|
09.10.2020., 13:15 | #151 |
Nikad sit, uvijek žedan
Datum registracije: Jun 2005
Lokacija: Vallis Aurea / ZG
Postovi: 8,035
|
Ja ti mogu reći iz prve ruke, jer sam i sam u kupnji stana ovih dana. Cijene ne samo da nisu pale, već se stanovi i dalje prodaju kao vruće kestenje. Apsolutno se ništa nije promjenilo, i dalje se dobar stan mora kapariti u roku sat dva, jer neće dočekati drugi dan u oglasu. I dalje se ne prodaju stanovi koji imaju neki problem ili prenapuhanu cijenu i to je to. Pala je cijena onih štakornjaka iz centra koje više nitko neće kupiti i to je to.
__________________
Sent from AS/400. |
09.10.2020., 13:16 | #152 |
Premium
Datum registracije: Nov 2008
Lokacija: Shire
Postovi: 16,137
|
Čisto za info. 2017. sam išao gledati stan, novogradnja (zgrada je gotova bila 2019.) - cijena 1250EUR (nisam kupio stan jer je zgrada bila 95% rasprodana) - bilo mi je žao. 2018. sam išao gledati stan, nova zgrada, ista kao i ova iz 2017. samo pararelna s tom, rezervirao stan po 1450 EUR (na kraju toga kupio). Kolega rezervirao stan 2019. stan do mene 1650EUR (isti stan, isti kat, 9 mjeseci razlike). Tako da, ja sam čekao stan od 2016. da cijene padnu i nikako. Na kraju riskirao , išao po cijeni 1450EUR i na kraju dobro prošao, srećom. Svi, ali svi su mi srali da je to previše, da će cijene pasti itd. I na kraju odlučio ne čekati i sretan sam zbog toga. |
|
|
Oglas
|
|
09.10.2020., 14:11 | #153 | |
Premium
Datum registracije: Apr 2006
Lokacija: Zagreb
Postovi: 829
|
Citiraj:
Stan koji rentaš za cca 500 eura mjesečno možeš kupiti na 30 godina s mjesečnim anuitetom od cca 650 eura (naglasak na cca, ovisi o nekoliko faktora, ali da generaliziramo radi rasprave). Ne vidim razlog zašto iznajmljivati ako financijski možeš kupiti. Da je renta 300, a kreda 650 mjesečno onda ima smisla iznajmiti. Naravno, moguće je da će se sve promijeniti jednog dana ako se uvede porez na neto imovinu (kojeg nema u gotovo svim zemljama EU, koliko sam samo u Francuskoj ima, možda još negdje, nemam pojma). Realno je očekivati da će dugoročno rasti standard u Hrvatskoj, tako da ne vidim razloga zašto bi cijene padale, pogotovo na primamljivim lokacijama. |
|
10.10.2020., 00:24 | #154 | |
Master Of Disaster
Datum registracije: Nov 2002
Lokacija: Rijeka
Postovi: 1,252
|
Citiraj:
Tako da si dobro odlucio kad si uzeo stan.
__________________
|
|
10.10.2020., 18:35 | #155 | |
Registered User
Datum registracije: Sep 2019
Lokacija: Zagreb
Postovi: 636
|
Citiraj:
Izgleda da nisi pratio temu otpočetka kad tvrdiš da niko nije ocekivao pad nekretnina ovdje. Jel stvarno ima ljudi koji očekuju i pad slijedeće godine? Normalno. A gradko/pionir(upućeniji znaju ko je iza tih 6 firmi na istoj adresi) sa kojima dosta radimo radimo grade kao da sutra ne postoji. Upravo od njih sam dobio info TADA(kada su ljudi tu tvrdili da treba čekati jesen za pad cijena) da nikakvog pada cijena nekretnina neće biti niti na jesen niti na zimu. Dapače sad će se dogoditi da će posljedično poskupljenju novih nekretnina porasti potražnja za polovnima....a.svi znamo kaj to znači. Zadnje izmijenjeno od: SympForTheDevil. 10.10.2020. u 18:45. |
|
12.10.2020., 20:49 | #156 |
TossACoinToYourWitcher!
