|
08.04.2021., 00:31 | #572 |
Premium
Datum registracije: Sep 2008
Lokacija: Osijek-Zagreb
Postovi: 328
|
Moja banka predala prvi dan i danas mi javili da je odobreno. Kažu sad još 2-3 tjedna sklapanja i potpisivanja ugovora između banke i apn-a prije nego ide potpis ugovora prodavatelja i mene. Hpb Poslano sa mog SM-G970F koristeći Tapatalk Zadnje izmijenjeno od: Izet Fazlinovic. 08.04.2021. u 00:52. |
08.04.2021., 01:34 | #573 |
Nikad sit, uvijek žedan
Datum registracije: Jun 2005
Lokacija: Vallis Aurea / ZG
Postovi: 7,994
|
Ako su papiri bili svi, nema tu brige oko odobravanja. Jedino da, sad ovo traje dok dokumenti nazad stignu u banku i sve. Kao da putuju poštom preko Rusije
__________________
Sent from AS/400. |
08.04.2021., 15:43 | #574 |
The mighty pirate
Datum registracije: Sep 2007
Lokacija: London
Postovi: 8,603
|
Je li netko nedavno tražio stan u Samoboru? Moji razmišljaju o prodaji stana. 2-sobni stan na ulazu u Samobor (Anindol) 59.4 kvadrata i parkirno mjesto od 11.5 kvadrata Stan je na prvom katu u stambenom objektu koji se sastoji od 3 stana (1 u prizemlju, dva na katu) s odvojenim ulazima. Zgrada je napravljena 2007. i baka je unutra od prvog dana. Moji hoće da im je baka bliže zbog raznoraznih zdravstvenih problema, a stan je ionako prevelik za jednu osobu. Pošto se ja ne planiram vraćati u HR, stan bi se prodao ili mijenjao za manji na zapadnom dijelu ZG. Evo, ako je nekome interesantno, može mi se javiti za više detalja.
__________________
|
15.04.2021., 09:18 | #576 |
Premium
Datum registracije: Mar 2018
Lokacija: Zagreb
Postovi: 121
|
|
15.04.2021., 09:25 | #577 |
49%winner
Datum registracije: Sep 2007
Lokacija: PU
Postovi: 8,702
|
Padobransko pitanje, ali potaknuto dogadjanjima oko mene, vjerojatno cu kucu dignuti par godina prije nego dobijem gradjevinsku pa me zanima cisto ugrubo je li APN primjenjiv u mom slucaju? Kazem ugrubo, jer do sad nisam ni mislio o APN-u niti ga proucavao.
__________________
♕ Keep calm and fastboot oem unlock. ♕
|
15.04.2021., 09:26 | #578 |
Premium
Datum registracije: Nov 2008
Lokacija: Shire
Postovi: 16,104
|
Ne vidim, ako imaš priliku, zašto ne. Mislim, pričamo o lijepoj subvenciji. Varaždin, 100 000kn u 7 godina. Samo, potvrđen je za sljedeću i 2023., dalje je upitno. I biti će ponovo samo jedna runda navodno, znači krajem ožujka, u rujnu nema više roka. On Topic: ZABA, jučer javili da mi je odobren APN. |
15.04.2021., 09:41 | #579 | |
Premium
Datum registracije: Dec 2011
Lokacija: Virje
Postovi: 573
|
Citiraj:
Dokumentacija na gradilištu Članak 135. (1)Izvođač na gradilištu, ovisno o vrsti građevine, odnosno radova, mora imati: 1. rješenje o upisu u sudski registar, odnosno obrtnicu i suglasnost za obavljanje djelatnosti građenja sukladno posebnom propisu 2. ugovor o građenju sklopljen između investitora i izvođača 3. akt o imenovanju glavnog inženjera gradilišta, inženjera gradilišta, odnosno voditelja radova 4. ugovor o stručnom nadzoru građenja sklopljen između investitora i nadzornog inženjera 5. građevinsku dozvolu s glavnim projektom, odnosno glavni projekt, tipski projekt, odnosno drugi propisani akt za građevine i radove određene pravilnikom iz članka 128. stavka 1. ovoga Zakona 6. izvedbeni projekt ako je to propisano ovim Zakonom ili ugovoreno 7. izvješće o obavljenoj kontroli glavnog i izvedbenog projekta ako je to propisano 8. građevinski dnevnik 9. dokaze o svojstvima ugrađenih građevnih proizvoda u odnosu na njihove bitne značajke, dokaze o sukladnosti ugrađene opreme i/ili postrojenja prema posebnom zakonu, isprave o