Jedan poznanik u montažnoj kući ima rezije u pola zime oko 350 400 kn..

Sent from my MHA-L29 using Tapatalk

Zna li netko, može li se montažna kuća, odnosno jedan kat, složiti na deku od psotojeće kuće?

A zasto nebi moglo
Pa i montazna kuca ima svoju deku, na koju se postavlja

Nisam upućen pa pitam, možda netko ima iskustvo iz prve ruke. Poslao upit domprojektu.

Može ali problem je što su one pripremljene za dovod i odvod vode i struje u točno određenom mjestu. Kolega je uzeo montažnu i dobio od njih točne upute gdje šta i kako mora biti te su prije montaže dolazili premjeriti temelje i mjesta za priključke

Mislim da nije nikakav problem izbušiti 2-3 rupe za provod isntalacije odvodnje/dovoda kao i za struju. Veći je problem što se u pravilu, betonske podloge za montažne kuće ( tako je bilo kod mene ) rade prema nacrtu i trebale bi biti površinom identične dimenzijama kuće.
No, i ja imam na jednom dijelu proširenje za terasu, ali je majstor kod betoniranja na tom mjestu napravio "prijelom" i adekvatni nagib da se kiša ne bi slijevala pod kuću.
Montažne su kuće nasađene na podne impregnirane grede koje su pak zašrafljene u betonsku ploču i postavlaju se tako da je konačna dimenzija, uključivši fasadu, nešto malo veća od dimenzija ploče, upravo zbog kiše.

Trebam neki prijedlog za stanovanje dok se ne sruše stari objekti, ne očisti zemljište, ne napravi temelj i na kraju ne sastavi montažna kuća na nekih 40 km sjeverno od Zagreba.

Stanova i kuća za iznajmljivanje baš i nema u blizini gdje bi mi dopustili da unutra budem par mjeseci s pauzama jer malo više od pola godine radim u inozemstvu, a ostatak sam doma u Osijeku ili gdje već. Svi bi najmanje godinu dana uz akontaciju, platne liste, vražje matere i onda da me još kontrolira što radim i koliko trošim, kako da ne.

Kakve su ove mobilne kuće što se nude po oglasnicima? Ima ih već za 5000 eura, neke malo bolje su 15000 eura. Treba mi nekih 30 do 40 m2, ništa specijalno, čisto da negdje prespavam, skuham jelo i odem na WC dok su radovi u tijeku. Kakav mora biti temelj? Kako se spaja na infrastrukturu? Tamo imam septičku, vodu preko hidrofora, struju i plin.

Pitao sam susjede, ali zasad nitko ništa nema u ponudi. :(

Kupi kamp kućicu. Ne treba temelj, ne treba dizalica. Ima finih, možda ti se i svidi pa odeš s njom nekad i na ljetovanje. :D

Hehe, samo je problem što nemam vozačku za to, nemam kuku, na moru sam ionako više od 6 mjeseci godišnje i što su ove bolje jako skupe. :D

Bok svima. Vidim da ova tema nije aktuelna ali se nadam da će neko uspeti da vidi ovaj post i pomogne. Naime, planiram kupiti montažnu kuću pa sam malo skeptičan. Odličio sam se za firmu Modulus iz Srbijepa me zanima da li je neko već kupio kuću od njih. Rekli su mi da su već gradili u Hrvatskoj ali u blizini Siska nisu. Potrebno mi je samo par informacija od onih koji već žive u montažnoj kući. Najviše sam zabrinut za stolariju, da li se nakon određenog vremena prozori i vrata "raštimaju" i ne dihtuju tako dobro kao u početku. Takođe, zanima me, ukoliko je neko u mogućnosti da odgovori, koliko je zadovoljan sa izolacijom, jer sam tu malo skeptilan.
Hvala velika

Evo, da ti dam svoja dva centa, mi smo kupili negdje 2010. Marles vikendicu, slična je Aida modelu, ali je otvorenija. To je model iz početka devedesetih, s original Marles drvenom stolarijom, većinom je bila prazna dok ju mi nismo kupili. Prizemlje je cijela jedna polovica dnevni boravak, a druga je kuhinja, hodnik, predulaz i kupaona, s time da je cijeli kat isto otvoren jer ga nismo dovršili još. Unutra je peć na drva od 7kW i štediša od 2kW na dimnjaku koja tih nekih 45-50 kvadrata zimi taj čas ugrije za kratke rukave, a kad se otvore vrata onda se i ostatak kuće za nekoliko sati loženja ugrije na neku temperaturu, nije sad da je pretoplo, ali jednostavno toplina teško ide kroz vrata prema ostatku kuće, da je bolji protok topline onda bi se i ovime ostatak kuće dobro ugrijao.

