STAN: kupovina, krediti, APN... - Stranica 33

14.09.2022., 08:25

bok,

što znači kada u oglasu piše:

NEKRETNINA NIJE U FIZIČKOM POSJEDU VLASNIKA!

a isto tako piše:

Nekretninu oglašava i prodaje vlasnik.

pretpostavljam da je netko u nekretnini tko se ne želi iseliti dobrovoljno ?

Pomo · 14.09.2022., 08:32

Citiraj:

Autor chief_wolfinjo

bok,

što znači kada u oglasu piše:

NEKRETNINA NIJE U FIZIČKOM POSJEDU VLASNIKA!

a isto tako piše:

Nekretninu oglašava i prodaje vlasnik.

pretpostavljam da je netko u nekretnini tko se ne želi iseliti dobrovoljno ?

Najvjerojatnije ovrhe od strane banke ili sl. i prodaju preko agencije.

ShebY · 14.09.2022., 16:54

Ja sam jednom zvao s time u oglasu.
Vodi se sudski postupak između vlasnika i stanara, koji je još tamo. Kada i dali ce se uopće iseliti nitko ne zna.

Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk

coconut · 14.09.2022., 17:28

Ako su u pitanju zaštićeni najmoprimci, to se neće riješiti još 100g. Ne zato jer nema zakonske podloge, nego zato što sudovi nisu skloni donositi presude u takvim slučajevima već radije idu na ping-pong sa raznim institucijama. A znamo kako one rade.

14.09.2022., 19:15

hvala za info

GT3 · 11.10.2022., 10:50

pocetkom iduce godine, planiram dizati stambeni kredit, a isto tako planiram promjeniti firmu u kojoj radim. mozete li mi dati info sto banka provjerava u firmi u kojoj radim i mogu li imati problema ako cu biti u novoj firmi samo 4 mjeseca?

Mommistake · 11.10.2022., 10:53

Citiraj:

Autor GT3

pocetkom iduce godine, planiram dizati stambeni kredit, a isto tako planiram promjeniti firmu u kojoj radim. mozete li mi dati info sto banka provjerava u firmi u kojoj radim i mogu li imati problema ako cu biti u novoj firmi samo 4 mjeseca?

Dosta su postrožili uvjete, ali mislim da neće biti problema, ako ti nemaš prevelike oscijacije i skakanja iz firme u firmu.

Ako nemaš rupu između, mislim da neće biti problema.

Trebaš 3 isplatne liste prvo da ti vide za kredit, onda će oni raditi provjeru dodatnu.

Ali najbolje, odi do banke i pitaj, 10 min posla.

Pupo · 11.10.2022., 10:56

Ovisi ti o banci i ovisi o firmi u koju ideš, tj. da li ona dobro kotira.
Ja sam morao donijeti samo zadnje 3 liste od plaće. Danas čujem često da traže nekada i zadnjih 12 lista.

U pravilu, što veću plaću imaš, što radiš u boljoj branši/firmi, manje imaš problema s dizanjem, što je iz njihovog stava i logično.

Znam ekipu koja je morala donositi i transakcije s plaća zadnjih xy mjeseci, pa ti onda gore vide koju uplatu kladionice ili lota, i odmah si diskvalificiran itd., itd..
U svakom slučaju dosta individualno i najbolje možda da provjeriš direkt s bankom kako Mommi kaže, ali ne bi trebao imati problema ako ideš na bolju plaću/bolju firmu i na neodređeno.

tskarda · 11.10.2022., 10:57

Traže prosjek plaće zadnjih 6 mjeseci, to ti daje poslodavac.

Uzmi kod sadašnjeg poslodavca prije nego odeš tu potvrdu pa onda kod novog ćeš imati za 4 mjeseca.

Mommistake · 11.10.2022., 10:58

Citiraj:

Autor tskarda

Traže prosjek plaće zadnjih 6 mjeseci, to ti daje poslodavac.

Uzmi kod sadašnjeg poslodavca prije nego odeš tu potvrdu pa onda kod novog ćeš imati za 4 mjeseca.

Mene to nisu tražili, nego nakon 3 isplatne liste su radili provjeru koja traje par dana i tek onda odobrili.

great9 · 11.10.2022., 11:24

Citiraj:

Autor chief_wolfinjo

bok,

što znači kada u oglasu piše:

NEKRETNINA NIJE U FIZIČKOM POSJEDU VLASNIKA!

a isto tako piše:

Nekretninu oglašava i prodaje vlasnik.

pretpostavljam da je netko u nekretnini tko se ne želi iseliti dobrovoljno ?

