Nema apsolutno nikakve dileme oko toga da APN diže cijenu nekretnina. Ako se netko sjeća, to je znatnije dalo maha tamo negdje 2011/2012 nakon krize, kad su banke ležale na masi neprodanih nekretnina, naslijeđenih od bankrotiranih investitora i "investitora". Uzalud su pametniji upozoravali da je to mjera koja izgleda kao da su je donijele banke (zato što i jesu), živimo u demokraciji a prosječan birač je negdje na granici gubitka poslovne sposobnosti, dovoljno je proklamirati mjeru za "pomaganje mladima, sprečavanje iseljavanje mladih (koje se naravno nije dogodilo), stvarni efekti mjere nikoga ne zanimaju.
A stvarni efekti su naravno to da do korekcije cijene (prema dolje), na sreću banaka, nikada nije moralo doći. Subvencija je otišla na dizanje cijene, oni koji je mogu koristiti su samo taj dio novca prenijeli na građevinare i banke a oni koji je ne mogu koristiti su platili višu cijenu u startu. I to je to, nije ekonomija nekakva super komplicirana stvar kako to žele prikazati ugledni "ekonomski analitičari".
Naravno, to nije
jedina stvar koja je utjecala na eksploziju cijena, ali je sigurno jedna od bitnijih komponenti rasta cijena.
Dugoročno sam bearish
na cijene nekretnina, zbog demografije i nataliteta. Na kraju dana, to ima vrijednost jer netko u tome želi živjeti, danas je valjda 50% nekretnina kod nas kupljeno kao protuinflacijski hedge i kao sakrivanje ilegalnih para, nitko u tome ne živi. Prilično sam siguran da će doći do kolapsa cijena kroz desetljeće dva. Do onda tko živ tko mrtav