STAN: kupovina, krediti, APN...

[Sam Fischer]

Porez možeš smanjiti tako da imaš dva ugovora. Jedan o kupoprodaji nekretnine a drugi složiš o kupoprodaji namještaja - to je nama prošlo bez beda. Tako da smanjiš onda "glavni ugovor" na koji porezna sjeda... Malo se poigraj

[Mommistake]

Autor tiki66

Odgovor na treće pitanje je da je jedan poznanik uspio prebaciti APN sa stana na kuću uz malo natezanja i papirologije i uz pomoć financijskog savjetnika, tako da očito sve se može samo treba biti uporan...

Ok, zvati ću PRO grupu.

Hvala na ovome.

Ima nade znači, ne vraća mi se 5k EUR.

Autor Sam Fischer

Porez možeš smanjiti tako da imaš dva ugovora. Jedan o kupoprodaji nekretnine a drugi složiš o kupoprodaji namještaja - to je nama prošlo bez beda. Tako da smanjiš onda "glavni ugovor" na koji porezna sjeda... Malo se poigraj

Ali generalno, nema više oslobođenja (osim nekih izvanrednih situacija), ne?

Mogu ga smanjiti za neku cifru, ali ga moram platiti.

[Colop]

Autor Mommistake

Pozdrav.

U procesu sam kupnje kuće.

Kuća nije novogradnja, ali je blizu toga. Kupujem od privatne osobe, kuća je stara manje od 2 godine i procjenjena na jako puno novaca. Pa zato imam par pitanja.

1. Porez ne mogu izbjeći, jel tako? Porez bi mi bio preko 10k EUR. :/

Hvala

Mozes smanjiti iznos na kupoprodajnom ugovoru i dio novca dati u cashu, ako druga strana to želi prihvatiti.

Autor Mommistake

Ali generalno, nema više oslobođenja (osim nekih izvanrednih situacija), ne?

Mogu ga smanjiti za neku cifru, ali ga moram platiti.

Porez je 3%, i ne mozes pobjeći od toga.

[Juice]

Samo ako slučajno bude ispod tržišne cijene za koju porezna odredi da je tržišna poslat će mu razliku poreza. Nama je nakon nekih godinu, godinu i pol došlo da još 1500 eura poreza trebamo platit radi te razlike.

[Colop]

Autor Juice

Samo ako slučajno bude ispod tržišne cijene za koju porezna odredi da je tržišna poslat će mu razliku poreza. Nama je nakon nekih godinu, godinu i pol došlo da još 1500 eura poreza trebamo platit radi te razlike.

Nek mu netko tko ima agenciju za nekretnine ili neki geometar/vještak građevinske struke koji ima pristup sustavu od porezne uprave pogleda cijene kuća u blizini koje su se prodale, pa neka prilagodi po tome.
Realno, svi smanjuju cijene malo.
Naravno, ne mozes biti lud staviti cijenu 1000 e/m2 ako je u sustavu porezne upisano 3000 e/m2

Poslano sa mog REA-NX9 koristeći Tapatalk

[Disco]

Česti su slučaejvi dodatne naplate poreza, zato se i dobije kako na papiru fino piše privremeno porezno rješenje.

A Pro grupu koja sve resurse troši očito samo na oglašavanje i samohvaljenje na FB ne bi više preporučio ni najgorem neprijatelju. Ja sam ih kontaktirao i nisu prstom makli. Da pojednostavim, oni čekaju relativno naivnije ljude jer su oni u osnovi isto što i agenti za prodaju nekretnine.
Pa kako kad im banke plaćaju?! A ne ja kao netko ko diže kredit.... pa tako što će sve učiniti da vas nagovore na banku koja njima paše tj koja daje najbolju proviziju.

Više ljudi se žalilo na njih za ovaj pricnip rada ili nerada, ako skuže da se stranka ipak malo više kuži u financije, preciznije ako nije poptuna bedasta ljenoba i da joj se dignut dupe i prošetat do 2-3 banke, onda sve pada u vodu.

Troškovi prepisa HEP brojila i slično su nepostojeći. Da se sredit u doslovno par H, ovisno jedino o pripremljenosti i gužvi na šalteru, te naravno najviše o raspoloženju teta na šalterima taj dan.

Sretno!

[Libertus]

Autor Mommistake

Pozdrav.

U procesu sam kupnje kuće.

