STAN: kupovina, krediti, APN...

[webstartm]

Trebam forumaške savjete

Ovako...Split je k, dopizdia! Selim iz Splita, top pick je Pula zbog relativno jeftinih stanova u odnosu na ostatak obale.
Pa bih molia cijenjene kolege Puležane, i one koji se osjećaju tako, da mi malo pobliže objasne kvartove,investitore,stanoinvest hordu stanova,itd...

Da stavim neke info... Radim od doma,tako da za posao/lokaciju nisam vezan. Vozim auto,biciklu i tako to.
Budjet nije velik, nebi tocno pisao,al eto da se zadrzimo u 6-cifrenim brojevima, u hrvatskoj valuti EUR, sta manje to bolje

Tražim nešto 40-60kv, da je uredjen, jer ne znam nikoga u Puli,pa mi se ne naganja s meštrima.
Stanoinvest roka stanove leva leva, 1300-1900 eur/kv...Ako neko zna malo više o njima bio bih zahvalan,guglo baš i ne pomaže. Trenutno u oko upala zgrada
https://stanoinvest.biz/projekat/city-mall-a/ ima par ovih manjih stanova na jugu.
Ili eventualno https://stanoinvest.biz/projekat/bonus-5/ ovaj jedini ne prodan na Istoku,na 3 kat

Meni je to relativno ok šta se tiče udaljenosti od Arene, centra...s druge strane obilaznice nebih.

Pa eto,ako neko zna nešto više,može dočarat kakav je život u Puli, zna neke sheme oko stanova itd, pomozite, hvala!

[xlr]

Ne znam jednu osobu koja bi ti preporucila stanoinvest, a znam ih puno koji su kupovali stanove i izbjegavali iste. Bolje zaobici nego imati probleme s losijom novogradnjom. Samo ih je tesko zaobici, tbh, jer ponuda je ogromna.

Veruda, Stoja i Vidikovac su na cijeni kao ajmo reci idealni kvartovi pogotovo ako planiras familiju. Blizina mora i grada (15-25min pjeske) i, ono sto ti mogu iz prve ruke reci, puno cisci zrak. Zivio na Verudi, pa u Centru, pa sad na Vidikovcu (iako dosta nepovoljno lociran, opet bolje nego sami centar). Problem je jer centar je zagusen ljeti od topline i cijeli je betoniran. Zimi se masa ekipe jos grije na drva i osjecas se ko prsut. Na spomenutim lokacijama, osim zelenila koje dosta utjece na temperature, imas izrazenije mijesanje zraka s mora.

Zivot u Puli je tapija (tu rijec ces morati savladati) Ljeti imas guzve i opcenito zaobilazim centar ako ne moram ici, zimi je grad duhova i volim se prosetati. Ako nemas sredjen parking u centru, sretno s tim. Ja vise ne bih, hvala. Realno, nakon 30 godina zivota na Verudi, ne vidim nijedan benefit zivota u centru osim sto sam puuuno manje hodao i kretao se opcenito. Cak i biciklirao, trebas se najebati po cestama da bi izasao iz grada - jer u gradu nemas gdje voziti, cak ni cestovnjaka.

Sad sam se otudjio prema Vidikovcu, imam sumu iza zgrade, skoro svaki dan sam sat vremena u njoj (ljeti obavezno), bilo hodat, trcat... Iako smo profitirali sa zelenjavom, zivimo u novogradnji koja maltene nema zvucnu izolaciju E zivote! Sad imam priliku nauciti sto NE zelim jednog dana kupiti

[webstartm]

Hvala na brzom odgovoru, I appreciate it a lot!

Mislim,nisam budala, gleda sam slike tokom gradnje stanoinvesta, i koje materijale koriste, vidi se da to nema baš neke kvalitete niti zvučne izolacije,niti veze s nekom vezom...ALI, Pula nije na jakom potresnom području,najbliži rasjed je u Rijeci, ALI kupujem stan za male pare jer ne mislim tu bit XX godina, prije 5 i manje, onda prodat ili iznajmit.

