STAN: kupovina, krediti, APN...

[Ladytron25]

Autor coconut

POS su teška krama. Radilo ih se s ograničenim budžetom tj. parolom 'čim jeftinije' i baš to se i dobilo - loš projekt, loša izvedba, loši materijali,....
Po mom iskustvu, 90% novogradnji je debelo precjenjeno jer i tu imaš sličan moto: čim brže sa osrednjim budžetom. Te zgrade možda izgledaju lijepo iznutra, ali to je samo šminka ili kako bi to rekli Talijani: stucco e pittura fa la bella figura. Kvaliteta gradnje i materijala je da ti bude slabo. Naravno, ima tu i izuzetaka, ali takvi su rijetki.

Ja sam već razvio 'profesionalnu deformaciju' po tom pitanju. Kada prvi put dođem u neki stan/zgradu, uvijek gledam gornje kuteve da li se vidi pucanje farbe, doljnje linije poda gdje tražim tragove vlage, oko prozora (pogotovo ispod njih) da li je farba napuhnuta od vlage,...

Ako imaš keša, pričekaj da kriza dođe na vrhunac, znači kraj ove i početak druge godine te prati dražbe banaka. Dotle nastavi skupljati keš.

gdje mogu pratiti dražbe banaka?

[Bubba]

Autor Ladytron25

gdje mogu pratiti dražbe banaka?

https://ponip.fina.hr/ocevidnik-web/pocetna

[Ladytron25]

Autor Bubba

https://ponip.fina.hr/ocevidnik-web/pocetna

Hvala, vidjeh sad tu ima svega.

Da li bi mozda za ovakve stvari bilo dobro unajmiti nekog odvjetnika?

Vidim ima i na Bukovcu nekretnina

[Raven_1]

Cijene su trenutno kakve jesu, ali neki su spominjali da se nije mogla kupiti novogradnja ispod 1600€ unazad 4 godine. Ja sam kupio novogradnju ( Lovinčićeva) prije 2 godine za 1480€ kvadrat. Sada na istoj lokaciji cijena po kvadratu je 1890€. Frendica je nedavno kupila stan u Zapruđu za 1450€ kvadrat, ali u zgradi staroj 50 godina. Uglavnom cijene bi mogle pasti, ali ne kao prije. Još kad nam uvedu euro...

[coconut]

@lady
Baci oko i na

https://www.drazba.hr/

[SympForTheDevil]

Autor Ladytron25

Vidim ima i na Bukovcu nekretnina

Imaš ti svugdje po ZG nekretnina

[borny]

Autor Ladytron25

Ne znam jel istina, dok se gradilo u Kraljevićevoj ona zgrada gdje je sad tehnički pregled vozila da su cijene kvadrata bile oko 1500 eura?

Čisto sumnjam. VMD je gradio, a oni nisu poznati po budget stanovima.
Išao sam na fizikalnu u Aritheru u sklopu tog kompleksa, nema šanse da je m2 ispod 2000-2500€, vrlo vjerojatno je debelo iznad toga.

[SympForTheDevil]

Kraljevićeva zgrada od tehničkog? Četri tisuće eura u prenarudžbi(oni ko i Pionir,imaju sve rasprodano i prije nego šta ulete u izgradnju),neko je možda odustao(šta se događa) pa sada,kada je malo odležalo idu po 3.6k preko agencija

Inače VMD je poznat po prvom(sad svako elitno naseljce zovu ZG BH) Beverly Hillsu u mojoj ulici,prije 15 godina kvadrat je u tim zgradicama išao po 5-6-7 somova eura bez hebem ti. Toliko su se narajcali na tu ulicu da je porasla cijena nekretnina svima nama u ulici

[Ladytron25]

Znači, ne preostaje mi ništa drugo nego nać frajera s nekretninom

Hvala, coconut nas cu pogledati

[Pupo]

Ako ti se ne žuri, nije problem kupiti stan, pogotovo kad imaš toliko keša. Ako ti se žuri, to je druga stvar.

Samo si trebaš posložiti da je kupnja stana kompromis i da neće sve biti idealno.

Mi smo kupili stan prije mjesec dana, nakon par mjeseci čekanja da nam se poklopi cijena i neke stvari što smo htjeli, i sad kada smo ušli u njega, vidim neke stvari i mislim si gdje mi je bila pamet.

[Pomo]

Ilitiga ne postoji savršena nekretnina.
Kupili u 12-om mjesecu stan, prezadovoljni.
Ali yebiga, gradnja iz 85-e, ne pitaj kakva je žbuka i kupi dulje tiple.
Ili u renovaciji otuci žbuku.
I da, zaobišli agencije, neznam di ste našli ove po 2%, tu kradu 3% na obadva kraja.
Sram me reć koju sam cifru uštedio što sam stan kupio bez agencije.

[Ladytron25]

Nije baš priša , ali ono. Voljela bih svojih 40 ak kvadrata.

Znam da svega ima i zato bi u svako razgledanje stana bilo dobro ovesti nekkoga ko se razumije u instalacije i ostalo

[coconut]

Instalacije ne vidiš dok ne otučeš žbuku ili skineš podne obloge. Moj ti je savjet da promijeniš sve instalacije u stanu prije useljenja. Ali baš SVE. Tek tada ćeš znati da je sve ok i da nećeš imati problema s njima slijedećih x godina. Jedini izuzetak može biti struja koja je mijenjana u zadnjih 5-6g.

[pero_dinamit]

Autor Pomo

Ilitiga ne postoji savršena nekretnina.
Kupili u 12-om mjesecu stan, prezadovoljni.
Ali yebiga, gradnja iz 85-e, ne pitaj kakva je žbuka i kupi dulje tiple.
Ili u renovaciji otuci žbuku.
I da, zaobišli agencije, neznam di ste našli ove po 2%, tu kradu 3% na obadva kraja.
Sram me reć koju sam cifru uštedio što sam stan kupio bez agencije.

A gle, stan koji nam se svidio se prodavao samo preko agencije, nije da sam imao nekog izbora. I nije bilo 2%, krivo sam napisao, bilo je oko 10k krznenih. A što je, tu je. Agencija je poznata i dugo postoje tako da se tu nisam nešto pretjerano brinuo. Sve je bilo po dogovoru, ništa nije išlo bez našeg odobravanja, pa čak smo dodavali neke stavke kod slaganja ugovora. Mi zadovoljni.

[lowrider]

Autor Ladytron25

Znači, ne preostaje mi ništa drugo nego nać frajera s nekretninom

Hvala, coconut nas cu pogledati

Pa imaš tu ba firumu kandidata, čak i rastavljenih.


Sve što je starije od 20-30 godina, mijenjaj sve instalacije.
Nemoj zadnje katove, ja nebi ni samo prizemlje.

[Ladytron25]

Autor lowrider

Pa imaš tu ba firumu kandidata, čak i rastavljenih.


Sve što je starije od 20-30 godina, mijenjaj sve instalacije.
Nemoj zadnje katove, ja nebi ni samo prizemlje.

ja sam sad na 5 katom i dok je bio potres mislila sam da cu izletiti kroz prozor van
od 1-4