Stručna pomoć pri etažiranju

[krešo]

Otvaramo novi (sponzorirani) thread je osmišljen s ciljem da se ljudima pomogne oko nepoznatih stvari, a koje su vezane za etažiranje i sve što ide uz to.

Vjerujemo da su se neki susretali sa ovim terminom, a neki tek budu.

Svakom etažiranju prethode geodetski zahvati, ako su potrebni. Nažalost u našoj zemlji je to više pravilo nego iznimka.

Kako su mnogi po završetku legalizacije objekata uvidjeli za daljnjom potrebom oko sređivanja građevine, te je kao takvim rješenje etažiranje.

Nekad obiteljske kuće, danas su manji stambeni objekti sa nekoliko cjelina. Jednako tako i veliki stambeni objekti sa cjelokupnom podrškom geodetske priče od početka do kraja, te etažiranje istoga.

Kolega forumaš igofanatic dugi niz godinama radi na takvim stvarima, i stoji na raspolaganju oko svega što bi nekom trebalo. Ako je potreba za arhitekturom i tu se može dosta toga riješiti.

Priča se prvenstveno svodi na geodetske radove, ako je potrebno, te potom etažiranje.

Posao se najčešće prihvaća u Zagrebu i okolici, ali i cijela Hrvatska nije nepoznanica u dugogodišnjem radu na istim slučajevima.

Kolega za sva pitanja stoji na raspolaganju kroz ovaj thread, ali i preko PM-a.

(sponzorirani thread)

Prvenstveno bi se zahvalio Kreši što je otvorio ovaj thread. Vjerujemo da bi mogao biti koristan.
Kako je već spomenuo, stojim na raspolaganju ako ima kakvih pitanja.

[danex]

Mene baš zanima ova tema, nešto sam planiro u bližoj budučnosti. Možda nebi bilo loše odmah u startu napravit nekakav kratak uvod gdje bi bilo u grubo odgovoreno na neka najčešća pitanja.. Tipa što s priključcima, koja je cijena etažiranja, koji je uopče uvjet za etažiranje ako je više vlasnika i slično. Ak je tako nešto nepotrebno može odgovor na PM.

[Max_Damage]

E slažem se ako kolega ima volje to napraviti. Ja živim u kući na katu od ženinih staraca pa danas sutra razmišljamo o etažiranju pa ne znamo što kako itd..

[coconut]

Napomena: ja se time NE bavim profesionalno, ali se u svom poslu susrećem s time pa znam ove stvari.


Etažiranje zgrade će vam dati podatke o površini stana, prostorija od kojih se sastoji, njihovih površina, katnosti stana unutar zgrade, njegovog udjela u površini zgrade,...

Može se napraviti na 2 načina:
1. putem Etažnog elaborata
2. putem Nalaza sudskog vještaka
U principu, na kraju ćete dobiti isto s tom razlikom što je Etažni elaborat nešto skuplji po m2 te što mora na ovjeru u Ured za urbanizam. Kod Nalaza sudskog vještaka, toga nema pa je brži i jeftiniji. Ni Etažni elaborat ni Nalaz ne može raditi svatko već samo osobe koje imaju ovlaštenje za to. Najčešće su to sudski vještaci građevinske struke.

Prvi i osnovni korak u tom procesu je da vam geodet izmjeri zemljišnu česticu i formira okućnicu objekta. Vrlo često formira 2 čestice - na jednoj je sama zgrada (njen tlocrtni footprint), a na drugoj okućnica kuće. On to predaje na Katastar. Kada Katastar usvoji taj dokument i unese promjene u Katastarski plan, tek tada možete predati Elaborat/Nalaz na Gruntovnicu.

Uz Etažni elaborat/Nalaz trebati će vam slijedeći dokumenti:
1. građevinska/uporabna dozvola kuće/zgrade
2. kopija katastarskog plana za tu česticu
3. posjedovni list te čestice
4. dokument iz kojega se vidi kako ste došli do nekretnine (ugovor o kupnji, rješenje o nasljeđivanju, darovni ugovor,... )
5. obostrana kopija osobne iskaznice vlasnika/ce stana ili svih vlasnika ako ih ima više

[kassad]

Treba ti još rješenje nadležnog ureda za urbanizam i meduvlasnicki sporazum kojim se suvlasnički dijelovi spajaju sa vlasnistvom posebnog dijela nekretnine.
Meduvlasnicki mora biti ovjeren. Tek onda ide na gruntovnicu etazni, rjesenje urbanizma i meduvlasnicki.

[coconut]

Do sada mi nikada nije tražen Međuvlasnički ugovor za bilo koju od uknjiženih višestambenih zgrada (njihov sam upravitelj).

Jedino što su stanari potpisivali jer potvrda da se slažu sa stanjem koje je prikazano u Nalazu sudskog vještaka.

