STAN: kupovina, krediti, APN...

[Matijac]

Ovo brdo pored groblja, gdje su nove kuće.

Je lijepo je, i urbanistički planirano baš.

[Mommistake]

Autor Matijac

Ovo brdo pored groblja, gdje su nove kuće.

Je lijepo je, i urbanistički planirano baš.

Katarine Zrinski ulica je to, to je to.

[Vuco]

Spremio sam si u Njuškalo par kuća i stanova i počeo sam primjećivati spuštanja cijene nakon godinu-dvije što pratim.

Na 3-4 oglasa cijene pale za 5% ili više. Prvi puta da vidim tako nešto

[Rebbit]

Autor Vuco

Spremio sam si u Njuškalo par kuća i stanova i počeo sam primjećivati spuštanja cijene nakon godinu-dvije što pratim.

Na 3-4 oglasa cijene pale za 5% ili više. Prvi puta da vidim tako nešto

Ja sve što sam spremio i dalje stoji sa sličnim ili većim cijenama nego kad sam spremio.
Al očekujem pomak kad ovaj drek od APN-a prođe, onda cemo vidit kolko kome gori pod nogama

[Juice]

Kome gori pod nogama sigurno ne čeka APN onda. Dok se APN realizira noge već izgore

[John Creasy]

https://www.njuskalo.hr/nekretnine/s...oglas-39833694

trolaju i u sl. brodu ahahahhahah

[Mommistake]

Autor Vuco

Spremio sam si u Njuškalo par kuća i stanova i počeo sam primjećivati spuštanja cijene nakon godinu-dvije što pratim.

Na 3-4 oglasa cijene pale za 5% ili više. Prvi puta da vidim tako nešto

Ako stoji već godinu-dvije onda je u startu cijena bila previsoka. Nešto što vrijedi ne stoji godinu-dvije.

Cijene idu gore, činjenica.

Ali to ne znači da zemljište od 100k EUR, pošto je visoka cijena, vrijedi toliko i prodati će se.

[Vuco]

Ma dobro, ne kažem da je oglas star godinu dvije, nego ja dodajem (a prodani se miču sami) iz "Spremljenih".

Samo kažem da sam prvi puta vidio da je doista nešto otišlo dolje. I to Samobor i Zagreb.

[Mommistake]

Autor Vuco

Ma dobro, ne kažem da je oglas star godinu dvije, nego ja dodajem (a prodani se miču sami) iz "Spremljenih".

Samo kažem da sam prvi puta vidio da je doista nešto otišlo dolje. I to Samobor i Zagreb.

Aha, jasno...

Da, ali sumnjam da će ići to dolje, iskreno.

Mislim da je to "novo normalno", ja isto imam u dogledno vrijeme plan prodati stan, makar je star 2 godine. Iz razloga jer sam došao već u neku cifru gdje za 70 kvadrata stan s garažom mogu dobiti skoro dovoljno da radim novu kuću.

A platio sam ga gotovo duplo manje.

[John Creasy]

nisi uzeo stan preko APN-a?

[Mommistake]

Autor John Creasy

nisi uzeo stan preko APN-a?

Jesam.
Zato kažem u dogledno vrijeme, za 2.5 godine.

Plus imaš mogućnosti prodati i kupnju druge nekretnine u slučaju proširenja obitelji.

Ima načina.

[Juice]

Za 70m2 stana u Varaždinu da se napravi i opremi kuća? Jel imaš kakvu matematiku tu napravljenu? Čak i uz vlastito zemljište to mi prenategnuto nekak

[lowrider]

Starogradnja u Vž je sad po 2000eu. Tak da zašto ne

[Mommistake]

Autor Juice

Za 70m2 stana u Varaždinu da se napravi i opremi kuća? Jel imaš kakvu matematiku tu napravljenu? Čak i uz vlastito zemljište to mi prenategnuto nekak

A gledaj, novogradnja, smart stan, A+, garaža i dva podruma (sve po mjeri namještaj itd.). Dosta love upucano u stan.

Stan okvirno 130-140 minimalno (neću biti bahat, ali u mojoj zgradi se manji stan prodao za više od toga), garažu već imam ponudu za 20, podrumi oko 5k.

Zato kažem "skoro dovoljno". Ali nije daleko. Ostalo keš, ofc.

180k s okućnicom frend baš završava.

A i možda ni neću trebat prodavati, rentam, prijavim rentu kao prihod i idemo dalje.

