STAN: kupovina, krediti, APN... - Stranica 15

Juice · 18.02.2021., 15:40

Citiraj:

Autor 1v@n

Imaš, ali za svaku takvu modifikaciju moraš dobiti dozvolu tj. licence to alter.
https://www.licencetoalter.com/#:~:t...f%20the%20work.
Recimo, za promjenu prozora, moraš dobiti i dozvolu od "councila" (općine) jer su tu jako osjetljivi na vizualni dojam, pa nema toga da nešto strši kao da nije dio te zgrade.
Nema sušila za veš na balkonima, nema klima uređaja na fasadama... Susjedi te prijave councilu ako im nešto nagrđuje životni prostor

Ovo treba uvest kod nas, a ne da se stavlja bijela PVC stolarija, klime, nadograđuje i kaj sve ne kak se nekom sprdne.

1v@n · 18.02.2021., 15:47

Citiraj:

Autor King of 4

Ok, a koliko koštaju oni koje moš kupiti?
Ili kuća recimo?

Ajmo opet...

1. Leasehold - kupuješ stan na primjerice 999 godina (nakon isteka 999 godina ili koliko je već godina ostalo na stanu koji kupuješ, produljuješ dalje u koracima od 90 godina)

2. Sharehold - kupuješ stan na primjerice 999 godina na dijelove (po 25%, a ostatak plaćaš najam)

3. Freehold - kupuješ zemljište ili zemljište s kućom

Nisam puno tražio, ali evo jedne random freehold kuće
https://ww2.zoopla.co.uk/for-sale/de...cb8a39b45c3324

Znači, za 200k si jedini i apsolutni vlasnik zemljišta i kuće.

Kod stanova, većina novije gradnje ima 999 godina leasove, starija gradnja ima preostalo oko 50-100-200. Što god sam gledao, dovoljno je za najmanje 2 generacije bez ekstenzije.

Citiraj:

Autor Mommistake

Daleko je to od vlasništva onda, tj. ovakvog vlasništa o kakvom mi pričamo u RH.

Ovo što ti govoriš je rentanje na dulje staze.

Ako jednog dana odlučiš napustiti UK i to prodati/dati dalje nekome, nije tvoje.

Niti će ikad biti. U RH, nakon 15 godina imaš svoje.

Skroz je drugačiji koncept. Tvoje je, ali nije TVOJE TVOJE. Ne rentaš jer nemaš nikakvu mjesečnu rentu, ali imaš ograničeno trajanje boravka (koliko ograničeno nešto preko tvog roka trajanja može biti)

Ne znam, ako sam za 200k nešto "iznajmio" na 999 godina, smatram da sam osigurao krov nad glavom ne samo sebi i idućoj generaciji nego cijeloj dinastiji, a što će biti nakon toga me tako malo dira.

Da kupujem i da mi ponudi nižu cijenu za manje trajanje "najma", tipa 100-200 godina, ne bih previše razmišljao

Primjer, stan u Londonu za cca 220k €
https://ww2.zoopla.co.uk/for-sale/de...e1a211b3d5aa68
Preostalo 130 godina. Mogu očekivati da ću preživjeti još cca 50 godina, 80 je ostalo idućoj generacije prije produženja na još 90 godina

Ne vidim gdje bi me trebalo brinuti da to nije MOJE MOJE.

King of 4 · 18.02.2021., 17:22

Vidim ja da si ti još ocaran engleskom

Bude splaslo uzbuđenje za neko vrijeme hehe

To sa linka je dvojni objekat, ne znam kako ih Britanci zovu, ovdje se kaže Semi detached, iako je to više kao townhouse po veličini, a ne solo kuća.

Baš me zanima normalna solo kuća, u nekom normalnom kvartu, kakve su cijene? Ono da imaš garažu, dvorišta, 3 sobe, itd

sti · 18.02.2021., 17:40

Ako sam dobro razumio, ovo mi djeluje kao višestoljetni najam kod kojeg si platio sve stanarine odjednom. Stvarno ne vidim kako se može nazvati ikako drugačije, kad za svaku sitnicu moraš tražiti dozvolu landlorda.

