|
28.02.2021., 21:50 | #481 |
Premium
Datum registracije: Jun 2005
Lokacija: Slavonski Brod
Postovi: 2,874
|
__________________
Ne svađaj se sa budalom jer će te spustiti na svoju razinu i pobijediti iskustvom |
01.03.2021., 08:52 | #482 | |
only fool, not a horse
Datum registracije: Apr 2008
Lokacija: near zgb
Postovi: 1,280
|
Citiraj:
Naravno da ide u predugovor, a kako, ti bi bez ikakvog ugovora dao par tisuća EUR? Ja sam za kuću dao cca 3%, sve ovisi kako se dogovoriš s prodavateljem, da li mu gori, ima li više ponuda etc. |
|
|
|
Oglas
|
|
01.03.2021., 09:03 | #483 | |
Premium
Datum registracije: Nov 2008
Lokacija: Shire
Postovi: 16,169
|
Citiraj:
Zvali me 2 godine prije nego je zgrada gotova, gurnuli mi papire i imaš 10 dana da platiš xx xxxkn. Nisam se nadao tako rano i rokuk od 10 dana bez ikakve diskusije. Tu ti je račun, uplati lovu u roku 10 dana, ne odgovara, imamo već kupce za tvoj stan. Zadnje izmijenjeno od: Mommistake. 01.03.2021. u 09:12. |
|
01.03.2021., 09:35 | #484 |
only fool, not a horse
Datum registracije: Apr 2008
Lokacija: near zgb
Postovi: 1,280
|
Baš mislim da jesam, to spada pod onaj dio "ima više ponuda". |
01.03.2021., 09:59 | #486 | |
Nikad sit, uvijek žedan
Datum registracije: Jun 2005
Lokacija: Vallis Aurea / ZG
Postovi: 8,079
|
Citiraj:
Nema tu ja bih ovo u predugovor, ja bih ono u predugovor, bla bla.
__________________
Sent from AS/400. |
|
01.03.2021., 10:01 | #487 | |
Premium
Datum registracije: Nov 2008
Lokacija: Shire
Postovi: 16,169
|
Citiraj:
Bez obzira što ja plaćam toliko love, i dalje oni vode kolo. Nećeš, ne moraš. Ja sam čak doživio da me čovjek kontaktirao da će moj stan kupiti od mene, jer su svi stanovi 60-80 kvadrata rasprodani u roku odmah. I još bi zaradio 20k eur. Ali, čekam 3 godine taj stan, nemam vremena gubiti više vrijeme. |
|
01.03.2021., 10:09 | #488 |
Nikad sit, uvijek žedan
Datum registracije: Jun 2005
Lokacija: Vallis Aurea / ZG
Postovi: 8,079
|
Kada sam išao potpisati predugovor kod investitora, u to vrijeme je bio drugi lik, isto potpisati svoj ugovor. Ja sam molio da me pričekaju za APN i uzmi mojih pišljivih 30k€ kapare. Taj drugi lik je kupio sedam stanova, za keš
__________________
Sent from AS/400. |
01.03.2021., 10:24 | #489 |
Premium
Datum registracije: Jun 2005
Lokacija: Slavonski Brod
Postovi: 2,874
|
Mnogi nemaju pojma u šta ulaze. Treba dobro proučiti uvjete kredita. Pogotovo sitna slova gdje se eks obicno skriva. NKS je osnovna kamatna stopa i nikad nije pravi pokazatelj troškova koji te čekaju tokom otplate EKS je ona stvarna kamatna stopa koja ukazuje na realnu kamatnu stopu koja te očekuje dugi niz godina. U nju je ukljucena NKS, ali i svi obavezni troškovi kojima si vezan potpisivanjem ugovora ... Interkalarne kamate, godišnje osiguranje nekretnine, razlicite naknade kod ugovaranja kredita i nakon realizacije. Banke su zakonski dužne uz NKS prikazati i EKS, ako nisu, dužni su vam ju izračunati na zahtjev. Kredite treba vagati po EKS ne po NKS
__________________
Ne svađaj se sa budalom jer će te spustiti na svoju razinu i pobijediti iskustvom |
01.03.2021., 10:35 | #490 |
only fool, not a horse
Datum registracije: Apr 2008
Lokacija: near zgb
Postovi: 1,280
|
|
|
|
Oglas
|
|
01.03.2021., 10:35 | #491 | |
Premijum
Datum registracije: Nov 2008
Lokacija: Zagreb
Postovi: 1,359
|
Citiraj:
I susjedi imaju s time problema, najlakše legaliziraš poslovne aktivnosti. |
|
02.03.2021., 10:22 | #494 |
Premium
Datum registracije: Nov 2008
Lokacija: Shire
Postovi: 16,169
|
