STAN: kupovina, krediti, APN...

[John Creasy]

onda inzistiraj na računu za sve usluge i to je to.. čist račun duga ljubav

[lowrider]

Pa novce daješ uz nekakav papir da je isplaćen traženi iznos.
Al nije nešto ozakonjeno da bilo kakva plaćanja iznad neke cifrr MORAJU ići preko bilo kakvog računa, a ne na ruke

[TomG]

Kakva je vasa situacija sa kupovinom stanova u ZG? Imate li neku agenciju za preporuku?
Sto mislite o izgradnji kuce sa tri stana i kakva je situacija s tim u Zagrebu?

Seka i suprug vijaju nesto, zgrade koje su im zapele za oko i u kojima zive su sve vec unaprijed rasprodane… valjda 7 komada

Hvala unaprijed, bacam se na citanje teme!

[the_ghost]

Situacija je shitna. Osim ako nemas vec neko zemljiste za to, izbjegavao bi gradnju, pogotovo sto nema majstora/firmi, a i oni koji ce ti doc ce te vrlo vjerovatno na neki nacin zajebat. Cijene idu i dalje gore, zgrade se rasprodaju jako brzo.

[1v@n]

Moji nedavno našli stan koji im se sviđa, dali akontaciju, platili, riješili papirologiju i stan je njihov.

Sve agencije su više manje ok, imaj odvjetnika u pripremi da ti provjeri ugovore. Nema neke nauke, sve je rečeno već u temi.
Frend je isto nedavno uzeo stan, isto nikakvi problemi.

Curini već neko vrijeme prodaju zemljište s kućom u Trnju (300+ kvadrata) dosta ispod cijene, pa nikako da ode. Izgleda da se čeka GUP

[Pupo]

Treba provjeriti s odvjetnikom, ali većina agencija ima standardizirane ugovore i to je to. Nema tu previše mjesta za promjene, tj. oni nisu voljni ništa mjenjati a da ne govorim dodavati na potencijalno njihovu štetu.
Jednostavno je takva situacija na tržištu, da se ide po principu uzmi ili ostavi, ima drugi koji hoće.

Sretno svima s APN-om! Zna biti stresno, ali u pravilu ako ste našli nekretninu, apn je formalnost.

[Deathwish]

Autor adaksinjo

radi se upravo o tome da okomita loza ne plaća porez (s majke/oca na kćer/sina ili s bake/djeda na unuke, a isto vrijedi i za obrnuti smjer) jer se praktički radi o nasljeđivanju, a vodoravna loza plaća porez jer se radi o "diobi" imovine.

ujak mi je htio darovati nekretninu, trebali smo platiti porez. tome doskočili na način da sam u jednom darovnom ugovoru naveo:
1. ujak nekretninu daruje svojoj majci (mojoj baki)
2. njegova majka (moja baka) daruje nekretninu meni, dakle može se preskakati generacija u okomitoj lozi

darovni ugovor 100kn (potpis ujaka i bake po 50kn) kod javnog bilježnika i 250kn prebacivanje vlasništva u gruntovnici. dobio rješenje da sam oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina.

i da, nikakav ugovor o doživotnom uzdržavanju nije bio u igri.

Taj ugovor ste sami pisali?

[adaksinjo]

kupili 2 darovna ugovora u knjizari i prilozili rodne listove iz kojih je vidljivo da je ujakova majka moja baka. prilozio sam rodni list ujaka, rodni list svoje majke i svoj rodni list. sve ostalo napravljeno kako piše u postu kojeg si citirao.

[Libertus]

Autor adaksinjo

kupili 2 darovna ugovora u knjizari i prilozili rodne listove iz kojih je vidljivo da je ujakova majka moja baka. prilozio sam rodni list ujaka, rodni list svoje majke i svoj rodni list. sve ostalo napravljeno kako piše u postu kojeg si citirao.

Sve 5, samo se to obično radi s 2 odvojena ugovora radi porezne. Javni bilježnici po automatizmu šalju kopije ugovora poreznoj, i ako je sve na jednom mogu te, a ne moraju, maltretirati.

[adaksinjo]

tako smo i napravili, ali izgleda da sam nespretno napisao "na jednom darovnom ugovoru". napravili smo ovako kako piše pod 1. i pod 2., to su ta dva odvojena ugovora.

