|
Kod nas su zgrade iz '80-tih zadnje smeće. Štedilo se na materijalu, pregradni zidovi od siporeksa, izolacija nikakva, vlage u prizemlju k'o u priči, dimnnjaci postaju porozni, stolarija se rasušila, balkoni i terase nemaju hidroizolaciju,...
Tek kada im se napravi energ. obnova i stavi nova stolarija, takva zgrada na nešto liči i može se dobro živjeti u njoj. |
Što fali zidovima od siporeksa?
|
Citiraj:
Legendarno dijeljenje zida između spavaće i septičke neću spominjat. Slučaj gdje se zgradi redovito kanalizacija začepi jer su nadoštukavali cijev i sl. Stvarno kvalitetna gradnja košta i rijetka je... |
Mislim da u zg uopće ne postoji slobodno tržište,svi investitori su usko umreženi s politikom,i moje mišljenje je da normalan investitor koji nije mafijaški umrežen uopće nemože graditi zgradu i prodavati stanove kao što se to može na zapadu.
Odnosno može ali ima tisuću birokratskih prepreka i barikada koje cijelu operaciju čine neisplativom.U to se uplela i država sa poticajima i pošto je cijena omjer ponude i potražnje ,a ponuda jednostavno nemože zadovoljiti potražnju jedino je preostalo divljanje cijena. Kad i ako se izgradi dovoljan broj stanova to bi se moglo uravnotežiiti i cijene se normalizirati.A do tog nemoze doc zbog politike jer to nikom ne odgovara. To je moje mišljenje. Zakon ponude i potražnje najbolje oslikava ono što se dogadja s grafičkim karticama. |
Malo friških podataka... Prema DZS (podaci iz Porezne) cijene stanova u 3. kvartalu 2020. su bile 6,9% više na godišnjoj razini. U odnosu na drugi kvartal niže za 0,6%. U odnosu na 2015. cijene su 30% više, u Zagrebu čak 41%! Agencije kažu da je prošle godine pala prodaja, ali ne i cijene
|
Citiraj:
Citiraj:
Porast omjera potražnja/ponuda + lokalne migracije + razvodi/rastave + gomilanje starih nekretnina + jeftini krediti Pad omjera potražnja/ponuda - lokalne migracije - trajna emigracija - opasni krediti - ekonomska nestabilnost |
Nema perspektive u malim sredinama,slavoniji,lici.itd.Ljudi mogu ili u zg ili van zemlje,plus turizam u zg koji odnedavno cvate,i sad još potresi,ko bi normalan kupio stan u centru danas.
PONUDA ce stic potraznju ali kad to neznamo,plus tržište nije ,ponavljam po mom mišljenju slobodno nego dirigirano |
balon je stanogradnja, to se vidi po i po najmu koji je istina zadnjih godina. počeo rasti.
ako za investiciju u stan trebaš povrat od najma za 20 godina a ne 10 onda nije baš idealno. Druga stvar je demografija i plaće, tko će doseljavati u zagreb, ako je najam 500-600 eura sa režijama a plaća 900. mislim da su cijena najma najbolji pokazatelj vrijednosti, pogotovo sad kad nema turizma. |
Citiraj:
|
Citiraj:
Definiraj vani, jer ovo je vani istina samo za rad i život u glavnim gradovima, i to većinom u užem centru. Makni se od Berlina, Beča, Pariza, Londona...na 100 km i cijene smještaja idu i preko 2x dolje, a plaća je ista. |
Citiraj:
Sent from my Mi 9T using Tapatalk |
Možda neki komentar na novogradnju, naselje Borovje, graditelj Pionir :kafa:
https://www.pionir.hr/prodaja-nekret...rovje/objekt-c |
Ja se samo nadam da ne odstupaju od svog projekta ko na projektu zicare :D
|
Citiraj:
Kako mislis nije ista? |
Citiraj:
