STAN: kupovina, krediti, APN...

[Apacer ft Bozja]

Ne, ne trebaš ništa prodavati jer se gleda li je vlasništvo 1/1.
Ni to nije točno, to je možda slučaj sa dodjeljivanjem POS stanova, to je pak druga tema.

Teško pitanje...tko zna kad će i hoće li padati cijene nekretninama, to vjerojatno nitko ne može reći sa sto postotnom sigurnošću.

[Apacer ft Bozja]

Autor Mirkopoter

Koliki porez se plaća kad se kupuje/prodaje stan?

3% na kupovinu, osim ako je u pitanju novogradnja, tada ne plaćaš ništa. I nema više onoga da ne plaćaš taj porez na prvu nekretninu.
Porez na prodaju stana ne postoji. Osim ako u ne znam kojem vremenskom roku prodaš, onda na razliku između kupovne i prodajne cijene plaćaš porez, možda čak i 25% ali nisam siguran da bih stavio ruku u vatru.

[DoxyTheCroat]

Autor papčić

Ja u svojoj potrazi gledam čak i Ivanić Grad..Za nešto što iole vrijedi treba izdvojiti preko 200 000€

Mislim da sam ranije u temi spominjao jednu nekretninu iz Ivanića. 150m2 kuće koja je adaptirana 2016. na parceli od 350m2 je oglašeno za 210 000€. I da gđa. spusti 10% opet je u igri ogromna svota novca. Svota koja se prije samo koju godinu poistovjećivala sa kućama s bazenom i Penthousima od 100m2 na Jarunu.

također, sve što je je bilo na ponudi u mom selu blizu Velike Gorice i vrijedilo, prodano je u ekspresnom roku...na oglasu je doslovno samo nekoliko nekretnina od 150 000+ € koje zahtjevaju instant dodatna ulaganja.

Krajem godine će frend prodavat deset stanova novogradnje 1.600 EUR /m2.
Iskreno, jedino ti se isplati ovdje kupiti gotovu kuću ili stan, jer zemljišta su abnormalno skupa ovdje.
Prije par godina sam 500m od centra prodavao gradilište za 25EUR/m2, iz drugih razloga odustao od prodaje, ali ljudi na neaktivan oglas i dalje zovu i nude i preko 40EUR.
Susjedi cukaju za rukav da prodam komad zemlje, neki za gradnju, neki za preprodaju i svi nude oko 40EUR, imam cca hektar gradilišta (par komada oko svoje kuće), ali nedam, vrijediji mi je mir i izolacija.
Po tome mogu zaključiti da je u stvarnosti situacija puno lošija nego po oglasnicima.

[Libertus]

Autor Apacer ft Bozja

3% na kupovinu, osim ako je u pitanju novogradnja, tada ne plaćaš ništa. I nema više onoga da ne plaćaš taj porez na prvu nekretninu.
Porez na prodaju stana ne postoji. Osim ako u ne znam kojem vremenskom roku prodaš, onda na razliku između kupovne i prodajne cijene plaćaš porez, možda čak i 25% ali nisam siguran da bih stavio ruku u vatru.

Plaća se neki porez ako si kupio nekretninu i prodao unutar nekog vremena (2 ili 3 godine).

[Lika091]

Autor DoxyTheCroat

Krajem godine će frend prodavat deset stanova novogradnje 1.600 EUR /m2.

Iskreno, jedino ti se isplati ovdje kupiti gotovu kuću ili stan, jer zemljišta su abnormalno skupa ovdje.

Prije par godina sam 500m od centra prodavao gradilište za 25EUR/m2, iz drugih razloga odustao od prodaje, ali ljudi na neaktivan oglas i dalje zovu i nude i preko 40EUR.

Susjedi cukaju za rukav da prodam komad zemlje, neki za gradnju, neki za preprodaju i svi nude oko 40EUR, imam cca hektar gradilišta (par komada oko svoje kuće), ali nedam, vrijediji mi je mir i izolacija.

Po tome mogu zaključiti da je u stvarnosti situacija puno lošija nego po oglasnicima.

1600 po kvadratu? Ma da? A gdi će to bit izgrađeno/lokacijski?

