STAN: kupovina, krediti, APN...

[Renesis]

ako bi imali nekretninu u Norveskoj / Njemackoj / zemlji rezidencije, koja bi se mogla staviti pod hipoteku, onda se dobije kredit bez problema.

U DE su mi rekli u Volksbank (doduse 2015), da bi mogao dobiti hipoteku cak i za nekretninu u HR, ali mora biti >6 mjeseci u mom vlasnistvu i racunali bi mi sa manjim postotkom vrijednost.

[TomG]

Autor borny

Sestra je probala dići kredit za kupovinu nekretnine u HR. Radi u Norveškoj. Tamo su je odbili jer je nekretnina u HR pa vjerojatno nemaju nikakvo osiguranje, a tu su je odbili jer prima plaću u Norveškoj. Mogla bi dić nenamjenski, ali to je suludo.

Ja sam prilicno siguran da moze dobiti u HR jer i sam rjesavam nesto slicno. Tj ja sam u DE a ne vidim razliku jer je EU. Jedini uvjeti su 30% casha, ugovor na neodredeno, 6-24 mjeseca na istom poslu (zavisi od banke) i potvrda da nema dugovanja. Vecinu ostalog oni rijese

[Mommistake]

Zanimljivo, ja isto imam iskustva s rodbinom da mogu dobiti kredite u RH.

Konkretno, teta kupila stan u ZG prošle godine, živi, radi i plaća porez u Njemačkoj već 40+ godina.

Ne znam što je trebala priložiti i pokazati, ali kredit je dobila.

[SrKi]

Autor medo

Slične priče su bile prije 15 godina kada je ekipa moje generacije masovno kupovala stanove. Isto se govorilo kako nikad neće opet biti jeftino i samo će rasti, a nije im se moglo objasniti… danas su članovi udruge “Franak” :-/

Kakve veze činjenica da su uzeli kredit u nepovoljnoj valuti ima veze s cijenom nekretnina?

[coconut]

Uopće mi nije jasno zašto bi netko uzimao kredu u HR kada strane banke nude puno povoljnije uvjete za njih.
Imam frendicu koja se udala za Talijana kako bi za 2g. mogla ishodovati kredu u IT za nekretnine u HR. Obzirom da je žena vrlo pametna, jasno je da u IT dobiva bolje uvjete.

[Majti]

Autor TomG

Ja sam prilicno siguran da moze dobiti u HR jer i sam rjesavam nesto slicno. Tj ja sam u DE a ne vidim razliku jer je EU. Jedini uvjeti su 30% casha, ugovor na neodredeno, 6-24 mjeseca na istom poslu (zavisi od banke) i potvrda da nema dugovanja. Vecinu ostalog oni rijese

Norveška nije u EU, pa je to vjerojatno razlika zašto ne može dobiti.

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

[Exy]

Autor coconut

Uopće mi nije jasno zašto bi netko uzimao kredu u HR kada strane banke nude puno povoljnije uvjete za njih.
Imam frendicu koja se udala za Talijana kako bi za 2g. mogla ishodovati kredu u IT za nekretnine u HR. Obzirom da je žena vrlo pametna, jasno je da u IT dobiva bolje uvjete.

Vjerojatno zato što nije svima opcija čekanje 2g plus udaja

Autor Majti

Norveška nije u EU, pa je to vjerojatno razlika zašto ne može dobiti.

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

Nije toliko pitanje EU nego je pitanje rezidentnosti. Banke daju kredite i ne-rezidentima ali onda obično traže puno jače mjere osiguranja (jamce koji jesu rezidenti npr.)

[Juice]

Autor coconut

Uopće mi nije jasno zašto bi netko uzimao kredu u HR kada strane banke nude puno povoljnije uvjete za njih.
Imam frendicu koja se udala za Talijana kako bi za 2g. mogla ishodovati kredu u IT za nekretnine u HR. Obzirom da je žena vrlo pametna, jasno je da u IT dobiva bolje uvjete.

Kamatne stope vani su više nego kod nas pa sad baš ne znam koliko su bolji uvjeti

[ALiEN17]

dali je itko s foruma predavao nedavno dokumentaciju za apn stanove? frendu i meni je potrebna mala pomoć

[Mommistake]

Autor ALiEN17

dali je itko s foruma predavao nedavno dokumentaciju za apn stanove? frendu i meni je potrebna mala pomoć

Prošlo je već dosta, neću ti spamati temu, ali ako imaš volje i vremena kontaktiraj PRO grupu, doslovno putem fejsa ili mobitelom, stvarno voljni pomoći.