Datum registracije: Oct 2005
Lokacija: Slavonski Brod
Postovi: 2,799
|
da ne otvaram novu temu, pitanje bi moglo spasti ovdje.. uzimati stambeni u eurima ili kunama? pitao sam osobnog bankara u pbz-u i kaže da ne smije odgovorit na to pitanje.. moje neko razmišljanje je da je bolje uzet u eruima ga uvodimo kroz koju godinu |
12.10.2020., 21:04 | #157 |
Premium
Datum registracije: Nov 2005
Lokacija: zg
Postovi: 1,431
|
Moras malo vise detalja izbaciti ako zelis neku konstruktivnu raspravu/prijedlog. Na koliko godina, kolike su razlike u kamati, kako se mijenja kamata fixna/promjenjiva... U suprotnom koji god odgovor dobijes ne treba uzimati za ozbiljno. Isto tako, svoju guzicu riskiras, a ljudi se vole praviti pametni s tudjom lovom. Govorim ti to jer se ljudi olako zaletavaju u kupnju 'svog' stana iz ovih ili onih razloga. Danas je mozda isplativije uzeti kredu, prije 10 godina nije bilo. Sto ce biti za 10 godina nitko ne zna, a kamo li za 30. Generalno, ako banka trazi vecu kamatu za nesto, to znaci da im je to veci rizik. Kuna bi vjerojatno mogla jos past, ali mozda nece. Vidi kolika ti je razlika u anuitetima (u kunama) za isti kredit i vidi koliko se tecaj treba promijeniti da dodjes na isto. I onda sam odluci oces li se kockati s Eurom ili s Kunom. |
12.10.2020., 21:04 | #158 | |
Premium
Datum registracije: Feb 2011
Lokacija: Zagreb
Postovi: 589
|
Citiraj:
Kredit uzimaš u valuti u kojoj ti je plaća... Naučio na teži način sa CHF koji mi je uvalila ZABA iako smo tad tražili u EUR. |
|
12.10.2020., 21:08 | #159 |
TossACoinToYourWitcher!
Datum registracije: Oct 2005
Lokacija: Slavonski Brod
Postovi: 2,799
|
37k eura na 15 godina (da mi rata bude cca 2k kuna).. a čuj, plaća mi je u kunama kao i 99% hrvata.. mislim da se na tako "mali" kredit neću sjebat bez obzira na EUR ili kune.. bez hipoteke kredit uzimam, kredit u ratama (ne anuiteti), pbz banka, moram vidit jel promjenjiva ili 5g fiksna ostatak promjenjiva, neću APN jer ne znam gdje ću bit sljedećih 5g |
12.10.2020., 21:14 | #160 | |
Premium
Datum registracije: Nov 2005
Lokacija: zg
Postovi: 1,431
|
Citiraj:
Koliki ti je anuitet u kunama za kunu, a koliki za euro. Pitam u kunama jer ne znam po kojem tecaju banka obracunava kad ti skida 100E anuiteta. Ocu rec ovo. Ako ti je rata u eurima 100kn, a u kunama 105kn. onda ti je to omjer od 105/100=1.05, odnosno ako ti euro naraste sa 7.5 na 7.5*1.05=7.875 onda si do tada jos u plusu. Ali kazem ti, tu ti u izracun ulazi jos po kojem tecaju banka racuna, i koliko bi se mogla promjenjiva kamata promijeniti. Ovo s promjenom kamatom si jos malo istrazi jer je vjerojatno bilo tu nekih zakonskih izmjena nakon ovog sa CHF pa je mozda to drugacije regulirano, a ja sam se raspitivao zadnje prije 10godina. |
|
|
|
Oglas
|
|
12.10.2020., 22:18 | #161 | |
Master Of Disaster
Datum registracije: Nov 2002
Lokacija: Rijeka
Postovi: 1,252
|
Citiraj:
__________________
|
|
12.10.2020., 22:24 | #162 | |
Banned
Datum registracije: Oct 2005
