Citiraj:
Autor Ag008
Pojasni malo Karabaja. Što, pa ne treba im 50% ili 100% potpisa suvlasnika.
|
"Svi poslovi koje suvlasnici poduzimaju na zgradi imaju karakter redovne i izvanredne uprave. O redovnoj upravi suvlasnici odlučuju većinom glasova, dok je za izvanrednu upravu potrebna suglasnost svih suvlasnika.
Poslovima redovne uprave smatraju se poslovi redovitog održavanja zajedničkih dijelova i uređaja nekretnine, te građevinski zahvati radi održavanja, zatim stvaranje zajedničke
pričuve i uzimanje zajmova za pokriće troškova održavanja zgrade koji se ne mogu podmiriti iz sredstava redovite pričuve.
Izvanrednom upravom koja premašuje okvir redovne uprave smatraju se promjene namjene,
dogradnja, nadogradnja, poslovi preuređenja, davanje u zakup ili najam na dulje vrijeme,
osnivanje hipoteke na zgradi odnosno davanje u zalog, davanje prava građenja, otuđenje."
Skraćeno, zamjena, održavanje ili popravak postojeće dotrajale opreme ili instalacija spada u poslove redovne uprave i o tome se odlučuje većinom. Ugradnja nove ili nadogradnja je posao izvanredne uprave. Predstavnik se, bez potpisa svih suvlasnika, upušta u kaznenu sferu, Iskon riskira tužbu i rizik nadoknade štete, odnosno povratka u prethodno stanje. Dirati u tuđe vlasništvo bez dozvole, pa čak i u ovoj nedođiji od pravosuđa, je nešto što se nikad ne bi smjelo niti trebalo upuštati. Zato kažem, ili su maksimalno glupi ili imaju točan izračun rizika.