STAN: kupovina, krediti, APN... - Stranica 16

Mommistake · 23.02.2021., 16:54

Citiraj:

Autor Interpol

Jesi odbio ili dobio 2,05?

Šta nije kamata zadana ponudom koju je banka poslala APN-u? Konkretno u Zabi 1,99 nominalna, tj. 2,22 fiksna. Odakle sad 2,05?

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

Fali mi dio teksta.

Odbio Zabu i otišao u HPB.

Zaba mi je komplicirala nešto.

Pupo · 23.02.2021., 17:29

Citiraj:

Autor dav87gr

@Pupo "Plus, svi koji predaju papire i uspiju riješiti, dobiju APN. Nema lista sa prvih 500 il 1000"
Nisam siguran da svi, baš svi prolaze, jer bi to značilo da je količina sredstava neograničena.
Moj sin se izborio za taj APN kredit, tamo je radio preko student servisa, a ja sam bio u toj istoj od početka, i nije bilo lako.

Prošle godine nitko nije odbijen tko je uspio riješiti papirologiju. Ja sam predao u zadnjim danima i još sam išao na nadopunu i dobio sam.

simpleplan · 23.02.2021., 17:45

Svejedno, preporuka je uzeti HPB ili OTP jer su zadnji put garantirali tu kamatu i ako propadne APN. Zaba ti recimo nudi skoro 3,5 kamatu ako ne dobiješ

Interpol · 24.02.2021., 10:05

Citiraj:

Autor simpleplan

Svejedno, preporuka je uzeti HPB ili OTP jer su zadnji put garantirali tu kamatu i ako propadne APN. Zaba ti recimo nudi skoro 3,5 kamatu ako ne dobiješ

A je, 100

Meni je zbog dogovora s prodavačem bilo bitna mogućnost realizacije običnog kredita ako bi se odužilo s APN-om. I to navodno ide bez problema. Uz kamatu od 2,79% u mom slučaju. A meni je i to okej jer mi je primarno bilo uopće dobit kredit kao obrtnik paušalac

APN je samo bonus.

Ali ovo sa garantiranom APN kamatom nije loše. Iako im to nije neki rizik jer se praktički svima odobri ako je sve u redu s papirima

lowrider · 24.02.2021., 15:37

Prije neki dan refinancirao redovni,normalni stambeni, kamata fix 2.86, euri.

Mommistake · 25.02.2021., 16:02

Poslali su me u gruntovnicu dići ZK.

Rečeno mi je točno ovako:
Gruntovnica pon-sri-pet 08-11, biljeg 20kn.

Što tamo treba? Što trebam priložiti od papira? Nemam ništa od papira osim predugovora.

srale7 · 25.02.2021., 16:11

Citiraj:

Autor lowrider

Prije neki dan refinancirao redovni,normalni stambeni, kamata fix 2.86, euri.

Koja banka?

simpleplan · 25.02.2021., 16:44

Citiraj:

Autor Interpol

A je, 100

Meni je zbog dogovora s prodavačem bilo bitna mogućnost realizacije običnog kredita ako bi se odužilo s APN-om. I to navodno ide bez problema. Uz kamatu od 2,79% u mom slučaju. A meni je i to okej jer mi je primarno bilo uopće dobit kredit kao obrtnik paušalac

APN je samo bonus.

Ali ovo sa garantiranom APN kamatom nije loše. Iako im to nije neki rizik jer se praktički svima odobri ako je sve u redu s papirima

A evo, to mi je rekla gospođa u zabi na prošlom APN-u. U PBZ-u ista priča.

Bubba · 25.02.2021., 17:02

Citiraj:

Autor Mommistake

Poslali su me u gruntovnicu dići ZK.

Rečeno mi je točno ovako:
Gruntovnica pon-sri-pet 08-11, biljeg 20kn.

Što tamo treba? Što trebam priložiti od papira? Nemam ništa od papira osim predugovora.

U 2021. si negdje dobio ovakvu informaciju?

https://oss.uredjenazemlja.hr/private/

Prijavi se putem NIAS-a, pronadji zeljeni ZK izvadak, plati ga online, preuzmi ga digitalno potpisanog i to je to...

Mommistake · 25.02.2021., 18:17

A probao, ne znam/ne mogu skinuti samo za svoj stan, nego za cijelu zgradu.

Je li to to? Ili moram baš za svoj stan?

franzD · 25.02.2021., 18:28

Citiraj:

Autor Mommistake

A probao, ne znam/ne mogu skinuti samo za svoj stan, nego za cijelu zgradu.

