STAN: kupovina, krediti, APN...

[Pupo]

Autor lowrider

Ja sam gledao takav stan, sve su rekli, da je preuređen poslovni prostor koji se za sada ne može prenamijeniti u stambeni, sve je bilo ganc novo, cijena ok.
E sad dal to sa sobom povlači skuplje režije ili neka veća davanja tipa komunalna naknada ili slično, nisam dalje se raspitivao

Povlači da, u zgradi imamo poslovni prostor koji je registriran kao poslovni, znači plin je brutalica skup nakon ovih poskupljenja prije xy vremena. Plus nema ovih olakšica za građane.

[lowrider]

Da, ima logike za režije/davanja

[coconut]

HEP ti može nakalemiti tarifu za industrijsku struju kao i JLS komunalnu naknadu. Plus svega, može ti biti poništena građevinska.
U vlasničkom listu uredno piše 'poslovni prostor - apartman'. Ja svoj novac ne bi uložio u takav 'stan'.

[Colop]

Autor coconut

HEP ti može nakalemiti tarifu za industrijsku struju kao i JLS komunalnu naknadu. Plus svega, može ti biti poništena građevinska.
U vlasničkom listu uredno piše 'poslovni prostor - apartman'. Ja svoj novac ne bi uložio u takav 'stan'.

Mi imamo poslovni prostor koji je definiran i zaveden kao poslovni prostor u zemljišnim knjigama.
Znači HEP naplaćuje 18 eura mjesečno samo za očitovanje brojila, i to pod uvjetom da ništa ne radi u prostoru.
Mi smo bili spustili glavnu sklopku, došao račun za poslovni prostor 18 eura, a u uredu nema niti jednog potrošača uključenog + struja izgašena.
Viši ti je i komunalni doprinos od grada.
Znači poslovni prostor gdje nam je ured je zaveden kao stan, iako je skoro po kvadraturi duplo veći od poslovnog prostor koji je zaveden kao poslovni prostor plaća možda 15 % veći komunalni doprinos i uređenje voda.

[zgmmax]

Bit će kukanja za par godina kad počnu rešetat po tome...

One dve nove zgrade kod rotora su 50/50 stanovi/apartmani.
Nemreš To niti prenamijeniti jer prema GUPu to mora biti tako.

[spiderhr]

Čitam reddit i naletim na temu. Kaj to opremljen stan za 6400€/m?

https://new.reddit.com/r/croatia/com...l_pla%C4%8Dem/

[coconut]

Ne vidim da piše da je opremljen. Pretpostavljam da pod time podrazumijevaju parkete i farbu na knauf zidovima i stropovima.
Ako hoćete vidjeti betonare, dođite u moje krajeve. Na zgradi u blizini, gdje je 10k/m2, balkon veći nego prosječni DB. Naravno, grede n izdalekoa ne mogu trpjeti tu težinu pa samo čekam dan kada će pasti. Naravno, obavezno nakon isteka 2g. garancije.

[Colop]

Autor coconut

Ne vidim da piše da je opremljen. Pretpostavljam da pod time podrazumijevaju parkete i farbu na knauf zidovima i stropovima.
Ako hoćete vidjeti betonare, dođite u moje krajeve. Na zgradi u blizini, gdje je 10k/m2, balkon veći nego prosječni DB. Naravno, grede n izdalekoa ne mogu trpjeti tu težinu pa samo čekam dan kada će pasti. Naravno, obavezno nakon isteka 2g. garancije.

10 godina ti je garancija za građevinske radove
Al doslovno svi, tj osim wmd, pionir i njih par velikih, za svaku novu zgradu otvaraš novu firmu.

