STAN: kupovina, krediti, APN...

[Vuco]

Zanimljiv slučaj kod kolegice s posla. Dečko joj prodaje kuću na par oglasnika, cca 6mjeseci je prodaje po 220 000€. Obzirom da sam pričao s njom, bilo par upita ali niti jedna ponuda niti blizu te cijene.

Sad su dali da im sve vode posrednici za nekretnine. Cijena skočila na svim oglasnicima na 250 000€. Znat ću točno po kojoj cijeni će prodati, pa me eto zanima. Ako uspiju po toj cijeni (od drugih što su prodavali su cijene uglavnom bile te ili 2-3000 niže od oglašene). Ako uspiju preko svojih kontakata prodati za 30k više, svaka čast, stišćem ruku i sljedeći puta kad ću nešto prodavati idem odma njima i povlačim sve što sam do sada mislio o njima...

[hash]

Meni se cini da ce cijene krenuti dole (bar u Zg), a vec i lagano krecu koliko pratim, sto god vlasnici agencija pricali.

Jos trebam upoznati nekog tko se bavi nekretninama tko ce mi reci "pricekaj malo, sad ce cijene krenuti padati"

[Problem]

U svijetu je već počeo pad (SAD, Kina, EU, ...). Mi kak kasnimo sa svime, tako kasnimo i s početkom pada cijena

[ime_pu]

Krenut će svakako pad nekretnina, ali neće to biti drastično... ja sam imao sreće pa sam "ubo" pred malo nekretninu za nešto malo više od 1300€/m2...doduše sve treba renovirat al mislim da je to dosta dobra cijena. Trenutno u istri se cijene kreću preko 2000-2500€ / m2 za starogradnju, a novogradnja 3 pa na više...

[ALiEN17]

ima li tko sada u planu s početkom nove godine predavati dokumentaciju za APN stanove? ja razmišljam o tome

[Lika091]

Kaj ima natječaj za Apn?

[SetH]

Bude ih. Ja idem na njega. U 4mj. Ga bude

[John Creasy]

kvadrat mog stana me izašao 600eura prije 2g, kredit nikakav na 15g bez hipoteke bez APN govneta, starije naselje ali centar je grada, dosta trazena lokacija..

znam da je takvo tržište, ali plašim se tih cijena.. hrpa ljudi koje znam su pokupovali "elitne" kuće od po 120-130-150k eura (katnice, dvokatnice) plus što su morali dizati gotovinski kredit da namire razliku jer banka naravno ne procjenjuje kuću na vrijednost kojku prodavač traži - LOGIČNO

kuće iz snova, bez ulaganja.. eno jednom plijesan u garaži i jednom dijelu kuće, prešućeno totalno, sad nema za kosilicu a dvorište ogromno, a kredit na 30 godina.. a apn ne da prodaju 5godina..

ugl post za kurac, čisto malo kukam i razmišljam šta će biti dalje

[SetH]

Ako je previše offtopic neka mod briše. Kod izgradnje kuće (prizemnica, zidana, normalni krov), ključ u ruke za 1000e po m2 je previše?

[mamutarka]

rekao bih bagatela

[OuttaControl]

Da sam ima takvu ponudu sagradio bi kucu a ne kupio stan

[SetH]

Autor OuttaControl

Da sam ima takvu ponudu sagradio bi kucu a ne kupio stan

Radi se o okolici Zagreba. I druge ponude se bile oko te cijene.

[9800pro]

Ja sam prije pola godine dobio par ponuda za gradnju van zg, temelj i prizemlje, samo cigle i gornja deka, cca 450€/m2. Nema šanse da dobiješ u blizini ZG kuću ključ u ruke za oko 1000€/m2. Bilo bi lijepo ali gotovo nemoguće, pa svi bi gradili za te pare, ja prvi. Mi planiramo graditi cca 170m2 brutto, temelji su cca 200€/m2(katastrofa), visoko roh bau cca 700-900€/m2, kak naletiš, i onda uređenje...

[SetH]

Autor 9800pro

Ja sam prije pola godine dobio par ponuda za gradnju van zg, temelj i prizemlje, samo cigle i gornja deka, cca 450€/m2. Nema šanse da dobiješ u blizini ZG kuću ključ u ruke za oko 1000€/m2. Bilo bi lijepo ali gotovo nemoguće, pa svi bi gradili za te pare, ja prvi. Mi planiramo graditi cca 170m2 brutto, temelji su cca 200€/m2(katastrofa), visoko roh bau cca 700-900€/m2, kak naletiš, i onda uređenje...

koja mi je svrha laganja?

[Apacer ft Bozja]

Sigurno da ne lažeš ali vjerojatno nisi upućen u definiciju pojma "ključ u ruke". Obrtnički, stolarski radovi, ugrađena keramika/parket, sanitarije, fasada, ne mogu pojmiti da to po današnjim cijenama stane u 1000 m2 bilo gdje skoro a kamoli u okolici Zagreba gdje ne postoji djelatnost u kojoj ne fali ljudi.

[SetH]

Autor Apacer ft Bozja

Sigurno da ne lažeš ali vjerojatno nisi upućen u definiciju pojma "ključ u ruke". Obrtnički, stolarski radovi, ugrađena keramika/parket, sanitarije, fasada, ne mogu pojmiti da to po današnjim cijenama stane u 1000 m2 bilo gdje skoro a kamoli u okolici Zagreba gdje ne postoji djelatnost u kojoj ne fali ljudi.