sukladnosti određenih dijelova građevine temeljnim zahtjevima za građevinu, kao i dokaze kvalitete (rezultati ispitivanja, zapisi o provedenim procedurama kontrole kvalitete i dr.) za koje je obveza prikupljanja tijekom izvođenja građevinskih i drugih radova za sve izvedene dijelove građevine i za radove kojisu u tijeku određena ovim Zakonom, posebnim propisom ili projektom 10. elaborat iskolčenja građevine i 11. propisanu dokumentaciju o gospodarenju otpadom sukladno posebnim propisima koji uređuju gospodarenje otpadom. ako i uspijete bez kazne i zatvaranja gradilišta dovršiti to sve, onda bacite oko na ovo: Zahtjev za izdavanje uporabne dozvole Članak 137. (1) Zahtjev za izdavanje uporabne dozvole podnosi investitor, odnosno vlasnik građevine. (2) Zahtjevu za izdavanje uporabne dozvole investitor, odnosno vlasnik građevine prilaže: 1. fotokopiju građevinske dozvole, odnosno primjerak glavnog projekta za građevinu koja se može graditi ili radove koji se mogu izvoditi bez građevinske dozvole na temelju glavnog projekta 2. podatke o sudionicima u gradnji 3. pisanu izjavu izvođača o izvedenim radovima i uvjetima održavanja građevine 4. završno izvješće nadzornog inženjera o izvedbi građevine 5. izjavu ovlaštenog inženjera geodezije da je građevina smještena na građevnoj čestici, odnosno unutar obuhvata zahvata u prostoru u skladu s građevinskom dozvolom, odnosno glavnim projektom 6. geodetsku snimku izvedenog stanja građevine ili geodetski elaborat i/ili drugi akt određen posebnim propisima na temelju kojega se u katastru, odnosno katastru infrastrukture i zemljišnoj knjizi evidentiraju zgrade, druge građevine, odnosno način korištenja zemljišta s podacima o lomnim točkama građevine, građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru prikazane u GML formatu u elektroničkom obliku 7. dokaz da je u katastru formirana građevna čestica, ako se radi o građevini za koju se lokacijskom dozvolom određuje obuhvat zahvata u prostoru unutar kojega se parcelacijskim elaboratom formira građevna čestica, osim za izdavanje privremene uporabne dozvole iz članka 145. stavka 1. podstavka 2. ovoga Zakona i 8. energetski certifikat zgrade, ako se zahtjev podnosi za zgradu koja mora ispunjavati zahtjeve energetske učinkovitosti. (3) Geodetska snimka izvedenog stanja građevine je prikaz lomnih točaka građevine, građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru u GML formatu na katastarskom planu izrađena u elektroničkom obliku po ovlaštenom inženjeru geodezije. Tehnički pregled Članak 139. (1) Tehnički pregled obavlja se u svrhu utvrđivanja izgrađenosti građevine u skladu s građevinskom dozvolom, odnosno glavnim projektom za građevinu koja se može graditi ili radove koji se mogu izvoditi na temelju glavnog projekta. (2) Investitor, odnosno vlasnik građevine dužan je omogućiti provedbu tehničkog pregleda, na tehničkom pregledu osigurati nazočnost svih sudionika u gradnji i na tehničkom pregledu dati na uvid dokumentaciju iz članka 135. stavka 1. ovoga Zakona, a po potrebi i drugu propisanu dokumentaciju. (3) Investitor, odnosno vlasnik građevine dužan je predstavniku javnopravnog tijela pozvanom na tehnički pregled koji nije prisustvovao tom pregledu omogućiti pregled građevine i uvid u dokumentaciju iz stavka 1. ovoga članka i nakon tehničkog pregleda, radi davanja mišljenja u propisanom roku. (4) Način obavljanja tehničkog pregleda pobliže propisuje ministar pravilnikom. dio toga nije potreban za obiteljske kuće, ali velika većina je. u svakom slučaju razmislite dvaput prije kretanja u gradnju bez papira jer više to nije zajebancija ko prije, barem ne u mojem dijelu rvatistana gdje je baš nedavno građevinska inspekcija zatvorila jedno gradilište zbog toga što investitor nije imao baš nikakve papire ni građevinsku dozvolu. kuća je stavljena pod krov i to je to, tak će i ostati |