[ruki31]

Autor TomG

Kakva je vasa situacija sa kupovinom stanova u ZG? Imate li neku agenciju za preporuku?
Sto mislite o izgradnji kuce sa tri stana i kakva je situacija s tim u Zagrebu?

Seka i suprug vijaju nesto, zgrade koje su im zapele za oko i u kojima zive su sve vec unaprijed rasprodane… valjda 7 komada

Hvala unaprijed, bacam se na citanje teme!

Išao preko prošlog APN-a za izgradnju u Zagrebu. Napisat ću ti ukratko kako je to sve prošlo. Zemljište smo imali pa smo krenuli s papirima, cca godinu dana od prvog posjeta arhitektici do dobivanja dozvole za gradnju. Našli tko će nam raditi ( preko preporuke ) i ekipa super krenula odjednom zastoj. 2 mjeseca smo čekali lika da se pojavi i to završi i onda smo odustali pa smo završili sami. ( kada je dobio dio keša od tad zastoj, hvala Bogu nismo previše dali ). Roh bau nas je ispao oko 420e po m2 kad se sve skupa izračuna.

Za stanove u Sesvetama znam da se prodaju prije nego šta se izgrade ( btw. jedan koji ih trenutno radi je stao s prodajom jer kaže da će sad kroz koje vrijeme cijene nekretnina još rasti pa čeka.. )

edit: sve papire za apn nam je rješavala pro grupa koji su fakat bili ok

[mamutarka]

ja sam isto u fazi da krećem gradit, 420 bi bio san za roh bau, imam 7-8 ponuda, roh bau mi se kreće od 500 pa sve do 800€

nadam se da ću uspjet ispod 500 proć

[Matijac]

Autor ruki31

Išao preko prošlog APN-a za izgradnju u Zagrebu. Napisat ću ti ukratko kako je to sve prošlo. Zemljište smo imali pa smo krenuli s papirima, cca godinu dana od prvog posjeta arhitektici do dobivanja dozvole za gradnju. Našli tko će nam raditi ( preko preporuke ) i ekipa super krenula odjednom zastoj. 2 mjeseca smo čekali lika da se pojavi i to završi i onda smo odustali pa smo završili sami. ( kada je dobio dio keša od tad zastoj, hvala Bogu nismo previše dali ). Roh bau nas je ispao oko 420e po m2 kad se sve skupa izračuna.

Za stanove u Sesvetama znam da se prodaju prije nego šta se izgrade ( btw. jedan koji ih trenutno radi je stao s prodajom jer kaže da će sad kroz koje vrijeme cijene nekretnina još rasti pa čeka.. )

edit: sve papire za apn nam je rješavala pro grupa koji su fakat bili ok

Progrupa ti je računala nešto ili?

Ja tek u projektiranje krećem, montažne. Poskupilo je dosta, ali mislim da dalje može samo skuplje biti.

[ruki31]

@Matijac na kraju svega kada prođe kredit naplati se od banke, ako ne prođe ne naplate ništa. Ako se ne varam u ugovoru s njima mi je pisalo da uzmu 1% banci od dobivenog kredita( nisam 100% siguran ).

A ne znam, iskreno mislim da cijene neće padati da..

[gin.tonic]

Ima tko kakav pametan savjet u vezi kupnje novogradnje na 8.katu (zadnji kat, potkrovlje)?


Kako je živjeti, plusevi i minusi...

[Interpol]

Autor gin.tonic

Ima tko kakav pametan savjet u vezi kupnje novogradnje na 8.katu (zadnji kat, potkrovlje)?


Kako je živjeti, plusevi i minusi...

Vjerojatno ti neću previše novih informacija otkrit, ali neko opće razmišljanje jer sam i sam to gledao nedavno kad sam kupovao stan.

Veliki plus da ti nitko ne skače iznad glave, minus ako nije dobra izolacija plus eventualni (skupi) problemi s krovom i natezanje sa sustanarima dok i drugima ne procuri Makar su problemi sa curenjem najčešće povezani s ravnim krovovima. Ali su zato krovni prozori potencijalni izvor problema.