[DoxyTheCroat]

Autor Lika091

1600 po kvadratu? Ma da? A gdi će to bit izgrađeno/lokacijski?

Centar Kloštar Ivanića.

[pci_e3x]

Autor DoxyTheCroat

...
Prije par godina sam 500m od centra prodavao gradilište za 25EUR/m2, iz drugih razloga odustao od prodaje, ali ljudi na neaktivan oglas i dalje zovu i nude i preko 40EUR.
..

40e/m2 u Ivanic Gradu?

[Mommistake]

Autor M.Vlahovic

Jedno od pitanja u FAQ na APN
Q: Ako imam u suvlasništvu 1/3 nekretnine, moram li zbog toga navedeni udio prodati da bi kupio drugi stan?
A: U Zakonu se traži i razmatra vlasništvo.

1)Zna li netko ovo protumačiti?



2)Negdje sam još načuo da moraš biti 5 godina prjiavljen u ZG da bi mogao kupiti na APN ovdje, je li to točno?


3) Koliko se zapravo štedi s APNom, oko 10 000 e?
Je li možda isplativije pričekat neki pad cijena nekretnina par godina pa uzeti i bez APNa?

1. Mislim da si ok s tim, frend ako se ne varam dobio apn makar bio suvlasnik nekog zemljištva. Nisam 100% siguran.

2. Nije istina.

5. Ovisi o cifri i duljini kredita, osobno na 15 godina oko 13k EUR. Računaj, nekakvih 90k EUR na 15 godina ti je oko 600EUR rata bez APN-a. S APN-om ti je rata oko 200EUR manja, znači nekih 400-tak EUR. 200EUR x 12 x 5 = 12000k EUR.
Imaš brdo kalkuatora, izračunaj si okvirnu ratu mjesečno i odbij 1/3.

[zkljaja]

Autor DoxyTheCroat

Centar Kloštar Ivanića.

To je već drugi par opanaka kako bi se reklo. Nekome tko dolazi iz Zagreba je i sami Ivanić kompromis, dodati na to da si onda dodatno udaljen od Ivanića u kojem su svi bitni sadržaji..A svejedno se to ne odražava na cijenu..

Autor pci_e3x

40e/m2 u Ivanic Gradu?

Da je u samom Ivanić gradu bilo bi to top, blizina autoputa, 10 minuta pješke max do bilokojeg sadržaja - što bazeni, nogometni tereni, vrtić, škola, srednja škola..

[DoxyTheCroat]

Autor papčić

To je već drugi par opanaka kako bi se reklo. Nekome tko dolazi iz Zagreba je i sami Ivanić kompromis, dodati na to da si onda dodatno udaljen od Ivanića u kojem su svi bitni sadržaji..A svejedno se to ne odražava na cijenu..



Da je u samom Ivanić gradu bilo bi to top, blizina autoputa, 10 minuta pješke max do bilokojeg sadržaja - što bazeni, nogometni tereni, vrtić, škola, srednja škola..

Udaljeni su 5 minuta županijskom cestom, nema potrebe za kompromisom.
Bolji predškolski odgoj, od stana ambulanta, ljekarna i osnovna škola u krugu 100 metara, kao i dječje igralište/park i trgovine.

Do autoputa imaš 5-7 minuta vožnje.

Ja živim u centru Ivanića, odrastao u Kloštru, i definitivno je Kloštar bolja opcija po pitanju lokacije.
Jedino što Kloštar nema je srednja škola i kolodvor. A opet su pet minuta udaljeni, tak da nije ni problem.

EDIT na odgovor iznad:
Da, 40 EUR u centru. Prema Čazmi u selima imaš i po 10 eura, ali si bogu iza nogu.

[pci_e3x]

Autor DoxyTheCroat

EDIT na odgovor iznad:
Da, 40 EUR u centru. Prema Čazmi u selima imaš i po 10 eura, ali si bogu iza nogu.

bgm place mi se kad citam ovo i cujem kako u Trilju traze 50 e/m2. Doduse, nisam jos cuo da je netko kupio za tu cijenu. Dapace, znam lika koji je uspio ubost za 24e/m2 cca 3km od centra Trilja, sto je realno.
Imam osjecaj da agencije jos vise nahuskaju ljude da dizu cijene ...

