STAN: kupovina, krediti, APN...

[D1viry]

Autor nick praskaton

i jos bi dodao, takvi uvijek licemjerno traže da se izuješ kad ulaziš u njihovu štalu

Ha ha. Da. Baš to. Prvi put sam ih pogledao i pogledom im rekao "Je li vi to mene zaje**vate?".

[lowrider]

Autor Mommistake

Ja sam ti tražio duuuugo, već sam 6-7 godina u VŽ.

Nisam ništ pametno našao što mi je bilo budžetu. U međuvremenu kupio stan, dao kaparu i upao mi posao iz snova, i sad mi je malo žao.

Ali svojevremeno, tamo 2016. kada sam počeo tražiti, plaće su bile kakve su bile, budžet je bio ograničen.

Ali da, čisto referenca. Stan se u mojoj zgradi prodaje za 650k EUR.

Sad frend baš radi kuću, dosta sam s njim oko toga od prvog dana, pomažem itd.

Zemlja oko 20k (Hrašćica), temelji oko 12k, kuća sama 65k (montažna, nije visoki rohbau, samo rohbau), garaža oko 10k, namještanje oko 30k.

To je bez priključaka, papirlogije itd. S tim da je kuća iz Bosne naručena. Znači kuća će opet biti oko 130k.

Znam.

Al za tu lovu sigurno nebih kupio stan u jednom Vž ni da je 400m2 za zlatnim pločicama.

Frend je gradio montažnu, al sad ima 7-8 godina, 80m2, ispalo ga sve zajedno, od temelja, kuće i komplet uređenja 500 000kn.

To je sad puta 2 bar faktor cijene

Ja sam od 2015 tražio stan po Vž, gledali smo i kuće.
Za 50-60 000 eu od parcela s kućama po Vž, sve je bilo za poravnati do temelja i sve ispočetka. Iako se prodavalo da treba malo urediti ili renovirati.

Na kraju uzeo starogradnju, sve rasturio do temelja i uredio. Tada me tih 61m2 koštao 42000eu. Sada su po 60-70 000eu ti stanovi.

Prošle godine sam našao vikend zemljište na super poziciji za dobru cijenu. Nakon skoro 10 godina cccc...

[the_ghost]

Autor xlr

Meni je i dalje bizarnost kako je dozvoljeno o stambenoj zgradi imati poslovni prostor tipa zubarska ili zubotehnicka radnja. Ako i naletis na nekog koji ce postivati popodnevni odmor (a realno ne jebe ih to, jer imaju svoje radno vrijeme), ti kao sustanar cijeli dan moras uzivati u kakofoniji njihovih aparata.

Kod mene u zgradi su zubar i frizer, posto su prizemlju u bas poslovnim prostorima, nema nekih problema, ne znam kako bi bilo da su usred zgrade.

Moja zgrada je okish sto se tice izolacije (izgleda), jako rijetko cujem susjede odozgora osim kad je valjda neka utiakmica, lik se zadere (valjda kad padne gol) kao da ga je neko priklao, mislim da ga se cuje par katova okolo.

[Mommistake]

Autor lowrider

Znam.

Al za tu lovu sigurno nebih kupio stan u jednom Vž ni da je 400m2 za zlatnim pločicama.

Frend je gradio montažnu, al sad ima 7-8 godina, 80m2, ispalo ga sve zajedno, od temelja, kuće i komplet uređenja 500 000kn.

To je sad puta 2 bar faktor cijene

Ja sam od 2015 tražio stan po Vž, gledali smo i kuće.
Za 50-60 000 eu od parcela s kućama po Vž, sve je bilo za poravnati do temelja i sve ispočetka. Iako se prodavalo da treba malo urediti ili renovirati.

Na kraju uzeo starogradnju, sve rasturio do temelja i uredio. Tada me tih 61m2 koštao 42000eu. Sada su po 60-70 000eu ti stanovi.

Prošle godine sam našao vikend zemljište na super poziciji za dobru cijenu. Nakon skoro 10 godina cccc...

Nisam ja mogao starogranju naći za ispod 1000EUR/kvadrat. A htio sam bar 65 kvadrata ako ne i više (plus bacio matematiku renovacije + režije na 20 godina), nikako mi se nije isplatilo. Sad sam na 600kn režija cijeli mjesec, što je stvarno super.