Evo ti informacija skoro pa iz prve ruke - od meni bliske osobe koja radi u banci: To znaci da ti je u slucaju banke, banka vlasnik no bivsi vlasnici jos uvijek zive tamo i ne zele se iseliti. Pitas se kako je to moguce? Banci se ne isplati ishodjavati delozaciju 3 godine na sudu. To ti je ono tipa zivi zid delozacija.

No ako ti mislis da mozes iseliti trenutne stanare, mozda je ta nekretnina bas za tebe. Odmah cu te upozoriti... zastrasivanje, prijetnje, ostecivanje tudje imovine, trovanje zivotinja i bilo sto drugi ti palo na pamet je PROTUZAKONITO.

GT3 · 13.10.2022., 14:06

Citiraj:

Autor Mommistake

Dosta su postrožili uvjete, ali mislim da neće biti problema, ako ti nemaš prevelike oscijacije i skakanja iz firme u firmu.

Ako nemaš rupu između, mislim da neće biti problema.

Trebaš 3 isplatne liste prvo da ti vide za kredit, onda će oni raditi provjeru dodatnu.

Ali najbolje, odi do banke i pitaj, 10 min posla.

na kraju sam odustao od novog posla jer bi na pocetku imao ugovor na neodredeno, a to je pak vrlo bitno kod dizanja kredita.

hvala svima na komentarima,

Mommistake · 13.10.2022., 14:37

Citiraj:

Autor GT3

na kraju sam odustao od novog posla jer bi na pocetku imao ugovor na neodredeno, a to je pak vrlo bitno kod dizanja kredita.

hvala svima na komentarima,

Neodređeno?

To ti odgovara.

Određeno ti ne odgovara.

riceburner · 13.10.2022., 14:56

nakon dugo premisljanja dao sam oglas za najam stana, ovi lesinari iz agencija, nema iz koje nisu zvali, svi bi samo nudili suradnju, uvjeti su raznorazni, a neki bome i fine cifre uzimaju za provizije i naknade...
sve si gruntam da otvorim agenciju za nekretnine

Sam Fischer · 13.10.2022., 15:07

Citiraj:

Autor riceburner

nakon dugo premisljanja dao sam oglas za najam stana, ovi lesinari iz agencija, nema iz koje nisu zvali, svi bi samo nudili suradnju, uvjeti su raznorazni, a neki bome i fine cifre uzimaju za provizije i naknade...
sve si gruntam da otvorim agenciju za nekretnine

Strašno nešto.

I mi smo nedavno stavili oglas za prodaju stana (ajmo reći da samo ispipavamo tržište, za koliko bi stan mogao otići jer je na Vrbanima III gdje su cijene izgubile razum).

15 poziva/poruka/mailova od raznoraznih agencija, gori su od Ruskih botova na njuškalu

A svaki put se javim na nepoznat broj jer uvijek misliš da može biti potencijalni kupac xD

riceburner · 13.10.2022., 15:13

Citiraj:

Autor Sam Fischer

Strašno nešto.
na Vrbanima III gdje su cijene izgubile razum).

Vrapče RIS, znači prije 3 tjedna, stan 60 m2 s vanjskim parkirnim mjestom prodan za 200k eur

Juice · 13.10.2022., 15:13

Gori su od jehovinih svjedoka.
I još kad pokušaju proviziju ubrat s obje strane, uff, nema gorih

GT3 · 13.10.2022., 15:27

Citiraj:

Autor Mommistake

Neodređeno?

To ti odgovara.

Određeno ti ne odgovara.

a jebemu... znas kaj sam htio reci

riceburner · 13.10.2022., 15:32

Citiraj:

Autor Juice

Gori su od jehovinih svjedoka.
I još kad pokušaju proviziju ubrat s obje strane, uff, nema gorih

puncu se desilo, znaci zenska je lagano ubrala 14k eur za malo cerekanja i promjenu podataka u spranci ugovora....

great9 · 13.10.2022., 15:40

Citiraj:

Autor Sam Fischer

Strašno nešto.

I mi smo nedavno stavili oglas za prodaju stana (ajmo reći da samo ispipavamo tržište, za koliko bi stan mogao otići jer je na Vrbanima III gdje su cijene izgubile razum).

Jel ti prodajes ili "ispipavas trziste"? Ja ne shvacam tocno koji ti je cilj? Ako ti se javi kupac koji nudi istu cijenu za koju si cuo da je netko drugi prodao stan (ili procitao na webu), da li ga onda prodajes ili ne?