E sad, to je stariji model, tako da je izolacija tad bila minimalna, i predviđeno je samo za 4cm stiropora, vjerujem da su današnje dosta bolje po pitanju toga, mi smo stavili tih 4cm crni grafitni da dobijemo nešto bolju izolaciju od običnog. Na originalnoj drvenoj Marles stolariji smo zamijenili samo gume i dobro i dalje dihta.

Potkrovlje je izolirano vunom, ali su ju načeli i miševi i vjeverice tako da više nije optimalno, dok je krov od betonskih crijepova. To kad će se jednom mijenjati mislim zamijeniti sendvič krovnim panelima kako bi dobio maksimalnu izolaciju.

Hvala velika Exomaniac.
Malo me brinu ti miševi i veverice...to znači da mogu belo gde da progrizu rupu

Me neka te to ne brine, ovdje su vjeverice i miševi ulazili iz šume jer nije to bilo dobro zatvoreno, ekipa koja je lijevala temelje je to radila nakon gajbe pive :lol2: pa su bili nagnuti, tako da je jedan dio kuće završio na klocnama jedno 10cm visokim da kuća bude ravno. Poslije smo stavili na pod izolaciju i izlijali novu deku, postavili ljepilo i ultrazvučni tjerač da istjerano ono što je ostalo tako da sad više nikakve živine nema.

Evo nešto svježeg iskustva, živim u montažnoj kući (doduše ne od Modulusa) ni punih mjesec dana. Standardno su ti vanjski zidovi montažnih preko 30-ak cm a neki izvođači ti nude i deblje... Zid je drveni okvir, unutra u sendviču između fermacel ploča je 15 cm vune, iznutra je još na fermacell ploči knauf ploča, a izvana je stiropor (mi stavili grafitni - sivi od 10 cm) - možeš staviti različitih debljina, neki i izvana stavljaju vunu. Unutarnji zidovi su cca 14 cm (isto fermacel knauf i vuna).

Fermacell ploče su stvarno čvrste - meni se nekoliko puta slomio metalni puž vijak na njima jer nisam prvo bušio borerom tako da nisam siguran kako bi se provele u duelu s glodavcima. Iskreno, mislim da oko glodavaca ne moraš toliko brinuti jer oni ako baš žele (i imaju povoda u obliku hrane koju ostavljaš), naći će put - dovoljno je da otvoriš prozor, vrata, ili preko krova pa preko mrežice između i sl.


Stolarija je PVC, troslojna stakla no ne mogu naravno odgovoriti na ovo pitanje oko "raštimavanja" jer je prekratko vrijeme - za sad nema "propuha" :-).


Što se tiče izolacije - naša se sporije zagrijava jer je podno grijanje po cijeloj kući + vinil, dakle bez radijatora, ali se i sporije hladi... A drugo, imam osjećaj, i to ne samo ja, da je unutra ugodnije/toplije nego kod kasičnih zidanih kuća, pri recimo temperaturi od cca. 20-ak stupnjeva. Za naše podneblje vele da je bolja izolacija od ovih 15 vuna + 10 stiropor jednostavno nepotrebna.

Rado ću odgovoriti ako imaš još nekakvih pitanja.

Evo ako može jedno pitanje od mene.

Jel se financijski isplatilo uzeti montažnu kucu?
Kolika je usteda, znam da je vremenski, a i psihicki jednostavnije uzeti ovako nesto gotovo bez borbe sa majstorima

Uvijek se vode polemike oko fin. isplativosti MK i zidane.

Jer, MK moraš uzeti od firme koja se time bavi i platiti PDV, dok kod zidane se dosta toga može na crno srediti i onda nema fin. isplativosti.

Kada bi platio firmu(da bude sve legalno) koja bi ti napravili zidanu kuću sa istim certifikatom i MK mislim da bi cijene bile tu negdje.

da. kada bi sve išlo legalnim putem onda bi MK pojela zidanu jer DANAS naći kvalitetnog, iskusnog školovanog zidara koji neće popit gajbu dnevno je teško.
zatim: zidana kuća se gradi vani i ako slučajno vremenski uvijeti nisu na ruku onda se čeka sušenje ovog, pa onog, pa radnici ne mogu raditi po kiši što je logično, a da ne govorim o kontroli kvalitete koju mi laici ne možemo provesti dok se MK radi fino u zatvorenom na suhom, sa strojevima, nema blata, vjetra, vlage.... osim vremenske linije koja je na strani MK tu je po meni još puno više stvari koje čine MK poželjnijom.
ja živim u drvenoj kući pa nemam iskustva sa MK, ali ako ću ikada graditi zna se :D

Naravno da može... Iskreno, vrijeme je bilo glavni faktor (iako se stvarno slažem s punicom) tako da za klasičnu gradnju nismo ni tražili ponude.

