STAN: kupovina, krediti, APN...

[aski]

Pionir je nakon B2 i B3 objekata, stavio B1. Cijena s 2070 otišla na 2260 😁


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Disco]

Još malo o agentima...išli neki dan gledat stan i frajerica nas kao vodi, ali ono odite vi ispred, kao nebojte se. Dođemo do vrata, ona meni kao pozvoni, kreni, šta se bojiš...OK, ulazimo u stano, a ona ni 5 ni 6, vlasnicima, evo vi im malo pokažite stani recito sve o njemu i bez pardona se zavali u kauč i čeka...

Ja gledam i nevjerujem. Ova je uz jednog koji nas je verbalno ful napao kad smo pitali što poptisujemo (i samo i jedino to, a ponašao se kao ona vjeverica na kofeinu iz crtića...), definitivno najjača.

BTW, mislio sam da kao netko ko nikada nije ušao u minus i uzimao kredit ili imao kreditnu karticu imam veću mogućnost povoljnijeg/većeg kredita....kad ono kifla, doslovno je obrnuto. Tako provjeravaju koliko si odgovoran...

@Predator: Dobro jesi ti to uzeo, što si na kraju napravio?

[PR3DA70R]

Čeka se završni rok sa predugovora.
Ali sve mi se čini da će dupla kapara natrag.

[lowrider]

Autor Disco

BTW, mislio sam da kao netko ko nikada nije ušao u minus i uzimao kredit ili imao kreditnu karticu imam veću mogućnost povoljnijeg/većeg kredita....

Drastično su potrožili uvjete za stambene kredite.
Dignut nenamjenski za potrošiti bezveze, nikad lakše.
Kod nekih banaka nedajbože da vide redovite uplate u neku kladionicu, koliko god male bile.

[Disco]

Autor lowrider

Drastično su potrožili uvjete za stambene kredite.
Dignut nenamjenski za potrošiti bezveze, nikad lakše.
Kod nekih banaka nedajbože da vide redovite uplate u neku kladionicu, koliko god male bile.

A iskreno nemam tih problema, jedine uplate koje mogu vidit kod mene ''van standarda'' su striparnicama (jep, palim lovu na ''stari'' papir, da znam i za skenove... ).

Nego ekipa, ako kupim stan sa garažom, da li se plaća porez i na garažu ili ne?
Vidim da većina njih daje odvojene cijene za jedno i drugo kada se kupuje novo. A i čačkajući po katastru sam skužio da su tim novijim nekretninama vlasnici upisani posebno za stanove i posebno za garaže.

[Astra]

Mi kad smo kupovali stan dobili smo i vrt uz njega i platili smo porez na sveukupnu kvadraturu (stan + vrt).

[generic]

Autor Disco

A iskreno nemam tih problema, jedine uplate koje mogu vidit kod mene ''van standarda'' su striparnicama (jep, palim lovu na ''stari'' papir, da znam i za skenove... ).

Nego ekipa, ako kupim stan sa garažom, da li se plaća porez i na garažu ili ne?
Vidim da većina njih daje odvojene cijene za jedno i drugo kada se kupuje novo. A i čačkajući po katastru sam skužio da su tim novijim nekretninama vlasnici upisani posebno za stanove i posebno za garaže.

stripovi

Plaćaš na ono što ti piše u gruntovnici. I da, gledaj gruntovnicu, a ne katastar jer je jedino ona bitna za vlasništvo.

edit-odgovor na post ispod:
Jest.

[Disco]

Autor generic

stripovi

Plaćaš na ono što ti piše u gruntovnici. I da, gledaj gruntovnicu, a ne katastar jer je jedino ona bitna za vlasništvo.

Da li je to zemljišnja knjiga (ZKU/BZP)?

[Deathwish]

Poz ekipa, imam trenutno stan na sebe od bake prepisan(baka je još živa i vjerojatno bu još 100 godina), e sad kako za dobivanje APNa se nesmije imati nekretnina htio bi to prebaciti na buraza.

No dali je problem ako buraz već ima nešto prepisano na sebe, tj. dali privatna osoba plaća nešto posebno ako ima 2 ili više nekretnina na sebi ?

[Pomo]

Autor lowrider

Drastično su potrožili uvjete za stambene kredite.
Dignut nenamjenski za potrošiti bezveze, nikad lakše.
Kod nekih banaka nedajbože da vide redovite uplate u neku kladionicu, koliko god male bile.