Na kraju imao štelu s marlexom, radio im neki video i dobio stvarno dobru cijenu, tako da me novogradnja nije ispala nešto previše više od starogradnje + rondanje.

Ali da, spiskao sam u namještaj dosta, nisam očekivao da neću kuhinju ispod 40k moći napraviti, ormari po mjeri, sav namještaj po mjeri itd.

Ali nije mi žao ni lipe. Žao mi je samo situacije s susjedom. Ali riješiti će se valjda....

Autor the_ghost

Kod mene u zgradi su zubar i frizer, posto su prizemlju u bas poslovnim prostorima, nema nekih problema, ne znam kako bi bilo da su usred zgrade.

Moja zgrada je okish sto se tice izolacije (izgleda), jako rijetko cujem susjede odozgora osim kad je valjda neka utiakmica, lik se zadere (valjda kad padne gol) kao da ga je neko priklao, mislim da ga se cuje par katova okolo.

Kod mene normalan stan, prizemlje (moja zgrada nema poslovne), ljudi salon za masažu imaju. I još k tome, svi prozoro polijepljeni onom folijom srebrnom s reklamom samog salona.

Na 3. katu, ljudi uzeli stan, napravili od njega welness stan, đakuzi, stakleni zidovi, vodeni krevet, i rentaju po 800kn po danu.

Ima svega.

[TomG]

Moze li preporuka agencije preko koje ste kupili stan ili kontakt firme koja gradi nove stanove. Htio bih se raspitati i vidjeti kako sto funkcionira i kupio bih stan ove ili iduce godine.

Lokacija ZG.

Hvala unaprijed

[Mommistake]

Autor TomG

Moze li preporuka agencije preko koje ste kupili stan ili kontakt firme koja gradi nove stanove. Htio bih se raspitati i vidjeti kako sto funkcionira i kupio bih stan ove ili iduce godine.

Lokacija ZG.

Hvala unaprijed

Zagreb ili?

[pdx]

Mali cekic za cavlice i lagano lupkaj po zidu uspred noci, ali njezno (sto njeznije to je vise iritantno)

[Pupo]

Autor TomG

Moze li preporuka agencije preko koje ste kupili stan ili kontakt firme koja gradi nove stanove. Htio bih se raspitati i vidjeti kako sto funkcionira i kupio bih stan ove ili iduce godine.

Lokacija ZG.

Hvala unaprijed

https://www.pionir.hr/
https://dis-grupa.hr/
https://www.vmdgrupa.hr/
https://www.mesic-com.hr/en/home-en/


Ima ih još, a ako imaš lovu, agencije odje*i, idi direkt.

[Elven]

Autor Mommistake

Na 3. katu, ljudi uzeli stan, napravili od njega welness stan, đakuzi, stakleni zidovi, vodeni krevet, i rentaju po 800kn po danu.

Ima svega.

Wellness stan... how cute

[Mommistake]

Autor Elven

Wellness stan... how cute

https://www.booking.com/hotel/hr/wel...activeTab=main

Vidi macana

[TomG]

Autor Pupo

https://www.pionir.hr/
https://dis-grupa.hr/
https://www.vmdgrupa.hr/
https://www.mesic-com.hr/en/home-en/


Ima ih još, a ako imaš lovu, agencije odje*i, idi direkt.

E to to hvala kolega.

[Elven]

Autor Mommistake

https://www.booking.com/hotel/hr/wel...activeTab=main

Vidi macana

Prekrasan je, iskreno očekivao sam nešto drugo, zato sam i napisao "how cute" jer si ga nazvao wellness stanom... ovaj si možda fakat brije na wellness i vidim da ima goste strance... dobro, ovi na koje ja ciljam, sigurno ne ostavljaju recenzije

[Pomo]

Autor lowrider

Da, vidjeh da se prodaju mjesta u garažama po 15000 eu.

Pogledajte si malo njuškalo, pa u Rijeci garaže. Čisto onako, zezancije radi.
Ovo gore je đabe cijena. Za 15 000€ ovdje, pogotovo u mom susjedstvu, sad bi je uzeo.

[Mommistake]

Parkirno mjestu u garaži je većinom 50% cijene kvadrata stana.

Ne garaža, parkirno mjesto.

Znači, kvadrat je 1900EUR (stana), garažnog mjesta je 950EUR.

Naša garažna mjesta su bila 12.5 kvadrata, pa računaj.