|
15.04.2021., 09:52 | #580 |
49%winner
Datum registracije: Sep 2007
Lokacija: PU
Postovi: 8,702
|
Hvala za info. Svaki put kada mi netko shera tako detaljno te stvari, mali dio mene odluci ostati podstanar i poslati sve u krasnu p.m. dok oko mene ljudi grade i zive u kucama godinama prije nego dobiju gradjevinsku. Jer opcina je komedija kakve u tvom kraju vjerojatno nema Texas je za ove mlatimudane Vatikan. https://www.glasistre.hr/istra/vijec...-stvari-702235 Uglavnom, puno hvala za info, memorirano!
__________________
♕ Keep calm and fastboot oem unlock. ♕
|
15.04.2021., 10:33 | #582 | ||
Premium
Datum registracije: Dec 2011
Lokacija: Virje
Postovi: 573
|
Citiraj:
Citiraj:
ako znaš točnu lokaciju gradilišta ove vijećnice iz Medulina, aj baš na linku provjeri jel dobila građevinsku dozvolu: https://ispu.mgipu.hr/ nije mi jasno kako tvoji prijatelji žive u kućama koje su napravili bez papira jer je od nedavno stvar vrlo jednostavna: dođeš na HEP i tražiš priključak struje i prva stvar koju te traže je pravomoćna građevinska dozvola. isto vrijedi i za vodu, odvodnju, plin. druga stvar je ako su srušili staru kuću pa su izgradili/dogradili novu, ali ako su prešli te stare gabarite, opet im treba glavni projekt, građevinska dozvola i sve identično kao da gradiš sve ispočetka. Zadnje izmijenjeno od: adaksinjo. 15.04.2021. u 10:39. |
||
15.04.2021., 11:20 | #584 | |
Premium
Datum registracije: Nov 2008
Lokacija: Shire
Postovi: 16,104
|
Citiraj:
Hvala, također. Zadnje izmijenjeno od: Mommistake. 15.04.2021. u 11:29. |
|
15.04.2021., 11:25 | #585 | ||
Mirko, a ne Harry
Datum registracije: Nov 2009
Lokacija: Zagreb
Postovi: 4,863
|
Citiraj:
Citiraj:
__________________
Hala Madrid! |
||
15.04.2021., 11:44 | #586 |
Premium
Datum registracije: Dec 2011
Lokacija: Virje
Postovi: 573
|
mislim da ti je preduvjet APN kreditiranja posjedovanje građevinskog zemljišta i pravomoćna građevinska dozvola. dakle bez toga ništa, odnosno ne možeš tražiti APN za kupovinu građevinskog zemljišta i za izradu projektne dokumentacije. APN je za kupovinu stanova/kuća koji imaju uporabnu dozvolu ili za gradnju kuća, a u tom slučaju ti treba pravomoćna građevinska dozvola. baci oko na: https://www.progreso.hr/blog/apn-krediti-2021/ sve ti piše pod "Proces odobravanja kredita". |
15.04.2021., 11:50 | #588 |
Premium
Datum registracije: Dec 2011
Lokacija: Virje
Postovi: 573
|
kako misliš staru kuću s dozvolama? potrošit ćeš novce od kredita na kupovinu kuće i onda ćeš ju srušiti, a kolko sam shvatio - trebaš kredit za gradnju kuće ako ne želiš plaćati projekte i tražiti novu građevinsku dozvolu, jedina opcija u tom slučaju je rušenje te stare kuće i gradnja nove, ALI identičnih gabarita, dakle ne smiješ odstupati niti u kojem smjeru što se tiče dimenzija, volumena i izgleda. |
15.04.2021., 12:06 | #589 |
Mirko, a ne Harry
Datum registracije: Nov 2009
Lokacija: Zagreb
Postovi: 4,863
|
A gle, dok sam se bavio time dosta ljudi je to radilo. Kupili kuću pa srušili ili nadograđivali. Još ja to sve ispitujem i gledam što bi mogao kako bi mogao. Kad bi našao nešto s velikim zemljištem, a kuća s papirima za rušit, ili dobrih dimenzija za uredit, isplatilo bi mi se. Meni je cilj izvući od ove smrdljive države bilo šta, kuću ću napravit ovako i onako.