[M.Vlahovic]

Autor Mommistake

1. Mislim da si ok s tim, frend ako se ne varam dobio apn makar bio suvlasnik nekog zemljištva. Nisam 100% siguran.

2. Nije istina.

5. Ovisi o cifri i duljini kredita, osobno na 15 godina oko 13k EUR. Računaj, nekakvih 90k EUR na 15 godina ti je oko 600EUR rata bez APN-a. S APN-om ti je rata oko 200EUR manja, znači nekih 400-tak EUR. 200EUR x 12 x 5 = 12000k EUR.
Imaš brdo kalkuatora, izračunaj si okvirnu ratu mjesečno i odbij 1/3.

1) kako kad zovem apn informacije mi na telefon kaze da ne moze ako imas dio nekretnine(kuce/stana) na sebi?

[Matijac]

Ne možeš ako sam ili zajedno s partnerom imaš 1/1 vlasništvo (npr. 1/2 ti i pola žena i zajedno uzimate APN). Ako si suvlasnim s nekim drugim onda možeš.

[M.Vlahovic]

Autor Matijac

Ne možeš ako sam ili zajedno s partnerom imaš 1/1 vlasništvo (npr. 1/2 ti i pola žena i zajedno uzimate APN). Ako si suvlasnim s nekim drugim onda možeš.

Kako to da su forumaši bolje informirani o uvjetima APNa od APNovih telefonskih operatera

[Matijac]

Pa ja kad produžujem ugovor kod HTa sam bolje informiran od njih niš čudno, državna firma.. pitanje tko se javi koliko zna o tome itd..

[tomislav_sb]

Da li se plaća porez 3% na novogradnju ako je investitor privatna osoba?

Sent from my CLT-L29 using Tapatalk

[John Creasy]

https://www.porezna-uprava.hr/HR_pub...etnine_159.pdf

"Najčešći slučaj oslobođenja od poreza na promet nekretnina je kada kupac kupuje novogradnju od investitora koji je u sustavu PDV-a. Tada je porez uključen u cijenu stana i u tom slučaju kupac ne plaća 3 posto poreza na promet nekretnina."

privatna osoba nije u sustavu PDV-a, valjda

[domis]

Autor Matijac

Ne možeš ako sam ili zajedno s partnerom imaš 1/1 vlasništvo (npr. 1/2 ti i pola žena i zajedno uzimate APN). Ako si suvlasnim s nekim drugim onda možeš.

big deal, preneseš svoj dio vlasništva na svoje roditelje i ne mora se plaćati porez na promet

[tomislav_sb]

Autor Apacer ft Bozja

3% na kupovinu, osim ako je u pitanju novogradnja, tada ne plaćaš ništa. I nema više onoga da ne plaćaš taj porez na prvu nekretninu.
Porez na prodaju stana ne postoji. Osim ako u ne znam kojem vremenskom roku prodaš, onda na razliku između kupovne i prodajne cijene plaćaš porez, možda čak i 25% ali nisam siguran da bih stavio ruku u vatru.

Autor John Creasy

https://www.porezna-uprava.hr/HR_pub...etnine_159.pdf

"Najčešći slučaj oslobođenja od poreza na promet nekretnina je kada kupac kupuje novogradnju od investitora koji je u sustavu PDV-a. Tada je porez uključen u cijenu stana i u tom slučaju kupac ne plaća 3 posto poreza na promet nekretnina."

privatna osoba nije u sustavu PDV-a, valjda

Referirao sam se na post gore. Također mislim da se plaća porez na promet nekretnina ako je Investitor privatna osoba.

[Inovator]

Gledam neku nekretninu i u ZK stoji svašta:
ZK tijelo II - 3. Vlasnički dio: 1/1
ZK tijelo VI - 1. Suvlasnički dio: 1/2
ZK tijelo VI - 2. Suvlasnički dio: 1/2
ZK tijelo VII - 1. Suvlasnički dio: 1/2
ZK tijelo VII - 2. Suvlasnički dio: 1/2
ZK tijelo X - 2. Vlasnički dio: 1/1

U posjedovnici je sve čisto, upisan je vlasnik, a u ZK-u je taj vlasnik upisan pod ZK tijelo II - 3. Vlasnički dio: 1/1 i ZK tijelo X - 2. Vlasnički dio: 1/1, ali uz njega se pojavljuju i ovi suvlasnički dijelovi.