[Necto]

Autor Max_Damage

E slažem se ako kolega ima volje to napraviti. Ja živim u kući na katu od ženinih staraca pa danas sutra razmišljamo o etažiranju pa ne znamo što kako itd..

Ja kolko san skuzia etaziranje nije potrebno raditi u slucaju prijepisa, nasljedjivanja i sl.
Jedino je potrebno ako se ide u prodaju dijela nekretnine.


Ili san krivo skuzija ?

[ruki31]

a jel ima koja tema za izgradnju kuće? Ove godine planiram ganjati papire i tražiti neku firmu koja bi mi radila pa je uvijek dobro saznati neke informacije?

Autor danex

Mene baš zanima ova tema, nešto sam planiro u bližoj budučnosti. Možda nebi bilo loše odmah u startu napravit nekakav kratak uvod gdje bi bilo u grubo odgovoreno na neka najčešća pitanja.. Tipa što s priključcima, koja je cijena etažiranja, koji je uopče uvjet za etažiranje ako je više vlasnika i slično. Ak je tako nešto nepotrebno može odgovor na PM.

ovo oko priključaka mislite na novi objekt, pretpostavljam. uglavnom objekt mora biti ucrtan i imati kućni broj da se može sve dalje ishoditi. ali za to bolje pitati nadležne institucije tih instalacija.

cijena varira, ovisno o kvadraturi svih etažnih cjelina.

uvjet je da su svi složni da se etažiranje napravi. ako jedan ne potpiše međuvlasnički ugovor nakon etažnog elaborata, sve pada u vodu.

slobodno mi se javite na PM ako kako mogu pomoći.

Autor Max_Damage

E slažem se ako kolega ima volje to napraviti. Ja živim u kući na katu od ženinih staraca pa danas sutra razmišljamo o etažiranju pa ne znamo što kako itd..

mora se prvo imati usklađenost katastra sa gruntovnicom da bi se moglo pristupiti etažiranju.
u postupku etažiranja moraju biti obuhvaćene sve cjeline tog objekta. znači ne možete etažirati samo vaš stan na katu.

Autor coconut

Napomena: ja se time NE bavim profesionalno, ali se u svom poslu susrećem s time pa znam ove stvari.


Etažiranje zgrade će vam dati podatke o površini stana, prostorija od kojih se sastoji, njihovih površina, katnosti stana unutar zgrade, njegovog udjela u površini zgrade,...

Može se napraviti na 2 načina:
1. putem Etažnog elaborata
2. putem Nalaza sudskog vještaka
U principu, na kraju ćete dobiti isto s tom razlikom što je Etažni elaborat nešto skuplji po m2 te što mora na ovjeru u Ured za urbanizam. Kod Nalaza sudskog vještaka, toga nema pa je brži i jeftiniji. Ni Etažni elaborat ni Nalaz ne može raditi svatko već samo osobe koje imaju ovlaštenje za to. Najčešće su to sudski vještaci građevinske struke.

Prvi i osnovni korak u tom procesu je da vam geodet izmjeri zemljišnu česticu i formira okućnicu objekta. Vrlo često formira 2 čestice - na jednoj je sama zgrada (njen tlocrtni footprint), a na drugoj okućnica kuće. On to predaje na Katastar. Kada Katastar usvoji taj dokument i unese promjene u Katastarski plan, tek tada možete predati Elaborat/Nalaz na Gruntovnicu.

Uz Etažni elaborat/Nalaz trebati će vam slijedeći dokumenti:
1. građevinska/uporabna dozvola kuće/zgrade
2. kopija katastarskog plana za tu česticu
3. posjedovni list te čestice
4. dokument iz kojega se vidi kako ste došli do nekretnine (ugovor o kupnji, rješenje o nasljeđivanju, darovni ugovor,... )
5. obostrana kopija osobne iskaznice vlasnika/ce stana ili svih vlasnika ako ih ima više

kolega je ovo malo sve pomiješao. načelno ima tu i točnih stavki, ali bi zamolio ako nemate točne informacije, da se iste ne iznose.

etažiranjem se mogu baviti sve grane građevinarstva, znači građevinari, arhitekti, geodeti. među njima ima i sudshih vještaka, ali ne nužno. glavno da je firma koja izvodi predmetne radnje ima u registraciji firme da smije izvoditi te radnje. naj normalnije ovjerava ovlašteni dipl.ing. bilo kojeg smjera sa žigom firme u kojoj radi.

