STAN: kupovina, krediti, APN...

[medo]

Ako je baka servis blizu ili vrtić… a još ako je oboje blizu… Ili ako je firma blizu… to je velika prednost. Još ako je gazda OK…

Ja zahvaljujući blizini svega navedenog tankam auto svaka cca dva mjeseca. Ali to da ne moram dva puta dnevno umirati u gužvama - neprocjenjivo.

[Mommistake]

Autor Exy

Ak se za kucu nemre dobit 400k onda ona realno ne vrijedi 400k
Realna vrijednost je ono po cemu je mozes prodat.

Jedno je procjena, drugo je prodaja.

Kuća je procjenjena na 425k.

MENI se prodaje za puno manje, iz više razloga, koje ću zadržati za sebe. A i jedan od razloga je što 425k ne može dobiti. E sad, zašto? Postoje dobri razlozi za to. Ponovo, ostaju za mene.

Autor rodney

Uopce nije glupost nego je zakonodavac predvidio da bi se ljudi kao ti radije jebali u guzicu nego platili.
A ovo da kuca realno vrijedi 400 ali ne moze dobit 400 zbog realnih razloga ahahah koji k je ta konstrukcija, sta je pjesnik htio rec? Osim onih tipicnih kafanskih baljezgarija "kako si dobio kucu za 100K manje nego vrijedi"?

Ništa pjesnik nije htio reći osim onoga što je rekao. Za kuću se ne može dobiti onoliko na koliko je procjenjena. Točka.

Autor medo

Ako je baka servis blizu ili vrtić… a još ako je oboje blizu… Ili ako je firma blizu… to je velika prednost. Još ako je gazda OK…

Ja zahvaljujući blizini svega navedenog tankam auto svaka cca dva mjeseca. Ali to da ne moram dva puta dnevno umirati u gužvama - neprocjenjivo.

Ali to ne ovisi samo o tome što si naveo. Ovisi i o tome kako živiš. Ženi je posao 3km dalje, meni 500m dalje. Ona s autom, ja pješke, 2-3 dana u tjednu, 2-3 dana radim home-office.
Svejedno radimo 20k godišnje i tankamo često.
Ali, čim se nađemo doma iza 16-17h, rijetko kad ostanemo doma. Vikend nikada gotovo. A sve nam je tu, pred nosom. Od trgovina, ljekarna, vrtića, škola, posla.

[Master_Hrc]

Apsolutno te kuzim, ja recimo kad sam prodavao auto, procijenio sam ga na 100k eura ali sam dobio 6k eura, iz objektivnih razloga.

P.S. Dat cu ti hint, procjena je kriva.
Kad sam kupovao stan napravili smo procjenu jer je od familije bio i procjena i cijena na trzistu se poklapala u euro. Tako da nadji novog procjenitelja.

[Mommistake]

Autor Master_Hrc

Apsolutno te kuzim, ja recimo kad sam prodavao auto, procijenio sam ga na 100k eura ali sam dobio 6k eura, iz objektivnih razloga.

P.S. Dat cu ti hint, procjena je kriva.
Kad sam kupovao stan napravili smo procjenu jer je od familije bio i procjena i cijena na trzistu se poklapala u euro. Tako da nadji novog procjenitelja.

Ma nije, daj, u tom topicu sam već 6 mjeseci, imao svog procjenitelja i on svog. Pa ne kupuješ kuću jer si odlučio preko noći. Kuća nije na prodaju van, nigdje na njuškalu ili bilo kakvom oglasu.

Kažem, nije baš sve tak jednostavno, znam koliko kuća vrijedi i koliko je potrošeno, imam sve papire, račune, 2 procjene itd. Čovjeka znam osobno već godinama.

Kuća je jeftinija, jer eto, tako mora biti.

Ali uopće nevažno, pitanje je bilo vezano uz porez, odgovor sam dobio.

Iz prve ruke ti mogu reći, vjenčani kum kupio kuću za 50k, stara 40+ godina, koju će pretvoriti u vikendicu. Uspio se dogovoriti s procjeniteljom da vrijedi 70k, da bi dobio stambeni i potrošio dodatnih 20k na uređenje. Tako da, koliko što vrijedi i koliko se prodaje možeš okačiti o klin danas. Kuća se prodavala za 100k 5 godina, pa za 70k, pa na raju za 60k. I on se dogovorio za 50k. Ja prodajem sad stan za 250k, procjenjen je na 100k prije nekih 2 godine. I u 2 dana me zvalo barem 10 ljudi, danas dolaze dvoji gledati. I osobno, znam da stan toliko ne vrijedi. Ali ljudi imaju love i manjak je stanova. Za kuću vrijedi obrnuto. Lokacija, veličina, kuhinja koja realno može koštati 7k EUR, potrošio je 25k eur itd. Kauč nije 1500EUR, nego je po narudžbi za 5000EUR itd. Znači 100 razloga da bi kuća vrijedila 400k a ne može se prodati za 400k.