Ključ u ruke varijanta za 110 m2 neto (bruto je oko 140 m2) + terasa 19 m2 775 000 kn, oko 750 EUR / m2 a ne znam ti kako je sa klasičnom gradnjom. Plus 10 000 EUR temelji za prizemnicu.

Počeli sredinom 9 mj. prošle godine...

Inače, znaš kak vele, ni jedna se kuća ne isplati - naravno, ako imaš para onda ti je svejedno... Ali ne bih sad to mijenjao nizašto.

pa ove montažne su fakat jeftine: https://moduluskuce.com/montazne-kuce-cena.html

310 eura / m2 za ključ u ruke.

U Srbiji, da. Pitanje je kako to ide kad treba preci granicu, transport, pdv, stovec. Kako funkcionira kada dizes kredit u hr za kucu iz Srbije, kako to banke gledaju osim ako traze samo par ekstra papira vise?

Pitanje je i sto oni ugradjuju pod kljuc u ruke, podovi, vrata, keramika - stvari koje ne zelis mjenjati sljedecih 10-20 godina.

Na kojeg izvođača si se odlučio?

Zanimljivo.
Pa da su svi troškovi duplo, što ne vjerujem, opet je jeftino.
Piše:
"Mesto gde želite da Vaš objekat bude sagrađen, mora posedovati svu potrebnu dokumentaciju po zakonima ZEMLJE u kojoj se gradi.2


Očito imaju iskustva u drugim zemljama

S3arch1ng molim te napišeš izvođača montažne kuće? Može i na pm, vidim da si iz Međimurja. Meni su i DP i D+ u mailu naveli da mi za Međimurje ne mogu dati ponudu za ključ u ruke nego samo visoki roh bau.

Jesi li stavljao i rekuperaciju možda? Kakve temelje imaš i kakva ti je izolacija temelja, jesi stavljao XPS? Sa izvođačem temelja si zadovoljan?

Pretpostavljam da imaš DT za podno? Zadovoljan si sa svime?

Ova cijena od 100.000€ za ključ u ruke mi se super čimi, tu ti spada i centralno i sve osim namještaja?

Ništa na pm, i mene zanima gdje je to uzeo.
Pa nije tajna valjda...

izgleda da nisu jedina firma u srbiji koja tak povoljno radi.

primjer: http://www.moj-dom.rs/katalog

http://www.moj-dom.rs/cenovnik

Mi na poslu imamo dosta ureda u smislu izdvojenih objekta na osami veličine manjih obiteljskih kuća i kojekakvih prostorija zidanih montažnom gradnjom.

Bio sam par puta prisutan tokom gradnje. To je 30-40 cm kamene vune u sendviču između iveral ploča koje drže vinkl profili. Na to su slojevi raznoraznih izolacija i folija s obje strane. Izvana ukrasne ploce, neznam im ime, nesto sl. kao na objektu brodskih bazena ili kajak kluba. Iznutra knauf.

Dosta njih nije u funkciji, ali s vremena na vrijeme boravi se u njima.
Mogu reci da usred ljeta, kad je najveća žega uđem u te objekte, bude vrlo ugodno, čak i prohladno ... nekih 20-21c iako klime ne rade.

Meni je to vrh vrhova ... Čini mi se puno bolje od naše klasične tradicionalne gradnje blok ciglom.

evo još jedna firma Krivaja

http://www.krivajahomes.com/ba/montazne-kuce/

cijene oko 315 eura / m2 ključ u ruke.

Pitanje je sa tim kućama iz Srbije i Bosne što u slučaju garancije?
Kako ih budeš prisilio da ti dođu popraviti nešto...

Treba se dobro pogledati presjek zidova njihovih kuća i kuća od DomusPlus-a i Domprojekta i onda se vidi da su materijali drugačiji, jeftiniji....

