STAN: kupovina, krediti, APN...

[Piksa]

Autor siloman

Ja sam sve prebacio sa Erste na ZABA.
Pisao sam gore, bez prebacivanja sam dobio dosta bolje uvjete, osim same kamate, i veću kreditnu sposobnost..otvorio račun u ZABA i tek kasnije prebacio primanja tamo..

I ja sam u Erste. Dal možda imaš info u kojem omjeru kredit/hipoteka stave hipoteku? Ako je 1:1 (iznos kredita:vrijednost nekretnine) onda je moja priča izvediva. Ako je 1:1,2 onda baš i ne.

[Renesis]

Standardno ti ide ca. 80% za kucu, 90% za stanove. Mozda su u meduvremenu okrenuli prema jos malo konzervativnijem omjeru.

I naravno, na procijenjenu vrijednost nekretnine, ne na iznos po kojem ti kupujes

[Piksa]

Autor Renesis

I naravno, na procijenjenu vrijednost nekretnine, ne na iznos po kojem ti kupujes

Da, da, znam to. Bit će nategnuto, ali zato idem od banke do banke.

[siloman]

Mogu ti dat moj primjer..
Oglasena cijena: 150 000e
Dogovorena cijena: 145 000e
Procjena: 143 000e
Kapara: 14 500e
Preostali iznos: 130 500e

I onda sam ja trazio da mi daju kao i za povrat kapare i jos neke troskove, pa su mi odobrili kredit na 140 000e

Odobreni kredit: 140 000e

Dakle pratkicki 95% vrijednosti nekretnine..

Meni je olakotna okolnost bila ta, da je netko prije mene htio kupit stan ali je propala kupovina i zato sam spustio cijenu 5000e, imao gotovu procjenu i papire spremne pa je sve skupa uz GO bankarice trajalo 4-5 tjedana.. i zapravo sam znao kako ce sve zavrsit s obzirom da su papiri već bili pregledani..
I zapravo mi je 130 000e bilo dosta da uzmem, ali kad sma mogao vise, uzeo sam vise..

[Piksa]

Ja kupujem udio od 1/4 u dogovorenom iznosu od 20000€, a cijela nekretnina je cca 80000€, bila je procjena pred par godina. Moguće da će sad više procijenit s obzirom da je sve otišlo gore. Ove 3/4 sam ja vlasnik.

I prenosim glavnicu sa jeftinije nekretnine u iznosu od 59000€. S nje bi naravno probao skinut hipoteku. Znači kredit od otprilike 79k.

[Inovator]

Ekipa, zna li netko odgovor na ovo: kupuje se parkirno mjesto koje je u ZK izvatku upisano kao dio stana (pripada stanu). Moze li se i kako kupiti samo parkirno mjesto te izdvojiti u ZK-u ?
Hvala

[lowrider]

Pa neide postupak ko da neku parcelu ideš prepolavljati u dvije?
Znači mjernik, upis u katastar itd?

[Izet Fazlinovic]

Autor Inovator

Ekipa, zna li netko odgovor na ovo: kupuje se parkirno mjesto koje je u ZK izvatku upisano kao dio stana (pripada stanu). Moze li se i kako kupiti samo parkirno mjesto te izdvojiti u ZK-u ?
Hvala

Ako je parking vani ne, mora ostati pripadak stanu. Ako je u garaži može. Radi se novi etažni elaborat gdje se stan prikaže bez parkinga, a parking zasebno. Naravno uvijek ostaje sve na istoj k.č. i ostaje sve na istom ZK, samo se prikažu oboje kao zasebne uporabne cjeline.

Poslano sa mog Pixel 8 koristeći Tapatalk

[Mommistake]

Autor Inovator

Ekipa, zna li netko odgovor na ovo: kupuje se parkirno mjesto koje je u ZK izvatku upisano kao dio stana (pripada stanu). Moze li se i kako kupiti samo parkirno mjesto te izdvojiti u ZK-u ?
Hvala

Ako je vani na "javnom" parkingu, onda ne.

Ako je u garaži ili sama garaža, onda da.

Osobno imam parkirno mjesto u garaži, kompletno odvojeno od stana. Moj investitor kaže da prodaju stanove i garaže, ne stanove sa garažom.
Čak imam i ljudi iz susjednih zgrada koji su kupili samo garažna mjesta, odvojena čestica, sve odvojeno.

[coconut]

Ako je upisan kao pripadak stanu, onda je to problem.
Da nije onda bi se moglo napraviti kao što je napisao kolega lowrider. Imao sam slučaj gdje je JLS prodao dio svoje k.č. liku za parking, ali je morao proći navedenu proceduru.

[Colop]

Autor Izet Fazlinovic

Ako je parking vani ne, mora ostati pripadak stanu. Ako je u garaži može. Radi se novi etažni elaborat gdje se stan prikaže bez parkinga, a parking zasebno. Naravno uvijek ostaje sve na istoj k.č. i ostaje sve na istom ZK, samo se prikažu oboje kao zasebne uporabne cjeline.