[adaksinjo]

prije 4 godine sam prizemnicu od 200m2 stavio pod krov za ~300.000kn (visoki roh bau), dakle u toj cijeni su sav materijal (~200.000kn) i ruke za napraviti kompletne temelje, zidove i krov (~100.000kn)

neki dan sam pričao s izvođačem radova i kaže da bi me danas otprilike toliko ispale samo ruke, dakle 3x više, a materijal je barem 2x skuplji, nešto više, nešto manje.

mislim da je sve moguće, sve ovisi po kojoj cijeni nabavljaš materijal i koliko te ispadnu ruke.

[Juice]

Autor lowrider

Starogradnja u Vž je sad po 2000eu. Tak da zašto ne

Bome

Autor Mommistake

A i možda ni neću trebat prodavati, rentam, prijavim rentu kao prihod i idemo dalje.

I renta otplaćuje kredu i bez brige si

[Mommistake]

Autor adaksinjo

prije 4 godine sam prizemnicu od 200m2 stavio pod krov za ~300.000kn (visoki roh bau), dakle u toj cijeni su sav materijal (~200.000kn) i ruke za napraviti kompletne temelje, zidove i krov (~100.000kn)

neki dan sam pričao s izvođačem radova i kaže da bi me danas otprilike toliko ispale samo ruke, dakle 3x više, a materijal je barem 2x skuplji, nešto više, nešto manje.

mislim da je sve moguće, sve ovisi po kojoj cijeni nabavljaš materijal i koliko te ispadnu ruke.

Imam slike baš na mobu, kad sam trebao kuću kupiti, odustao... 84k novogradnja, garaža, okućnica, visoki roh-bau.

140 kvadrata.

Lokacija je bila problem i odustao. Takve iste kuće, isti investitor sada cijeni 125k na dalje. :/

[nub]

Autor Vuco

Ma dobro, ne kažem da je oglas star godinu dvije, nego ja dodajem (a prodani se miču sami) iz "Spremljenih".

Samo kažem da sam prvi puta vidio da je doista nešto otišlo dolje. I to Samobor i Zagreb.

Ovo sam i ja primijetio unazad tjedan, dva. Možda su prodavači ipak malo precijenili porast potražnje zbog APNa.

Autor Mommistake

Aha, jasno...

Da, ali sumnjam da će ići to dolje, iskreno.

Mislim da je to "novo normalno", ja isto imam u dogledno vrijeme plan prodati stan, makar je star 2 godine. Iz razloga jer sam došao već u neku cifru gdje za 70 kvadrata stan s garažom mogu dobiti skoro dovoljno da radim novu kuću.

A platio sam ga gotovo duplo manje.

Kao da se na pucanje balona 2008, period padanja i niskih cijena kolektivno zaboravilo

Prošle godine je 60% stanova otišlo za keš zbog prelaska na € i tu se ekipa riješila dosta para zarađenih na ovaj ili onaj način, a bio je i APN . Ovaj zadnji rast je uzrokovan najviše novim APN-om (gdje su se dizale cijene stanova praktički na dan najave) i djelomično inflacijom. Dobar dio novaca se već potrošio, kamate će samo rasti (euribor), naznake recesije postoje, tako da ne vidim daljnji rast cijena. Također, kao što je kolega spomenuo - i ja sam primijetio da se na dijelu stanova spustila cijena nedavno.

U svakom slučaju, čini mi se da ko misli prodat, sad je najbolje vrijeme, prije nego prijave na APN završe. Šta će bit nakon, pitanje.

Naravno, moguće da sam i totalno u krivu

[Mommistake]

Daj mi pls nekakav link/graf izvuci gdje se spominje nekakva drastičan pad cijena 2008.

Ja o tome pojma nemam, prvi glas mi je to.

Ne pričam o padu od 3%, puknuće balona je za mene 30-40% manje cijene.

Ne kažem da sam ja u pravu, moje mišljenje je da nikada cijene neće ići dolje više od 5-10%. Nikada.

Da sam slušao sve druge "pametnjakoviće" tamo 2017. još bi bio podstanar. Ovako, stan u VŽ i ZG. Jedan se sam otplaćuje.

[nub]

Autor Mommistake

Daj mi pls nekakav link/graf izvuci gdje se spominje nekakva drastičan pad cijena 2008.

Ja o tome pojma nemam, prvi glas mi je to.

Ne pričam o padu od 3%, poknuće balona je za mene 30-40% manje cijene.

Ne kažem da sam ja u pravu, moje mišljenje je da nikada cijene neće ići dolje više od 5-10%. Nikada.

Da sam slušao sve druge "pametnjakoviće" tamo 2017. još bi bio podstanar. Ovako, stan u VŽ i ZG. Jedan se sam otplaćuje.