Imaš u startu nižu cijenu kvadrata, ali puno ovisi o tome kako je organiziran prostor (i koliki je). Vidio sam neka totalno kul potkrovlja i druga totalno klaustrofobična

[Pupo]

Kakvo natezanje, postoji pričuva i to se rješava iz pričuve i eventualno osiguranja.

Nova je zgrada, poslože se neke stvari na prvom sastanku suvlasnika i to je to.

[buljaka]

Buraz je imao sranje kod sebe u zgradi. Nisu se mogli dogovoriti oko popravke krova koji stalno curi. Uništilo mu sve od vlage silnim krpanjem tog ravnog krova a uporno neki stanari glasaju protiv zamjene krova iz ravnog u klasičan iako imaju sve fizičke preduvjete i projekt

Ja bi izbjegavao stanove na zadnjim katovima definitivno jer nikad ne znaš kakvi kreteni će se doseliti za 15tak godina i sl

[lowrider]

Je i u mojoj zgradi su se dugo natezali jer ove na nižim katovima boli briga za ove kojima kaplje s krova. Al ipak su na kraju riješili

[webstartm]

Znam primjer gdje nisu imali $ u pričuvi, i lik je sam platia sanaciju krova iznad svog stana, te priložia račun upravniku, i od tad ne mora plaćat pričuvu dok se ne prebije taj račun.


A znam i drugi primjer di je lik lipo na pločicama u dnevnom boravku uz rub ogradia i napunia vodom, pa je i susidu ispod procurilo,
on reka da se sliva niz njegov zid do plocica i susidu dolje, i odjednom su i ostali sustanari imali volje popravit krov, a do tad su ga zajebavali par godina jer je samo njemu curilo.



Ja sam na zadnjem katu, isto ja malo vlažilo, al eu fondovi fasada+cili krov i sve rijeseno, garancija 10 god uz bjanko zaduznicu.
Ravni krov, gradnja 1970ih, procuria tek 2016, rijeseno 2018...al ono,malo je bilo, samo vlaznih 20cm2 plafona

[xlr]

Autor webstartm

Ja sam na zadnjem katu, isto ja malo vlažilo, al eu fondovi fasada+cili krov i sve rijeseno, garancija 10 god uz bjanko zaduznicu.
Ravni krov, gradnja 1970ih, procuria tek 2016, rijeseno 2018...al ono,malo je bilo, samo vlaznih 20cm2 plafona

Isto i kod kolege. Problemi s krovom od useljenja, pa cekanje rjesavanja fasade + krova, pa krov nije bio dobro odradjen, ganjanje izvodjaca i reklamacije, lijen i traljav predstavnik stanara... Dosta zeznuto ako imas malo dijete i zelis se useliti i poceti zivjeti sutra, a ne cekati ~5 godina da se sve sredi. Naravno, kod kupovine stana nije bilo ni govora o problemima s krovom.

[zkljaja]

Ne znam koliko je vezano za temu, samo je jedan rant..
Planiram nekretninu kupit van ZG u nadi za vecim komforom po pitanju prostora i cijene. Curina rodbina nam javi za 2 kuce u Ivanic Gradu koje se prodaju preko table na ogradi. Zovem nekidan za informacije ...650m2 zemljišta i kuca građena 60ih od 110m2 s odvojenom garažom koja se prodaje 12 godina - 85000€, veli vlasnik da je sve ok s kucom ali nitko ne zeli "izvaditi peneze"
Susjedna kuca također na prodaju vec 12 godina, 500m2 zemljišta, 120m2 tlocrt kuce po katastru, vlasnik tvrdi 250m2 stambenog prostora iako je potkrovlje s kosim krovom i traži 500€/m2 - 125000€ kao početnu cijenu s time da krovište treba obnovu i voljan je spustiti cijenu u toj vrijednosti.

Ne vrijedi udaljit se 40km od Zagreba i radnog mjesta da bi došao do OK cijene.
U Selu gdje sam inače živio 7km od ZG se nađe 1/1 useljiva kuca za ~120000€

[webstartm]

Autor xlr

Isto i kod kolege. Problemi s krovom od useljenja, pa cekanje rjesavanja fasade + krova, pa krov nije bio dobro odradjen, ganjanje izvodjaca i reklamacije, lijen i traljav predstavnik stanara... Dosta zeznuto ako imas malo dijete i zelis se useliti i poceti zivjeti sutra, a ne cekati ~5 godina da se sve sredi. Naravno, kod kupovine stana nije bilo ni govora o problemima s krovom.