U slučaju da želiš rentati nekom drugom, moraš pitati landlorda, a oni to baš ne vole (barem tako veli članak), jer smanjuje vrijednost cijele zgrade. Dakle, znamo odgovor gazde.

Što u slučaju da ostaneš bez posla ili ti hitno treba neka veća lova? Možeš li prodati svoj lease nekom drugom ili i tu treba tražiti dozvolu gazde?

Uz sve to, na Otoku se plaća inheritance tax, kad krepucneš, djeca ti plaćaju 40% na sve preko 325k vrijednosti nekretnine. Da li se to odnosi samo na freehold ili i na leasehold?

Juice · 18.02.2021., 17:41

Citiraj:

Autor King of 4

Baš me zanima normalna solo kuća, u nekom normalnom kvartu, kakve su cijene? Ono da imaš garažu, dvorišta, 3 sobe, itd

Ma ispod milje nema, ak ima rupe su kolko vidim.
Milja i pol za dobru kuću
https://www.zoopla.co.uk/new-homes/d...0a3f9827158a7a
https://www.zoopla.co.uk/new-homes/d...4abaed036b8831

Pupo · 18.02.2021., 17:43

Držte se teme, za ovo si otvorite drugu.

1v@n · 18.02.2021., 19:45

Citiraj:

Autor King of 4

Vidim ja da si ti još ocaran engleskom

Bude splaslo uzbuđenje za neko vrijeme hehe

To sa linka je dvojni objekat, ne znam kako ih Britanci zovu, ovdje se kaže Semi detached, iako je to više kao townhouse po veličini, a ne solo kuća.

Baš me zanima normalna solo kuća, u nekom normalnom kvartu, kakve su cijene? Ono da imaš garažu, dvorišta, 3 sobe, itd

Je, isto semi detached, ali po Londonu ni nema ovog što tražiš, a ako se nađe, onda su to urbane vile koje koštaju... Par poslovnih partnera britanaca s kojima sam još u kontaktu, vele da se preživljavati ide u London, a živjeti u Midlands (Coventry, Leicester, Nottingham).

To što tražiš, ide za pola manje novaca nego ove vile iznad
https://ww2.zoopla.co.uk/for-sale/de...f2191205f639be

Enivej, dosta smo spamali temu

King of 4 · 18.02.2021., 19:54

Citiraj:

Autor 1v@n

Je, isto semi detached, ali po Londonu ni nema ovog što tražiš, a ako se nađe, onda su to urbane vile koje koštaju... Par poslovnih partnera britanaca s kojima sam još u kontaktu, vele da se preživljavati ide u London, a živjeti u Midlands (Coventry, Leicester, Nottingham).

To što tražiš, ide za pola manje novaca nego ove vile iznad
https://ww2.zoopla.co.uk/for-sale/de...f2191205f639be

Enivej, dosta smo spamali temu

da, to je to. Ista stvar ko ovdje. Zato sam te i cimao najvise

isprike na offtopicu.

Ali imam ontopic pitanje, kakva je situacija sa stanovima u centra zagreba sada, tipa oko cvjetnog trga kako se krecu cijene za jednosobne stanove?

1v@n · 18.02.2021., 21:23

Centar Zagreba, da nije prizemlje, da ne treba mijenjati kompletnu stolariju, da nije u zgradi s rokom trajanja do idućeg potresa i da kompletna ne smrdi po vlagi...ne znam može li se naći ispod 150 000€

Evo...samo me zanima je li spavaća soba ovih 4 kvadrata na tlocrtu?

https://www.njuskalo.hr/nekretnine/z...oglas-33145459

Ziiky · 18.02.2021., 23:14

Citiraj:

Autor 1v@n

Ajmo opet...