[SrKi]

Ekipa,

slabo pratim stanje tržišta nekretnina u zadnje vrijeme. Znam samo da je APN ukinut. Da li će biti neka nova mjera za "mlade" i prvu nekretninu?

[Mommistake]

Autor SrKi

Ekipa,

slabo pratim stanje tržišta nekretnina u zadnje vrijeme. Znam samo da je APN ukinut. Da li će biti neka nova mjera za "mlade" i prvu nekretninu?

Za sada ništa takvoga.

Eventualno Gradski stanovi i POS program, gdje je kvadrat, tu u VŽ, 1400EUR.

[Silthrax]

Autor Mommistake

Ma nije, daj, u tom topicu sam već 6 mjeseci, imao svog procjenitelja i on svog. Pa ne kupuješ kuću jer si odlučio preko noći. Kuća nije na prodaju van, nigdje na njuškalu ili bilo kakvom oglasu.

Kažem, nije baš sve tak jednostavno, znam koliko kuća vrijedi i koliko je potrošeno, imam sve papire, račune, 2 procjene itd. Čovjeka znam osobno već godinama.

Kuća je jeftinija, jer eto, tako mora biti.

Ali uopće nevažno, pitanje je bilo vezano uz porez, odgovor sam dobio.

Iz prve ruke ti mogu reći, vjenčani kum kupio kuću za 50k, stara 40+ godina, koju će pretvoriti u vikendicu. Uspio se dogovoriti s procjeniteljom da vrijedi 70k, da bi dobio stambeni i potrošio dodatnih 20k na uređenje. Tako da, koliko što vrijedi i koliko se prodaje možeš okačiti o klin danas. Kuća se prodavala za 100k 5 godina, pa za 70k, pa na raju za 60k. I on se dogovorio za 50k. Ja prodajem sad stan za 250k, procjenjen je na 100k prije nekih 2 godine. I u 2 dana me zvalo barem 10 ljudi, danas dolaze dvoji gledati. I osobno, znam da stan toliko ne vrijedi. Ali ljudi imaju love i manjak je stanova. Za kuću vrijedi obrnuto. Lokacija, veličina, kuhinja koja realno može koštati 7k EUR, potrošio je 25k eur itd. Kauč nije 1500EUR, nego je po narudžbi za 5000EUR itd. Znači 100 razloga da bi kuća vrijedila 400k a ne može se prodati za 400k.

Meni je procjena kuce bila skoro 2.5 puta veca nego sto sam je ja platio kada sam isao dizati adaptacijski kredit. Porezna mi je tada pukla porez na cijenu na koju sam platio. Ali kada sam nazvao procijentilja da mi obavi procjenu kuce on me cak i pitao kolika mi procjena treba radi kredita tako da te neke procjene mozes ponekad objestiti macku o rep.

Sto se tice kakvih mjera mislim da sljedece godine ce smanjiti porez na nekretnine za mlade od 45 godina. To je jedino sto sam ja citao.

[Mommistake]

Autor Silthrax

Meni je procjena kuce bila skoro 2.5 puta veca nego sto sam je ja platio kada sam isao dizati adaptacijski kredit. Porezna mi je tada pukla porez na cijenu na koju sam platio. Ali kada sam nazvao procijentilja da mi obavi procjenu kuce on me cak i pitao kolika mi procjena treba radi kredita tako da te neke procjene mozes ponekad objestiti macku o rep.

Sto se tice kakvih mjera mislim da sljedece godine ce smanjiti porez na nekretnine za mlade od 45 godina. To je jedino sto sam ja citao.

Pa točno to i ja govorim, procjena i prodajna cijena su različite stvari.

Kuća vrijedi onoliko koliko je netko spreman platiti, tj. za koliko se može prodati.

Tako da, 400+k, na što je procjenjena, kuća ne vrijedi, jer se ne može prodati za te novce iz određenih razloga. Tj. možda i može, ali će trajati i trajati, pa naleti neka budala.

Pitanje je bilo, jel plaćam porez na procjenjenu vrijednost ili ugovorenu. 100k razlike nije malo.