[ALiEN17]

pa možda i znaš odgovore u vezi dokumentacije koje si predao, ova pitanja koja ja imam nisu baš nešto pretjerano teška ili zahebhana... skupljam dokumentaciju i nešto u svezi obrazaca mi nije jasno i odlaska na sud da ne posjedujem nikakvu imovinu itd.


tnx

[Mommistake]

Ja ti nisam ništa predavao, sve je radila banka/investitor radio za mene, ja sam doslovno otišao u banku i potpisao papire. Kupio sam novogradnju.

Što se tiče ovoga Izjave da nisi vlasnik, nisam išao na sud. Imaš obrazac na APN stranicama koji ovjeriš kod javnog bilježnika.

Nalazi se ovdje:
https://apn.hr/subvencionirani-stamb...diti/dokumenti

Ali pitaj, pomognem koliko mogu!

[ALiEN17]

kako misliš banka/investitor? ti si našao nekog "agenta" kojeg si platio nešto po dogovoru i on ti je ishodovao sve papire umjesto tebe, s tvojom punomoći? nešto kao šta su današnji "virtualni asistenti" za raznorazne marketinške usluge?

tnx na linku, baš ću proučiti obrasce, za moj grad nešto su drugačiji

ono čega me najviše strah je šta su napisali u javnom pozivu da te ne kontaktiraju povratno ako si podnio nešto krivo/nepotpuno - nego jednostavno otpada? to mi je full glupo/bezobrazno

šta ako imam malodobno dijete koje živi s majkom? dali mi to nosi kakve dodatne bodove na rang listi?

šta ako imam isprekidano prebivalište? tipa cijeli život sam živio u gradu A, onda sam prebivalište imao 6 godina u gradu B, i sada opet sam zadnjih 6 godina u svome prvome gradu A?

[Juice]

APN je završio pa ne znam zašto sada prikupljaš dokumentaciju.

Što se tiče zahtjeva, ako je odbijen, potrebna dopuna dolumentacije i slično, banka ti javlja. Ne predaješ ti osobno papire APNu nego banka.
Nema nikakvih skupljanja bodova da bi ti dijete donijelo prednost.
Također, boravište/prebivalište nema veze s APNom. Samo nakon kupnje nekretnine ima kada se moraš prijavit na tu adresu.

[Mommistake]

Istina, da.

APN je gotov za 2023.

Zahtjevi su se zaprimali u APN-u do 28. travnja 2023. Ukupan broj pristiglih zahtjeva je 5.560, a oni će se obrađivati prema redoslijedu zaprimanja te odobravati do utroška osiguranih sredstava u iznosu od oko 9,30 milijuna eura, od kojih je obrađeno 2.080 zahtjeva.

[franzD]

Autor ALiEN17

dali je itko s foruma predavao nedavno dokumentaciju za apn stanove? frendu i meni je potrebna mala pomoć

APN stanove u POS programu?

[Mommistake]

Autor franzD

APN stanove u POS programu?

To funkcionira?

Nije POS već subvencioniran program pa APN ne ide na njih?

[franzD]

Da, taj program traje i na te stanove ne idu APN krediti jer su već u startu subvencionirani, a isto je u nadležnosti agencije. Mislim, pretpostavljam da je na to mislio ako sada pita.

[Mommistake]

Autor franzD

Da, taj program traje i na te stanove ne idu APN krediti jer su već u startu subvencionirani, a isto je u nadležnosti agencije. Mislim, pretpostavljam da je na to mislio ako sada pita.

Nisam dobio dojam da priča o APN-u, iskreno.

Ali moguće, da.

Koliko vidim, APN je zatvoren za 2023. i koliko mene pamćenje služi, to je zadnja godina bila?

[ALiEN17]

APN/POS - to očito nije jedna te ista stvar, kako sam mislio do sada?

neki dan je moj grad izbacio javni poziv za "podnošenje zahtjeva za kupnju stana iz Programa društveno poticane stanogradnje radi utvrđivanja liste reda prvenstva potencijalnih kupaca" - i sada moram prikupiti određenu dokumentaciju, obrasce, prema gradu, poslati ih u kuverti na njihovu adresu i u devetom mjesecu će objaviti rang listu s "ostvarenim bodovima"

APN je kada kupuješ bilo koji stan, od nekog vlasnika, ali investitor nije grad? samo u tom slučaju je to POS, ha?

[Mommistake]

Ne.

APN je subvencionirani kredit, država ti plaća dio kredita određeni broj godina, ukratko.

POS je sasvim drugo nešto.
Znači pričamo o POS-u cijelo vrijeme?
Tu ti ne mogu pomoći, tako da ono što sam ti poslao u privat, slobodno zanemari, to je čisto vezano za APN bilo.