1. Leasehold - kupuješ stan na primjerice 999 godina (nakon isteka 999 godina ili koliko je već godina ostalo na stanu koji kupuješ, produljuješ dalje u koracima od 90 godina)

2. Sharehold - kupuješ stan na primjerice 999 godina na dijelove (po 25%, a ostatak plaćaš najam)

3. Freehold - kupuješ zemljište ili zemljište s kućom

Nisam puno tražio, ali evo jedne random freehold kuće
https://ww2.zoopla.co.uk/for-sale/de...cb8a39b45c3324

Znači, za 200k si jedini i apsolutni vlasnik zemljišta i kuće.

Kod stanova, većina novije gradnje ima 999 godina leasove, starija gradnja ima preostalo oko 50-100-200. Što god sam gledao, dovoljno je za najmanje 2 generacije bez ekstenzije.

Skroz je drugačiji koncept. Tvoje je, ali nije TVOJE TVOJE. Ne rentaš jer nemaš nikakvu mjesečnu rentu, ali imaš ograničeno trajanje boravka (koliko ograničeno nešto preko tvog roka trajanja može biti)

Ne znam, ako sam za 200k nešto "iznajmio" na 999 godina, smatram da sam osigurao krov nad glavom ne samo sebi i idućoj generaciji nego cijeloj dinastiji, a što će biti nakon toga me tako malo dira.

Da kupujem i da mi ponudi nižu cijenu za manje trajanje "najma", tipa 100-200 godina, ne bih previše razmišljao

Primjer, stan u Londonu za cca 220k €
https://ww2.zoopla.co.uk/for-sale/de...e1a211b3d5aa68
Preostalo 130 godina. Mogu očekivati da ću preživjeti još cca 50 godina, 80 je ostalo idućoj generacije prije produženja na još 90 godina

Ne vidim gdje bi me trebalo brinuti da to nije MOJE MOJE.

Nije mi baš jasan taj koncept. Koja su prava i obveze pravog vlasnika.
Pa koja će kuća biti upotrebljiva za tih 100 ...200 ... 900 godina?
Ako mi je netko prodao pravo uživanja na 300 godina, dal je on dužan osigurati trajnost te nekretnine tih 300 godina?
Neka prosječna trajnost zidane kuće je koliko? 150-200 godina.
Pa kad samo pogledaš sadašnju ponudu (pra) stare gradnje ... To je dobro jedino za srušiti

1v@n · 19.02.2021., 00:18

Bez brige, ima i vlasnik (freeholder) tu dosta obaveza jer stanovi ne smiju izgubiti na vrijednosti.

Imaš tu sve detaljno opisano, da ne idemo dalje u offtopic

https://www.pmms.org.uk/freehold-and...d-leaseholder/

tizhu · 19.02.2021., 13:44

meni je sve ovo što ivan priča 150 godina ispred naše banane.
sve je uređeno savršeno. nema da te netko zajebe ili smulja ili proda stan tri puta pa se 10 godina sudi.
toliko opcija ima i sve su za nekoga dobre. i tko kaže da moraš živjeti u londonu.
meni frend živi u stratford upon devon (šekspir jelte) ili tako nekako. radi nekakvu pvc stolariju za minimalac i kaže da mu hrpa para ostane svaki mjesec, ali ono ... hrpa. a živi sam. da mu cura još dođe imali bi skroz ok život.

Mommistake · 22.02.2021., 10:15

Pitanje.

Jel parkirno mjesto u garaži ide u APN? Isti investitor, ista adresa, ista zgrada.

Ja sam dobio info da ne ide.

I sada čitam ovo:
https://www.erstebank.hr/hr/gradjans...vnu-subvenciju
gdje piše:

Citiraj:

Kupnju stambenog prostora (kuća/stan za stanovanje) uz mogućnost kupnje garaže/parkirnog mjesta ako je upisan na zemljišnoknjižni izvadak.

ShebY · 22.02.2021., 10:39

Ide, ali u ugovor stavite punu cijenu stan + parking kao da je cijena stana, a parking se navede da prodavatelj "poklanja"

Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk

Mommistake · 22.02.2021., 10:41

18.02.2021., 17:43	#426
Pupo Nikad sit, uvijek žedan Moj komp Datum registracije: Jun 2005 Lokacija: Vallis Aurea / ZG Postovi: 7,999	Držte se teme, za ovo si otvorite drugu. __________________ Sent from AS/400.