Ae nadam se da će meni bit bolje sta se tice novogradnje, sve znaš


@papcic cijene su apstraktne, ali po mom misljenju mogu samo ić još gore.
Zagreb i obala, ostalo ne pratim. Uvođenje eur 1.1.2023, inflacija ogromna itd. Aktivno pratim nekretnine od 2015 i cijena samo raste i raste. I meni su svi vikali "sta kupujes taman pocela korona past ce sve" pa "sta opet kupujes past ce sve"...od čekanja nema nista, ustedjevinu jede inflacija, placas podstanarstvo, kamate na kredit nikad manje trenutno, apn je tu... Kupis i idemo dalje. Ako i padne nakon 5 godina od pada će opet narast A ti već 5 godina zivis unutra/iznajmljujes.
2008 je bia krah, 2014-2015 je pcoelo rast. A u EU smo usli 2013. Sad ako i padne sve oporavak je brzi, nece vise bit 7-8 godina, vec 4-5.

[Matijac]

Ja isto mislim da neće padati, ne samo subjektivno nego je i to mišljenje struke. Kod mene prije 5 godina vrhunska novogradnja 1100€m2, a sad nema ispod 1600, čak ide i do 1850€, a stanova nema uopće, čim se sazna da netko ima u planu građenje već sve otiđe. Mislim da je slično i u Zagrebu.

[Interpol]

Autor webstartm

I meni su svi vikali "sta kupujes taman pocela korona past ce sve" pa "sta opet kupujes past ce sve"...od čekanja nema nista, ustedjevinu jede inflacija, placas podstanarstvo, kamate na kredit nikad manje trenutno, apn je tu... Kupis i idemo dalje. Ako i padne nakon 5 godina od pada će opet narast A ti već 5 godina zivis unutra/iznajmljujes.

Ista stvar, svi govore čekaj, a cijene nastavljaju rast. Još okej kalkulirat ako kupuješ kao investiciju, ali ako si podstanar nema nikakve logike čekat. Ja ubo stan u zadnjem krugu APN-a, da nisam, već sad bi za iste pare morao smanjit zahtjeve. Imao sam cca 30% od ušteđevine, rata će mi bit na razini stanarine za puno lošiji stan - i to nakon šta istekne APN, kad budem plaćao punu ratu A stanarine naravno isto stalno rastu

[mamutarka]

taman sam jučer dobio građ, dozvolu, pa ću probat za apn ako upadnem

[Pupo]

Samo dokumentacija i to je to. Nemas tu sta “ne upasti”, zadnjih nekoliko natjecaja su svi dobili koji su skupili dokumentaciju. Svakako probati, nemas sta izgubiti.

[mamutarka]

Gg onda

[zkljaja]

Autor Interpol

Ista stvar, svi govore čekaj, a cijene nastavljaju rast. Još okej kalkulirat ako kupuješ kao investiciju, ali ako si podstanar nema nikakve logike čekat. Ja ubo stan u zadnjem krugu APN-a, da nisam, već sad bi za iste pare morao smanjit zahtjeve. Imao sam cca 30% od ušteđevine, rata će mi bit na razini stanarine za puno lošiji stan - i to nakon šta istekne APN, kad budem plaćao punu ratu A stanarine naravno isto stalno rastu

Brat koji je struka za jednu banku veli da pričekam još 2-3 godine za kupovinu, međutim ja za te 2-3 godine na najam bacim 60-90 000kn što nije mala cifra...

Koeficijent cijena naspram 2015. za Zagreb je smiješan

[Elven]

Autor papčić

Brat koji je struka za jednu banku veli da pričekam još 2-3 godine za kupovinu, međutim ja za te 2-3 godine na najam bacim 60-90 000kn što nije mala cifra...

Koeficijent cijena naspram 2015. za Zagreb je smiješan

Ako cijene ovako nastave rast, kad za 2-3 godine cijene padnu, i dalje mogu biti višlje od sadašnjih... Ja sam prodao stan u 10. mjesecu, i zaradio na njemu 500€ po kvadratu u 2 godine, a sad mi je žao što ga nisam još kasnije prodao... ovo je ko kripto... samo što nema nagle padove.