Naravno da možeš, kad skidaš ZK izvadak, ne posjedovni list iz katastra, iskoči ti izbornik etaža. Klikneš onu koja ti treba i dobiješ posebni izvadak.
Probaj prvo bez logiranja u NIAS, pa ćeš vidjeti da se može, onda samo ponoviš proceduru kad naručuješ dokument.

Bubba · 25.02.2021., 18:30

Citiraj:

Autor Mommistake

A probao, ne znam/ne mogu skinuti samo za svoj stan, nego za cijelu zgradu.

Je li to to? Ili moram baš za svoj stan?

Ako je zgrada etazirana, onda mozes skinuti za svoj stan (E-xx, redni broj dijela). Ako nije, onda ionako ne mozes nista pametno, nego za cijelu cesticu.

Mommistake · 25.02.2021., 18:52

Citiraj:

Autor Bubba

Ako je zgrada etazirana, onda mozes skinuti za svoj stan (E-xx, redni broj dijela). Ako nije, onda ionako ne mozes nista pametno, nego za cijelu cesticu.

Je, etažirano je, imam E-xx broj.

Ali gdje to upisujem?

U ovaj etažni broj?

the_ghost · 25.02.2021., 19:13

kad ispunis sud/knjiga/cestica i stisnes search, ne iskoci ti izbornik s popisom etaza? Tako se ponasa barem na "public" searchu, izaberes samo onda etazu koju zelis?

lowrider · 25.02.2021., 19:15

Citiraj:

Autor Bubba

U 2021. si negdje dobio ovakvu informaciju?

https://oss.uredjenazemlja.hr/private/

Prijavi se putem NIAS-a, pronadji zeljeni ZK izvadak, plati ga online, preuzmi ga digitalno potpisanog i to je to...

Ja sam ga trebao prije koji tjedan za skidanje hipoteke.
Ne valja isprintan, mora biti baš primjerak iz gruntovnice.
Isto 8-11h rade+biljezi

Mommistake · 25.02.2021., 19:21

Citiraj:

Autor the_ghost

kad ispunis sud/knjiga/cestica i stisnes search, ne iskoci ti izbornik s popisom etaza? Tako se ponasa barem na "public" searchu, izaberes samo onda etazu koju zelis?

Iskoči, ali to je neslužbena kopija za print ili export u PDF-u.

Moram ići pod onaj "advanced" search i tamo mogu staviti i/ili odabrati između 4 opcija. Vlasnički, etažni itd.

Citiraj:

Autor lowrider

Ja sam ga trebao prije koji tjedan za skidanje hipoteke.
Ne valja isprintan, mora biti baš primjerak iz gruntovnice.
Isto 8-11h rade+biljezi

Nope. Može se skinuti s egrađani, ali se mora platiti s digitalnim potpisom.
Ovo što si ti "skinuo" je neslužbena kopija. To imam i ja, ali nije dovoljno.

the_ghost · 25.02.2021., 19:24

Citiraj:

Autor Mommistake

Iskoči, ali to je neslužbena kopija za print ili export u PDF-u.

Moram ići pod onaj "advanced" search i tamo mogu staviti i/ili odabrati između 4 opcija. Vlasnički, etažni itd.

Probaj onda par opcija, negdje mora biti

pretpostavljam da mozes vidjeti rezultat prije nego platis/kazes da je to to sto zelis?

Mommistake · 25.02.2021., 19:26

Citiraj:

Autor the_ghost

Probaj onda par opcija, negdje mora biti

pretpostavljam da mozes vidjeti rezultat prije nego platis/kazes da je to to sto zelis?

Ne.

To je problem.

Skinuo sam ovaj od 30kn i nije to taj.

Jer ti praktički označiš i imaš opciju plati i odustani.

Ali nema veze, neću više trošiti bezveze lovu, već sam i tako biljeg kupio, idem na gruntovnicu sutra.

franzD · 25.02.2021., 19:41

Citiraj:

Autor Mommistake

Ne.