Lokacija: Zagreb
Postovi: 1,542
|
Citiraj:
|
|
12.10.2020., 22:26 | #163 |
Banned
Datum registracije: Oct 2005
Lokacija: Zagreb
Postovi: 1,542
|
Bankar ti više ne smije savjetovat koju ćeš uzet valutu i zaduživanje po kojem tržištu. Ako je kredit duži od 5 godina onda EUR budući da smo na korak od eurozone. |
13.10.2020., 17:07 | #164 |
Nikad sit, uvijek žedan
Datum registracije: Jun 2005
Lokacija: Vallis Aurea / ZG
Postovi: 8,035
|
Mene su učili da se kredit diže u valuti u kojoj primaš plaću. A kamate su danas iste za oba kredita, i kunski i €. A kad bude preračunavanje, bit će preračunavanje i jednoga i drugoga po istom koeficijentu. E sad, moje znanje o ekonomiji je mizerno, ali sam se vodio ovim gore kada sam dizao kredu. Danas su predani papiri za APN. Sad čekanje I da, obiđite više banaka, pa čak i ista banka kod drugih bankara. Sve igra ulogu i puno ovisi o raspoloženosti bankara.
__________________
Sent from AS/400. |
14.10.2020., 08:20 | #166 |
Slobodan leni seronja
Datum registracije: Sep 2007
Lokacija: Zg
Postovi: 842
|
Pitanje s druge strane, kad smo se vec dotaknuli toga... štednja u kunama ili eurima? Nagodinu mi istece stednja, koju sam otvorio u kunama zbog vece kamate, pa cu vjerojatno prebacit taj novac u novu stednju... |
14.10.2020., 08:44 | #167 | |
Premium
Datum registracije: Jun 2005
Lokacija: Slavonski Brod
Postovi: 2,869
|
Citiraj:
Mali OT, valjda nam nece zamjeriti 🙄 Bas sam se zatekao u preseljenju djecijih stednji iz pbz-a u hpb. Kamate su mizerne, nikad manje. Konkretno djecija stednja "Kockica" 1% uz tendenciju da ce i ona ici ispod 1% (po rijecima osobnog bankara) Sve ostalo je 0,4-0,6% ... sto se tice hpb-a.
__________________
Ne svađaj se sa budalom jer će te spustiti na svoju razinu i pobijediti iskustvom Zadnje izmijenjeno od: Ziiky. 14.10.2020. u 08:52. |
|
14.10.2020., 09:09 | #170 |
Premium
Datum registracije: Mar 2006
Lokacija: Opatija
Postovi: 33,433
|
Kamate na štednju su odavno mizerija. Čak je poticaj države za stambenu štednju pao na još mizernijih 35kn (0,7%) na godišnju uplatu od 5.000kn. Nekada je taj iznos bio 750kn (15%) na 5.000kn.
__________________
"Dvije stvari su beskonačne - svemir i ljudska glupost. Za svemir nisam siguran." A. Einstein |
14.10.2020., 09:12 | #171 |
lijevo smetalo
Datum registracije: Jan 2014
Lokacija: Osijek
Postovi: 1,117
|
Offtopic - klasicna orocena stednja se vise nikako ne isplati. Meni upravo istice zadnje orocenje (HPB Motiv Plus ugovoren 2017. - 2.3% ukljucujuci premiju) Niskorizicne alternative ovisno o roku/preferenacama su obveznicki fondovi odnosno neki treci stup.
__________________
Nvisen Y-GX01 // HP ProBook 470 G2 // BMAX Y11 |
14.10.2020., 09:20 | #172 |
Premium
Datum registracije: Jun 2005
Lokacija: Slavonski Brod
Postovi: 2,869
|
I dalje OT 😜 Ma i oni su sad rizicni. Imam 3 fonda, bili su mi u yebenom minusu. 2 su se oporavila, al ivaj dionicki sumnjam da ce skoro. Korona ih satrala. Cekam da budem u pozitivnoj nuli i vadim sve van.