Poslano sa mog REA-NX9 koristeći Tapatalk

[coconut]

10g. je garancija za konstruktivne dijelove zgrade. 2g. je gara za sve ostalo.
Ali, i tu ima kvaka 22. Osnuješ firmu, sagradiš zgradu, prodaš stanove, digneš lovu s računa firme i onda 3g. ne predaješ fin. izvješća. Po automatizmu, FINA zatvara firmu. A vlasnici stanova neka se žale upravi vodovoda.
Imao sam takvih slučajeva. Zgrada iz 2019.g., falingi sve više, a firma koja je prodavala stanove više ne postoji. A vlasnik te firme mirno baulja po gradu i sa svojim novim firmama gradi nove zgrade.

[spiderhr]

Naletio na jutarnjem


Najskuplji zagrebački stanovi izgrađeni su u najvećoj tajnosti, kvadrat košta čak 10.000 eura!

[spiderhr]

Ode garaža od 38 kvadrata za 150k €.

[nub]

Da pa kaj onda? Vjerojatno garaža u centru cvjetnom ili tak nekoj ekskluzivnoj novogradnji u samom centru. Zaš bi to bio problem nekom tko će unutra uparkirat dva ferrarija

[coconut]

Onaj tko ima Ferrarija, prije će kupiti vilu nego stan u centru.

[spiderhr]

Autor nub

Da pa kaj onda? Vjerojatno garaža u centru cvjetnom ili tak nekoj ekskluzivnoj novogradnji u samom centru. Zaš bi to bio problem nekom tko će unutra uparkirat dva ferrarija

Jesam gdje napisao da je problem? Samo sam stavio da je prodana garaža za toliko novaca.

Kaj se više ne smije ni komentirati ni staviti nešto ovako?

[lowrider]

Morala je biti prodana, ne?
Firma firmi, tak to ide.
Veća cijena, bolje se okreće

[nub]

Autor coconut

Onaj tko ima Ferrarija, prije će kupiti vilu nego stan u centru.

A ne znam. Dosta zvjerki viđam baš po tim garažama tipa cvjetni, nemčićeva itd.

Sigurno te stanove ne kupuje sirotinja.

Autor spiderhr

Jesam gdje napisao da je problem? Samo sam stavio da je prodana garaža za toliko novaca.

Kaj se više ne smije ni komentirati ni staviti nešto ovako?

Naravno da se smije... Jel smijem i ja onda komentirati ne? Više se osvrćem na to kako se po medijima krenulo raditi nekakvu senzaciju o tome, a radi se samo o ponudi/potražnji i vjerojatno ima dobar razlog iza toga. Nije da se random garaža prodala za te pare.

[Juice]

Autor coconut

Onaj tko ima Ferrarija, prije će kupiti vilu nego stan u centru.

Nije baš pravilo. Kak kolega kaže, dosta zvjerki je po garažama po centru i šire.
Čak i iz prve ruke, frend GT3 RS drži u garaži u zgradi gdje ne bi nikad rekao da je tak nekaj unutra. A garažu je kupio jer njegova zgrada nema.

[Mommistake]

Autor coconut

Onaj tko ima Ferrarija, prije će kupiti vilu nego stan u centru.

U mojoj zgradi su barem 4 ili 5 auta od preko 200-250k EUR. Tako da, nije uvijek pravilo.

Pogotovo znam da jedan Porsche u zgradi je od jednog od najbogatijih ljudi u okolici, jednostavno, kćer želi stan od 200 kvadrata. To je i dobila.

[Colop]

Živio u stanu, živim sada u kući.
Sa kućom je uvijek neki vrag, neki radovi, problemi, održavanje.
Da imam ne znam koliko novca, radije stan nego kuća.


na temu cijena, u Splitu se prodavala garaža od 30 m2 za 100.000,00 eura, znači to je neka mini razlika po m2 u odnosu na ovu što se prodala u Zagrebu.


edit:


u garaži od zgrade u Splitu gdje ja pakiram, Porsche, Maserrati, i povremeno Lambo.
skupe Audije, Merceve i BMW ni ne brojim.

