STAN: kupovina, krediti, APN...

[Exy]

Autor Libertus

Tko najavljuje još veće cijene? Koliko ja čujem iz tih krugova da je prodaja stanova dosta usporila.

Oni koji prodaju najavljuju još veće cijene

[Pupo]

Autor Libertus

Tko najavljuje još veće cijene? Koliko ja čujem iz tih krugova da je prodaja stanova dosta usporila.

Nekoliko kolega s posla kupuje stanove i ne mogu doći na red jer se sve proda u roku keks a cijene sve gore i gore. 3000€/m2 u ZG je postalo tak normalno, ko da je 500€ po kvadratu.

[Psycho]

vidjet cemo kad ljudi shvate kolike ce biti kamate uskoro. otrijeznit ce ih rate kredita tko nema full fiksnu kamatu.

[Exy]

Da, cijene idu samo gore i gore i gore, treba znat prepoznat kad je vrh. Vjerojatno onda kad su svi sigurni da cijene mogu ići samo gore
Po meni na proljeće, a vjerojatno i prije, slijedi znatan pad cijena nekretnina.

[Mommistake]

I još kad euro dođe, još će cijene gore ići.

Autor Libertus

Tko najavljuje još veće cijene? Koliko ja čujem iz tih krugova da je prodaja stanova dosta usporila.

Evo igrom slučaja sam u krugu ljudi koji trenutno kupuju, kupili su ili će kupiti dogodine, ništa nije usporilo koliko ja čujem.

[Pupo]

Autor Psycho

vidjet cemo kad ljudi shvate kolike ce biti kamate uskoro. otrijeznit ce ih rate kredita tko nema full fiksnu kamatu.

Samo sirotinja kupuje stan na kredit, a to je manje od pola svih prodanih

Autor Exy

Da, cijene idu samo gore i gore i gore, treba znat prepoznat kad je vrh. Vjerojatno onda kad su svi sigurni da cijene mogu ići samo gore
Po meni na proljeće, a vjerojatno i prije, slijedi znatan pad cijena nekretnina.

Što ti znači znatan pad? 20%, 30%?

Ne vjerujem da će stanovi u ZG ikada više biti ispod 2k€.

[Mommistake]

Autor Pupo

Što ti znači znatan pad? 20%, 30%?

Ne vjerujem da će stanovi u ZG ikada više biti ispod 2k€.

Ako se ne desi neka globalna kriza, rat ili nestašice nečega, nikada.

Čak vjerujem da cijena od 2000EUR po kvadratu koja je sada u VŽ će tako i ostati.

[Exy]

Znatan pad bi bio 15-20%. Do proljeća će se vidjeti hoće li EUR uopće preživjeti (tj. do kad će preživjeti, da neće preživjeti nije upitno), ako nastave dizati kamatu mogli bi neke države gurnuti u bankrot.

Kod nas je dodatno komplicirana situacija jer se ukida kuna pa se sad milijarde i milijarde kuna stečenih na crno prelijevaju u nekretnine, jasno je što to radi cijenama. Bilo bi zanimljivo čuti statistiku, od svih prodanih nekretnina ove godine u koliko % će kupci zaista i živjeti. Nekretnina nije samo mjesto za život nego i investicija.


No slijedeće godine se balon jednostavno mora ispuhati jer će potražnja splasnuti i jednostavno nije održivo da u godinu dana nekretnine rastu 30%. Uz sve to dolaze izuzetno nesigurna vremena i naravno nitko ne može znati što nas točno čeka. Osobno nisam baš optimističan.

[lowrider]

Cijene rastu jer nekretnina ima, štancaju se, jer znamo što i tko je iza građevinskog sektora, i postoje ljudi koji će to platiti.

Jer ako imaš viška koji ti ne treba, svejedno je koliko je m2 nekretnine.

Niti ja ne vjerujem u ikakav pad cijena, eventualno će samo prestati rasti.

Ono što će se urušiti je sam financijski sustav jer nikada se toliko novaca bez pokrića nije štancalo.

Ukidanje kune kod nas nije nikakav problem, jer u biti nikad nismo imali "svoju" valutu, uvijek smo bili vezani za marku/euro.

Radi toga je razmak između kriza što izmišljenih što stvarnih sve kraći.

Uvođenje eura bi trebalo pokazati koliko stvarno ima novaca posakrivanih po kutijama roleta itd

Zato i forsiraju da se kune zamjene za eure uplatama na račune u banci, a ne nošenjem u mjenjačnice.

