STAN: kupovina, krediti, APN...

[Ziiky]

Autor lowrider

Erste, dugogodišnji korisnik.

Mislim da sad Erste ima najmanje kamate na redovne stambene, a Adikko najmanje kamate za nenajmenske (mislim da je 5.2), uz minimum papirologije

Navlakuša, Erste peca sa 2,86% dok im je EKS vrlo visoka 3,91%

[rodney]

Autor Mommistake

@PR3DA70R
Računaj bar nekih 35-45k kuna.
Osobno, morao sam dati oko 42 000kn kapare i to su mi gurnuli predugovor i dali mi 10 dana rok za uplate kapare.
Garaža mi je bila nekih 4000kn kapare.
Spremišta nekih 1000kn kapare (imam 2 sprišta po 3 kvadrata).

Naravno da ide u predugovor, a kako, ti bi bez ikakvog ugovora dao par tisuća EUR?
Ja sam za kuću dao cca 3%, sve ovisi kako se dogovoriš s prodavateljem, da li mu gori, ima li više ponuda etc.

[Mommistake]

Autor rodney

Naravno da ide u predugovor, a kako, ti bi bez ikakvog ugovora dao par tisuća EUR?
Ja sam za kuću dao cca 3%, sve ovisi kako se dogovoriš s prodavateljem, da li mu gori, ima li više ponuda etc.

Nisi shvatio.
Zvali me 2 godine prije nego je zgrada gotova, gurnuli mi papire i imaš 10 dana da platiš xx xxxkn.

Nisam se nadao tako rano i rokuk od 10 dana bez ikakve diskusije.
Tu ti je račun, uplati lovu u roku 10 dana, ne odgovara, imamo već kupce za tvoj stan.

[rodney]

Baš mislim da jesam, to spada pod onaj dio "ima više ponuda".

[lowrider]

Autor Ziiky

Navlakuša, Erste peca sa 2,86% dok im je EKS vrlo visoka 3,91%

Ja sam uzeo na 10 godina, EKS je 3,01%

[Pupo]

Autor Mommistake

Nisi shvatio.
Zvali me 2 godine prije nego je zgrada gotova, gurnuli mi papire i imaš 10 dana da platiš xx xxxkn.

Nisam se nadao tako rano i rokuk od 10 dana bez ikakve diskusije.
Tu ti je račun, uplati lovu u roku 10 dana, ne odgovara, imamo već kupce za tvoj stan.

Jep, ista situacija. Za imalo bolji stan, doslovno moraš potpisati što ti daju u ruke ako ga jako želiš.

Nema tu ja bih ovo u predugovor, ja bih ono u predugovor, bla bla.

[Mommistake]

Autor Pupo

Jep, ista situacija. Za imalo bolji stan, doslovno moraš potpisati što ti daju u ruke ako ga jako želiš.

Nema tu ja bih ovo u predugovor, ja bih ono u predugovor, bla bla.

Nema više one spike, ja plaćam stan 100k eur (karikiram), i sada ti meni moraš napraviti ovo i ono, jer ja plaćam.

Bez obzira što ja plaćam toliko love, i dalje oni vode kolo. Nećeš, ne moraš.

Ja sam čak doživio da me čovjek kontaktirao da će moj stan kupiti od mene, jer su svi stanovi 60-80 kvadrata rasprodani u roku odmah.

I još bi zaradio 20k eur.

Ali, čekam 3 godine taj stan, nemam vremena gubiti više vrijeme.

[Pupo]

Kada sam išao potpisati predugovor kod investitora, u to vrijeme je bio drugi lik, isto potpisati svoj ugovor.

Ja sam molio da me pričekaju za APN i uzmi mojih pišljivih 30k€ kapare. Taj drugi lik je kupio sedam stanova, za keš

[Ziiky]

Autor lowrider

Ja sam uzeo na 10 godina, EKS je 3,01%

Mnogi nemaju pojma u šta ulaze. Treba dobro proučiti uvjete kredita. Pogotovo sitna slova gdje se eks obicno skriva.

NKS je osnovna kamatna stopa i nikad nije pravi pokazatelj troškova koji te čekaju tokom otplate
EKS je ona stvarna kamatna stopa koja ukazuje na realnu kamatnu stopu koja te očekuje dugi niz godina. U nju je ukljucena NKS, ali i svi obavezni troškovi kojima si vezan potpisivanjem ugovora ... Interkalarne kamate, godišnje osiguranje nekretnine, razlicite naknade kod ugovaranja kredita i nakon realizacije.
Banke su zakonski dužne uz NKS prikazati i EKS, ako nisu, dužni su vam ju izračunati na zahtjev.
Kredite treba vagati po EKS ne po NKS

[rodney]

Autor Mommistake

Nema više one spike, ja plaćam stan 100k eur (karikiram), i sada ti meni moraš napraviti ovo i ono, jer ja plaćam.

Ima ima, samo sad košta 200k (karikiram)

[HCS]

Autor Pupo

Kada sam išao potpisati predugovor kod investitora, u to vrijeme je bio drugi lik, isto potpisati svoj ugovor.

Ja sam molio da me pričekaju za APN i uzmi mojih pišljivih 30k€ kapare. Taj drugi lik je kupio sedam stanova, za keš

https://www.poslovni.hr/regija/prosj...ovinom-4274469

I susjedi imaju s time problema, najlakše legaliziraš poslovne aktivnosti.

[Mommistake]

Autor rodney

Ima ima, samo sad košta 200k (karikiram)

Jasno, jasno.

[Ziiky]

Upravo dobio obavijest od HPB-a da mi snižavaju NKS na 2,78% 🥳