Kuća nije novogradnja, ali je blizu toga. Kupujem od privatne osobe, kuća je stara manje od 2 godine i procjenjena na jako puno novaca. Pa zato imam par pitanja.

1. Porez ne mogu izbjeći, jel tako? Porez bi mi bio preko 10k EUR. :/
2. Koji su dodatni troškovi kupnje osim klasičnog prepisa režija na mene, promjena dokumenata itd.
3. Što se APN-a tiče, jel postoji mogućnost da ga ne vraćam? Imam još 2 godine APN, prelazim iz stana na kuću, ali nisam "povećao" obitelj. Ali planiramo uskoro. Jel moguće da će prihvatiti takav stav?

Hvala

1. Ako kupuješ od privatne osobe, porez je 3%.
2. Sastavljanje ugovora (ako nemaš već neku šprancu), ovjera kod javnog bilježnika (običan potpis i kopije tako da to nije puno), trošak transakcije (zanemariv ako je u HR ili EU, ali veći ako je npr. Srbija ili BiH) i vrijeme potrebno da se prebace režije na tebe kao novog vlasnika.

[gin.tonic]

Autor medo

Yup. Gradi GIP Pionir koliko mi je poznato. Tamo je odletio krov sa zgrade prošle godine u onoj oluji pa se lijepo vidjelo kako su štedjeli na ankerima za krov i daskama. Nisu ni u potresu spektakularno prošli. Bilo je puknute žbuke iznutra već na prvim katovima.

Svako malo ostaju bez tople vode zbog puknutih cijevi ali i bez struje jer se mreža u kvartu nije proširivala pa kada ostanu bez grijanja svi upale klime pa izgori trafostanica. A nema plina. Hladno ti je, u mraku si i ne možeš si ništa skuhati. Ljudi su si pokupovali roštilje na plinsku bocu i ugljen i stavili na terase baš za te situacije.

Kvart je pun betona s vrlo malo zelenila, dalekovod prolazi blizu, CIOS ponekad smrdi (nekad se i “slučajno” zapali) a gužvetine u špici su koma.

Grad do jučer nije ništa ulagao u infrastrukturu tog kvarta jer Bandić tamo nije dobivao glasove. Bila je hrpa nesreća zbog nedostatka semafora, na periode skoro svakodnevno. Jednoj sam posvjedočio.

U planovima je novi vrtić ali sumnjam da će primiti dovoljno klinaca za sve te mlade obitelji tamo. Lokalna pošta izgara od posla. Tisuće obitelji su se doselile a pošta niti jedna nova.

Cijena kvadrata: prava sitnica s obzirom na sve navedeno.

Samo za info. Navalite!

Nije tak kak si opisal, preuveličavaš stvari

[mkey]

Autor Sam Fischer

Porez možeš smanjiti tako da imaš dva ugovora. Jedan o kupoprodaji nekretnine a drugi složiš o kupoprodaji namještaja - to je nama prošlo bez beda. Tako da smanjiš onda "glavni ugovor" na koji porezna sjeda... Malo se poigraj

Ovo je zanimljivo a ima i smisla. Nekretnina je nekretnina a sve ostalo (naročito pokretnina) nije nekretnina

[Mommistake]

Ma ima milion solucija ali onaj koji meni odgovara najviše, da ne platim taj porez, nije solucija.

Tako da, vidjet ću što mogu.

Porez se plaća na ugovorenu cijenu ili na procjenjenu cijenu kuće?

Npr. kuća je procjenjena na 400k, na ugovoru će pisati 325k.

Što nije nikakva packa ili mazanje očiju, kuća realno vrijedi 400k, ali se ne može dobiti za nju tu lova zbog više razloga, svi relevantni i realni.

[Colop]

Autor Mommistake

Ma ima milion solucija ali onaj koji meni odgovara najviše, da ne platim taj porez, nije solucija.



Tako da, vidjet ću što mogu.



Porez se plaća na ugovorenu cijenu ili na procjenjenu cijenu kuće?



Npr. kuća je procjenjena na 400k, na ugovoru će pisati 325k.



Što nije nikakva packa ili mazanje očiju, kuća realno vrijedi 400k, ali se ne može dobiti za nju tu lova zbog više razloga, svi relevantni i realni.

Ugovorenu cijenu, ali se može desiti da ti porezna uprava lupi višu cijenu jer smatraju da si umanjio cijenu.