Nije ti ni u RH ista plaća za isti poso ZG i ostatak banane. Banana ima obavezno niže plaće. I nikako nije vezano za količinu posla i životne troškove, sposobnosti, znanje, iskustvo, i količinu posla, nego direkt za to koliko lako radnik ode od poslodavca. Sve nosi svoje... |
Citiraj:
Živjeli smo 130 km od Londona, sad smo praktički u centru Londona. Za iste ili slične poslove za koje sam se i tamo i tu prijavljivao je plaća ponuđena plaća bila ista + što kod Londona na plaću dodaju i naknadu za život u Londonu (ovisno o profesiji, naknada je veća ili manja). Cura je u NHS (zdravstvo) i plaća joj je ista bez obzira gdje se u UK nalazi. Zaposlenici su podijeljeni po tzv. bandovima. Band 1 ima plaću x, Band 7 ima ima plaću y itd. i svejedno ti je jesi li na vrhu Škotske ili u centru Londona. Za sve ostalo, minimalci su ovakvi: 25 years and older - Ł8.21 21–24 years - Ł7.70 18–20 years - Ł6.15 Under 18 years - Ł4.35 Apprentice - Ł3.90 Kao sposobna osoba starija od 25 godina, bez ikakvog radnog iskustva i s minimalnim poznavanjem jezika imaš mjesečno Ł1272 neto, tj. "take home salary" Minimalac mjesečno: HR - 3400 kn neto UK - Ł1272 neto (+ London Allowance ako se radi o Londonu) Cijena stana s jednom spavaćom: Zagreb - od 3000 kn (toliko sam plaćao za 55 kvadrata u Kustošiji/Španskom i koliko vidim to je trenutna minimalna cijena u cijelom ZG) London - od Ł1000 (trenutno plaćamo Ł1250 za 70 kvadrata na vrhunskoj lokaciji, ali uz puno sreće zbog trenutne situacije) Za razliku od Zagreba, korona je ovdje dosta utjecala na cijene. Svi dobro plaćeni radnici koji mogu raditi od doma su pobjegli iz Londona u druge krajeve UK ili svijeta, pa svi skupi, vrhunski i moderno uređeni stanovi u skupim kvartovima sad zjape prazni i iznajmljuju se i za manje od 50% cijene, pa ne koštaju ništa više od stanova na rubovima grada. Što se kupnje stana tiče... Dvoje ljudi na minimalcu u HR, dakle 6800 kn prihoda mjesečno Nakon stanarine (3000 kn), režija, mobitela, interneta, hrane...dakle osnovnih životnih i radnih potreba, ajmo reći da ostaje 1500kn i to je 22% plaće Da bi takav par mogao kupiti stan iste veličine, treba im barem 80.000€ (600.000 kn) Best case scenario - treba im 33 godine da otplate stan --- Dvoje ljudi na minimalcu u UK, Ł2542 prihoda mjesečno Nakon stanarine (Ł1000) i svih troškova (iz dosadašnjeg iskustva, cijene režija, mobitela, interneta i hrane su skoro iste nego u HR, pa ću računati isti trošak), ostaje oko Ł1200, što bi bilo 47% plaće Da bi kupili stan kakav iznajmljuju, treba im oko Ł100.000 Best case scenario, 7 godina da otplate stan. Ono što je ovdje dobra stvar kod kupnje stana je da možeš kupiti stan u udjelu od 25%, a ostalih 75% iznajmljivati. Za neko vrijeme opet kupiš 25%, pa iznajmljuješ 50% i tako dok ne otkupiš stan. S obzirom na to kakve su cijene trenutno, više se isplati kupiti stan/kuću u Londonu nego u Zagrebu... |
Citiraj:
moze koji link na te stanove u 100k funti u Londonu, bio bih ti zahvalan. |
Citiraj:
|
Citiraj:
Al ajd, to sam ja, Borovje mi je skroz neprivlačno, zapravo taj cijeli blizu Save. Citiraj:
|
Apropo Borovja, ja bi samo htio napomenuti da se smrad po ljeti nekad osjeti do MSU, a kamoli Borovja. Pa da se i to uzme u kalkulaciji cijene.
