STAN: kupovina, krediti, APN...

[Mommistake]

Znači APN i AirBNB?

Cijene su porasle iz jednog jedinog razloga a to je što je potražnja porasla.

Potražnja je porasla jer je novac jeftiniji no što je ikad bio. Krediti (kamate) su najmanji u povijesti, APN je tu, sve više mladih ljudi dobiva dobre poslove i bori se za sebe, razvoj IT firmi je doprinjeo dosta tome (VŽ je poznat po tome, osrednji gradić s dosta IT firmi, IT firma = ok plaće itd.). Još prije 15 godina su kamate bile 7-8%. Danas, oko 2%. Nije isto raditi za 4500kn s svojih 30 godina i raditi za 8000-10 000kn (u svojim ranim tridesetima) i/ili imati prihod u kućanstvo od 2000-2500EUR mjesečno. Bilo je toga i prije, ali ne toliko. Danas, čak i ovdje u VŽ (radim u IT-u pa je takvo u društvo), rijetko tko ima manje od toga.

AirBNB, agencije, poticaji i ostale slične stvari su tome samo dolijale ulje na vatru.

Ali u suštini, ponuda i potražnja, ništa drugo.

Do kada se stanovi prodaju po 1500-2000 EUR po kvadratu cijena neće stajati.

Ja sam nedugo pričao s jednom direktoricom (firme koja se bavi prodajom stanova). Pitala me žena (kao protupitanje na moje pitanje: Zašto takve cijene?), pitala me "Da li bi i ti prodao po 1200EUR kad možeš po 1800EUR?". I sve je bilo jasno nakon toga...

Moja zgrada je oko 100 stanova. Uzmemo da je prosjek 70 kvadrata (ima stanova od 45, ali ima i od 140 kvadrata).
Znači to je nekih 7000 kvadrata.
Da to isto proda po 1200EUR = 8 400 000 EUR
Ako to isto proda po 1700EUR = 11 800 000 EUR

Znači nije ni blizu slično, niti isto. 3 milje eura više zaradi samo ako cijena kvadrata poraste 500EUR.

[HCS]

Realno prilican zajeb. Prividno svi imamo vise novaca i bolji standard. No ukoliko ne zelite biti u kampici, vecina te dodane 'vrijednosti' ce otici na stanovanje. Da ne spominjem cijene svega ostalog.
Ako zelis trenutno egzistirati u Zagrebu, trebas barem 2000 EUR prihoda po kucanstvu. Capitalism at it's finest.

[Pomo]

Autor lowrider

Ja sam kupovao u Vž preko agencije 2016.g, samo prodavač je plaćao 3%, ja nisam njima ništa platio. Sve su oni riješili ,provjere, ugovori itd. Jako bili fer i susretljivi

Naletio si na rijetke.
Tu u Rijeci nisam vidio da ne guraju papir na potpis za obilazak, i time osiguravaju 3% na obadva kraja.
Mada je to stavljeno van zakona.
Lopovluk.
Normalno da se netko onda odluči kupiti bez ikakvog posrednika. Razlika u cijeni je ogromna.

[Vuco]

Autor zgmmax

Kupnja stana bez angažiranja odvjetnika mi je onak, neviđena glupost.
Platit ćeš ga možda 1% ukupne cijene stana, a mirno buš spavao

Sjetim se samo onog lika iz Zadra što je imao odvjetnika, sve mu čovjek provjerio što je mogao i onda nakon 7 godina izgubio stan od nekakvih lihvara koji su se pojavili odjednom.
Sad vidim da je to imalo i nastavak:
https://www.rtl.hr/vijesti-hr/potrag...ga-je-izbacen/

Znam da je bio na RTL-ovoj potrazi...

[Pupo]

Autor HCS

Realno prilican zajeb. Prividno svi imamo vise novaca i bolji standard. No ukoliko ne zelite biti u kampici, vecina te dodane 'vrijednosti' ce otici na stanovanje. Da ne spominjem cijene svega ostalog.
Ako zelis trenutno egzistirati u Zagrebu, trebas barem 2000 EUR prihoda po kucanstvu. Capitalism at it's finest.