Navedene 2 firme u hrvatskoj rade već dugo i imaju reputaciju. DomusPlus nudi ključ u ruke za zagrebačku Županiju i cijena je oko 1100-1200e na više.

odgovor DomusPlusa od 12/2019

Nije ni DP ni D+ iako sam išao i na njihove dane otvorenih vrata i stvarno su bile ok kuće... Izvođač kojeg sam odabrao me "kupio" pristupom, samo na info razgovoru (nismo ni sami znali što želimo) je uzeo 2,3 sata vremena da nam neke stvari objasni i ono kaj je meni bilo najbolje, dao nam je 10-ak brojeva ljudi kojima je gradio kuće i rekao nek se čujemo s njima i dogovorimo posjet njima/kućama. Znači ništa usiljeno, evo ti broj i idem ja s vama, nego tu su vam brojevi, odaberite, odite i pogledajte...
Sve se možeš dogovoriti, naravno to mijenja cijenu... Recimo unutarnja stolarija, ugovorno 1500 kn za vrata ti je u cijeni (po vratima).. Ako hoćeš bolje, drugo, nema problema platiš si ili sam kupiš... Ili radovi, ugovorno tj. on plaća keramičar cca 100 kn m2... Ako hoćeš da ti "ferzenga" pločice, računaj svojeg majstora za cca 120 kn m2 (u zgu vjerojatno i puno više)... Standardno, inzistirao sam na knaufu, ne rigips itd. Bojleri i ostalo ide Bosch itd. Uglavnom, rekao bih da je u cijeni neki optimum...
Rekuperator nisam stavljao... U zidovima su paropropusne folije to znam, to sam i vidio
..
Temelji, dogovorio sam s izvođačem da on nađe tko će ih raditi i np. zadovoljan sam jer je ta ista ekipa postavljala i zidove pa je bilo važno da sve ok naprave... Izolacija, nemam ti pojma, znam samo da se postavljala uredno hidroizolacija itd. Tko god je izvana došao u bilo kojoj fazi rekao je da je stvarno korektno napravljeno...
Svima ću rado odgovoriti na pm na sva pitanja jer je i meni koristila svaka informacija prilikom odluke... samo da nađem vremena, vjerujem večeras...

Da, zaboravio sam pitati, trebam također preporuku izvođača za temelj koji bi to odradio po nacrtu za montažnu kuću.

Kako ide plaćanje tim firmama? Prihvaćaju li uopće cash ili mora preko banke ili koje vražje matere?

EDIT: S3arch1ng, pa dobro koja je firma? :D

Za Osijek ti stvarno ne znam... Nama su na kući radili uglavnom domaći izvođači (s područja Međimurja), neke bih definitivno preporučio, a neki su samo korektno odradili (što je u građevini danas uspjeh)...

Kuća nije bila tipska, znači mi smo samo definirali i donijeli tlocrt kuće kakvu želimo (npr. htjeli smo visoko krovište u dnevnoj, blagavaoni i kuhinji)...

Dapače, vjerujem da će ti većina njih rado uzeti dio keš (pogotovo sad), ali većinu naravno na račun... Za detalje objasnim na pm ako te bude zanimalo...

A banke, njihovi uvjeti, ganjanje APN je opet sasvim novo poglavlje i priča...

Ništa Osijek, u Zagorju bih gradio. I ništa APN, imam već hrpu nekretnina na sebi tako da to otpada i ne zanima me. Samo ti piši ovdje da i drugi znaju.

Ma ne bih rado javno, pogotovo ne u ovo vrijeme kad se svi bore za preživljavanje. Naravno da nije bilo sve bajno (neki timovi/kooperanti su odradili korektan posao a neke bih preporučio svima), ali zadovoljan sam. Koliko sam vidio, od nedavno i novi standardi i kvaliteta pa je sad i tavanski prostor ful iskoristiv što u našem slučaju nije moguće, a prošlo je tek nekoliko mjeseci od kad smo krenuli u realizaciju. Ali tako je zapravo sa svim stvarima - kupio si staro.

Stvar je u tome, bez obzira da li ideš na ključ u ruke ili neku drugu varijantu, to je tvoja kuća, prva i zadnja i tvoji teško zarađeni novci. Većini njih koji izvode radove to je 10-ta kuća ove godine i odradit će korektno, neće se zamarati svakim detaljem (koji je tebi možda važan) a neki će se dodatno potruditi.

Banke su posebna priča. Pregovoranje s njima neka 2 mjeseca. Doslovno ti vele pokaži mi što to ti drugi nude pa ćemo vidjeti što možemo). Na kraju uzeo kredit/APN kod banke koja mi nije matična jer sam dobio povoljnije uvjete. Kolaterali naravno moraju biti (neki će tražiti zamjensku nekretninu/kuću a neki će ti uzeti temelje i zemljište kao kolateral ako je to cca 50% iznosa kredita, kod nekih možeš fiksnu, kod nekih samo fiksnu i promjenjivu...). Po njihovim brošurama, za APN ti trebaju 3,4 stvari... Kad kreneš u realizaciju to je opet nešto drugo, mislim da jedino što nemaju je moj DNK...