Meni osobno bi ovako nešto bia idealan stan ,i da sam u ST kupia bi ga bez razmisljanja (a vec dva takva samo manja sam kupia i sredia), jer ga lagano uredim https://www.njuskalo.hr/nekretnine/i...oglas-33309368
Al u Puli, ne znam meštre, ne znam cijene, nemam veze s vezom. U Splitu znam sve

Evo njuška sa filterima veruda/stoja/vidikovac ,do 80k https://www.njuskalo.hr/prodaja-stan...ea%5Bmin%5D=40 pa predloži

Tapija sam guglao, je,dosadan je,al nije ni Split zanimljiv, viruj mi, mrtvilo sve osim sezone
Svidja mi se tvoj nacin razmisljanja sta se tice lokacije,i kad se gleda gmaps odma se vidi prednost, nema tu sta. Hrpa više zelenila,parkova i šume.
Ti vjerojatno dobro znaš koje zgrade su dobre, uglavnom građene 1970-1990, po verudi ih ima dosta ovako na prvu, svidjaju mi se ovi neboderi...
Neznan sta da kazen. Srce vuče na stari stan i sredit, mozak vuče "kupi sredjeno kakvo je da je i prst u uvo"

[xlr]

Prvi linkani je jedan od klasicnih nebodera/zgrada (volticeva-rizzijeva) iz te ere '70-90-te (tzv. vojni stanovi, tada se ful gradilo i danas su takvi na boljem glasu ako si spreman uloziti u opremanje i moderniziranje stanja). Znam dosta ljudi koji su tamo odrasli i jos zive, me included. Jedina mana sto sad ovako napamet mogu reci je layout koji datira iz tih vremena sto i sam vidis (dugacki hodnik, blagovaone su cesto male za preurediti u combo dnevni+kuhinja ako zelis zadrzati 2 sobe za spavanje i sl.). Vjerojatno vec imas sliku sto zelis napraviti sa stanom pa ti tu necu puno pametovati

Ja recimo nisam fan zvona, crkvi, dzamija i sl. a gore je jedna prilicno glasna crkva koja otkucava sve sto moze Na 9.katu i ako gleda na crkvu (a gleda na more pa pretpostavljam da je orjentiran na J-JZ) to se nedvojbeno cuje. Cuje se i na Verudi na ~200m zracne linije. Just sayin, ako ti to ista znaci u zivotu... Jedan stan sam tamo vec odbio.

Veruda porat (J-JI u nastavku od Vidikovca) je dosta noviji kvart i samim time gradnja, miran kvart, pretezno viseetazne kuce i niske zgrade, nema prometa osim kvartovskog (i ako ne gledas na zaobilaznicu). Slicno tom kvartu je i Gregovica, tamo se sad dosta gradi, ali kvart je prometno dosta izoliran.

Glede potresa, tu se ne bi previse brinuo, ne sjecam se kad smo imali ista jace od ljuljanja na 2+ katu. Onaj drugi petrinjski se osjetio kao ljuljanje (bio sam na 4 katu), a osobno ne pamtim ista jace od toga.

Dosta tih vojnih zgrada dobiva ili je dobilo nove fasade (neke i krovove) pa racunaj na to kao plus i kao trosak kojeg ces vjerojatno nastaviti placati u pricuvi. Ako mozes, mozda zaobidji stanove na zadnjem katu kao mjeru predstroznosti jer - stari krovovi, ili lose sanirani krovovi = problemi s vodom. Vidio i tih slucajeva bas u tim zgradama.

Ne znam nista o mestrima, jos nisam u toj fazi Mogu ti na pm tipa oznaciti neke lokacije koje (barem meni) izgledaju ili znam da su oke, ali sumnjam da cu ti moci pomoci vise od ovoga jer nisam prolazio proces kupovine stanova.

Ako ne planiras biti na duze staze, a turizam ne krkne na najnize moguce grane, racunaj da ce se izrentati. Bilo turistima ili lokalcima. Stanova za rentu fali, a cijene ne padaju u ovih 7 godina koliko sam u renti, samo kvaliteta ponude opada. Renta se sve s 4 zida...

[webstartm]

Je, nevolimo ni mi zvukove vjerskih ustanova
Ništa, skrolam po njuškalu, i tražim, pa šta upadne upadne...nije priša, do lita će se riješit nešto. Pa se vidimo u Puli


Hvala ti na pomoći

[coconut]

Ako te zanima, imaš u RI dosta novogradnji. Po meni, trenutno najpovoljnija u pogledu pozicije i odnosa dobiveno/uloženo je RIO projekt.