18.02.2021., 21:23	#429
1v@n The mighty pirate Moj komp Datum registracije: Sep 2007 Lokacija: London Postovi: 8,644	Centar Zagreba, da nije prizemlje, da ne treba mijenjati kompletnu stolariju, da nije u zgradi s rokom trajanja do idućeg potresa i da kompletna ne smrdi po vlagi...ne znam može li se naći ispod 150 000€ Evo...samo me zanima je li spavaća soba ovih 4 kvadrata na tlocrtu? https://www.njuskalo.hr/nekretnine/z...oglas-33145459 __________________

19.02.2021., 00:18	#431
1v@n The mighty pirate Moj komp Datum registracije: Sep 2007 Lokacija: London Postovi: 8,644	STAN: kupnja preko agencije? Bez brige, ima i vlasnik (freeholder) tu dosta obaveza jer stanovi ne smiju izgubiti na vrijednosti. Imaš tu sve detaljno opisano, da ne idemo dalje u offtopic https://www.pmms.org.uk/freehold-and...d-leaseholder/ __________________

22.02.2021., 10:39	#434
ShebY Premium Moj komp Datum registracije: Sep 2007 Lokacija: Velika / Osijek Postovi: 1,441	Ide, ali u ugovor stavite punu cijenu stan + parking kao da je cijena stana, a parking se navede da prodavatelj "poklanja" Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk __________________

18.02.2021., 17:22	#423
King of 4 Banned Datum registracije: Dec 2020 Lokacija: na zapadu Postovi: 150	Vidim ja da si ti još ocaran engleskom Bude splaslo uzbuđenje za neko vrijeme hehe To sa linka je dvojni objekat, ne znam kako ih Britanci zovu, ovdje se kaže Semi detached, iako je to više kao townhouse po veličini, a ne solo kuća. Baš me zanima normalna solo kuća, u nekom normalnom kvartu, kakve su cijene? Ono da imaš garažu, dvorišta, 3 sobe, itd

18.02.2021., 17:40	#424
sti Premium Moj komp Datum registracije: May 2006 Lokacija: Lawl Postovi: 1,327	Ako sam dobro razumio, ovo mi djeluje kao višestoljetni najam kod kojeg si platio sve stanarine odjednom. Stvarno ne vidim kako se može nazvati ikako drugačije, kad za svaku sitnicu moraš tražiti dozvolu landlorda. U slučaju da želiš rentati nekom drugom, moraš pitati landlorda, a oni to baš ne vole (barem tako veli članak), jer smanjuje vrijednost cijele zgrade. Dakle, znamo odgovor gazde. Što u slučaju da ostaneš bez posla ili ti hitno treba neka veća lova? Možeš li prodati svoj lease nekom drugom ili i tu treba tražiti dozvolu gazde? Uz sve to, na Otoku se plaća inheritance tax, kad krepucneš, djeca ti plaćaju 40% na sve preko 325k vrijednosti nekretnine. Da li se to odnosi samo na freehold ili i na leasehold?

19.02.2021., 13:44	#432
tizhu Premium Datum registracije: Sep 2014 Lokacija: zagreb Postovi: 722	meni je sve ovo što ivan priča 150 godina ispred naše banane. sve je uređeno savršeno. nema da te netko zajebe ili smulja ili proda stan tri puta pa se 10 godina sudi. toliko opcija ima i sve su za nekoga dobre. i tko kaže da moraš živjeti u londonu. meni frend živi u stratford upon devon (šekspir jelte) ili tako nekako. radi nekakvu pvc stolariju za minimalac i kaže da mu hrpa para ostane svaki mjesec, ali ono ... hrpa. a živi sam. da mu cura još dođe imali bi skroz ok život.

22.02.2021., 10:41	#435
Mommistake Premium Moj komp Datum registracije: Nov 2008 Lokacija: Shire Postovi: 16,113