Nemam direktnog iskustva s njima ali je važno da se raspitaš za svaki detalj... Kad smo krenuli u tu priču, mislio sam ok, to je montažna, tipski ili ne, sve je manje više poznato... Ali zapravo je tih detalja na stotine - od toga gdje će ti stajati utičnice i koje utičnice već u planiranju i pripremi dokumentacije... jer jednom kad zid ode u proizvodnju, sve što želiš naknadno ili ćeš to mijenjati s električarima na licu mjesta, što je isto moguće, je dodatni trošak (ovisno kako si se dogovorio ili bio detaljan u ugovoru, tvoj trošak ili od izvođača radova). O nekim detaljima nemaš ni pojma i nećeš razmišljati u planiranju o njima a majstori te samo jedan dan pitaju kako hoćete ovo, hoćete izmjeničnu, hoćete podžbukno, budete imali zvučnike po sobi, tipkalo za rolete hoćete na prekidač ili na držanje, rupa za napu 15 cm ili 12... dodatni spremnik za vodu da ili ne... hidroizolacija po cijeloj kupaoni ili, vrata ugradbena ili kasična, otvaranje lijevo ili desno, prozori kip, komarnici, ili razdjeljeni s letvom itd. A ti samo gledaš i u 2,3 mjeseca donosiš svakodnevne odluke što je ipak malo teže nege u klasičnoj gradnji kad imaš duži period.


Oko uvoza ne znam puno, čini mi se da su naši zidovi industrijski došli izvana ali to naravno nije bila naša briga, tj. bilo je u cijeni. Kad smo svojevremeno razmišljali o modularnoj kući koja se očito izrađivala vani a dopremali su kuću u HR, npr. tek kad malo kopaš saznaš da osiguranje i specijalni prijevoz takve kuće košta (u ono vrijeme) oko 1500 eura po kamionu a za neku kuću od 80-ak kvadrata trebaš barem 2 kamiona...Naravno to je bio dodatni trošak... Naši su zidovi došli u 2 standardna malo veća šlepera...


Uglavnom, meni je bilo važno da mogu do izvođača direktno i da isto tako mogu s njim otvoreno razgovarati, što bi mi, vjerujem bilo teže da su izvana...

Ma te tehničke stvari mi nisu nikakav problem, ne moraju ih uopće ni raditi što se mene tiče, samo da stave bužir fi 30 mm ili više u zid i mogu sve sam od brojila do utičnica. Trajat će pošto to ne radim svaki dan, ali nije problem razvući radove.

Ovi iz Srbije i Bosne mislim da umjesto fermacel ploča stavljaju osb, i još neke sitnice, zato je jeftinije.

Garanciju daju 20 godina, ali mislim da je stvarna garancija ona zakonska, kod nas je na to mislim 10 godina

Da malo padobranski uletim jer me fakat zanima... kak MK stoje sa potresima?

Koliko sam ja čitao, bolje nego klasična gradnja - lakše, elastičnije...

S obzirom da je cijela kuća "elastična" ostaje samo problem teškog nadgrađa tj. krova s crijepom koji kasni s gibanjem pa se može urušiti.
Montažne kuće imaju strop i pod tzv. tavana također izveden od drveta u raznim oblicima, za nadati se da će izdržati teret urušavanje crijepa i dimnjaka.

bolje od zidanih jer su komponente lakše i uglavnom su rađene na novim kvalitetnim temeljima.
kuća mojih susjeda i svih prijatelja i mojih roditelja je u strogom epicentru bila i vidio sam kako su razne kuće reagirale na isti potres i ima svega. od loše gradnje kako je i debilni bandić rekao i bio u pravu, ali i dalje je debil, do lošeg tla a dobre gradnje.
da ne razvlačim: četiri kuće jedna pored druge uz cestu gdje je razmak od prve do četvrte manji od sto metara su potpuno različito prošle, a kuće nasuprot njih npr puno gore.
iz kratkog iskustva: ako je tlo stabilno i dobri temelji onda će dobra gradnja odraditi i malo jači potres od ovog koji nas je zadesio bez većih posljedica.
naravno: drvene kuće gdje se grede preklapaju idu puno dalje što se tiče te priče.