Moju prćiju nemoj ni gledati jer su cijene bolesno nabrijane i ne opravdavaju taj novac. A kvaliteta gradnje i izgled tih zgrada je 'ajme majko'. Zato ima pun k praznih stanova. Imaš čitave zgrade koje zjape prazne. Pogotovo one gdje su investitori Rusi (hint: vešeraj za pare).

[Psycho]

ja kad sam vidio taj projekt od 270 stanova na takvoj lokaciji - zakon pogled ali imati 270 obitelji u uskoj blizini odmah postanem neurotican

a cijene krecu tek od 2k EUR po kv

[webstartm]

Nemam toliko para, za RI novogradnju,jer
"Cijene stanova ovise o orjentaciji stanova (jug-sjever), pogledu na more i modelu plaćanja i kreće se od 1.990EUR/m2 (protuvrijednosti Hrk)."

Znaci 2000 eur/kv je sjever,a jug sigurno 2300+
Realno za toliko eur/kv imam i u ST kupit

[Psycho]

ja sam u RI u novogradnji od 2 kata a imam okucnicu odmah na izlazu s balkona(koso brdo je majka)
kupio prije 6 godina za 1250EUR/kv i sad mi ispada da mi je to najbolja investicija ikada hah.

sad gledam u Istri nesto za rentu/iznajmljivanje jer cijene nece padati. sta god ljudi mislili za krizu, ima stranaca koji imaju love i samo ce kupovati dok je za njihove pojmove jeftino.

[Pomo]

Autor coconut

Ako te zanima, imaš u RI dosta novogradnji. Po meni, trenutno najpovoljnija u pogledu pozicije i odnosa dobiveno/uloženo je RIO projekt.

Živim relativno blizu ovog i yebeno ne mogu vjerovat da ovo netko hvali.
Gore silovanje prostora i prostornog plana izgradnjom dugo nisam vidio.
Iskreno se nadam da će to tržište prepoznat.
A kamoli o nekakvim odnosima uloženo/dobiveno govoriti u fazi kad je to tek napola izgrađeno i vidi se samo armirano betonska konstrukcija.
Dakle, da, neće se srušiti potresom.
U način stjecanja zemljišta i love za izgradnju ni slučajno krenut.
Prometni čušpajz koji će neminovno nastat ukoliko ne dođe do ozbiljne rekonstrukcije prometne situacije na toj lokaciji isto tako, ne spominjati...
https://www.instantstreetview.com/@4....55h,-8.49p,1z
Lijevo je ulaz u bivši RIO kompleks, desno je semaforom regulirani tunelčić ispod pruge koji vodi na Zamet. Aj moooožda nizbrdo na Liburnijsku bude funkcioniralo. Mada sumnjam.
Možda im je ulaz izlaz na M.Jakominića. Ali u svakom slučaju jako ružan projekt.

[sti]

Hijao, prepoznajem ovaj tunel još iz vremena dok sam živio u Rijeci i išao u RIO da mi šašiju odijelo. Sjećam se da sam se prvi put uspio izgubiti unatoč navigaciji. Nemam pojma kako će riješiti izlaz na Liburnijsku, ali u tipičnoj hrvatskoj maniri (ista stvar je sa novogradnjom oko Mall of Split), očekujem da ae prvo naprave zgrade, a priključne ceste će kroz desetak godina.

[mkey]

webe, ako trebaš mogu jednog kolegu pitati za kontakte majstora. On je lani svoju staru kuću preuređivao (u biti kamena štala koju su izrasturali, kamen je kamen) i prošao je vjerojatno i sito i rešeto a naročito rešeto sa stručnjacima. Još dok smo se viđali u starom normalnom više puta je rekao da gradi kuću da bi to sada riješio samo tako

Jedino vodi računa da apartmanizacija još uvijek rastura tako da se majstore pretpostavljam dosta dugo čeka. I ima stvarno svakakvih budala ali i odličnih firmi koje rade baš po PSu. A propo, i frend preko puta gradi kuću pa vjerojatno bih i od njega mogao dobiti neke informacije po tome pitanju. Firma koja gradi se stvarno pokazala odlična, jedino što je iz moje nestručne perspektive ostaviti temeljnu ploču dva dana prije nego se krene graditi dalje, i to još na nasutom terenu, ravno samoubojstvu ali nadzorni je rekao da je to OK pa budemo vidjeli.