U kojoj ste fazi s APN-om ekipa? Ja imam procjenu ovaj tjedan, banka dogovorena, gruntovnica i ZK riješen, stan se privodi kraju. Što me još čeka? Kupoprodajni ugovor znam da mi dolazi uskoro? Što dalje? |
02.03.2021., 12:53 | #496 |
Premium
Datum registracije: Dec 2008
Lokacija: Zagreb
Postovi: 896
|
Ja kupujem starogradnju, čekao uporabnu 3 tjedna, isto imam procjenu ovaj tjedan. Moram samo još ovjerit izjavu da nemam stan u vlasništvu. Ugovor valjda ide tek kad formalno krene APN, za sad su me tražili samo predugovor. |
02.03.2021., 14:24 | #498 |
Premium
Datum registracije: Nov 2008
Lokacija: Shire
Postovi: 16,169
|
Evo za sve one koji još nisu sigurni kako do APN-a, ovo sam ja dobio od info. Ja govorim iz osobnog slučaja (kupnja novogradnje). - obići banke i naći si mjesto gdje ćeš uzimati kredit (osobno HPB i Zaba najbolji uvjeti) - utvrditi kreditnu sposobnost i dogovoriti se oko roka isplate (minimalno 15 godina, ne preko 100k EUR). Tj. može biti preko 100k, ali samo do 100k ide subvencija, van toga je po standardnoj kamati. - nakon toga otišao u gruntovnicu i digao ZK izvadak - dogovor oko procjene nekretnine - nakon procjene banka odobrava kredit - nakon toga banka šalje sve u APN, oni gledaju papire i odobravaju subvenciju te šalju sve papire natrag u banku. - nakon toga ja sklapam službeno kupoprodajni ugovor s investitorom koji to ovjerava i ponovo šalje u APN - nakon toga APN šalje potpisane ugovore za subvenicju u banku - solemnizacija ugovora (javni bilježnik) - dajemo privolu da banka stavlja hipoteku na nekretninu - nakon toga s svim papirima ponovo u banku, ovjera i radi se isplata kredita - nakon isplate investitor potpisuje tabularnu ispravu s kojom opet treba kod javnog bilježnika - s tim se upisujem kao vlasnik nekretnine - upis u ZK - obavlja bilježnik Kao što vidite, dosta papira između banke, investitora i APN-a. Ako negdje griješim, molim ispravak, i ja još učim. |
02.03.2021., 14:48 | #500 |
Premium
Datum registracije: Jul 2005
Lokacija: Novi Zagreb
Postovi: 979
|
Zna li netko kako to funkcionira ako je nekretnina (kuca sa dobrim komadom zemlje) 70k EUR, a ja zelim podici 100k (recimo da mi treba 30k za obnoviti kucu koju bi kupio i srediti da mogu u tome ziviti kako ja zelim). Dobijem subvencionirano svih 100k ili samo 70k koliko sam platio nekretninu ili kako? |
02.03.2021., 15:27 | #501 |
Premium
Datum registracije: Nov 2008
Lokacija: Shire
Postovi: 16,169
|
A na temelju kojih papira ćeš ti tražiti dodatnih 30k? Rekla-kazala? Što tebe sprečava da tih 30k eura uložiš u nešto drugo? Ti dobivaš ono što ti procjenitelj napiše i i to ti subvencionira APN. Mislim da možeš dobiti još dodatnu lovu za rekonstrukciju ili nešto slično, ali uz to moraš imati gotove papire, troškovnik, dozvole, plan izrade itd. A APN ide za 4 tjedna, tako da, sretno s tim. |
02.03.2021., 15:48 | #502 |
Premium
Datum registracije: Jul 2005
Lokacija: Novi Zagreb
Postovi: 979
|
Taj dio me najvise zanimao, znaci sta procjenitelj napise to se subvencionira. Thanks Ma stavljam na papir sve zive kombinacije, uzeo bi u nekretninu a pitanje je isplatili mi se APN posto je to kredit na 15 godina minimum. Ako subvencjoniraju samo to sto je procjenjeno onda imam dvije opcije: A) uzet 100k na 10 godina bez APN-a B) uzet 100k na 15 godina, od cega se 70k subvencionira (ako i na toliko procjenitelj procjeni) Ako se uzme u obzir da si i A i B verziju mogu prijustiti, A mi potencijalno izbije manje novaca iz vlastitog dzepa nego B ili u najgorem slucaju dodje na isto, bez svih ogranicenja koja APN donosi sa sobom. |
