Aj da malo razbijemo mit o tih 400k praznih nekretnina,i kako ce se oni sa PNN vratit na trziste. Pa da vidimo:
1. X praznih nekretnina jer vlasnici imaju dovoljno love da ih ne iznamljuju,pa im 5-10k na godinu ne znaci nista -> i dalje ih nece iznajmljivat,nes ti dat 100-500-1000 eur na godinu,ako im vec 5-10k od najma ne treba
2. Y praznih nekretnina jer se vlasnici boje iznajmiti radi mogucih problema sa najmoprimcem -> u 2 min gugla se rijesi problemi,solemniziran ugovor,platis odvjetniku 200 eur da sastavi., da im tako trebaju pare do sad bi to napravili -> i dalje ih nece iznajmljivat,nes ti dat 100-500-1000 eur na godinu, mali postotak ce ici na dugorocan najam
3. Z praznih nekretnina jer su ne rentabilne , ruralna podrucja, nekretnine u raspadu, ne rijeseni imovinsko pravni itd -> kako ce tocno ove nekretnine utjecat na cijenu na trzistu u bitnim podrucjima ako se stave na prodaju? nikako. Kako ce utjecat u ruralnim podrucijma? pad cijena u spickovini donjoj. Kako ce utjecat ako se stave za najam? 100 eur misecno dugorocni najam u spickovini donjoj.
Evo i X,Y i Z nece imat nikakav utjecaj na cijenu u ZG i na obali. Mozda malo iz Y segmenta ode u najam/prodaju i to je to, kratkorocni pad cijene najma/prodaje za 5-10%. Kad se isprazni taj bazen cijene se vracaju natrag i dodaje se u najam cijena PNN, da najmoprimac plaća.
Da, EOS matrix i B2B ce placat pnn...uhh uzas, sta cu sad. Al placat ces i ti.
I da citiram
Citiraj:
Autor Exy
Pa sa ovim je problem što živimo u teško izborenom tržišnom ekonomskom modelu u kojem država u pravilu ne propisuje kamatu  |
Al nije ti problem da država ide upravljat šta ćeš ti radit sa svojom nekretninom?
Al problem je priuštive kamate na stambene nekretnine,a ne priuštive na luskuz?
Citiraj:
Autor Disco
A kak bi riješio ekipu koja kupuje polovnu nekretninu koju treba sredit?
Ovime bi opet pogodovao samo investitorima i ostalom mulju.
Da da, adaptacijski krediti i sve preko firme, pa cijena dupla ili više jer moraš pravdat račune u postotku ovisnom o veličini kredita.  |
Ionako izlazi procjnitelj banke u nekretninu.Ako treba adptacija odobri se 20% više iznosa kredita. Eto riješeno. Napiše plenkovic zakon i gotovo. Ka i PNN