Ono što je xlr napisao potpisujem puta dva, Pula je realno dosta jadna došla. Nisam siguran koji je uzrok tome (ali sigurno nije jedan), ali kada u večernjim satima van sezone u centru grada možeš vidjeti 5-10 osoba na sat, nešto tu ne štima. I to je bilo prije ove vesele situacije.

A ljeti je meni i gore kada vidim neoprane mase kako tumaraju gradom, zuje ko pčele na lošem tripu. Sigurno da je dobrim dijelom za ovo stanje kriv masovni turizam, to se lako može vidjeti i na okolnim mjestima gdje su stare jezgre uglavnom rasprodane strancima, ljudi su pošli dalje i onda imaš situaciju da hodaš 10 km i vidiš 10 ljudi, uglavnom istih. I opet, u starom normalnom.

Htio bi nekako za sve okriviti i multikulturalnost, ali toga dosta malo ima da bi bilo značajno. A ako krenem u opisivanje toga što mislim o raznim vladajućim strukturama slijedi mi opravdano udaljavanje s foruma na neko vrijeme. Treba imati želudac za takve ljude.

Prometna situacija je relativno katastrofa, ljeti u nekoliko navrata (za kišnih dana) bude prometni kolaps zbog dosta limitarnog ulaska/izlaska u grad (što stanovnike samog grada vjerojatno manje dira), poslovna situacija nije baš nešto (kada odbiješ turizam i uslužni sektor ne ostane baš puno), ima nešto proizvodnje hrane okolo grada a trgovačkih centara siguno neće nedostajati za narednih 30 generacija, bez da se išta novoga otvori.

I slažem se da je Veruda/Vidikovac najbolja opcija iako po meni nije vi Veli vrh za baciti ali tu je pitanje koliko blizu mora odnosno nekih normalnih plaža želiš biti.

Svakako se valja paziti stanoinvesta jer to šta oni grade, od onoga što sam ja vidio, je nevjerojatan fušeraj. Lani su dovršili jednu zgradu di je nekoliko frendova uzelo stanove. Taktika je bila masivno kašnjenje (na koje je dosta njih, naročito podstanara, dosta negodovalo jer je u takvim uvjetima vrijeme doslovno novac) koje je iskorišteno kako bi dosta toga prošlo ispod stola jer ti "nadzori" nisu htjeli uzrokavati dodatna kašenja pa je politika bila "a nećemo sada još dulje čekat".

O kvaliteti izgradnje neću niti trošiti tipkovnicu. Samo ću ovo dodati (jer je predobro): frendu su se ulazna vrata nešto malo previše počela klatiti pa došao njegov stari to pogledat. Ispalo je da su vrata bila učvršćena tek s nekoliko vida pa su to malo popravili s bušilicom i dodali par vida sa svake strane. Kada je htio zabušiti prema gore, upao je sa svrdlom u nekakav prostor (zapunjen pur pjenom) direkt iznad vrata

Mislim da ih je to zadovoljstvo na kraju koštalo 1450 ili 1550, više se ne sjećam. Ali imali su zadan neki raspon cjena kada su potpisivali ugovor i konačna cijena je igrom slučaja ispala upravo ta maksimalna

Moj srednjeročni plan je sagraditi kućicu negdje u šumi.

[webstartm]

Svakom svoj grad najgori


Split preko zime je takodjer mrtvilo, i Šibenik,i Zadar,i Makarska,i Omis,a i Dubrovnik.
Usudio bi se reć da jedini grad koji nije mrtvilo van sezone je Zagreb.