[coconut]

I stan i kuća imaju i svojih prednosti i svojih nedostataka. U kući svaki popravak ide na tvoj račun, ali ti nitko ne skače po glavi niti će ti zvoniti na vrata ako odvrneš jače mjuzu ili dijete radi kraval po stanu.
Kuća se radi tako da ti sve bude kako tebi odgovara, uključujući i kvalitetu gradnje i materijala. Kod stanova u ovim novogradnjama, uglavnom su to polufuševi koji se ne vide na prvu, ali tokom vremena (uglavnom nakon 5g. stanovanja) dolaze do izražaja, a onda je prekasno.

[xlr]

Sa stanom vrlo cesto kupis i komsije, a teeesko je prije kupnje i prve prospavane noci znati koliko tocno komsija ti "zivi" u spavacoj, dnevnom itd... To mene najvise hebe sa stanovima. Zivim u stanovima 37 godina i nemam muda uopce razmisljati da kupim jedan.

Prosao sam taj stambeni kokosinjac, nekako sam i dalje naklonjen kuci s dobrom zvucnom izolacijom iako nisam nikad zivio u kuci.

Ali zadnjih par mjeseci prvi put u zivotu zivim u kuci. Svidja mi se vise od stana. Ima vise posla, jasno. Nisam se jedne sekunde sjetio zivota u stanu jer smo iz zadnjeg izasli visemanje psihicki osteceni od lose zvucne izolacije -.-

[Zeryx]

zivim u stanu ali bi volio u nekoj blizoj buducnosti preseliti u kucu.

volio bi imati svoju garazu, dvoriste, rostilj itd.

iako i stan ima svoje prednosti. ne moram nista raditi osim cistiti stan. nema kosnje, obrezivanja vocaka, itd itd.

netko ne moze smislit kosit travu i stan je idealan za njega.

[spiderhr]

Živim u stanu 40+ godina i već mi je malo muka od toga.


Htio bih kuću, čak ne bi bila ni katnica nego prizemnica + krov. I da imam svoje dvorište.


Znam da ima oko kuće posla ali opet imaš svoj mir i svoj komadić zemlje.

[lowrider]

Nakon jedne i druge opcije, radije bih uzeo kuću od 60m2 s dvorištem, nego stan od 100m2

[Mario92]

Nakon 2 godine kolko smo u kući, žena koja je 30g bila u stanu veli: kuća ftw.

Da, ima troškova i brige, ali ja si nekak mislim - ak ostavim svaki mjesec sa strane koliko bi plaćal pričuvu za stan slične kvadrature, onda me niti troškovi ne budu mogli toliko iznenaditi.

A i gušt je kad dođem doma i imam parking i garažu, ili kad nam dođu gosti pa imaju mjesta ostaviti aute.

[spiderhr]

Autor Mario92

Nakon 2 godine kolko smo u kući, žena koja je 30g bila u stanu veli: kuća ftw.

Da, ima troškova i brige, ali ja si nekak mislim - ak ostavim svaki mjesec sa strane koliko bi plaćal pričuvu za stan slične kvadrature, onda me niti troškovi ne budu mogli toliko iznenaditi.

A i gušt je kad dođem doma i imam parking i garažu, ili kad nam dođu gosti pa imaju mjesta ostaviti aute.

Kod mene je pričuva 40€ za 70 i nešto kvadrata.

[mamutarka]

nakon pol godine gege je kuća da, ofrljim muziku na partiju, nikom ništa, stane mi 15 autiju u dvorište

jedino kaj valjda nebude nikad kompletno gotova, al to je tak s kućom valjda, ima svoje čari

[Inovator]

Autor Zeryx

iako i stan ima svoje prednosti. ne moram nista raditi osim cistiti stan. nema kosnje, obrezivanja vocaka, itd itd.

netko ne moze smislit kosit travu i stan je idealan za njega.

I onda ekipa uđe u 60- godine života i poželi biti u stančiću gdje ima svoj mir bez dodatnih obaveza. Hrpa ljudi u naselju gdje živim u tim godinama prodaje kuće i seli u garsonjere.