__________________
Ne svađaj se sa budalom jer će te spustiti na svoju razinu i pobijediti iskustvom |
14.10.2020., 09:24 | #173 |
lijevo smetalo
Datum registracije: Jan 2014
Lokacija: Osijek
Postovi: 1,117
|
Samo buy the dip Uz dokupe u Q2 - sve se zeleni (ZB Trend ima najvise zasluga) Nego, ako uskoro donesu sporazum o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja s USA - neki dividendni ETF i mozak na pasu.
__________________
Nvisen Y-GX01 // HP ProBook 470 G2 // BMAX Y11 |
14.10.2020., 09:30 | #174 |
Premium
Datum registracije: Mar 2009
Lokacija: Zagorje
Postovi: 997
|
@dodatak na temu valute kredita Ne znam kak je danas, ali 2018. se vise isplatil stambeni kredit u EUR, fix 3%/5god pa fix 4%/10god, ali ucesce sjeda na glavnicu u drugom periodu. Na kraju je u EUR ispalo nekih 3.5% povoljnije (nije bas zanemarivo, na rok od 15god). Neovisno o valuti, danas se uvijeti stambenih kredita cine povoljnijima, uskoro krecem u izvidnicu refinanciranja. |
14.10.2020., 09:39 | #175 | |
Premium
Datum registracije: Jun 2005
Lokacija: Slavonski Brod
Postovi: 2,869
|
Citiraj:
Probao se cjenkati u Pbz kod kojih sam bio 25godina pa me otpilili ko budalu. Sad me vuku za rukav ... Reko yebite se sad @akoj Joj to mi je pretakanje iz supljeg u prazno jer ne raspolazem nekim velikim ciframa, nit bi imao muda i čuku. Probati cu navuci za jos jednu nekretninu i renta mama. A na djeciju stednju uz trajni nalog nek kapa pomalo njima za fax ili sto god drugo
__________________
Ne svađaj se sa budalom jer će te spustiti na svoju razinu i pobijediti iskustvom |
|
14.10.2020., 10:20 | #176 | |
Premium
Datum registracije: Jul 2017
Lokacija: Ramura
Postovi: 2,515
|
Citiraj:
U pojedinim godinama povijesni prinosi izgledaju dobro, ali kad padaju, onda padaju ozbiljno. Po meni isključivo obveznički, nećeš se obogatiti, ali će odraditi 2-4% godišnje i sačuvati novce. |
|
14.10.2020., 11:50 | #177 | |
Slobodan leni seronja
Datum registracije: Sep 2007
Lokacija: Zg
Postovi: 842
|
Citiraj:
Pokupovat nove grafe s tim parama i majnat |
|
14.10.2020., 12:31 | #178 |
hungry, for a little more
Datum registracije: Sep 2007
Lokacija: Zagreb
Postovi: 227
|
|
14.10.2020., 13:04 | #179 |
Premium
Datum registracije: Mar 2006
Lokacija: Opatija
Postovi: 33,433
|
Možda, ne sjećam se više što znači da je to moralo biti u prethistorijsko doba. Ono, dok je Bog hodao po Zemlji.
__________________
"Dvije stvari su beskonačne - svemir i ljudska glupost. Za svemir nisam siguran." A. Einstein |
14.10.2020., 13:18 | #180 |
Premium
Datum registracije: Jan 2007
Lokacija: Zagreb
Postovi: 207
|
Pred 20 godina imao sam financijskog šefa pred penziju koji je pričao: Imao sam dvojicu kolega, jedan je cijeli život štedio i nije ništa uštedio, a drugi je cijeli život bio u kreditu i sad ima dva stana. Prvo jednosobni, otplatiš, prodaš, digneš novi kredit, pa dvosobni… Cijena novih nekretnina, kao i automobila dugoročno ne može ići dolje jer su propisi na sve i svašta sve stroži, ljudski rad skuplji… Eventualno kada krenu masovno 3d printati kuće ili roboti zidati ili neki treći tehnološki napredak može nešto pojeftiniti. |
|
|
Oglas
|
|
|
|