[prileee]

Cuj ovo, znatan pad. Cisto sumnjam, al zivi bili pa vidili.
Jos kad navale stranci kupovat jos vise, za pad ces se nacekat imho.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[aski]

Upravo ovo o prljavoj lovi o čemu pišete je i dovelo do ove eksplozije cijena. Količine takvog keša su ogromne. I onda sirotinja kako Pupo kaže, diže kredite.

Sad je idealno vrijeme za prodati, a ne kupiti stan.

Žena i ja se krajem prošle godine uhvatili za ajmo reć neki zadnji vlak po nekoj donekle pristojnoj cijeni na Poljanicama u Nivogradnji, ali samo zato jer nam prostor treba.
Sve više nešto razmišljam da ovaj svoj od 43 m2 di sad živimo s djetetom prodam i riješim se kredita i ne jebem se s podstanarima.

Cijene će sigurno s vremenom pasti, samo što vjerojatno neće biti više nikad ispod 2k eura, kao što ni benzin/dizel neće biti ispod 10 kn 🙃


Sent from my iPhone using Tapatalk

[chief_wolfinjo]

Autor Pupo

Samo sirotinja kupuje stan na kredit, a to je manje od pola svih prodanih


Što ti znači znatan pad? 20%, 30%?

Ne vjerujem da će stanovi u ZG ikada više biti ispod 2k€.

znači da u Hrvatskoj žive samo bogataši koji imaju 150k i više casha
za kupnju nekretnine

[lowrider]

Pa kad ti opstanak države ovisi o prihodima od turizma, onda je jasno gdje leži taj novac

[Exy]

Autor lowrider

Cijene rastu jer nekretnina ima, štancaju se, jer znamo što i tko je iza građevinskog sektora, i postoje ljudi koji će to platiti.

Jer ako imaš viška koji ti ne treba, svejedno je koliko je m2 nekretnine.

Ovo ti je čudna logika, cijene rastu jer se radi puno nekretnina U tim uvjetima bi cijene trebale padati. Ali potražnja raste čak brže od ponude.

Autor lowrider

Niti ja ne vjerujem u ikakav pad cijena, eventualno će samo prestati rasti.

Ono što će se urušiti je sam financijski sustav jer nikada se toliko novaca bez pokrića nije štancalo.

Ako vjeruješ da će se financijski sustav srušiti, moraš vjerovati i da će cijene kolabirati. To obično ide jedno uz drugo

Autor lowrider

Ukidanje kune kod nas nije nikakav problem, jer u biti nikad nismo imali "svoju" valutu, uvijek smo bili vezani za marku/euro.

Radi toga je razmak između kriza što izmišljenih što stvarnih sve kraći.

Uvođenje eura bi trebalo pokazati koliko stvarno ima novaca posakrivanih po kutijama roleta itd

Zato i forsiraju da se kune zamjene za eure uplatama na račune u banci, a ne nošenjem u mjenjačnice.

Problem je u toliko što je kolega spomenuo, crni novac. Postoje milijarde i milijarde KUNA zarađenih na crno koje su se ljudi ove godine požurili utopiti u nekretnine. Puno lakše i pametnije nego da se 01.01.2023. nađeš u situaciji da imaš vreće novca, pa ne možeš baš doć u banku sa 10 miljona kuna pa ih zamolit da ti to promijene u EUR-e

Autor prileee

Cuj ovo, znatan pad. Cisto sumnjam, al zivi bili pa vidili.
Jos kad navale stranci kupovat jos vise, za pad ces se nacekat imho.

Zašto bi stranci sad navalili? Već odavno smiju kupovati što god požele. Jedino što se od 01.01.2023. mijenja je to da od sad smiju direktno kupovati i poljoprivredna zemljišta.

Autor aski

Upravo ovo o prljavoj lovi o čemu pišete je i dovelo do ove eksplozije cijena. Količine takvog keša su ogromne. I onda sirotinja kako Pupo kaže, diže kredite.

Sad je idealno vrijeme za prodati, a ne kupiti stan.

Slažem se, uvijek je idealno vrijeme za prodaju onda kad je euforija na maksimalnoj razini i kad su svi uvjereni da cijene mogu ići jedino gore. To je tako na vrhu svakog balona. Osobno mislim da je tražiti 5000 EUR za novogradnju u Zagrebu na dulji rok obična smijurija. Ovdje ne postoji ekonomija koja tako što može podržati.

[robimarko-bug]

Ja sam isto mišljenja da će doći do pada cijena, jednostavno je neodrživo da cijena kvadrata raste 30+ posto iz godine u godinu.

Za kunu nisam sentimentalno vezan jer realno sve bitno je kod nas već bilo u EUR odavno, a prije toga u DEM.
Kad se spucaju sve sumnjive kune koje su se nakupile ne