02.03.2021., 16:10 | #503 | |
Nikad sit, uvijek žedan
Datum registracije: Jun 2005
Lokacija: Vallis Aurea / ZG
Postovi: 8,079
|
APN ne subvencionira rekonstrukciju. Kredita možeš dići koliko bude procjena. Ako ti procjene 100k, možeš dići 100k(puta koeficijent ukoliko ga ima). Ali sve za kupnju, ne rekonstrukciju. APN nemožeš ugovoriti na manje od 15 godina, ali ga možeš zatvoriti, promjeniti 2 godine nakon što prestaneš primati subvenciju. Sad, dal je to neka siva zona, nemam pojma, ali po onome što su mi rekli, nakon 2 godine se može manipulirati. Citiraj:
Proces se ponešto različit od banke do banke, al u pravilu, ja sam slušao što mi je rekla bankarica i to rješavao u tom trenu. Nisam se zamarao s globalom. Jedino, kad ti APN da pozitivno mišljenje, onda prvo ideš riješiti banci založno pravo na nekretninu. Onda ide sve dalje, ali prvo se banka mora osigurati
__________________
Sent from AS/400. |
|
02.03.2021., 18:38 | #504 |
Premium
Datum registracije: Nov 2008
Lokacija: Shire
Postovi: 16,169
|
Nope. Rekonstrukcija je moguća. Imaš dosta pitanja na tu temu u APN grupi na Facebooku, dosta ljudi postavilo isto pitanje, potvrđeno da je rekonstrukcija moguća na APN. Ali mora biti građevinska dozvola uključena u cijelu priču. Znači adaptacija ne, ali da rekonstrukcija. |
02.03.2021., 19:45 | #505 |
Premium
Datum registracije: Nov 2007
Lokacija: Varaždin
Postovi: 765
|
Nažalost kod nas ništa od APN-a, morati ćemo se zadovoljiti "običnim" stambenim kreditom. Zakaparili stan koji će biti završen sredinom svibnja te se uporabna očekuje u lipnju, taman mjesec dana prekasno da ne možemo do APN-a |
03.03.2021., 08:00 | #506 | |
Premium
Datum registracije: Nov 2008
Lokacija: Shire
Postovi: 16,169
|
Citiraj:
Navodno, nemoj me držati za riječ, APN kreće 29.03.2021. i traje do kada se ne potroši lova, a to ne mora biti odmah. Znam da bude navala, ali što znači 50 milja kuna, nemam pojma. |
|
03.03.2021., 08:05 | #507 |
Premium
Datum registracije: Sep 2008
Lokacija: Osijek-Zagreb
Postovi: 332
|
Jučer predao zahtjev u hpb. Čekam procjenitelja. Papiri uredni. Meni su rekli da ne ovjeravam one izjave od apn-a dok ne objave službeno datum početka. Datum ovjere mora biti nakon objave početka pa nemojte žuriti. Za proceduru meni je hpb super, ako sam ih dobro pohvato. Prodavatelji su mi iz njemačke i doći će samo jednom i to im odgovara. Banka i apn si međusobno nakon odobrenja šalju ugovore na potpise, banka priprema sve za solemnizaciju i u jednom odlasku kod JB obavimo ovjeru potpisa ugovora, solemnizaciju, a tabularnu izjavu će ostaviti kod JB na čuvanje. Nakon 3-4 dana banka se upisuje, ide isplata odmah nakon toga i ja odem kod JB po tabularnu izjavu. Upis banke i mene obavlja JB. Nije skupo a uštedi vrijeme i živce. Poslano sa mog SM-G970F koristeći Tapatalk |
03.03.2021., 11:29 | #508 | |
Premium
Datum registracije: Dec 2008
Lokacija: Zagreb
Postovi: 896
|
Citiraj:
Ali tako je po zakonu, kažu: Na temelju članka 7., u svezi s člankom 15. stavak 3., Zakona o subvencioniranju stambenih kredita |
|
03.03.2021., 12:13 | #510 |
Nikad sit, uvijek žedan
Datum registracije: Jun 2005
Lokacija: Vallis Aurea / ZG
Postovi: 8,079
|
Ne vjerujem da provjeravaju, pogotovo ne odmah. Uostalom, možeš imati na sebi samo se moraš riješiti. Tu je šema isto kao s onim uvjerenjem da nisi kažnjavan. Ti kažeš da nisi i to je to. Ali ako jesi i muljo si, a skuže te, onda si najeb*.
__________________
Sent from AS/400. |
|
|
Oglas
|
|
|
|