Poslano sa mog Pixel 8 koristeći Tapatalk

S time da novi etažni elaborat moraju potpisati i ovjeriti potpis kod jb svi suvlasnici.
Što u praksi bude skoro pa nemoguća misija, osim ako ti zgrada ima do 10 stanova.

Poslano sa mog REA-NX9 koristeći Tapatalk

[Pupo]

Autor Mommistake

Ako je vani na "javnom" parkingu, onda ne.

Ako je u garaži ili sama garaža, onda da.

Osobno imam parkirno mjesto u garaži, kompletno odvojeno od stana. Moj investitor kaže da prodaju stanove i garaže, ne stanove sa garažom.
Čak imam i ljudi iz susjednih zgrada koji su kupili samo garažna mjesta, odvojena čestica, sve odvojeno.

Ne mora vanjski parking biti javan, označena su mjesta i svatko ima svoj parking koji je upisan na stan kao i spremište ako postoji i sve ostalo.

[Izet Fazlinovic]

Autor Colop

S time da novi etažni elaborat moraju potpisati i ovjeriti potpis kod jb svi suvlasnici.
Što u praksi bude skoro pa nemoguća misija, osim ako ti zgrada ima do 10 stanova.

Poslano sa mog REA-NX9 koristeći Tapatalk

Pa čak po iskustvu neke gruntovnice upišu drugačiji opis stana, ali s neodređenim omjerom, samo s potpisom i prijedlogom za taj stan s potpisom samo tog vlasnika.

Poslano sa mog Pixel 8 koristeći Tapatalk

[aski]

Koliko bi danas cca ispala gradnja montažne kuće po principu ključ u ruke? Dakle, samo kuća na zemljištu koje ima sve priključke tj. treba srušiti derutnu građevinu.
Pričam o cca 150 m2.
Vidio sam cijene po netu, ali zanima me ovako iz prve ruke ako je netko u zadnje vrijeme gradio.

Sent from my SM-S911B using Tapatalk

[Disco]

Autor aski

Koliko bi danas cca ispala gradnja montažne kuće po principu ključ u ruke? Dakle, samo kuća na zemljištu koje ima sve priključke tj. treba srušiti derutnu građevinu.
Pričam o cca 150 m2.
Vidio sam cijene po netu, ali zanima me ovako iz prve ruke ako je netko u zadnje vrijeme gradio.

Sent from my SM-S911B using Tapatalk

Pratim neku grupu na FB i ukratko....cijena ti je gotovo ista kao i da zidaš kuću, ali postoji jedan veliki ALI, sve firme koje grade montažne kuće, daju prvo jednu ponudu, pa onda za mj-dva dignu za 10-20% i tako koliko sam skužio i po 2-3 puta. To ti naravno stave u ugovor. Čitao sam i da dosta njih uzme kaparu i onda te stave na hlađenje...ugl odi na grupu (Montažna kuća-gradnja, savjeti, iskustva) po malo više iskustava, a za ponudu ćeš morat do firmi koje se bave gradnjom montažnih kuća.

Prednosti koliko sam ja shvatio, čekaš i po godinu plus dok je naprave, ali onda sastavljanje na temeljima bude gotovo u roku 2+ tjedna.
Lakše se griju i hlade i otporne su na potres.
Loše stvari, su da vj puno lakše gore i manje su otporne na vjetar i poplavu, isto tako unaprijed moraš znat gdje će se što montirati na zid radi pojačanja npr bojler, klima, kuh elementi... Ne znam ni kakva je podrška u Hr za kasnije popravke i eventualne preinake jer imam filing da ove firme tu zanima samo i jedino da ti je prodaju.
Ovo zadnje je samo neko moje razmišljanje jer kod nas debelo prednjače zidane građevine, dok sam siguran da je npr u USA podrška vj odlična.

[coconut]

Mogu reći da se danas čudim kada vidim da netko radi kuću od cigli. Uglavnom prevladavaju betonare jer se rade brže i jeftinije. Osobno nikada ne bih stanovao u betonari.

[Mirkopoter]

Autor coconut

Mogu reći da se danas čudim kada vidim da netko radi kuću od cigli. Uglavnom prevladavaju betonare jer se rade brže i jeftinije. Osobno nikada ne bih stanovao u betonari.

Znaš neke prednosti i mane cigle i betonare? Pretpostavljam da je betonara sigurnija kod potresa, ali da je izolacija lošija zimi.

[Disco]

Autor coconut

Mogu reći da se danas čudim kada vidim da netko radi kuću od cigli. Uglavnom prevladavaju betonare jer se rade brže i jeftinije. Osobno nikada ne bih stanovao u betonari.

Privatne kuće nisam vidio da betoniraju, ali zgrade da...i to obično skuplje. Naprave betonsku kocku koju onda iznutra podijele sa knaufom. Meni to djeluje užasno ..Rio je npr takav i koliko sam skužio kupci baš i nisu oduševljeni.

