Evo za sve one koji još nisu sigurni kako do APN-a, ovo sam ja dobio od info. Ja govorim iz osobnog slučaja (kupnja novogradnje).
- obići banke i naći si mjesto gdje ćeš uzimati kredit (osobno HPB i Zaba najbolji uvjeti)
- utvrditi kreditnu sposobnost i dogovoriti se oko roka isplate (minimalno 15 godina, ne preko 100k EUR). Tj. može biti preko 100k, ali samo do 100k ide subvencija, van toga je po standardnoj kamati.
- nakon toga otišao u gruntovnicu i digao ZK izvadak
- dogovor oko procjene nekretnine
- nakon procjene banka odobrava kredit
- nakon toga banka šalje sve u APN, oni gledaju papire i odobravaju subvenciju te šalju sve papire natrag u banku.
- nakon toga ja sklapam službeno kupoprodajni ugovor s investitorom koji to ovjerava i ponovo šalje u APN
- nakon toga APN šalje potpisane ugovore za subvenicju u banku
- solemnizacija ugovora (javni bilježnik) - dajemo privolu da banka stavlja hipoteku na nekretninu
- nakon toga s svim papirima ponovo u banku, ovjera i radi se isplata kredita
- nakon isplate investitor potpisuje tabularnu ispravu s kojom opet treba kod javnog bilježnika - s tim se upisujem kao vlasnik nekretnine
- upis u ZK - obavlja bilježnik
Kao što vidite, dosta papira između banke, investitora i APN-a.
Ako negdje griješim, molim ispravak, i ja još učim.