Imaš na dzs. Naravno, ja gledam za ZG i tu je to najizraženije.

Mislim da će ići dolje za 5-10% kako navodiš, možda i više, što ne znači da se cijene nikad neće oporavit. Ekonomija je ciklička.

[Mommistake]

Autor nub

Imaš na dzs. Naravno, ja gledam za ZG i tu je to najizraženije.

Mislim da će ići dolje za 5-10% kako navodiš, možda i više, što ne znači da se cijene nikad neće oporavit. Ekonomija je ciklička.

Slažem se.

Ajde, držim svima fige da neštu ušećere ako mogu. Lijepo je imati svoje, kaže moja stara, to ti je ništa drugo nego velika kasica-prasica. Ako ne prođe, proda se, bar si na nuli.

Pogotovo u vrijeme kad je kreda 200-300-400EUR mjesečno, a najamnina više.

[generic]

Autor Mommistake

Daj mi pls nekakav link/graf izvuci gdje se spominje nekakva drastičan pad cijena 2008.

Ja o tome pojma nemam, prvi glas mi je to.

Ne pričam o padu od 3%, puknuće balona je za mene 30-40% manje cijene.

Ne kažem da sam ja u pravu, moje mišljenje je da nikada cijene neće ići dolje više od 5-10%. Nikada.

Da sam slušao sve druge "pametnjakoviće" tamo 2017. još bi bio podstanar. Ovako, stan u VŽ i ZG. Jedan se sam otplaćuje.

Izvoliš.

[Mommistake]

Da, ali to nije 2008., period od 2009. do 2015. Za to znam.

I to nije nikakav balon, pad od 20% kroz period od 6 godina da bi nakon toga otišle gore 100%, to nije nikakav balon već globalna svijetska kriza i financijska moć.

Tako dugo do kad će se stanovi prodavati, cijene neće padati. Do kad će IT svijetati, do kad će kamate biti 2-3%, do kad će biti tolike korupcije i toliko neopranog keša u opticaju cijene će biti kakve jesu ili više.

Očekivati da se cijene vrate s 2000 na 1000 u Varaždinu (a bile su takve tamo 2015.), je, ako mene osobno pitaš, glupost.

Živi bili pa vidjeli.

[nub]

Autor Mommistake

I to nije nikakav balon, pad od 20% kroz period od 6 godina da bi nakon toga otišle gore 100%, to nije nikakav balon već globalna svijetska kriza i financijska moć.

to nije balon, to je balon br. 2

Kriza (recesija) će doći, samo pitanje koliko će biti jaka, to je neminovno jer ekonomski ciklusi tako funkcioniraju.

[Mommistake]

Autor nub

to nije balon, to je balon br. 2

Kriza (recesija) će doći, samo pitanje koliko će biti jaka, to je neminovno jer ekonomski ciklusi tako funkcioniraju.

Jasno da.

Gle, možda malo preobjektivna rasprava. Mogu reći samo svoje iskustvo, ništa drugo.

Kažem, da sam slušao (a govorilo mi preko 70% ljudi), nemoj kupiti, skupo je to, mora pasti, mora ovo, mora ono, još tamo 2017.

Danas, samo da prodam stan imam 35-40k EUR čiste zarade.

Kad samo kaparili stan 2018., cijene su bile od 1200-1300EUR/kvadrat.

Sad su 2000+ za novogradnju više kvalitete.

[Reedy]

Autor Mommistake

Katarine Zrinski ulica je to, to je to.

je tak je, evo prošli tjedan baš bio gore kod kolege, ja sam mislio da živim u lijepom kvartu u Sračincu, ali ovo je next level

[Mommistake]

Autor Reedy

je tak je, evo prošli tjedan baš bio gore kod kolege, ja sam mislio da živim u lijepom kvartu u Sračincu, ali ovo je next level

Ma i Sračinec i Hraščica su super.

Ovo gore je baš next level.

[generic]

Pa dajte neke slike nabacite.

[Reedy]

Nažalost google streeta nema, a iz ptičje perspektive je teško dobiti dojam, to se baš treba provozat kroz kvart da se stekne dojam..

[Mommistake]

Autor generic

Pa dajte neke slike nabacite.

Ovo je neki članak, dobiješ dojam kako to izgleda.

Doslovno je takvih 30-40 kuća na kupu, sve takve moderne, sve s bazenima, garažama pod zemljom itd.

I najbolje, to je na brdu, pogled na Čakovec.

EDIT: I ovo.