[Silthrax]

Na ugovorenu ces platiti osim ako nije neka bas totalno nerealna cifra. S tim da najbolje to rijesiti sljedece godine ako mozes da i taj dio donekle izbjegnes.

[Mommistake]

Autor Silthrax

Na ugovorenu ces platiti osim ako nije neka bas totalno nerealna cifra. S tim da najbolje to rijesiti sljedece godine ako mozes da i taj dio donekle izbjegnes.

A kak se kaže, nije moguće, riješiti će se kroz mjesec-dva najkasnije.

Znam za ovo gore, ali nije moguće.

Na temu APN-a, jel netko selio a da je primao subvencije a da nije dobio dijete?

Čitam na netu, neki kažu da subvencije prestaju ali da ne treba vraiti već subvencionirati iznos, neki kažu da treba itd.

[benny_blanco]

Meni su oderali porez prilikom kupnje zemljišta u odnosu na cijene ostalih zemljišta u okolici, a ne na ugovorenu cijenu zemljišta.

[mamutarka]

tako i meni, ja i sestrična dogovorili ok cijenu za to područje, međutim za par mjeseci mi je došla razlika poreza

[rodney]

Autor mkey

Ovo je jedna iznimno mocna izjava koju valja izdvojiti i na nju prikladno odgovoriti: idi ljubi guzicu velikom vodji, krkane.

Javio se jos jedan posteni rvat domoljub.

[medo]

Autor Mommistake

Znači 100 razloga da bi kuća vrijedila 400k a ne može se prodati za 400k.

Kupiš auto za 5k€. U godinu dana ulupaš u njega još toliko i prodaš ga za 5k€.

Znači auto vrijedi 5k€ za koliko si ga prodao. Ne vrijedi 10k€. Tih uloženih 5k€ je propala investicija.

Možda kao oldtimer bude vrijedio 5x više za 20-30god, možda bude vrijedio 1€ ali sada vrijedi 5k€.

[Mommistake]

Autor medo

Kupiš auto za 5k€. U godinu dana ulupaš u njega još toliko i prodaš ga za 5k€.

Znači auto vrijedi 5k€ za koliko si ga prodao. Ne vrijedi 10k€. Tih uloženih 5k€ je propala investicija.

Možda kao oldtimer bude vrijedio 5x više za 20-30god, možda bude vrijedio 1€ ali sada vrijedi 5k€.

Kuća je službeno procjenjena od 2 različite strane. Nije to neki puki hir i nečija odluka...

Nemam volje više se navlačiti zašto je cijena takva kakva je, cijena je takva i gotovo.

[Mirkopoter]

Znači bježiš iz onog stana gdje su ti ovi gore lupali? Ništa se nije popravila situacija?

[Mommistake]

Autor Mirkopoter

Znači bježiš iz onog stana gdje su ti ovi gore lupali? Ništa se nije popravila situacija?

Ma riješilo se to, odselio se čovjek.

Selim jer imam dobru priliku za kuću a i stan se prodaje na velike novce, pa eto, win:win situacija.

[mkey]

Autor rodney

Javio se jos jedan posteni rvat domoljub.

Ne, nego još jedan koji nije korisnik nego punitelj proračuna.

[nub]

Autor Mommistake

Kuća je službeno procjenjena od 2 različite strane. Nije to neki puki hir i nečija odluka...

Nemam volje više se navlačiti zašto je cijena takva kakva je, cijena je takva i gotovo.

Skuplja procjena ti ide u korist za kredit. Ali ta procjene se ne moraju poklapati s tržišnom cijenom stana. U zagrebu je češći slučaj da procijene na manju vrijednost od stvarne tržišne pa ljudi znaju imati problema s dizanjem kredita, ako nemaju dovoljno "keša".

Stan vrijedi onoliko koliko vrijedi na tržištu, tj. za koliko se može prodati.

[Mommistake]

Autor nub

Skuplja procjena ti ide u korist za kredit. Ali ta procjene se ne moraju poklapati s tržišnom cijenom stana. U zagrebu je češći slučaj da procijene na manju vrijednost od stvarne tržišne pa ljudi znaju imati problema s dizanjem kredita, ako nemaju dovoljno "keša".

Stan vrijedi onoliko koliko vrijedi na tržištu, tj. za koliko se može prodati.

Ma jasno, ne trebam više love.

Ali da, to je istina, slažem se.

[lowrider]

Autor Mommistake

Za sada ništa takvoga.

Eventualno Gradski stanovi i POS program, gdje je kvadrat, tu u VŽ, 1400EUR.