Isto vrijedi i za spremišta. Moja su 2.5 i 3.5 kvadrata.

[prileee]

Garaza (ok ne garazno mjesto) u Splitu 12m3 36k eur. Uzivajte

[Mommistake]

Nije ni tu ništa jeftinija.

Garažno mjesto i garaža nisu ista stvar.

[zgmmax]

Autor TomG

Moze li preporuka agencije preko koje ste kupili stan ili kontakt firme koja gradi nove stanove. Htio bih se raspitati i vidjeti kako sto funkcionira i kupio bih stan ove ili iduce godine.

Lokacija ZG.

Hvala unaprijed

Ne isplati se ići preko agencije jer će ti agencija nuditi iste stanove kaj imaš i na njuškalu il drugim oglasnicima, a obvezao si se ugovorom da ćeš im platiti proviziju.

pogledaj na njuškalu kaj se nudi i ako ti nekaj paše nazoveš i vidiš.

[devaa]

Autor prileee

Garaza (ok ne garazno mjesto) u Splitu 12m3 36k eur. Uzivajte

U splitu je sve precijeneno kao i sam grad kao destinacija za ljetovanje. To vec odavno znamo. 😁

[Juice]

Autor zgmmax

Ne isplati se ići preko agencije jer će ti agencija nuditi iste stanove kaj imaš i na njuškalu il drugim oglasnicima, a obvezao si se ugovorom da ćeš im platiti proviziju.

Ma to je čista pljačka, zašto bi kao kupac plaćao proviziju?
Provoziju agenciji plaća prodavatelj stana. Samo nažalost kod nas je takva situacija da lihvari iz agencije love duple provizije. U ovoj državi bi trebalo zabranit agencije

[devaa]

U moru oglasnika raznih vrsta njuskala, bazzara, fb, itd.. ne znam zasto bi itko ista trazio preko agencije.

Oglase umjesto tebe pod navodnike ti traze kupca, a zapravo im samo nesto stoji na webu i uzmu ti 20% kad prodaš/kupiš. Besmisleno bacanje novaca.

[prileee]

Odakle ti ta informacija "uzmu ti 20% kad prodas/kupis"?
Koliko ja znam ne uzmu ti nista, proviziju placa kupac. Naplacivanje dvostruke provizije (kupcu i prodavacu) nije legalno i kaznjivo je zakonom IIRC.

edit: Evo sam malo gugla, cini se da semoze naplatit i od kupca 2-4% ako je sklopljen ugovor o zastupanju s agencijom. Svakako "uzmu ti 20%" je lupetanje.

C J E N I K HRVATSKE GOSPODARSKE KOMORE
posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje nekretnina

Agencije su za obavljeno posredovanje obvezne naplatiti proviziju.

KUPOPRODAJA
Provizija se naplaćuje u postocima od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cijene.

Najviša ukupna provizija 6 %
Najniža ukupna provizija 4 %

PRODAJA:
Provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine (naplaćuje se od prodavatelja) 2 – 4 %, ali ne manje od 6000,00 kn

KUPNJA
Provizija za posredovanje prilikom kupnje nekretnine (naplaćuje se od kupca) 2 – 3 %, ali ne manje od 6000,00 kn
Provizija se naplaćuje od kupca ako je ugovorena ili je posrednik dobio od strane kupca pismeni ili usmeni nalog za potražnjom nekretnine

ZAMJENA
Prilikom zamjene nekretnine provizija se naplaćuje od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom
2 - 3 %
PDV nije uključen u cijenu

[Pupo]

Autor devaa

U moru oglasnika raznih vrsta njuskala, bazzara, fb, itd.. ne znam zasto bi itko ista trazio preko agencije.

Oglase umjesto tebe pod navodnike ti traze kupca, a zapravo im samo nesto stoji na webu i uzmu ti 20% kad prodaš/kupiš. Besmisleno bacanje novaca.

90% oglasa su oglasi agencija. Ima i tu prostora za manipulaciju, ali u pravilu si osuđen na agenciju ako ne kupuješ novi stan.

[Juice]

Autor prileee

Odakle ti ta informacija "uzmu ti 20% kad prodas/kupis"?
Koliko ja znam ne uzmu ti nista, proviziju placa kupac. Naplacivanje dvostruke provizije (kupcu i prodavacu) nije legalno i kaznjivo je zakonom IIRC.

edit: Evo sam malo gugla, cini se da semoze naplatit i od kupca 2-4% ako je sklopljen ugovor o zastupanju s agencijom. Svakako "uzmu ti 20%" je lupetanje.