Može se živjeti i s puno manje, pa i u Zg. Been there done that.
Ali gledam sebe sada, bolja plaća, bolji uvjeti, komotno se troši i živi. Ništa pretjerano ali i dalje komotno.

Ali sam isto tako prije 5 godina živio u Vž s 3000kn mjesečno, plaćao pol stana i stanarine, jelo, školarinu, išao na skijanje itd.
Samo, moraš se stegnuti na mnogo mjesta da bi si nešto priuštio, ali da se može, može se. Pogotovo ako si solo, bez djece.

Danas je standard veći, i plaće su veće, posla ima ko dreka. Općenito je lakše doći do love.
Mala digresija, dođe mi zlo kad gledam one emisije gdje ljudima uređuju kuće, a kod kuće roditelji i troje punoljetene radno sposobne djece(naravno da ima ljudi koji su prošli kalvariju i to apsolutno podržavam da im se pomogne). Lova se danas sama nudi, samo treba zasukati rukave i uzeti je.


Što se tiče agencija, protuzkonito je da agencija uzima i od prodavača i od kupca proviziju. Mislim da kome se malo da aktivirati a pogotovo ako nije u žurbi s kupnjom, može izbjeći agenciju. 3% naknade je puno previše.

Ugovori, u pravilu morate potpisat ono što vam stave pred vas ako želite baš taj stan. Ako ga ne uzmeš, ima 50 drugih koji čekaju u redu, pogotovo ako je nešto bolje. Bolji stan gledam u oglasima večeras, sutra ga više nema. Tako je bilo i s kaparom, doslovno sam bio u situaciji di su me tražili kaparu danas, jer sutra su drugi na redu. Dobre stvari idu odmah ko vruće kestenje.
Šupe i preskupe stvari koje ne vrijede se vuku mjesecima po oglasnicima.

Il neznam, skupiš 20000-50000€ pa misliš da imaš neko zaleđe u pregovorima za smanjenje cijene. I onda ti investitor dođe i kaže da je upravo došao povratik iz Njemačke i kupio 7 stanova u kešu.

[mkey]

Autor webstartm

U Puli je kvadrat 1400-1500 uz uključen parking. Da je skuplje, nebi nitko kupovao u Puli, nego bi u Rijeci,Zadru,Splitu....

Je, uključen je parking utoliko što je dio kvadrature koju plaćaš. Lik kupio stan 65 kvadrata koji je zapravo malo preko 50 jerbo parking, šupa i terasa iznimno nepraktičnih gabarita.

Što se tiče održavanja visokih cijena, ja bih kazao kako to prije svega radi upravo "poticana" gradnja.

[Ziiky]

Autor mkey

Je, uključen je parking utoliko što je dio kvadrature koju plaćaš. Lik kupio stan 65 kvadrata koji je zapravo malo preko 50 jerbo parking, šupa i terasa iznimno nepraktičnih gabarita.

Što se tiče održavanja visokih cijena, ja bih kazao kako to prije svega radi upravo "poticana" gradnja.

Jesam ja to dobro shvatio? Kvadrati parking mjesta, balkona i šupe ulaze u kvadraturu stana?

[Pupo]

Ne ulaze u kvadraturu stana, ali kvadrate spremista/parkinga/balkona mnozis s koeficijentom nekim i onda dobijes fiktivnu kvadraturu svega i nda mnozis s cijenom kvadrata.

Tipa

70m stan x koef 1
10m spremiste x 0,5
12m parking x0,25

Sve skupa 78m kvadratnih x2000€/m
=156000€


Mozda si netko to tak prikazuje da zadovolji neku tastinu pred frendovima. Ja nisam ni balkon racunao

[Renesis]

s druge strane, svjesno kupiti stan u gradu bez parkirnog mjesta (a imas mogucnost) je isto budalastina...