__________________
Hala Madrid! Zadnje izmijenjeno od: Mirkopoter. 15.04.2021. u 12:53. |
22.04.2021., 23:47 | #591 |
Registered User
Datum registracije: Dec 2020
Lokacija: Zagreb
Postovi: 4
|
Pozdrav svima! Trenutno sam u procesu kupovine stana u Rijeci sa ženom, te se ova prilika oko APN kredita stvarno pokazala zanimljivo. Pravi tajming rekao bih. Pričao sam sa savjetnicima ovdje: https://www.moj-bankar.hr/Stambeni-kredit/Apn-krediti ali dosta je tu nejasnoća. Da li se može netko javiti u PP tko je prošao kroz cijeli proces, od podnašanja zahtjeva pa do samog odobravanja APN-a? Hvala! |
26.04.2021., 15:45 | #592 |
Raindrops keep fallin'...
Datum registracije: Feb 2005
Lokacija: Đakovo
Postovi: 823
|
Pitanje vezano za pričuvu u novom stanu novogradnje...ako netko ima iskustva... Tko/kako/kada se određuje visina pričuve? Recimo zgrada se tek useljava...trenutno je par stanova useljeno i kroz par mjeseci će svi stanovi biti predani novim vlasnicima.
__________________
"I told my parents that when I grew up I wanted to be a musician.They said it had to be one or the other" |
26.04.2021., 15:50 | #593 |
Premium
Datum registracije: Aug 2014
Lokacija: Osijek
Postovi: 2,847
|
Suvlasnici... Na koji se način određuje minimalna visina zajedničke pričuve za održavanje zajedničkih dijelova zgrade i koliko ona iznosi? Minimalna visina zajedničke pričuve za održavanje zajedničkih dijelova stambene zgrade popisana je odredbom članka 380, stavka 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ( Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14) kojim je propisano da su suvlasnici dužni uplaćivati najmanje iznose pričuve u visini koja odgovara 0,54% vrijednosti njihovog posebnog dijela godišnje. Međutim kako zakonodavac nije odredio, niti je mogao odrediti za svaku nekretninu njezinu vrijednost, pa tako niti minimalan iznos pričuve, to se pri utvrđivanju te vrijednosti u prisutnoj praksi za vrijednost određenog posebnog dijela najčešće uzima podatak o iznosu „etalonske cijene građenja“ m2 stana u Republici Hrvatskoj, iz koje je izvedena i „visina minimalne zajedničke pričuve“. Slijedom rečenog, činjenica je da niti jednim propisom nije nominalno određena vrijednost posebnih dijelova neke nekretnine, već je samo kao parametar za utvrđivanje pojedinih vrijednosti u određenim propisima određena „etalonska cijena građenja“ po m2 korisne površine, a koji podatak trenutno iznosi 6.000,00 kn /m2 ( NN 100/12). Visinu sredstava zajedničke pričuve u pravilu utvrđuju sami suvlasnici nekretnine ( ili na zahtjev suvlasnika nadležni sud), a njezina visina trebala bi se utvrđivati ovisno o potrebama upravljanja i predvidivim troškovima redovnog održavanja, odnosno godišnjem i višegodišnjem programu održavanja cijele nekretnine, odnosno ovisi o financijskom potrebama za obavljanje poslova redovite uprave za konkretnu nekretninu. https://mgipu.gov.hr/print.aspx?id=8...l=print&page=1 |
26.04.2021., 16:12 | #594 |
Nikad sit, uvijek žedan
Datum registracije: Jun 2005
Lokacija: Vallis Aurea / ZG
Postovi: 7,994
|
Određuju suvlasnici, s tim da ima minimalna cifra. Vi mozete i vise, jer ciscenje, odrzavanje lifta i ostaloga lako pojede pricuvu.