Juice · 13.10.2022., 15:41

Da, ubiju se s prodajom pa da naplate nekaj

Al kad vidim oglase di stoji "kupac plaća proviziju", ne znam po kojoj osnovi.

riceburner · 14.10.2022., 08:07

Citiraj:

Autor Juice

Da, ubiju se s prodajom pa da naplate nekaj

Al kad vidim oglase di stoji "kupac plaća proviziju", ne znam po kojoj osnovi.

po osnovi njihovog poslovanja, kao oni cine jednoj i drugoj strani uslugu...

na obali posao cvjeta, strance deru ko ofce...

Royksopp · 15.10.2022., 11:13

Ekipa, netko uzimao kakvu nekretninu s Dražba hr?

quazar912 · 15.10.2022., 12:04

Citiraj:

Autor great9

No ako ti mislis da mozes iseliti trenutne stanare, mozda je ta nekretnina bas za tebe. Odmah cu te upozoriti... zastrasivanje, prijetnje, ostecivanje tudje imovine, trovanje zivotinja i bilo sto drugi ti palo na pamet je PROTUZAKONITO.

aj mi malo pojasni tu situaciju - imaš stan/kuću i podstanare u najmu koji se ne žele iselit.

koja su onda tvoja prava da ih iseliš iz SVOJE nekretnine? po tome kak si ti opisao , u HR oni imaju veća prava u TVOJOJ nekretnici nego si kao vlasnik

kako bi ih ti iselio?

rendula · 15.10.2022., 12:21

Citiraj:

Autor quazar912

aj mi malo pojasni tu situaciju - imaš stan/kuću i podstanare u najmu koji se ne žele iselit.

koja su onda tvoja prava da ih iseliš iz SVOJE nekretnine? po tome kak si ti opisao , u HR oni imaju veća prava u TVOJOJ nekretnici nego si kao vlasnik

kako bi ih ti iselio?

Tvoja prava su da sudski trazis delozaciju, i nakon sto sve postane pravomocno da ju policija provede i da ih se delozira. I da, trajat ce vise godina.

generic · 15.10.2022., 12:55

Citiraj:

Autor quazar912

aj mi malo pojasni tu situaciju - imaš stan/kuću i podstanare u najmu koji se ne žele iselit.

koja su onda tvoja prava da ih iseliš iz SVOJE nekretnine? po tome kak si ti opisao , u HR oni imaju veća prava u TVOJOJ nekretnici nego si kao vlasnik

kako bi ih ti iselio?

Koliko god ti bio sarkastican s tim caps lockovima, ljudi su ti potpuno ispravno odgovorili. Ovo sto Rendula kaze se pravno zove reivindikacija.

Sent from my VOG-L29 using Tapatalk

SetH · 16.10.2022., 22:02

ima tko preporuku izvođača za izgradnju kuće viski roh bau/ključ u ruke? okolica Dugog Sela

Sam Fischer · 18.10.2022., 00:29

Citiraj:

Autor great9

Jel ti prodajes ili "ispipavas trziste"? Ja ne shvacam tocno koji ti je cilj? Ako ti se javi kupac koji nudi istu cijenu za koju si cuo da je netko drugi prodao stan (ili procitao na webu), da li ga onda prodajes ili ne?

Pa prodajemo

Imamo neku kombinaciju za drugi stan, pa ako ode po cijenama kako ovdje idu stanovi, super.

Nije nam generalno presing, jer je i ovo super kvart.

Royksopp · 21.10.2022., 23:05

ima li smisla uopće sad kupovat enekretninu? Najavljuju još veće cijene :/

Libertus · 21.10.2022., 23:23

Tko najavljuje još veće cijene? Koliko ja čujem iz tih krugova da je prodaja stanova dosta usporila.

14.09.2022., 16:54	#963
ShebY Premium Moj komp Datum registracije: Sep 2007 Lokacija: Velika / Osijek Postovi: 1,442	Ja sam jednom zvao s time u oglasu. Vodi se sudski postupak između vlasnika i stanara, koji je još tamo. Kada i dali ce se uopće iseliti nitko ne zna. Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk __________________

14.09.2022., 17:28	#964
coconut Premium Moj komp Datum registracije: Mar 2006 Lokacija: Opatija Postovi: 34,005	Ako su u pitanju zaštićeni najmoprimci, to se neće riješiti još 100g. Ne zato jer nema zakonske podloge, nego zato što sudovi nisu skloni donositi presude u takvim slučajevima već radije idu na ping-pong sa raznim institucijama. A znamo kako one rade. __________________ "Dvije stvari su beskonačne - svemir i ljudska glupost. Za svemir nisam siguran." A. Einstein

