[Psycho]

Autor Colop

Zemljišne knjige imaju jednu specifičnost.
Naime, Rješenje o uknjižbi (promjeni vlasnika) se provodi automatski, bez dostave Rješenja drugoj strani i stjecanja pravomoćnosti samo Rješenja.
I onda ti se desi suluda situacija.

Bono je upisan kao vlasnik zemljišta na Hvaru.

Piksa je prevarant i krivotvori ugovor o kupoprodaji sa Bonom, krivotvori pečat javnog bilježnika.

Piksa se temeljem krivotvorenog ugovora uknjiži kao vlasnik zemljišta od Bona.

Piksa oglasi prodaju zemljište na Njuškalu.

Colop vidi oglas, kontaktira Piksu i kupi zemljište od uknjiženog vlasnika (Pikse).

Colop počinje graditi na zemljištu.

Dođe Bono ljeti na odmor, i skuži da Colop nešto gradi na njegovom zemljištu.

Bono ode u zemljišnik, i skuži da je Colop upisan.

Bono tuži Piksu i Colopa, u odnosu na Piksu uspije u parnici, u odnosu na Colopa ne uspije, jer Colopa štiti načelo povjerenja u zemljišne knjige.

Tj Colop kada je kupovao zemljište, vidio je da Piksa upisani vlasnik, i to je to.
Colop nije dužan istraživati dalje od aktivnog zk izvatka, gdje piše da je Piksa upisani vlasnik.

U svakom slučaju, to bi se moglo sve riješiti, pod uvjetom da se sve što je ovjereno kod JB stavlja na središnji server, i onda provjerava sa QR kodom/ovjerom, odnosno da se osoba knjiži u zemljišnim knjigama tek nakon dostave Rješenja osobi koja "gubi nekretninu", i pravomoćnosti rješenja.

Ako imaš neke super ultra nekretnine upiši pravo ploduživanja, odnosno zalog na njih i miran si.

bas nedavno cuo da tako neki vlasnici velikog broja nekretnina da izbjegnu malverzacije od mafije upisu brata ili nekog iz obitelji pod zabiljezbu na nekretninu u visini nekog simbolicnog iznosa. dok god je zabiljezba na toj nekretnini, povecao si broj osoba koje se moraju kontaktirati da se rijesi vlasnistvo nekretnine.
jos ispada da si najsigurniji ako je nekretnina pod kreditom od banke, to takva mafija ni ne dira.