1) "Pokreni zahtjev za izdavanje ZK/KPU izvatka"
2) "Dodaj ZKU izvadak", odabireš odjel/knjigu i pišeš kčbr ili broj uloška
3) Vrsta ispisa: Posebni, Povijesni: ne
4) Pod "Posebni BZP izvadak - Odabira podataka za prikaz" u polje "Vlastovnica" pišeš samo broj etaže, npr. 1, dodaj, potvrdi.
5) Na dnu sada vidiš odabrani izvadak i prije nego što odeš na "Plati" imaš opciju "Pregledaj izvadak". Ispuniš captcha i dobiješ neslužbeni u obliku kojem ćeš ga dobiti kad platiš.

webstartm · 25.02.2021., 20:29

Citiraj:

Autor franzD

1) "Pokreni zahtjev za izdavanje ZK/KPU izvatka"
2) "Dodaj ZKU izvadak", odabireš odjel/knjigu i pišeš kčbr ili broj uloška
3) Vrsta ispisa: Posebni, Povijesni: ne
4) Pod "Posebni BZP izvadak - Odabira podataka za prikaz" u polje "Vlastovnica" pišeš samo broj etaže, npr. 1, dodaj, potvrdi.
5) Na dnu sada vidiš odabrani izvadak i prije nego što odeš na "Plati" imaš opciju "Pregledaj izvadak". Ispuniš captcha i dobiješ neslužbeni u obliku kojem ćeš ga dobiti kad platiš.

Potpisujem.
I taj papir prihvaćaju banke i APN. Na dnu papira je elektronički potpis sa QR kodom.
Ne treba ić u katastar,hodočastit šaltere.

Takodjer, jedan info, kad kupujete polovnu nekretninu, u JB kad napravite ugovor samo zatražite da oni to "odnesu" u zk odjel, naplate tu uslugu 100-150kn, al puno znači, jer se ne triba ić hodošastit šaltere, biljege, itd.
Oni to elektronski šalju katastru

Bubba · 25.02.2021., 20:45

Citiraj:

Autor lowrider

Ja sam ga trebao prije koji tjedan za skidanje hipoteke.
Ne valja isprintan, mora biti baš primjerak iz gruntovnice.
Isto 8-11h rade+biljezi

Dobro, vec su ti odgovorili...

Ali jos jednom, da ostane - ako ista u Uhljebistanu koliko toliko stima, onda je to cinjenicno stanje da vecinu beskorisnih papira mozes uzeti online, platiti i ovjeriti bez greske.

Tako da, netko te prevario.

lowrider · 26.02.2021., 07:12

Ne, izičito su tražili iz grunotvnice, nikakvi isprintani, digitalno ili analogno potpisani.
Prevara ili ne-riješio sam

Interpol · 26.02.2021., 09:22

Citiraj:

Autor Bubba

Dobro, vec su ti odgovorili...

Ali jos jednom, da ostane - ako ista u Uhljebistanu koliko toliko stima, onda je to cinjenicno stanje da vecinu beskorisnih papira mozes uzeti online, platiti i ovjeriti bez greske.

Tako da, netko te prevario.

Tako sam i ja mislio nakon što sam bez problema online dobio izvadak iz katastarskog plana. Završilo je s još dva šaltera i savjetom da svojim autom odeš po tipa iz gradskog ureda koji treba napravit "izvid" ako želiš uporabnu u imalo razumnom roku

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

Mommistake · 26.02.2021., 11:21

Citiraj:

Autor lowrider

Ne, izičito su tražili iz grunotvnice, nikakvi isprintani, digitalno ili analogno potpisani.
Prevara ili ne-riješio sam

Evo, žena me upravo zvala, da je bila na gruntovnici u VŽ na sudu, i da joj je na šalteru rekla gospođa da nije trebala dolaziti već skinuti s egrađani.

Tako da, nekome se u tvom slučaju nije radilo.

Ali, riješeno, hvala svima.

PR3DA70R · 28.02.2021., 14:26

webstartm · 28.02.2021., 15:16

Tesko ce netko prihvatit ispod 10k eur ili 10% cijene...ovisno o prodavacu,al 10k eur je minimum,bar u mom slucaju.
A za novogradnje,znaju trazit i do 33%, ovisno dokle je stigla zgrada u izgradnji

lowrider · 28.02.2021., 20:34

Citiraj:

Autor srale7

Koja banka?

Erste, dugogodišnji korisnik.
Mislim da sad Erste ima najmanje kamate na redovne stambene, a Adikko najmanje kamate za nenajmenske (mislim da je 5.2), uz minimum papirologije

Mommistake · 28.02.2021., 20:39

Citiraj:

Autor PR3DA70R

Hvala kolega, primljeno na znanje.

Koliko se u pravilu daje kapara za stan, koliko je okej imat spremno?

