Što se kupnje tiče, eto, malo info.
Ja sam svoj kapario 2018. godine (planirano useljenje 2021.), zgrada je u finalnoj fazi.
Išao na provjereno (Marlex - VŽ ekipa će znati o čemu pričam).
No, manje važno... Meni su svi još tamo 2018. govorili, nemoj kupiti, požaliti ćeš, tržište mora pasti, cijene moraju pasti, i tako sam ja skoro odustao (a navala je bila takva da je 90% stanova otišlo 3 mjeseca nakon što su raspisali natječaj). I OK, cijena je prvo bila 1200EUR/kv, pa skočila na 1500EUR/kv, i mene to skoro odbilo. Na kraju pristao po nešto manjoj cijeni od 1500EUR/kv.
Sada, 2020./2021. cijene idu od 1700-1900EUR/kv, ista zgrada, ista firma.
Tako da, sve one priče o padu cijena nekretnina, već 3 godine slušam, i ništa ne drži vodu.
I moje razmišljanje... Prošao sam nekih 6-7 starogradnji u VŽ-u. Od zgrada starih 50 godina (2-3 kata) do nebodera od nekih 12-15 katova (isto starih bar 40 godina).
I ljudi žele 80 000EUR za 65 kvadrata stan. I ok, bacimo to u EUR po kvadratu, ispada da plaćam 1250-1300EUR stan koji trebam renovirati, stolarija, namještaj, a da ne pričam o režijama (samo grijanje zna ići čak do 100EUR mjesečno).
Ovako, dao 100EUR više po kvadratu, imam novogradnju, režije nikakve (Energetski razred A), garažu, dobar kvart (sve nove zgrade, mladi ljudi) i nemam ulaganja sljedećih 15-20 godina.
Da je starogradnja bila po 800-900EUR kvadrat, još bi razmislio, ovako, ne vidim matematiku.
Samo u režijama koliko ću ušparati.
Pričam s frendom koji živi u jednoj od tih starijih zgrada. Režije su mu oko 1300kn. Meni su trenutno režije 600kn (a živim u zgradi s nižim energetskim razredom). Samo ću na režijama ušparati oko 600-700kn mjesečno. Što je dobrih 1000EUR godišnje.
Tako da, starogradnja do 1000EUR, novogradnja do 1500EUR kvadrat i tako ima smisla. Ostalo, za mene nikako. Pričam o VŽ. Zagreb, znam da su cijene puno više.