Nisam se dosad susreo s tim, pa ako tko ima info oko toga, bio bih zahvalan.

[mamikulcic]

Da li si možda kliknuo na povijesni pregled?
U tom povijesnom pregledu se vide sve izmjene vlasništva, hipoteke i slične stvari...

[gin.tonic]

Autor Matijac

Mi idemo na gradnju kuće na sjeveru Hrvatske. Za tu cijenu nebi dobili novogradnju u Zagrebu, a ovako kuća

Pogledaj cijene kuća na Jug Čakovec i cijenu zemljišta


Ne znam gdje gradiš ali pretpostavljam na selu blizu Čakovca...

[Psycho]

Autor Matijac

Mi idemo na gradnju kuće na sjeveru Hrvatske. Za tu cijenu nebi dobili novogradnju u Zagrebu, a ovako kuća

procjena gradnje kuce ne ukljucujuci cijenu zemljista?
znaci, projekt, gradjevinska dozvola, lokacijska, komunalije i onda izgradnja..po m2?

[Matijac]

Oko 200-240.000€ računam, ovisi gdje ćemo smanjivati troškove. 165m2 neto, bruto 210m2.

Projekt 5000€, građevinska 100€ samo izdavanje, lokacijska je besplatna, komunalije 9000€, a za izgradnju čekam troškovnik.

Da, nije na jugu zemljište, selo pokraj Čakovca (Mihovljan). Tamo je zemljište 3x jeftinije od Čakovca, platili smo 40€/m2 zemljište.

[pci_e3x]

https://m.faz.net/aktuell/finanzen/b...-18692695.html

Premium clanak: tldr: cijene nekretnina su u .de 25-40% napuhane od realne vrijednosti. Pocele su krajem godine lagano padat te se ocekuje daljnji pad.

Kad ce u .hr padat, ako ce uopce... ? Cijene, ne snijeg

[mkey]

Bude kod nas prije snijeg padao na ljeto nego što počnu padati cijene nekretnina.

[Mommistake]

Autor Matijac

Oko 200-240.000€ računam, ovisi gdje ćemo smanjivati troškove. 165m2 neto, bruto 210m2.

Projekt 5000€, građevinska 100€ samo izdavanje, lokacijska je besplatna, komunalije 9000€, a za izgradnju čekam troškovnik.

Da, nije na jugu zemljište, selo pokraj Čakovca (Mihovljan). Tamo je zemljište 3x jeftinije od Čakovca, platili smo 40€/m2 zemljište.

Čekaj, gore na onom poznatom Mihovljanskom brdu?

Bio neki dan, predivno mjesto s još ljepšim kućama.

Kakav kvart, svaka čast.

[Matijac]

Jeje to, sam kaj kad smo mi kupovali zemljište nije još tolko izgrađeno bilo.

[Elven]

Autor Matijac

Oko 200-240.000€ računam, ovisi gdje ćemo smanjivati troškove. 165m2 neto, bruto 210m2.

Projekt 5000€, građevinska 100€ samo izdavanje, lokacijska je besplatna, komunalije 9000€, a za izgradnju čekam troškovnik.

Da, nije na jugu zemljište, selo pokraj Čakovca (Mihovljan). Tamo je zemljište 3x jeftinije od Čakovca, platili smo 40€/m2 zemljište.

Kod groblja?
Prekrasno je gore.

Mi smo prodali zemlju u Globetki pred koju godinu.

Pa smo gledali u Mihovljanu nesto.

Bas sam gledao koja je to bila zemlja u Mihovljanu koju je poznanik prodavao, a mi smo gledali isto... kod Prvomajske i Nazorove.

[Mommistake]

Autor Matijac

Jeje to, sam kaj kad smo mi kupovali zemljište nije još tolko izgrađeno bilo.

Top lokacija, kuće k'o u Beverly Hillsu, nevjerojatno. Jedna lijepša od druge.