Meni i ženi su pregledavali sve uplate nazad 3 ili 6 mjeseci, ne sjećam se više, za stambeni.
I vjerujte, pregledali su stavku po stavku, i uredno pitali za sve što im je zasmetalo.

[Mommistake]

Autor Deathwish

Poz ekipa, imam trenutno stan na sebe od bake prepisan(baka je još živa i vjerojatno bu još 100 godina), e sad kako za dobivanje APNa se nesmije imati nekretnina htio bi to prebaciti na buraza.

No dali je problem ako buraz već ima nešto prepisano na sebe, tj. dali privatna osoba plaća nešto posebno ako ima 2 ili više nekretnina na sebi ?

Buraz plaća 3% poreza na promet nekretnina.

Ako ste kupili, naslijedili ili na bilo koji drugi način stekli nekretninu (građevinu ili zemljište) kad se na takvo stjecanje ne plaća porez na dodanu vrijednost (PDV) obveznik ste poreza na promet nekretnina. Stopa poreza iznosi tri posto od tržišne vrijednosti nekretnine u trenutku njezina stjecanja.
Osnovica poreza na promet nekretnina je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze.

[prileee]

Autor Deathwish

Poz ekipa, imam trenutno stan na sebe od bake prepisan(baka je još živa i vjerojatno bu još 100 godina), e sad kako za dobivanje APNa se nesmije imati nekretnina htio bi to prebaciti na buraza.

No dali je problem ako buraz već ima nešto prepisano na sebe, tj. dali privatna osoba plaća nešto posebno ako ima 2 ili više nekretnina na sebi ?

Pa platit ce(te) u najmanju ruku porez na nekretninu, pa dobro vidi koliko ce ti APN "ustedit" i isplati li ti se to.

[lowrider]

Da. Na prvu nekretninu ne plaćaš niš. Na sve dalje, 3% tržišne/procijenjene vrijednosti

[buljaka]

Autor lowrider

Da. Na prvu nekretninu ne plaćaš niš. Na sve dalje, 3% tržišne/procijenjene vrijednosti

Ček jesu to ukinuli opet? Znam da se od 2017 opet plaća i da su najavljivali opet ukidanje za prvu nekretninu ali ne vidim nigdje da je stupilo na snagu. Možda sam corav 😂

[prileee]

Placas i na prvu.

[Deathwish]

Ok ekipa hvala na odgovorima

Autor prileee

Placas i na prvu.

Ja nisam platio kad mi baka stan prepisala, meni rekli da se ne plaća ako ide okomito (tipa deda-tata-sin) ali da se plaća horizontalno, tipa brat bratu će morat plati porez

[lowrider]

Prije toga nisi plaćao, ja 2016 nisam platio niš na prvu nekretninu

[Mommistake]

Ne plaćaš na prvu ako je novogradnja, sve ostalo plaćaš.

Autor prileee

Pa platit ce(te) u najmanju ruku porez na nekretninu, pa dobro vidi koliko ce ti APN "ustedit" i isplati li ti se to.

Dobrano se isplati. Karikiram, nekretnina od 100k eura ima porez 3k eura.
APN na 7 godina ti je oko 13k eura subvencije.

[ti.le]

Autor Mommistake

Dobrano se isplati. Karikiram, nekretnina od 100k eura ima porez 3k eura.
APN na 7 godina ti je oko 13k eura subvencije.

Malo ispravak / dopuna: default vrijeme APN subvencije je 5 godina, uz dodatak

U slučaju da podnositelj zahtjeva ili član njegova obiteljskog domaćinstva imaju utvrđeni invaliditet najmanje 50 posto, rok za subvencioniranje kredita produljuje se dvije godine. Za svako živorođeno ili posvojeno dijete u roku subvencioniranja stambenog kredita rok za subvencioniranje kredita produljuje se za dvije godine, te za jednu godinu po djetetu, članu kućanstva podnositelja zahtjeva, a koje nema navršenih 18.godina.

Uz jos dodatnu napomenu da je max 9 godina...

[Matijac]

Prebaci na mamu ili tatu, to se ne plaća porez.

A za novogradnju ako kupuješ od investitora koji je u sustavu PDVa se ne plaća porez 3%.