ja sam osobno gedodeta prvenstveno, tako da ovo da se formira čestica ispod same zgrade je za manje stambene zgrade, kuće nepotrebno i to se tako ne radi. formira se čestica na kojoj je kuća, zgrada, pomoćni objekti, poslovne zgrade itd.
jer kad se radi etažiranje, čestica se dijeli srazmjerno po postotku udijela svih etažnih cjelina, pa i ako je to slučaj stambenih zgrada gdje je čestica ujedno i objekat. to su obično već stambeni objekti, ponajviše iz starog sistema. danas se uglavnom čestice formirau, tako da zgrada ima svoje dvorište. koje se onda suvlasnici dogovre na koji način će se isto koristiti ili podijeliti na vrtove, parkinge i sl.

svakako da je uz etažni potrebno priložiti dokaz o legalnosti, arhitektonski snimak, građevinska dozvola sa arhitekturom ako je stara zgrada, kopija kat. plana, posjedovni, gruntovni izvadak. ima tu više raznih slučajeva, tako da nije sve zastupljeno ovime napisanim.
ovo sa ugovorima se odnosi na velike stambene zgrade gdje su do sada možda vrijedili uvijeti knjige položenih ugovora. te ako upravitelj kreće u uređivanje papira za sve suvlasnike, tada se pristupa tkz "povezivanju" i u tom postupku se radi etažiranje, gdje istu radnji može obaviti i sudski vještak. ali u svakom slučaju, postupak je isti.

Autor kassad

Treba ti još rješenje nadležnog ureda za urbanizam i meduvlasnicki sporazum kojim se suvlasnički dijelovi spajaju sa vlasnistvom posebnog dijela nekretnine.
Meduvlasnicki mora biti ovjeren. Tek onda ide na gruntovnicu etazni, rjesenje urbanizma i meduvlasnicki.

potpisujem

Autor Necto

Ja kolko san skuzia etaziranje nije potrebno raditi u slucaju prijepisa, nasljedjivanja i sl.
Jedino je potrebno ako se ide u prodaju dijela nekretnine.


Ili san krivo skuzija ?

šta got da se radi sa papirima, prijepis, nasljedno pravo, kupoprodaja, sve vi to možete napraviti bez etažiranja. jer nekakava oblik upisa u gruntovnici postoji sa tim vlasnicima i pravno to ide na novog sljednika ili kupca.
e jedino je stvar, za ovo drugo, odnosno kod bilo kakave kupoprodaje, nekretnina ima 30-50%(ovisi o više faktora) veću vrijednost ako je etažno vlasništvo uredno.

Autor ruki31

a jel ima koja tema za izgradnju kuće? Ove godine planiram ganjati papire i tražiti neku firmu koja bi mi radila pa je uvijek dobro saznati neke informacije?

slobodno mi se obrtite na PM da od nekuda krenete sa informacijama koje trebate.

[Pupo]

Nije etažiranje, no trebam savjet.

Kupio sam mali komad parcele za parking za x novaca da mogu parkat auto. Sve pet, i sad mi je došao porez, di su mi za osnovicu uzeli cijenu tri puta veću od x što po meni nije osnovano jer mi hoće naplatiti građevinsko zemljište a na toj parceli građenje nije dopušteno. A i teoretski, neznam što mogu napraviti na parceli od 12m2 i da je dopušteno

Kome se žaliti, pretpostavljam da žalbu šaljem u poreznu upravu odakle sam dobio i rješenje? I ima li tko primjer žalbe, neku šprancu? Ili da napišem doslovno 3 reda o čemu se radi i da tražim smanjenje?

Jasno mi je da moram platiti odmah, neovisno o žalbi.

[tomov]

Autor Pupo

Nije etažiranje, no trebam savjet.

Kupio sam mali komad parcele za parking za x novaca da mogu parkat auto. Sve pet, i sad mi je došao porez, di su mi za osnovicu uzeli cijenu tri puta veću od x što po meni nije osnovano jer mi hoće naplatiti građevinsko zemljište a na toj parceli građenje nije dopušteno.

Kome se žaliti, pretpostavljam da žalbu šaljem u poreznu upravu odakle sam dobio i rješenje? I ima li tko primjer žalbe, neku šprancu? Ili da napišem doslovno 3 reda o čemu se radi i da tražim smanjenje?

Jasno mi je da moram platiti odmah, neovisno o žalbi.

To je kao sa kupovinom vozila do prije par godina... Ne gledaju oni ugovor već svoje tablice za etalonsku vrijednost tako da...

[Pupo]

Autor tomov

To je kao sa kupovinom vozila do prije par godina... Ne gledaju oni ugovor već svoje tablice za etalonsku vrijednost tako da...

To mi je isto jasno, samo bih htio da pogledaju ispravnu tablicu

[domy_os]

Da, mislim da od prošle godine to ide automatski u poreznu, zato sam otišao osobno u poreznu i objasnio situaciju prije nego im je javni bilježnik poslao podatke. Od kupovine nekretnine javni bilježnik ima rok od 15 dana da to pošalje u poreznu, a onda ti imaš 30 dana za plaćanje poreza. Odi tamo i vidi što se da napraviti.