Poslano sa mog REA-NX9 koristeći Tapatalk

[robimarko-bug]

Nemožeš puno smuljati jer porezna ima realizirane cijene i ako odstupaš previše procijenit će sami vrijednost i na to ti lupiti PNN

[Mommistake]

Koja glupost.

Znači, karikiram, imam dobrog frenda, dobrostojećeg. Odluči meni pomoći i prodati kuću koja vrijedi 100% više, znači umjesto 300k, meni proda za 150k.

I sad dođe porezna i kaže, mi želimo više novaca...

[lowrider]

Tak nešto sam ja imao slučaj
Kupovao sam od 5 suvlasnika, neki su htjeli više neki manje za svoj (isti) udio.
Porezna poslala da ne vjeruje svemu tome, tražili su dokaze, fotografije itd

[robimarko-bug]

Autor Mommistake

Koja glupost.

Znači, karikiram, imam dobrog frenda, dobrostojećeg. Odluči meni pomoći i prodati kuću koja vrijedi 100% više, znači umjesto 300k, meni proda za 150k.

I sad dođe porezna i kaže, mi želimo više novaca...

Da, jer je osnovica za obračun poreza tržišna vrijednost a ne vrijednost koja je plaćena.
I onda pošto Porezna ima uvid u realizirane cijene u cijeloj RH će uzeti neki prosjek u tvom kvartu/blizini i tako utvrditi realnu cijenu.

Sve je to lijepo opisano u Poglavlju III Zakona o porezu na promet nekretnina

[SetH]

Kupovao gradilište i stavili simboličnu cijenuna ugovor. Na nju platio porez. Nakon 2 godine se javi porezna i želi još love tj. skoro su u cent znali koliko sam dao za gradilište

[robimarko-bug]

Zato se zove privremeno porezno rješenje, i imaju "samo" 6 godina da izdaju novo rješenje ili privremeno postaje konačno.

Nema šanse da zamuljaš puno

[alengrosevic]

Autor Mommistake

Koja glupost.

Znači, karikiram, imam dobrog frenda, dobrostojećeg. Odluči meni pomoći i prodati kuću koja vrijedi 100% više, znači umjesto 300k, meni proda za 150k.

I sad dođe porezna i kaže, mi želimo više novaca...

Ukoliko je kuća ili stan u lošem stanju i platio si je manje nego je takav stan u susjedstvu, trebao bi nabaviti procjenu ovlaštenog vještaka (procjenitelja) i onda s tom procjenom odeš u poreznu i prema toj procjeni ti onda daju iznos poreza. Samo je procjena 250-300 eura ako se ne varam pa treba uzeti u obzir da li se to isplati. Ukoliko kupujete nekretninu na kredit, onda procjenu već imate i s njom odete u poreznu.
Takav sam slučaj imao i na taj način riješio.

[Colop]

Autor lowrider

Tak nešto sam ja imao slučaj
Kupovao sam od 5 suvlasnika, neki su htjeli više neki manje za svoj (isti) udio.
Porezna poslala da ne vjeruje svemu tome, tražili su dokaze, fotografije itd

Ista situacija.
Kupio sam nekretninu na super lokaciji, ali u ajme bože stanje.
Vlažilo u nekretnini, stanje nekretnine ajme.

Cijena sa ugovora stvarna cijena koja je stvarno isplaćena prethodnom vlasniku.
Isto mi bilo da dostavim slike jer nisu vjerovali cijeni.

[Exy]

Autor Mommistake

Što nije nikakva packa ili mazanje očiju, kuća realno vrijedi 400k, ali se ne može dobiti za nju tu lova zbog više razloga, svi relevantni i realni.

Ak se za kucu nemre dobit 400k onda ona realno ne vrijedi 400k
Realna vrijednost je ono po cemu je mozes prodat.

[mkey]

Autor alengrosevic

Ukoliko je kuća ili stan u lošem stanju i platio si je manje nego je takav stan u susjedstvu, trebao bi nabaviti procjenu ovlaštenog vještaka (procjenitelja) i onda s tom procjenom odeš u poreznu i prema toj procjeni ti onda daju iznos poreza. Samo je procjena 250-300 eura ako se ne varam pa treba uzeti u obzir da li se to isplati.