[Mommistake]

Autor Matijac

Prebaci na mamu ili tatu, to se ne plaća porez.

A za novogradnju ako kupuješ od investitora koji je u sustavu PDVa se ne plaća porez 3%.

Mislim da se plaća i na to, osim ako imaš s njima ugovor na doživotno uzdržavanje.

Oslobođeni plaćanja poreza:
Bračni drug, izvanbračni drug, formalni i neformalni životni partneri, potomci i preci te posvojenici i posvojitelji koji su u tom odnosu s primateljem uzdržavanja te od njega stječu nekretnine na temelju ugovora o doživotnom uzdržavanju ili na temelju ugovora o dosmrtnom uzdržavanju

Ne vidim razlog zašto starci ne bi platili a brat bi (krvno srodstvo u ovom smislu bi trebalo biti isto).

[adaksinjo]

radi se upravo o tome da okomita loza ne plaća porez (s majke/oca na kćer/sina ili s bake/djeda na unuke, a isto vrijedi i za obrnuti smjer) jer se praktički radi o nasljeđivanju, a vodoravna loza plaća porez jer se radi o "diobi" imovine.

ujak mi je htio darovati nekretninu, trebali smo platiti porez. tome doskočili na način da sam u jednom darovnom ugovoru naveo:
1. ujak nekretninu daruje svojoj majci (mojoj baki)
2. njegova majka (moja baka) daruje nekretninu meni, dakle može se preskakati generacija u okomitoj lozi

darovni ugovor 100kn (potpis ujaka i bake po 50kn) kod javnog bilježnika i 250kn prebacivanje vlasništva u gruntovnici. dobio rješenje da sam oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina.

i da, nikakav ugovor o doživotnom uzdržavanju nije bio u igri.

[Mommistake]

Kada je to bilo?

Misim, lijepo piše. Potomci i preci, tako da sam zbunjen malo.

Frend je prepisao staroj stan prije 2 godine zbog APN-a, platio je porez.

[adaksinjo]

prije 3 godine, a isto vrijedi i danas.

https://www.porezna-uprava.hr/baza_z...obodjenja.aspx

Porezna oslobođenja pri nasljeđivanju, darovanju i drugom stjecanju nekretnina bez naknade
bračni drug, potomci i preci koji čine uspravnu liniju te posvojenici i posvojitelji koji su u tom odnosu s umrlim ili darovateljem

[little15]

Evo čitam na jednom forumu
"Neke naplaćuju 2% od cijene, neke 3%,
neke naplaćuju samo prodavatelju,neke i kupcu i prodavatelju, neke na izračunatih 3% svoje provizije lupe i PDV, neke ne lupe...i tako."
Može li mi netko objasniti zašto neke agencije traže pdv, neke ne. U čemu je razlika, za prodavatelja?

[prileee]

Trazenje provizije od kupca i od prodavatelja je protuzakonito afaik i mislim da to malo tko radi.

Vezano za pdv, nama je agentica rekla ako ce bit keš da je bez pdv-a a ako je na racun da ce bit + pdv. Sve jasno ko dan.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Lika091]

Kupuj bez agencije, samo uzmi odvjetnika ak treba

[little15]

"Ako je keš onda nema pdv.." pa kataatrofa,kako kome paše.Ugl.ja prodajem stan. Čitam forume i jako puno je različitih situacija, kada prodam da li trebam pl.pdv ili ne, da li por.na prom.nekr.ili ne...Pa šta mi ostane?Ajaj..

[John Creasy]

Autor little15

kada prodam da li trebam pl.pdv ili ne, da li por.na prom.nekr.ili ne...Pa šta mi ostane?Ajaj..

zašto bi ti plaćao porez na nekretninu? to plaća kupac u iznosu od 3%

Autor little15

"Ako je keš onda nema pdv.." pa kataatrofa,kako kome paše.

kakva točno katastrofa? ako imaš keš ne'š dobit račun logično, plaćaš na crno manju cifru za 25%, dobro tebi dobro agentu, nije to kako kome paše..

[little15]

I onda mi za par mjeseci složi tužbu da dugujem agenciji nekakvu proviziju, pa neka ja onda dokazujem da sam dala keš..sorry,ali meni je to koma. Ali hvala kaj si odgovorio��