Citiraj:
Autor Bono
Neki dan je ministar izjavio, zemljisne knjige nisu sigurne, pratite svoje nekretnine.
|
Zemljišne knjige imaju jednu specifičnost.
Naime, Rješenje o uknjižbi (promjeni vlasnika) se provodi automatski, bez dostave Rješenja drugoj strani i stjecanja pravomoćnosti samo Rješenja.
I onda ti se desi suluda situacija.
Bono je upisan kao vlasnik zemljišta na Hvaru.
Piksa je prevarant i krivotvori ugovor o kupoprodaji sa Bonom, krivotvori pečat javnog bilježnika.
Piksa se temeljem krivotvorenog ugovora uknjiži kao vlasnik zemljišta od Bona.
Piksa oglasi prodaju zemljište na Njuškalu.
Colop vidi oglas, kontaktira Piksu i kupi zemljište od uknjiženog vlasnika (Pikse).
Colop počinje graditi na zemljištu.
Dođe Bono ljeti na odmor, i skuži da Colop nešto gradi na njegovom zemljištu.
Bono ode u zemljišnik, i skuži da je Colop upisan.
Bono tuži Piksu i Colopa, u odnosu na Piksu uspije u parnici, u odnosu na Colopa ne uspije, jer Colopa štiti načelo povjerenja u zemljišne knjige.
Tj Colop kada je kupovao zemljište, vidio je da Piksa upisani vlasnik, i to je to.
Colop nije dužan istraživati dalje od aktivnog zk izvatka, gdje piše da je Piksa upisani vlasnik.
U svakom slučaju, to bi se moglo sve riješiti, pod uvjetom da se sve što je ovjereno kod JB stavlja na središnji server, i onda provjerava sa QR kodom/ovjerom, odnosno da se osoba knjiži u zemljišnim knjigama tek nakon dostave Rješenja osobi koja "gubi nekretninu", i pravomoćnosti rješenja.
Ako imaš neke super ultra nekretnine upiši pravo ploduživanja, odnosno zalog na njih i miran si.