STAN: kupovina, krediti, APN...

[mkey]

Autor Mommistake

Da, ali to nije 2008., period od 2009. do 2015. Za to znam.

"Kriza" 2008 je u HR došla dosta kasnije i trajala do su na zapadu već krenuli dalje. A ovaj graf pokazuje da si pazario nekretnu u najbolje vrijeme dok se cijene bile na nižim grama.

[Inovator]

Nego, zna li netko ima li kakavih promjena po pitanju kupoprodaje u smislu javnobilježničkih usluga? Naime, netko mi je rekao da više ne pišemo sami ugovor i ovjeravamo potpis kod JB već oni pišu sve i rade provjere u ZK i sl. te to, naravno, "prikladno" naplate.
Ima tko kakav svježi info?

[lowrider]

Je, sve preko JB, sad po novome i bilo kakve podneske za ZK ne možeš sam nositi direkt u ZK, nego samo preko JB.
Mislim da nije skuplje, al jednostavnije je.
JB sad i šalje odmah prema poreznoj za obračun poreza itd.

OT, sad se možeš i kod JB rastaviti od žene, ne moraš na sud (ak nisu djeca maloljetna) cccc....

[Mommistake]

Ono što znam, gruntovnica više ne treba.

Sve radi JB s tabularnom, cijena je ista (ako ne i jeftinije nego prije), 20 min posla, riješenje dolazi doma poštom.

Nikako čekanje satima na gruntovnici da se upišeš kao vlasnik.

[Deathwish]

Autor prileee

Placas i na prvu.

Autor M.Vlahovic

Jedno od pitanja u FAQ na APN
Q: Ako imam u suvlasništvu 1/3 nekretnine, moram li zbog toga navedeni udio prodati da bi kupio drugi stan?
A: U Zakonu se traži i razmatra vlasništvo.

1)Zna li netko ovo protumačiti?



2)Negdje sam još načuo da moraš biti 5 godina prjiavljen u ZG da bi mogao kupiti na APN ovdje, je li to točno?


3) Koliko se zapravo štedi s APNom, oko 10 000 e?
Je li možda isplativije pričekat neki pad cijena nekretnina par godina pa uzeti i bez APNa?

za 1. nesmiješ imati u vlasništvu nekretninu, no nemoraš prodati, možeš prebaciti na nekog svojeg.

pro tip. ako ide djetetu / roditelju ne placas porez, ako ide bratu / sestri onda ide porez na nekretnine

[Inovator]

Autor lowrider

OT, sad se možeš i kod JB rastaviti od žene, ne moraš na sud (ak nisu djeca maloljetna) cccc....

Maloljetna su, tako da...

Autor Mommistake

Ono što znam, gruntovnica više ne treba.

Sve radi JB s tabularnom, cijena je ista (ako ne i jeftinije nego prije), 20 min posla, riješenje dolazi doma poštom.

Nikako čekanje satima na gruntovnici da se upišeš kao vlasnik.

OK. Koja je onda tocno procedura, kupac i prodavatelj dodju kod JB i kaze mi bismo "trzili" i onda JB rijesi sve papire, mi potpisemo i to je to?
Sto je s predugovorom?

[Libertus]

Autor Inovator

Nego, zna li netko ima li kakavih promjena po pitanju kupoprodaje u smislu javnobilježničkih usluga? Naime, netko mi je rekao da više ne pišemo sami ugovor i ovjeravamo potpis kod JB već oni pišu sve i rade provjere u ZK i sl. te to, naravno, "prikladno" naplate.
Ima tko kakav svježi info?

Ne treba ti JB pisati ugovor, možeš sam. Ali oni daju na gruntovnicu.

[Mommistake]

Autor Inovator

Maloljetna su, tako da...



OK. Koja je onda tocno procedura, kupac i prodavatelj dodju kod JB i kaze mi bismo "trzili" i onda JB rijesi sve papire, mi potpisemo i to je to?
Sto je s predugovorom?

Konkretno kod mene, prodavač napravio tabularnu, ovjerio kod JB, ja s tom tablarnom i primjerom ugovora (originalnog), otišao kod JB i prebacio nekretninu na sebe. Tabularna, ugovor i kopija osobne.

[LeskiRM]

Ja isto gledam uzeti stan, mišljenja sam da ako radim na zapadu ZG-a mi više paše uzet nešto u krapinsko zagorskoj županiji nego na istoku zagrebačke.

[Inovator]

Autor Mommistake

Konkretno kod mene, prodavač napravio tabularnu, ovjerio kod JB, ja s tom tablarnom i primjerom ugovora (originalnog), otišao kod JB i prebacio nekretninu na sebe. Tabularna, ugovor i kopija osobne.

Tnx. A u kojem trenutku si isplatio prodavatelja?

[lowrider]

Mogu ti sve i oni sastaviti.
Ja sam tabularnu izjavu ukomponirao u ugovor, tako da jedna ovjera manje.
Isplata nakon ovjere ugovora.

[Inovator]

OK. A JB mora biti u mjesto gdje je nekretnina / ZK ispostava ili je svejedno?

[Mommistake]

Autor Inovator

Tnx. A u kojem trenutku si isplatio prodavatelja?

Prvo to.

Onda on radi tabularnu.

[IHJ]

Već prije je javni bilježnik po službenoj dužnosti obavještaval poreznu, a moglo se s njime dogovoriti da riješi i gruntovnicu. Sad je i to postalo obavezno.

[Inovator]

Da, samo smo morali i samo još na poreznu. I ovaj dio, mora li JB biti iz mjesta u kojem je nekretnina ili se može tipa u Osijeku potpisati kod JB, a nekretnina je u Špičić Bukovici?

[SPLiFF]

Nema veze gdje je JB
Javi se kad ideš za Osijek

[Inovator]

Autor SPLiFF

Nema veze gdje je JB
Javi se kad ideš za Osijek