[mamutarka]

ja sam dosta privatnih vidio betonskih, i frend je betonsku nedavno, ja sam ciglu jer mi rekoše bolje diše kuća, nemoj beton sve

[rodney]

Autor lowrider

Ne trebaš. Teško da če ti druga banka gdje nisi klijent ponuditi puno bolje od banke u kojoj si klijent, samo po tome zna biti 0.3-0.5% razlike kamate.

Po mom iskustvu je lako dobit to sto nude "za svoje klijente". Ja sam uglavnom rekao da ne mogu prenijet placu kod njih ali da bih pristao na kredit ako mi ponude po tim uvjetima za svoje klijente i proslo je u tri banke. Nudim ti 30K€ kamate, os nes ne moras.

[mkey]

Autor Mirkopoter

Znaš neke prednosti i mane cigle i betonare? Pretpostavljam da je betonara sigurnija kod potresa, ali da je izolacija lošija zimi.

Izolacija ovisi o tome koliko si stavio izolacije i kako je pod izveden. Ako imaš hladne mostove bude "loša izolacija" a vjerojatno bude i plijesni na tim mostovima.

Pojma nemam, ali prepostavljam da betonska građevina mora imati puno više željeza od ciglene. Kod ciglene su krti segmenti povezani elističnim, armiranim segmetima.

[lowrider]

Gledam dvije zgrade od 4-5 katova što grade tu, jedna skroz betonska, druga zidana sa serklažima. Al nisam imao prilike vidjeti kako se te betonske izolira iznutra, sumnjam da ide samo žbuka, vjerojatno knauf+vuna?

[Pupo]

Skoro nitko više ne žbuka, svugdje je knauf, i za pregradne i kao završni sloj na nosivim zidovima.

[tizhu]

Autor coconut

Mogu reći da se danas čudim kada vidim da netko radi kuću od cigli. Uglavnom prevladavaju betonare jer se rade brže i jeftinije. Osobno nikada ne bih stanovao u betonari.

da radim kuću, a zivim u kući, gradio bih samo i isključivo montažnu bez iti malo dvojbi.

[Darko150]

Ja ne bih montažnu nikada. Kad samo pogledam što ostane od njih kad u Americi prođe tornado... triješće.
A da ne pričam da se u sendvič panele lako usele mravi, martini i razni drugi kukci koje ja skoro nemoguće istrjerati...

[mkey]

Imam li ja skroz krivu percepciju ili knauf djeluje skroz labavo?

[mamutarka]

ja sad kad sam sebi gradio nisam htio imat knauf pa sam normalno cigla-žbuka

montažnu sam imao prvotno u planu, otišao u domus plus i na kraju bi me ispala skuplja od ovakve, vjerojatno je jeftinije ako neku iz kataloga uzmeš, ali ja sam htio ovdje ovako, tamo onako, i ode cijena

[jopis]

Autor coconut

Mogu reći da se danas čudim kada vidim da netko radi kuću od cigli. Uglavnom prevladavaju betonare jer se rade brže i jeftinije. Osobno nikada ne bih stanovao u betonari.

Pa Opatija je sva betonska, počevši od plaže pa naviše

Sad ozbiljno - pošto mi je posao već 2+ godine vezan uz materijale u građevini, ovdje u mom gradu se i dalje u prosjeku 9 od 10 kuća zida ciglom, a tek tu i tamo poneka je 'betonjara'.

Zato sam nedavno doživio 'šok' - isporučivali smo jednom kanađaninu koji si je odlučio sagradit kuću ovdje za nadolazeću penziju sav materijal za istu - između ostalog 5 kutija posebne pur pjene i 3 šlepera wienerbergerovog porotherm profi sistema (https://www.wienerberger.hr/informac...-sistemom.html). Meni šok da netko s toliko love ide 'zidat' kuću pur pjenom (ovo je neka varijacija na temu, u smislu da oni to zovu dryfix a ne purpjena ), em je kuća ogromna tlocrtno, em ono, wtf, cijelu kuću zidat pjenom.... Da bi mi glavni i odgovorni izvođač radova rekao da je sazidao već dosta kuća unazad 2-3 godine tom metodom, da je to budućnost, što zbog kudikamo bržeg izvođenja radova, što zbog kojekakvih izolacijskih prednosti.
Ali ja sam i dalje pobornik klasičnog zidanja

[Mladenxy]

Zet i kćer prije par godina napravili kuću i zidali pur pjenom umjesto morta između cigli. I meni je to bilo čudno, testirao nogom takav zid i drži to ljepilo Zidanje je postalo uredan posao. Nisu htjeli ciglu žbukati nego knauf.

[coconut]

Par ljudi mi je rekla da koriste pjenu umjesto žbuke i da ih ispadne i brže i jeftinije.
Jedan je čak napravio mali zidić s pjenom pa ga išao razbijati da vidi koliko je čvrst. Nije pukao na spoju cigle i pjene nego se cigla razmrvila. Dakle, ni čvrstoća nije upitna.