[franzD]

Autor ALiEN17

APN/POS - to očito nije jedna te ista stvar, kako sam mislio do sada?

Agencija za promet nekretnina (APN) radi više stvari, ovo što ti loviš je poticana stanogradnja (POS), ono što su svi pretpostavili da pitaš su subvencionirani krediti za kupovinu nekretnina koje nisu izgrađene u sklopu programa poticanje stanogradnje.
POS ide stalno, gdje god sklope ugovor s lokalnom samoupravom za određene zgrade i tu idu liste prvenstva za otkup, nešto povoljniji krediti i ograničene cijene.
APN krediti za kupovinu prve/jedine nekretnine za "mlade" do 45 godina su išli jednom ili dvaput godišnje i trenutno su prijave zatvorene (i pitanje hoće li ih uopće biti u narednim godinama).

[ALiEN17]

sada kužim... tnx svima

[LeskiRM]

Ugrabio sam parcelu u Hruševcu Kupljenskom, Grad Zaprešić. Ravnica 1500m2 građevinskog, još 4300 poljoprivrednog za jako dobru cijenu.

Sad, ima li naznaka nekog novog apn modela? Išao bih gradit kuću a vjerojatno i bacit se u samoodrživost koliko god mogu pa ako i za to postoje kakvi poticaji?

[Mommistake]

Mislim da su zadnje informacije da je to to za sada što se APN-a tiče.

Ništa novo na vidiku još.

[Sonim]

Ako netko ima iskustva oko pretvorbe zemljišta u građevinsko? Tj. zanima me koji je postupak i koliko to traje? Gledam neka zemljišta i ta zemljišta se vode u katastru pod poljoprivrednim (prodavači ih reklamiraju kao građevinska), ali se nalaze po gup-u u građevinskoj zoni. Googlao sam, ali nisam baš našao o toj pretvorbi. Našao sam samo koliko se otprilike plaća.

[xlr]

80% Medulina je oranica i pasnjak, a sve se legalno gradi zadnjih 10 godina. Nisam ni znao da se zemlja treba "konvertirati" u nesto drugo.

Na webu gledam, sve zgrade i kuce izgradjene unazad 5-10 godina su na oranicama, sve legalno i na podrucju gradjevinske zone. I sama procelnica kulture je unazad nekoliko godina kucu zazidala u vocnjaku

Pratim dalje jer i sami imamo takvu parcelu, ali nisam cuo nista o pretvorbi.

[zgmmax]

Baš nedavno se stari raspitivao oko prenamjene zemljišta u zapadnoj Istri iz poljoprivrednoga u građevinsko. Isto tako po GUPu nije građevinska zona.

I uglavnom je odgovor bio da je parcela 50m od građevinske ne bi bilo problema, al pošto je nekih 500m do najbliže građevinske zone teško bez jake veze.

[Vuco]

Autor xlr

Pratim dalje jer i sami imamo takvu parcelu, ali nisam cuo nista o pretvorbi.

Jesi li i ti na parceli koja je trebala biti dio golf terena bivšeg vratara vatrenih ?

Mi smo na samoj granici Medulina i Ližnjana i naravno da spadamo pod Medulin, točnije namjena tog dijela je Šport 1 .

Oko nas Slovenci svi podizali ilegalno kuće i vile, sada vjerojatno i legalizirali. Strahota.

[Izet Fazlinovic]

Autor Sonim

Ako netko ima iskustva oko pretvorbe zemljišta u građevinsko? Tj. zanima me koji je postupak i koliko to traje? Gledam neka zemljišta i ta zemljišta se vode u katastru pod poljoprivrednim (prodavači ih reklamiraju kao građevinska), ali se nalaze po gup-u u građevinskoj zoni. Googlao sam, ali nisam baš našao o toj pretvorbi. Našao sam samo koliko se otprilike plaća.

Bitno da je građevinsko, a u zk izvatku/katastru piše oranica, voćnjak i slično dok se ne izgradi i ne upiše kuća. Ured za izdavanje dozvola šalje građ. dozvolu na obračun vodnog i komunalnog doprinosa i Uredu za poljoprivredu u s vezi te prenamjene i naplate.
A ako je zemljište voćnjak u katastru i po namjeni u prostornom planu nije građevinsko, onda ste u malom "problemu". Da bi Vam parcela ušla u građevinsko mora Vam se stavit u nekoj od sljedećih izmjeni planova. Izmjene nisu česte i još treba tražit na vrijeme prenamjenu i imati dosta sreće, ukratko zaboravite ako nemate neki interes.

Sent from my Pixel 7 using Tapatalk