11.10.2022., 10:56	#968
Pupo Nikad sit, uvijek žedan Moj komp Datum registracije: Jun 2005 Lokacija: Vallis Aurea / ZG Postovi: 8,218	Ovisi ti o banci i ovisi o firmi u koju ideš, tj. da li ona dobro kotira. Ja sam morao donijeti samo zadnje 3 liste od plaće. Danas čujem često da traže nekada i zadnjih 12 lista. U pravilu, što veću plaću imaš, što radiš u boljoj branši/firmi, manje imaš problema s dizanjem, što je iz njihovog stava i logično. Znam ekipu koja je morala donositi i transakcije s plaća zadnjih xy mjeseci, pa ti onda gore vide koju uplatu kladionice ili lota, i odmah si diskvalificiran itd., itd.. U svakom slučaju dosta individualno i najbolje možda da provjeriš direkt s bankom kako Mommi kaže, ali ne bi trebao imati problema ako ideš na bolju plaću/bolju firmu i na neodređeno. __________________ Sent from AS/400.

13.10.2022., 14:56	#974
riceburner SCSI Freak, deda :P Moj komp Datum registracije: Sep 2009 Lokacija: ZEGEIZABREGE Postovi: 871	nakon dugo premisljanja dao sam oglas za najam stana, ovi lesinari iz agencija, nema iz koje nisu zvali, svi bi samo nudili suradnju, uvjeti su raznorazni, a neki bome i fine cifre uzimaju za provizije i naknade... sve si gruntam da otvorim agenciju za nekretnine __________________ don't use ATA/SATA, it's bad for your health use SCSI/SAS and live longer!

14.09.2022., 08:25	#961
chief_wolfinjo Guest Postovi: n/a	bok, što znači kada u oglasu piše: NEKRETNINA NIJE U FIZIČKOM POSJEDU VLASNIKA! a isto tako piše: Nekretninu oglašava i prodaje vlasnik. pretpostavljam da je netko u nekretnini tko se ne želi iseliti dobrovoljno ?

14.09.2022., 19:15	#965
chief_wolfinjo Guest Postovi: n/a	hvala za info

11.10.2022., 10:50	#966
GT3 Premium Datum registracije: Dec 2006 Lokacija: Kr. toplice Postovi: 142	pocetkom iduce godine, planiram dizati stambeni kredit, a isto tako planiram promjeniti firmu u kojoj radim. mozete li mi dati info sto banka provjerava u firmi u kojoj radim i mogu li imati problema ako cu biti u novoj firmi samo 4 mjeseca?

11.10.2022., 10:57	#969
tskarda Premium Moj komp Datum registracije: Dec 2002 Lokacija: Umag Postovi: 1,125	Traže prosjek plaće zadnjih 6 mjeseci, to ti daje poslodavac. Uzmi kod sadašnjeg poslodavca prije nego odeš tu potvrdu pa onda kod novog ćeš imati za 4 mjeseca.

13.10.2022., 15:13	#977
Juice Fresh Juice Datum registracije: Sep 2007 Lokacija: Zagreb Postovi: 4,567	Gori su od jehovinih svjedoka. I još kad pokušaju proviziju ubrat s obje strane, uff, nema gorih

13.10.2022., 15:41	#981
Juice Fresh Juice Datum registracije: Sep 2007 Lokacija: Zagreb Postovi: 4,567	Da, ubiju se s prodajom pa da naplate nekaj Al kad vidim oglase di stoji "kupac plaća proviziju", ne znam po kojoj osnovi.

15.10.2022., 11:13	#983
Royksopp Registered User Datum registracije: Jun 2022 Lokacija: Zagreb Postovi: 10	Ekipa, netko uzimao kakvu nekretninu s Dražba hr?

16.10.2022., 22:02	#987
SetH Premium Moj komp Datum registracije: Dec 2004 Lokacija: DS Postovi: 3,327	ima tko preporuku izvođača za izgradnju kuće viski roh bau/ključ u ruke? okolica Dugog Sela

21.10.2022., 23:05	#989
Royksopp Registered User Datum registracije: Jun 2022 Lokacija: Zagreb Postovi: 10	ima li smisla uopće sad kupovat enekretninu? Najavljuju još veće cijene :/

21.10.2022., 23:23	#990
Libertus Premium Moj komp Datum registracije: Jul 2017 Lokacija: Ramura Postovi: 2,812	Tko najavljuje još veće cijene? Koliko ja čujem iz tih krugova da je prodaja stanova dosta usporila.