da radi negdje gdje grade 18-19 nebodera po 9 katova svaki. Kaže da ljudi kupuju stanove k'o sumanuti, neki čak više komada. Neki kupuju djeci za studiranje u ZG jer će umjesto najma otplaćivati kredu, a stan će im ostati. I onda mi izbaci cijenu od 2,5k i kaže da je čuo da će poskupiti na 3k.

[Inovator]

Dio ekipe se riješava love s računa prije konverzije. Pitanje je samo što će se na kraju tu pokazati ispravnim.

[zgmmax]

cijene u Zagrebu su u 2g otišle u nebo.
01/2020 Pionir Borovje cijena bila 1890€/m2

zadnja cijena je početkom 2022 mislim bila 2300

Preko puta grade na Savici odmah pored petlje za 3.570,00 €/m2
Valjda najgore mjesto za živjet u Zagrebu

od 70 stanova je prodano samo 5 + 1 rezervacija tak da je očito da nema baš krava muzara više

EDIT:
Prošle godine u 04/2021
Gledao sam stan u POS Špansko Oranice. 4s od 95m2 + garaža mislim da bi otišao za 180k€, traženo je bilo 185.
Prije par tjedana saznam da su ga kupili poznanici u 06/2022 za 225k...

Stan u kojega treba uložiti minimalno nekih 30k€ jer su PVC stari i loši, parket je bio gotov pa je i njega trebalo srediti, 2 kupaonice trebalo sve zamijeniti + nova kuhinja + krpanje oštećenja od potresa i krečenje svega.

[Inovator]

Dok god je potražnja takva, rast će i cijene. Nema granice.

[Royksopp]

gledam stanove u dubravi nivogradnja najeftini kvadrat 2500 ..u medulićevoj je oko 6000 eura...pa tko to sve razgrabi ? Nije vrag da baš svi imaju pare

[Vuco]

Agencije kažu da 95% dolazi sa kešom, ostali APN.

[Matijac]

50% kupaca nekretnina na moru su stranci, ukupno 1/3 svih nekretina u Hr kupe stranci, to je ogroman broj koji će se i povisiti kad uđemo u Schengen + ovo kaj Vuco piše, većina je keš, tako da nismo tolko podložni recesiji ako i bude rast kamata. Meni kak izgleda da cijene neće ni padati eventualno stagnirati.

[Royksopp]

imam osjećaj da od kad je APN došao da su cijene počele divljati. Dodatno nakon potresa novogradnja je tu vidjela zaradu. nekako više sad gledam kuću kupiti nego stan

[SetH]

ja je gradim Mislim da je to koliko toliko najpametnije ukoliko je fin. moguće.

[Vuco]

APN je sve pokrenuo (kao i ostalo kada se država/grad umiješa u nešto tržišno). No i kamate su padale sa 6-7% na 2%. No to nije bio nikako razlog da cijene u 10 godina porastu 100%+.

Ne znam što će se točno promijeniti kada uđemo u Schengen (osim lakšeg ulaska u državu u ovih mjesec i pol kad su enormne gužve). Euro će olakšati strancima da ne gube na konverziji, ali niti nit to sad nešto da će im sve biti jeftinije 50%.

Tako je kako je. Niti drugdje nije ništa drugačije. Seoba iz gradova u prigradska naselja.

[mamutarka]

Autor SetH

ja je gradim Mislim da je to koliko toliko najpametnije ukoliko je fin. moguće.

znači nisam jedini

svakako tko se upušta neka se pripremi da proces traje, od projekta, pa građevinske, prođe i dvije godine

da nađe kolko tolko dobrog izvođača (čitaj, ako ima kakvu preporuku)

i naravno da ima fin. konstrukciju, da nebi bilo. cijene su sada pale u odnosu na prije pol godine (željezo itd.)

[SetH]

Autor mamutarka

znači nisam jedini

svakako tko se upušta neka se pripremi da proces traje, od projekta, pa građevinske, prođe i dvije godine

da nađe kolko tolko dobrog izvođača (čitaj, ako ima kakvu preporuku)

i naravno da ima fin. konstrukciju, da nebi bilo. cijene su sada pale u odnosu na prije pol godine (željezo itd.)

Ja se borim oko godinu dana te sam relativno blizu građevinske (Dugo Selo) s tim da imam ne baš brzu arhitekticu i pazi cijene željeza https://tradingeconomics.com/commodity/iron-ore a kod maloprodaje ide samo gore Nema smisla.

[mamutarka]

aha tek si na ''početku'', ja sam izgradio do pola, cca krajem 9. bi trebao bit roh bau gotov


željezo bilo 7, pa 12, pa sad kad sam uzeo 20 tona, za 9 cca dobio

[SetH]

Autor mamutarka

aha tek si na ''početku'', ja sam izgradio do pola, cca krajem 9. bi trebao bit roh bau gotov


željezo bilo 7, pa 12, pa sad kad sam uzeo 20 tona, za 9 cca dobio

Znaš možda koliko će te koštati "skoro" ključ u ruke po m2? cca

[mamutarka]

nisam uzeo ključ u ruke pa nemam tu cifru (imam roh bau, pa voda - plin - struja, fasade etc.)

ali roh bau cca 600€, i kažu još tolko = ključ u ruke, a to ću tek vidjet na kraju

[SetH]

Autor mamutarka

nisam uzeo ključ u ruke pa nemam tu cifru (imam roh bau, pa voda - plin - struja, fasade etc.)

ali roh bau cca 600€, i kažu još tolko = ključ u ruke, a to ću tek vidjet na kraju

Zidana katnica?

[mamutarka]

yep, malo je zajebana zona (podsljeme) pa imam hrpu restrikcija, pogotovo oko statike, klizišta, GUPovih idiotarija, pa su temelji ono, ko za pelješki most

https://i.imgur.com/lFxJPdf.jpg
https://i.imgur.com/ww4U8GT.jpg

ovo sve sa slike je temelj, tek na to ide deka pa kreće kuća, znači sve ove oplate su trakasti temelji, i to je dosta cijenu diglo