Ispravak, 1790eu/m2

[mkey]

Možda sam mašio temu, ali ajde da vidimo: došla je na red za prodaju starina od pokojne babe. Ona je to bila legalizirala pred cca 10 godina, a papiri od toga pojma nemam gdje su. Računam da su negdje u kući, a ako nisu pojma nemam što da radim. Nesretno je da mi agent nije to još pred godinu dana spomenuo, nego je to sada usput pitao kada je rekao da je našao kupca.

Imate li kakav savjet? Kuća je uredno legalizirana i ucrtana. Sve lijepo piše na geoportalu tako da po meni tu nema ništa sporno. Niti bilo tko što osporava, ali eto, đe su papiri

[domis]

Potraži u državnom arhivu ili na gruntovnici. Najjednostavnije bi bilo da imaš uruđbeni broj, ali ako znaš česticu i ne bi trebalo biti problema.

[mkey]

A imam to što piše u izvatku iz zemljišne knjige. Urbroj od izvedenog stanja odnosno urbroj od uporabne. Reklo bi se da je to ovako kako piše čisto kao suza.

[lowrider]

Imaš uporabnu, to je to

[Lika091]

Autor mkey

Možda sam mašio temu, ali ajde da vidimo: došla je na red za prodaju starina od pokojne babe. Ona je to bila legalizirala pred cca 10 godina, a papiri od toga pojma nemam gdje su. Računam da su negdje u kući, a ako nisu pojma nemam što da radim. Nesretno je da mi agent nije to još pred godinu dana spomenuo, nego je to sada usput pitao kada je rekao da je našao kupca.

Imate li kakav savjet? Kuća je uredno legalizirana i ucrtana. Sve lijepo piše na geoportalu tako da po meni tu nema ništa sporno. Niti bilo tko što osporava, ali eto, đe su papiri

Agentu je najveci doseg staviti na njuskalo oglas i pokupit proviziju od kupca i/ili prodavača.

Poslano sa mog RMO-NX1 koristeći Tapatalk

[mkey]

Ma ovaj agent mi je ostavio dobar dojam. Pretpostavljam da od vremena koje je prošlo od kada smo to stavili kod njih na prodaju do neki dan kada je to konačno prodano čovjek je jednostavno zaboravio.

[Colop]

Autor Lika091

Agentu je najveci doseg staviti na njuskalo oglas i pokupit proviziju od kupca i/ili prodavača.

Poslano sa mog RMO-NX1 koristeći Tapatalk

True story.
Svakodnevno nažalost imam kontakt sa agentima za nekretnine, oni ne znaju pročitati vlasnički list, a to je osnovna stvar za njihov posao.

Poslano sa mog REA-NX9 koristeći Tapatalk

[mkey]

Ajde da provjerim jednu stvar koju sam uzeo zdravo za gotovo

Kaže mi agent kako je prodavatelj dužan imati energetski certifikat i kako isti košta 120€. Pretpostavljam da je to nešto što je bitno da lik lupi pečat, ipak se radi o staroj kući od 40ak kvadrata. Kakva certifikati bogati Je li to normalna cijena? Vidim na njuskalu da to ekipa nudi "od 45€".


EDIT: pa onda naletim na ovakve pizdarije.

Autor https://gov.hr/hr/kupnja-nekretnine/1282?lang=hr

Izdaje se za zgradu, odnosno njezin poseban dio, za koji je potrebno koristiti energiju za održavanje unutarnje projektne temperature u skladu s njezinom namjenom, osim za:

- zgradu koja se koristi za održavanje vjerskih obreda ili vjerskih aktivnosti
- privremenu zgradu čiji je rok uporabe dvije godine ili manje, industrijsko postrojenje, radionicu i nestambenu poljoprivrednu zgradu s malim energetskim potrebama
- stambenu zgradu koja se koristi manje od četiri mjeseca godišnje
- slobodnostojeću zgradu s ukupnom korisnom površinom manjom od 50 m2.

EDIT: djava ga odnija, 61 kvadrat je ukupno. Korisna površina uključuje i podrum, koji se bogami niti grije niti hladi, ali tu bitku ne budem vodio.


EDIT: što se cijene tiče vidim da mi kuća spada u kategoriju "do 200" i da cijena od 120€ nije niti tako loša. Našao sam jedne koji za kuće naplaćuju "od 80€". Možda nadjem nekoga tko se specijalizirao za stare kuće.

[Lika091]

Treba ti energetski certifikat. Bolje da si prodavao sam bez krvopije

Poslano sa mog RMO-NX1 koristeći Tapatalk