Ja sam imao sličnu situaciju kada sam kupova polovno vozilo. Po tablicama porezne je taj auto vrijedio skoro duplo više od onoga što sam ga platio. Lik na poreznoj mi je dao nekoliko brojeva procjenitelja, prvi koji mi se javio je bio na 5 minuta od mene, na jednoj od stanica za tehnički pregled vozila. Lik me bukvalno pitao koju cifru želim da "procijeni" i ja sam njegovu uslugu platio 200KN dok je poreza manje bilo 1000KN i to sve za cca 1 sat vremena. 4:1, to mi je uvjerljivo najbolja investicija u životu

[Lika091]

Tko se prijavio za POS/APN Blato 2020 godine dobio je mail da li i dalje ima uvijete biti na listi ili je rijesio stanbeno pitanje sada nakon 4 godine. Ocito ce kreće u realizaciju projekta.

Poslano sa mog RMO-NX1 koristeći Tapatalk

[rodney]

Autor Mommistake

Koja glupost.
Znači, karikiram, imam dobrog frenda, dobrostojećeg. Odluči meni pomoći i prodati kuću koja vrijedi 100% više, znači umjesto 300k, meni proda za 150k.
I sad dođe porezna i kaže, mi želimo više novaca...

Uopce nije glupost nego je zakonodavac predvidio da bi se ljudi kao ti radije jebali u guzicu nego platili.
A ovo da kuca realno vrijedi 400 ali ne moze dobit 400 zbog realnih razloga ahahah koji k je ta konstrukcija, sta je pjesnik htio rec? Osim onih tipicnih kafanskih baljezgarija "kako si dobio kucu za 100K manje nego vrijedi"?

[mkey]

> Uopce nije glupost nego je zakonodavac predvidio da bi se ljudi kao ti radije jebali u guzicu nego platili.


Ovo je jedna iznimno mocna izjava koju valja izdvojiti i na nju prikladno odgovoriti: idi ljubi guzicu velikom vodji, krkane.

[Disco]

Evo vam sada prilike za zaradu sa ovim novim APN iznajmljivanjem, dio love dobiješ dmaho, a dio u nedefiniranom roku. Navali narode!

[Colop]

Autor Disco

Evo vam sada prilike za zaradu sa ovim novim APN iznajmljivanjem, dio love dobiješ dmaho, a dio u nedefiniranom roku. Navali narode!

A državi i njenim djelatnicima ne bi dao nacrtanu ovcu na zidu čuvat, a kamoli im povjeriti nekretninu

Poslano sa mog REA-NX9 koristeći Tapatalk

[lowrider]

Ne kužim taj dio, kako su to zamislili.
Daš SVOJU imovinu državi na neki rok i neku cifru, a ona ju iznajmljuje????

Daklem državi posjed nad nekretninom?

Pa jel stvarno će to netko napraviti, ili je to cilj neko zamagljivanje nečega?

[Colop]

Autor lowrider

Ne kužim taj dio, kako su to zamislili.
Daš SVOJU imovinu državi na neki rok i neku cifru, a ona ju iznajmljuje????

Daklem državi posjed nad nekretninom?

Pa jel stvarno će to netko napraviti, ili je to cilj neko zamagljivanje nečega?

Otprilike tako nekako su to zamislili.
Ti daš državi nekretninu na x godina u najam, i država ti x godina plaća mjesečni najam umjesto najmoprimca.
Vjerojatno se ne bi radilo o tržišnoj cijeni nego nekoj cijeni koju država procjeni.
Nakon toga država ti vraća stan.
Takve programe su imali i u Sloveniji, Poljskoj i Češkoj, ali su propali jer ljudi ne vjeruju državi

Poslano sa mog REA-NX9 koristeći Tapatalk

[lowrider]

Evo nađoh detalje:

"Tako će, primjerice, vlasnik stana od 65 kvadrata u Zagrebu koji potpiše ugovor na 6 godina dobiti nešto više od 42 tisuće eura. Prvu ratu dobit će odmah nakon potpisivanja ugovora, a druga rata bit će mu isplaćena tijekom ugovora. Visine rata još nisu definirane, ali prva rata sigurno neće biti manja od 50 posto, dodao je Bačić."

Daklem računa se na neku vrst pohlepe ljudi jer odmah dobiš u ovom primjeru 20 000eu.
Država će nešto zarađivati na najmu jer su njam da je u Zg baš svugdje 580eu prosječna cijena najma.

Hm, dobra fora, svaka čast

[Colop]

Mi trenutno iznajmljujemo stan sa parking mjestom od 35 m2 za 550 eura na Vrapču.
Ne znam baš koliko je matematika isplativa za zakupodavca

Poslano sa mog REA-NX9 koristeći Tapatalk