Kriva ti je pretpostavka. Znaš što kažu za nju? Misliš da nisam niti jednom pročitao što znači "ključ u ruke" dok sam godinu dana papire rješavao?

[adaksinjo]

može li novi auto koštati x novaca? može.
može li novi auto koštati 10x novaca? može.

tako je i s kućom novogradnjom, ako se radi o jednostavnijem obliku katnice (visoka prizemnica, odnosno prizemlje+stambeno potkrovlje) s jednostavnim temeljima na ravnom terenu, bez podruma i dvostrešnim krovom i još ako projektant ne pretjera trostruko s armaturom kao što je kod nas čest slučaj... ako ne ideš na TP, rekuperaciju, podno grijanje i sve ostale stvari o kojima bi svakako trebalo voditi računa kod novogradnje i umjesto njih staviš recimo električne radijatore ili klime, budget stolariju, vodu, struju, žbukanje, glazuru, keramiku i unutarnju stolariju platiš nekom poznaniku u fušu, naravno bez pdva, a firma koja ti je stavila kuću pod krov pokrije papire za uporabnu dozvolu. sve što možeš i znaš odradiš sam (laminat, namještaj, gletanje, bojanje...), itekako se može sve skupa ugurati u koji god iznos si investitor zamisli.

prije bilo kakvih usporedbi treba jasno definirati ide li u računicu gradnje i cijena gradilišta, cijena projektne dokumentacije i svih priključaka ili ne jer to drastično mijenja priču.

[ruki31]

Autor SetH

Ako je previše offtopic neka mod briše. Kod izgradnje kuće (prizemnica, zidana, normalni krov), ključ u ruke za 1000e po m2 je previše?

u današnje vrijeme ok cijena.
Ja prije 2 god kad sam tražio nitko nije htio raditi ključ u ruke pa sam onda roh bau uzeo, sve ostalo tražio sam. Ispadne na kraju jeftinije, ali vjerujem da bi se puno muka riješio da je sve radio jedan.

Sretno

[Mommistake]

Ključ u ruke kada su gotovi temelji ili temelji isto uključeni u cijenu?

Pa ja sam nedugo 120m2 roh bau dobio ponudu 84 000EUR. I to tamo prije 2 godine, kada cijene nisu bile tako lude. Ključ u ruke je onda, u okolici Varaždina bio 900+EUR. I tu ima još 30-40k EUR davanja za namještanje, stolariju unutra, pločice, parket itd. Znači prije 2 godine, VŽ, ključ u ruke bi bio Oko 900EUR/m2.

1000EUR/m2 danas mi se čini stvarno malo.

Ako je ovo realna cijena i stvarno je ključ u ruke, ti ćeš u okolici ZG kuću od 150m2 platiti 150k EUR, što je stvarno bagatela.

Pričao mi frend u Sesvetama gledao 2-3 kuće, 120 kvadrata po 200k. I to kuće stare više desetaka godina.

[Sam Fischer]

Uzeo sam upravo zemljište u Samoboru za gradnju kuće, i ovo što sam se ja uspio raspitati na par mjesta, gradnja (neka medium-high razina kvalitete) je 1200-1500€/m2...

[mamutarka]

pa nisam bezveze reko bagatela odmah, gradim trenutno kuću i znam kakve su cijene, ako roh bau prođem za 700-800 bit ću sretan, a ključ u ruke kažu još toliko, to ti mogu na kraju reć koliko točno

definitivno ni blizu 1000

[Pupo]

Sve to puno ovisi o apetitima. Jedan kolega je na oko 1500€/m2 kod građenja kuće, od drugog frenda žena je rekla da joj treba 1000€/m2 samo da uredi novu gotovu kuću

[mamutarka]

pusti sad apetite, apetiti idu do milijon eura po kvadratu, ali ne idu ispod ili 1000€

[9800pro]

Autor SetH

koja mi je svrha laganja?

Nitko ne kaže da ti lažeš već da je vrlo teško vjerovatno, prije da ti laže izvođač, a kad ga jednom uzmeš moraš ga izgurati do kraja i moliš se da bude čim manje preko 1000€/m2.
Ako nije tajna reci tko je izvođač pa da ga pitam i ja za svoje pa da vidimo šta kaže.

[Tajl3r]

... za 800€ m2 dvi kuce drugi red od mora ,firma osnovana BIH majka ali triba znat.

Sent from my M2012K11AG using Tapatalk

[9800pro]

Autor Tajl3r

... za 800€ m2 dvi kuce drugi red od mora ,firma osnovana BIH majka ali triba znat.

Sent from my M2012K11AG using Tapatalk

Svaka čast, najkorisniji post ove godine...

[mamutarka]

moze sad nama ostalima prijevod na hrvatski?

[Mommistake]

Autor mamutarka

moze sad nama ostalima prijevod na hrvatski?

Dvije kuće, 2. red do mora, 800EUR po m2, Bosanska firma ih gradila.

[Juice]

...u Neumu

[lowrider]

Autor Mommistake

Dvije kuće, 2. red do mora, 800EUR po m2, Bosanska firma ih gradila.

S bosanskim diplomama i Sertifikatima