View Single Post
Staro 04.09.2024., 19:59   #2002
nub
PREMIUM
Moj komp
 
nub's Avatar
 
Datum registracije: Dec 2014
Lokacija: zg
Postovi: 2,130
Citiraj:
Autor webstartm Pregled postova
Aj da malo razbijemo mit o tih 400k praznih nekretnina,i kako ce se oni sa PNN vratit na trziste. Pa da vidimo:
1. X praznih nekretnina jer vlasnici imaju dovoljno love da ih ne iznamljuju,pa im 5-10k na godinu ne znaci nista -> i dalje ih nece iznajmljivat,nes ti dat 100-500-1000 eur na godinu,ako im vec 5-10k od najma ne treba
2. Y praznih nekretnina jer se vlasnici boje iznajmiti radi mogucih problema sa najmoprimcem -> u 2 min gugla se rijesi problemi,solemniziran ugovor,platis odvjetniku 200 eur da sastavi., da im tako trebaju pare do sad bi to napravili -> i dalje ih nece iznajmljivat,nes ti dat 100-500-1000 eur na godinu, mali postotak ce ici na dugorocan najam
3. Z praznih nekretnina jer su ne rentabilne , ruralna podrucja, nekretnine u raspadu, ne rijeseni imovinsko pravni itd -> kako ce tocno ove nekretnine utjecat na cijenu na trzistu u bitnim podrucjima ako se stave na prodaju? nikako. Kako ce utjecat u ruralnim podrucijma? pad cijena u spickovini donjoj. Kako ce utjecat ako se stave za najam? 100 eur misecno dugorocni najam u spickovini donjoj.

Evo i X,Y i Z nece imat nikakav utjecaj na cijenu u ZG i na obali. Mozda malo iz Y segmenta ode u najam/prodaju i to je to, kratkorocni pad cijene najma/prodaje za 5-10%. Kad se isprazni taj bazen cijene se vracaju natrag i dodaje se u najam cijena PNN, da najmoprimac plaća.

Da, EOS matrix i B2B ce placat pnn...uhh uzas, sta cu sad. Al placat ces i ti.

I da citiram

Al nije ti problem da država ide upravljat šta ćeš ti radit sa svojom nekretninom?
Al problem je priuštive kamate na stambene nekretnine,a ne priuštive na luskuz?


Ionako izlazi procjnitelj banke u nekretninu.Ako treba adptacija odobri se 20% više iznosa kredita. Eto riješeno. Napiše plenkovic zakon i gotovo. Ka i PNN
Država trenutno ekstremno oporezuje rad, preko pola primanja svakog radnika ide natrag državi ako se ubroje porezi na dohodak, doprinosi za zdravstvo i mirovinu (od kojih samo 25% ide u tvoj drugi stup) i PDV (+trošarine) koje platiš šta god kupovao za život. Nekretnine se trenutno uopće ne oporezuju, a paušal za kratkoroćni najam je smijurija. Znači s jedne strane imaš ekstremno oporezivan dio populacije, a s druge poreznu oazu iznajmljivača. Nije to malo nebalansirano?

Da ne kažem da je štednja u nekretninama bez poreza isplativa i to je kontraproduktivno za zajednicu isto kao i pretjerana apartmanizacija obale. I na kraju ti isti radnici koji su ekstremno oporezivani ne mogu doći često niti do prve nekretnine

Mislim da je porez na nekretnine potez u pravom smjeru. Rasteretiti rad i poslovanje, a dio tereta prebaciti na nekretnine. Ako će se pošteno opteretiti višak nekretnina (idealno bi bilo da je porez progresivan i da je na svaku dodatnu nekretninu sve veći), neminovno će doći do pada cijena nekretnina i najma. To je jednostavan odnos ponude i potražnje.
nub je offline   Reply With Quote