[Bono]

Autor Colop

Zemljišne knjige imaju jednu specifičnost.
Naime, Rješenje o uknjižbi (promjeni vlasnika) se provodi automatski, bez dostave Rješenja drugoj strani i stjecanja pravomoćnosti samo Rješenja.
I onda ti se desi suluda situacija.

Bono je upisan kao vlasnik zemljišta na Hvaru.

Piksa je prevarant i krivotvori ugovor o kupoprodaji sa Bonom, krivotvori pečat javnog bilježnika.

Piksa se temeljem krivotvorenog ugovora uknjiži kao vlasnik zemljišta od Bona.

Piksa oglasi prodaju zemljište na Njuškalu.

Colop vidi oglas, kontaktira Piksu i kupi zemljište od uknjiženog vlasnika (Pikse).

Colop počinje graditi na zemljištu.

Dođe Bono ljeti na odmor, i skuži da Colop nešto gradi na njegovom zemljištu.

Bono ode u zemljišnik, i skuži da je Colop upisan.

Bono tuži Piksu i Colopa, u odnosu na Piksu uspije u parnici, u odnosu na Colopa ne uspije, jer Colopa štiti načelo povjerenja u zemljišne knjige.

Tj Colop kada je kupovao zemljište, vidio je da Piksa upisani vlasnik, i to je to.
Colop nije dužan istraživati dalje od aktivnog zk izvatka, gdje piše da je Piksa upisani vlasnik.

U svakom slučaju, to bi se moglo sve riješiti, pod uvjetom da se sve što je ovjereno kod JB stavlja na središnji server, i onda provjerava sa QR kodom/ovjerom, odnosno da se osoba knjiži u zemljišnim knjigama tek nakon dostave Rješenja osobi koja "gubi nekretninu", i pravomoćnosti rješenja.

Ako imaš neke super ultra nekretnine upiši pravo ploduživanja, odnosno zalog na njih i miran si.

Ovo je jako opasno pogotovo ako ne salju doma obavijest.

Sent from my SM-S931B using Tapatalk