Ma razumijem u potpunosti.
Kao što sam i prije rekao. Možeš uzeti i tipski projekt već gotov, imati zemljište gdje je dozvoljena gradnja i sve divno i krasno, ali dovoljno je da jedno od javnopravnih tijela digne malo ručnu, tj. da posebne uvjete gradnje radi npr. svojih podzemnih instalacija, koje moraš primijeniti u dokumentaciji, tj. projektant mora prilagoditi projekt uvjetima. Recimo sva tijela prođu, ali ti INA d.d. kaže da ti garaža zadire u njihov zaštitni pojas, i moraš micati kuću u neki drugi ćošak parcele, što ponekad može napraviti problem s nekim trećim javnopravnim tijelom.
Tako da može se dogoditi luda situacija, ali to su iznimke.
Zato je jako važno znati gdje si kupio parcelu, tj. ne kupovati prije prethodne provjere u nadležnom uredu za graditeljstvo, gdje možeš tražiti lokacijsku informaciju, tako da unaprijed i prije kupnje ili ikakve investicije znaš što ti prolazi ispod buduće kuće.
EDIT:
Medulin je iznimka u državi. Ima ih nekolicina, poput Zagreba npr.