|
Citiraj:
Stanovi se drugačije kupuju. Ovdje kupiš leasehold ("vlasništvo") na 100 godina. Vlasnik zgrade ima freehold (vlasništvo zemljišta), a onda prodaje leasehold (vlasništvo stana). https://www.zoopla.co.uk/for-sale/de...b0fb1331865851 Keč je u tome što za te novce obično idu stanovi u retirement kompleksima koji imaju minimum age requirement, 55+. Kupiš, iznajmiš i takvi stanovi idu po 1000-1500 funti mjesečno... Imaš i kod mene u kvartu jedan "stan" za te novce :D https://www.zoopla.co.uk/for-sale/de...b0fb1331865851 Bacili su se i hoteli u biznis. "Kupi" sobu i dobivaj postotak od najma :D https://www.zoopla.co.uk/new-homes/d...b0fb1331865851 Citiraj:
Još sam puno i napisao, nađe se i za manje. https://www.njuskalo.hr/nekretnine/p...oglas-32447051 i tako još desetak oglasa kojih sam sad našao u 15 sekundi traženja |
daj ti posalji nesto sto je pristojan stan, na pristojnoj lokaciji, novije gradnje, sa liftom, garazom, barem 2 sobe, itd. i da ne moras biti penzioner da ga kupis. :D
ne zanimaju me leaseholdovi i slicne kerefeke. susjed mi je doselio iz londona i pricao da su cijene nenormalne za bilo sto normalno pa mi cudno. generalno su nekretnine u svim svjetskim metropolama otisle kroz plafon i sve je napuhano do ibera, samo mi nije jasno ko ce to odrzati tako visoko i ko ce ih kupovati. |
Citiraj:
Pošto si ne možeš priuštiti i zemljište na kojoj se nalazi zgrada u kojoj ti je stan, ne možeš si priuštiti freehold. Nema freehold stanova, samo kuća može biti freehold. Leasehold "kupuješ" na vremenski period, a shared ownership je ona fora s otkupom udjela. Ovdje kupuješ nečiji leasehold od 125 godina koji kreće od 1986. https://www.zoopla.co.uk/for-sale/de...a3b53164ca3eea Najveći razlog zašto britanci mahom ne žive u Londonu je taj što ti nikad nisi vlasnik nekretnine koji si kupio jer nema samostojećih kuća. Jednom kad ti leasehold istekne, stan prelazi nazad u vlasništvo onog tko je freeholder. Evo, u ovakvom sam stanu. Ista zgrada, isti kat, isti tlocrt, vjerojatno je jedan od stanova do mene jer isto gledam na jug. Leasehold na 986 godina, do 2111. https://www.rightmove.co.uk/properties/64597026#/ Pristojno, novija gradnja, sve što tražiš...2 bed i 3 bed stanovi nisu ništa puno skuplji, pa eto, navali :) |
Citiraj:
hvala ti, to je 400k funti, a ne 100k, cak ni 200, ni 300, vec 4 puta vise. 600sqf, znaci 55m2 ce onaj ko radi na minimalcu kupiti nikada pa ni tad, kao sto nece ni u zagrebu taj koji radi na minimalcu kupiti nikada. takve su cijene i ovdje, i to normalni radni narod vise ne moze kupiti. znaci, tih 100k funti sto spominjes su rupetine kao sto sam i mislio i bog te pitaj di i kakvim kvartovima. Isto kao sto je stan u zagrebu za 50k eura rupetina. malo vulgarno napisano, ali razumijes me. |
Znaci ti prakticki ne kupujes stan nego platix X novaca za najam na 100 godina ako dobro citam?
|
Citiraj:
Evo još jedan, do 2142. godine https://www.zoopla.co.uk/for-sale/de...a01a1ef239f2b3 Pusti Canary Wharf, tu "kupuju" samo kinezi jer si to nitko drugi ne može priuštiti. Ovo inače nije stambena zona za nekog na minimalcu, pa ti usporedba nema smisla. Onaj tko je na minimalcu živi u uvjetima koje si može priuštiti, tebi je to rupa, nekome je krov nad glavom. Citiraj:
Kad ti "lease" istekne, možeš ga produžiti za idućih 90 godina ili jednostavno ostati u stanu. Ovdje te nitko ne može istjerati iz stana, nit ti iskopčati struju/vodu/grijanje https://i.postimg.cc/kBmkwrFj/Snimka...-12-192252.jpg Citiraj:
|
budimo realni, ljudi koji su na minimalcu ne kupuju stanove ni u londonu ni u zagrebu a ni nigdje drugdje. :)
|
1 privitaka
Da nisam vidio da ovdje pise za Lovincicevu, ne bi znao da jos grade.
Ocito im jako dobro ide kad nema nista na webu 😊 Ovo je vec u odmakloj fazi, a jedna malo naprijed prema Heinzelovoj je gotova taman s garazama koje treba zatvoriti. Privitak 23435 Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk |
Citiraj:
|
Hoću kupit stan u Rijeci, na kredit.
Pun mi kufer podstanarstva. Zadnjih 6 godina otplaćujem tuđe kredite... Može kakve smjernice, gdje gledati, na što paziti, koja banka? Svaki savjet dobrodošao. :) |
| Sva vremena su GMT +2. Sada je 09:23. |
Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
© 1999-2023 PC Ekspert - Sva prava pridržana ISSN 1334-2940
Ad Management by RedTyger