Citiraj:

Autor webstartm

Tesko ce netko prihvatit ispod 10k eur ili 10% cijene...ovisno o prodavacu,al 10k eur je minimum,bar u mom slucaju.
A za novogradnje,znaju trazit i do 33%, ovisno dokle je stigla zgrada u izgradnji

Sve novogradnje u VŽ i šire traže 5% kapare.

ČK, isto nekih 5% kapare.

Frend u ZG kupio stan, novogradnja isto 5% kapare.

@PR3DA70R
Računaj bar nekih 35-45k kuna.
Osobno, morao sam dati oko 42 000kn kapare i to su mi gurnuli predugovor i dali mi 10 dana rok za uplate kapare.

Garaža mi je bila nekih 4000kn kapare.
Spremišta nekih 1000kn kapare (imam 2 sprišta po 3 kvadrata).

Btw. tek si u fazi potražnje ili ideš na APN sada?

webstartm · 28.02.2021., 21:26

Onda je gore dobro, 5% je super. Ovdje po dalmaciji nista ispod 10%, a prosao sam dosta stanova, i starih i novih.

Colop · 28.02.2021., 22:37

Citiraj:

Autor webstartm

Tesko ce netko prihvatit ispod 10k eur ili 10% cijene...ovisno o prodavacu,al 10k eur je minimum,bar u mom slucaju.
A za novogradnje,znaju trazit i do 33%, ovisno dokle je stigla zgrada u izgradnji

Pripazite kod davanja kapare, a pogotovo kod davanja kapare za neizgrađene stanove.
Znalo se često desiti, a pogotovo u Dalmaciji da investitori odu u stečaj, i onda nastanu problemi sa povratom kapare, a ne daj bože da si uplatio čitavu kupoprodajnu cijenu i nikad se ne uspiješ uknjižiti

23.02.2021., 17:45	#453
simpleplan Premium Moj komp Datum registracije: Jun 2013 Lokacija: Zagreb Postovi: 286	Svejedno, preporuka je uzeti HPB ili OTP jer su zadnji put garantirali tu kamatu i ako propadne APN. Zaba ti recimo nudi skoro 3,5 kamatu ako ne dobiješ

24.02.2021., 15:37	#455
lowrider Premium Moj komp Datum registracije: May 2008 Lokacija: KR Postovi: 1,167	Prije neki dan refinancirao redovni,normalni stambeni, kamata fix 2.86, euri.

25.02.2021., 16:02	#456
Mommistake Premium Moj komp Datum registracije: Nov 2008 Lokacija: Shire Postovi: 16,970	Poslali su me u gruntovnicu dići ZK. Rečeno mi je točno ovako: Gruntovnica pon-sri-pet 08-11, biljeg 20kn. Što tamo treba? Što trebam priložiti od papira? Nemam ništa od papira osim predugovora.

25.02.2021., 18:17	#460
Mommistake Premium Moj komp Datum registracije: Nov 2008 Lokacija: Shire Postovi: 16,970	A probao, ne znam/ne mogu skinuti samo za svoj stan, nego za cijelu zgradu. Je li to to? Ili moram baš za svoj stan?

25.02.2021., 19:13	#464
the_ghost lar~ Moj komp Datum registracije: Jan 2007 Lokacija: Zagreb Postovi: 1,557	kad ispunis sud/knjiga/cestica i stisnes search, ne iskoci ti izbornik s popisom etaza? Tako se ponasa barem na "public" searchu, izaberes samo onda etazu koju zelis?

26.02.2021., 07:12	#472
lowrider Premium Moj komp Datum registracije: May 2008 Lokacija: KR Postovi: 1,167	Ne, izičito su tražili iz grunotvnice, nikakvi isprintani, digitalno ili analogno potpisani. Prevara ili ne-riješio sam

28.02.2021., 14:26	#475
PR3DA70R Premium Moj komp Datum registracije: Jan 2008 Lokacija: Yautja Prime Postovi: 1,227

28.02.2021., 15:16	#476
webstartm Sandy!!! Moj komp Datum registracije: Sep 2008 Lokacija: Split Postovi: 1,692	Tesko ce netko prihvatit ispod 10k eur ili 10% cijene...ovisno o prodavacu,al 10k eur je minimum,bar u mom slucaju. A za novogradnje,znaju trazit i do 33%, ovisno dokle je stigla zgrada u izgradnji

28.02.2021., 21:26	#479
webstartm Sandy!!! Moj komp Datum registracije: Sep 2008 Lokacija: Split Postovi: 1,692	Onda je gore dobro, 5% je super. Ovdje po dalmaciji nista ispod 10%, a prosao sam dosta stanova, i starih i novih.