__________________
Sent from AS/400. |
26.04.2021., 16:16 | #595 | |
Premium
Datum registracije: Nov 2008
Lokacija: Shire
Postovi: 16,104
|
Citiraj:
Onda ćete se dogovoriti s predstavnikom stanara ako treba nešto više davati. Ali sve je na vama. |
|
26.04.2021., 17:04 | #596 |
Nikad sit, uvijek žedan
Datum registracije: Jun 2005
Lokacija: Vallis Aurea / ZG
Postovi: 7,994
|
Tehnički, prvih par mjeseci dok se ne dogovore nemoraju ništa skupljati. Zakonski rok je godinu dana da se odredi upravitelj a samim time i iznos pričuve.
__________________
Sent from AS/400. |
26.04.2021., 21:55 | #597 | |
only fool, not a horse
Datum registracije: Apr 2008
Lokacija: near zgb
Postovi: 1,276
|
Citiraj:
Mislim da je poanta kod kupovine za rušenje lokacija i/ili to što doprinose plaćaš samo na razliku u volumenu, ukoliko je nova kuća većih gabarita, pa u nekim kombinacijama može bit jeftinije srušit nego plaćat doprinose. |
|
26.04.2021., 23:16 | #598 |
Premium
Datum registracije: Jun 2005
Lokacija: Split
Postovi: 315
|
Pricuvu smo neki dan mi u zgradi dogovorili. Ovisi o liftu, stanju-starosti zgrade, protupozarnim(rjesavamo sami), cistacici ako ce ic iz pricuve (sto je preskupo, bolje skupljat po vratima pare ili cistit sami). Problem je sto god ide preko upravitelja, ako je manja vrijednost racuna, te troskove moze podignuti i za duplo zbog knjigovodstva. Uglavnom minimum je bio ja mislim 1.5kn/m2, al smo uzeli osiguranje+dodatno i dodali na to jos pola kune da bude 2kn/m2. Novija manja zgrada bez lifta je u pitanju. S ovom brojkom bi trebalo ostati para za buduce moguce probleme. Radije se sto prije dogovorite sami i odlucite koju ce te firmu uzet za pricuvu, jer vam inace grad moze dodjelit najpodobniju. Dovoljno vas je 50% kvadrata da se dogovorite i uzmete pricuvu. |
23.05.2021., 08:26 | #599 |
Premium
Datum registracije: Mar 2006
Lokacija: Opatija
Postovi: 33,274
|
Korisni savjeti za one koji su krenuli u kupovinu novog stana https://www.zgradonacelnik.hr/savjet...reba-znati/344
__________________
"Dvije stvari su beskonačne - svemir i ljudska glupost. Za svemir nisam siguran." A. Einstein |
09.06.2021., 07:09 | #600 |
Prvoklasni Krkan
Datum registracije: Jan 2006
Lokacija: Rijeka
Postovi: 4,400
|
Vidim da se ovdje raspravlja većinom o kreditima i APN-u, pa ne znam da li je ovo pravo mjesto. Ali ako ima neko iz Ri ko bi mi znao reći nešto o kućama u nizu u NN Ćikovići/Jurjenići. Što kako i zašto, lako objasnim. Bačena mi je buba u uho sa jedne strane i pohvale sa više strana... Fala |
Uređivanje | |
|
|