Prodavatelj plaća proviziju. Zašto bi ja kao kupac platio proviziju jer netko prodaje nekretninu? Prodavatelj koristi usluge
Odmah po razgledavanju stana ti tutnu taj papir da potpišeš o zastupanju, i na tu foru dolaze do dvostruke provizije.

[John Creasy]

Autor nick praskaton

i jos bi dodao, takvi uvijek licemjerno traže da se izuješ kad ulaziš u njihovu štalu

Autor D1viry

Ha ha. Da. Baš to. Prvi put sam ih pogledao i pogledom im rekao "Je li vi to mene zaje**vate?".

živio sam u kući, našao psa napuštenog, sad evo ima već 9g kako ju imam.. igrom slučaja uzeo sam stan umjesto kuće (htio sam kuću baš zbog psa) i eto, umjesto da budem glupan/debil i odjebem psa i ostavim ga negdje, živi sa mnom u stanu tj u mojoj štali jel ..

mješanac tornjaka, ima 30+kg, obožavam njene dlake i "smrad".. to što se čuka kupa u najboljem salonu za pse tu u brodu i jede bolje od mene, a jbg, štala ko štala

i ne izuva se kod mene u stanu, yolo

[prileee]

Autor Juice

Prodavatelj plaća proviziju. Zašto bi ja kao kupac platio proviziju jer netko prodaje nekretninu? Prodavatelj koristi usluge
Odmah po razgledavanju stana ti tutnu taj papir da potpišeš o zastupanju, i na tu foru dolaze do dvostruke provizije.

Meni je ta provizija ok ako agencija odradi dio posla za tebe a ne da ti samo "pokaze stane". Npr. kad mi se teta (starija gospoda u godinama) selila agencija je odradila sve za nju - odvjetnik, ugovori, javni biljeznik, uknjizbu, porezna sta sve vec ne ide.
Za takve osobe je meni to ok, jer njoj bi to bilo puno veci problem.

S druge strane ja (ili bilo tko sposoban i sa malo vremena) kad sam kupovao sam naravno nastojao izbjeci agenciju. Ali jebiga, vecina agencija ti ne da uci u stan bez potpisivanja ugovora o posredovanju.

[devaa]

Autor prileee

Odakle ti ta informacija "uzmu ti 20% kad prodas.

Ova agencija di su moji tupani stavili rekla 20%. Nemam pojma ne koristim nista osim njuskala i tu i tam marketplacea. I ove beskorisne trznice na pce.

[great9]

Prijatelji kupuju nekretninu nekoliko godina vec. Njihov budget je 150k i gledaju na potezu od Varazdina do Cakovca, okolna sela i predgradja. Svako malo se vidimo i pricaju mi o razlicitim hororima. Ono sto se moze primjetiti je da su se prodavatelji mrvicu urazumili pa tko moze neka priceka. Jer razlicite stale prodaju se kao da su od zlata, prodavatelji odustaju a ima i onih koji stave oglas samo da se prave vazni pred prijateljima i susjedima kako dobijaju ponude za svoje stale no oni ih uredno odbijaju.

[Mommistake]

Autor great9

Prijatelji kupuju nekretninu nekoliko godina vec. Njihov budget je 150k i gledaju na potezu od Varazdina do Cakovca, okolna sela i predgradja. Svako malo se vidimo i pricaju mi o razlicitim hororima. Ono sto se moze primjetiti je da su se prodavatelji mrvicu urazumili pa tko moze neka priceka. Jer razlicite stale prodaju se kao da su od zlata, prodavatelji odustaju a ima i onih koji stave oglas samo da se prave vazni pred prijateljima i susjedima kako dobijaju ponude za svoje stale no oni ih uredno odbijaju.

A zašto ne naprave nešto?
Frend je točno na tom potezu napravio kuću prije par godina, visoki rohbau, 80k eur, 130 kvadrata kuća.

[devaa]

Prizemnica sa garazom iza neka terasica di ces bolje.

[Mirkopoter]

Zna netko provjereno kakva su pravila za APN kod kupovine od obitelji, može li se to uopće u ikakvoj kombinaciji?