Citiraj:
Autor Mommistake
Prodavač nema nikakve veze s solemizacijom, upisivanjem hipoteke i slično.
|
Naravno da ima.
Banka neće dati kredit dok nije upisala hipoteku na nekretninu.
U tom trenutku vlasnik nekretnine nije kupac nego prodavatelj, ergo prodavatelj isto potpisuje ugovor o kreditu kao založni dužnik
Kada se upisuje hipoteka, upisuje se na teret nekretnine koja je u vlasništvu prodavača, ne kupca.
Tek nakon upisa hipoteke u korist banke, banka otpušta sredstva prodavatelju, koji onda potpisuje ugovor o kupoprodaji sa kupcem i daje tabularnu izjavu.
Citiraj:
Autor Mommistake
Ja sam uvjeren da nije sve čisto u tim slučajevima.
|
podrijetlo novca kupca načelno nije problem prodavatelja, nego problem kupca. Međutim, naša porezna je takva kakva jest, pa eto.
Citiraj:
Autor Renesis
Ako ja dobijem 200.000€ u kesu. Mogu s njima sto hocu.
Ako dobijem 200.000€ na banku, onda su u "sustavu".
Vjerujem da je takvo razmisljanje  |
Čak i nije, jer dobar dio njih sa tim parama i ugovorom o kupoprodaji mrtvo hladno ode na banku i položi pare.
Stvar je samo brzine.
Citiraj:
Autor Mommistake
Pa da, ali zašto bi netko izbjegavao "sustav" ako je sve legalno i cilj je prodati?  |
Izbjegava sustav banke, ako ima ljude koji će mu platiti odmah bez zajebavanja sa dobivanjem kredita.
Kada je potražnja veća od ponude, prodavač si može priuštiti to.
Osim toga zašto bi prodavač riskirao sa kupcem koji će kupovati temeljem kredita (kredit se može i odbiti), kad već ima kupca sa spremnim novcem.
Nema logike, jelda ?