U Splitu, u centru ,van sezone nema nikoga,i ne radi 90% kafica/restorana,samo su sezonski. Ljudi se skupljalju u mallovima, tj shopping centrima.
Takodjer ljeti je kolaps prometa, grad ima jedan posteni ulaz/izlaz,sa semaforima...dok je Ultra treba 2 sata za uc/izac iz grada


Šta se tiče gradnje općenito, cijena materijala i cijena radnika je ista za cilu obalu i Zagreb. Najsocijalnija novogradnja bez zemljišta investitora dodje oko 800 eur/kv + zemljiste. E sad, ovo šta radi stanoinvest,i mnogi po splitu (romić,radošević aka manas, razni mali privatni investitori) sve je to najsocijalnija gradnja,s tim da je zemlja skuplja nego u Puli,pa je kvadrat 2000-2200 eur+parking.
U Puli je kvadrat 1400-1500 uz uključen parking. Da je skuplje, nebi nitko kupovao u Puli, nego bi u Rijeci,Zadru,Splitu.... Zato mora bit jeftino
Zadar npr ima isto jeftinija zemljista,jer se ima di širit,pa je opet cijena 2000 eur, ne znam zašto.


Ako hoćemo kvalitetnu novogradnju,a usudia bi se reć da je to u Splitu eventualno ORA i Morske Vile,tu je cijena 3500 eur/kv, dijelom zbog lokacije,ali velikim dijelom zbog kvalitete. Ali opet,iz iskustva kupaca/poznanika vidim da to i dalje nije ni blizu kvaliteti dobrih socijalističkih građevina. Opet tu ima poplava,prokisnjavanja,vlage itd odmah nakon useljenja. Dati 3500 eur/kv je meni suludo,al to je moje osobno mišljenje.
Ja radje za 200k eur kupim 2 stana od 50kv, u jednom živim drugi mi donosi prihod, nego jedan "elitni" stan od 60kv.


@mkey moj problem kupnje starogradnje u Puli je taj ako i nabavim ok majstore,ja moram negdi živit 3-6 miseci dok se to sredjuje. Ne mogu iz Splita koordinirat, a to mi znači nać još jedan stan i bit podstanar dok se ovaj uređuje, a uz životinjsko carstvo teško da će nas neko primit za podstanare . Ako se odlučim za tu soluciju, svakako se javim pa mi prosljediš kontakte


Srića imam štemalicu,bušilicu,vidalicu i hrpu vidi da povatam sve štokove i vrata haha


Mi ne želimo kuću,taman ulazimo u 30tu, još smo mladi za negdi sagradit kuću i odredit "e sad tu živimo" ...to dolazi u 40toj

[Libertus]

Svašta vi smatrate mrtvilom. Ne može grad od 200.000+ ljudi biti "mrtvilo" kako god okreneš.
Sve mi se čini da vama nedostaje gužva, da nemate gdje parkirati...

[Ladytron25]

Ima onda tko kakav prijedlog za Zagreb?

Koliko vidim podigli su cijene najma. Isla sam gledati jedan stan frajer trazi 300 eura stanarine, pologa 300 eura i zadnja stanarina 300 eura

Vidim da su počeli ljudi prodavati i stanove , skoro sve centar Zagreba...

[Mommistake]

Autor Ladytron25

Ima onda tko kakav prijedlog za Zagreb?

Koliko vidim podigli su cijene najma. Isla sam gledati jedan stan frajer trazi 300 eura stanarine, pologa 300 eura i zadnja stanarina 300 eura

Vidim da su počeli ljudi prodavati i stanove , skoro sve centar Zagreba...

A što je tu čudno?

Uvijek ide polog jedna ili dvije stanarine + odmah prva stanarina.

Ja u vž plaćam 350EUR stanarinu i morao sam dati prvu stanarinu i 2x350 EUR kao polog. Znači za useljenje sam trebao oko 8000kn.

Moj stan je rentan već godinama po 250EUR a garsonjera od 30 kvadrata i to u Trnju.

Tako da, sretno s pronalaskom, ali 300EUR za stan je meni sasvim povoljno za ZG. I svi će te tražiti bar jednu ratu odmah (kao plaćanje stanarine, pošto se stanarina plaća mjesec unaprijed) + polog. Tako da, Računaj na barem 600EUR unaprijed.

[Ziiky]

Autor Ladytron25

Ima onda tko kakav prijedlog za Zagreb?

Koliko vidim podigli su cijene najma. Isla sam gledati jedan stan frajer trazi 300 eura stanarine, pologa 300 eura i zadnja stanarina 300 eura

Vidim da su počeli ljudi prodavati i stanove , skoro sve centar Zagreba...

Hebate pa ja u Brodu svoje stanove rentam za 300e. Ako ima serklaž i armaturu uzmi to i fucukaj, al cisto sumnjam 🙄