Forumi


Povratak   PC Ekspert Forum > Ostalo > Svaštara
Ime
Lozinka

Odgovori
 
Uređivanje
Staro 23.08.2023., 07:22   #1471
xlr
49%winner
Moj komp
 
xlr's Avatar
 
Datum registracije: Sep 2007
Lokacija: PU
Postovi: 8,845
Tnx za info, memoriram!

@Vuco, ovo sto pitam je bas urbanizirano, sve po ps-u. Znam o cemu pricas Lijepe parcele, raste im i cijena/interes jer se suska o nekoj urbanizaciji tog dijela, a lokacija/pogled predivni. Imamo i tamo par komada zemlje, ulike i tako to. I rostilj kada se ogladni Svrati ponekad hehe
__________________
Keep calm and fastboot oem unlock.
xlr je offline   Reply With Quote
Staro 23.08.2023., 10:14   #1472
Vuco
Moderator
Moj komp
 
Vuco's Avatar
 
Datum registracije: Dec 2004
Lokacija: Zagreb, Tresnjevka
Postovi: 9,505
Citiraj:
Autor Izet Fazlinovic Pregled postova
A ako je zemljište voćnjak u katastru i po namjeni u prostornom planu nije građevinsko, onda ste u malom "problemu". Da bi Vam parcela ušla u građevinsko mora Vam se stavit u nekoj od sljedećih izmjeni planova. Izmjene nisu česte i još treba tražit na vrijeme prenamjenu i imati dosta sreće, ukratko zaboravite ako nemate neki interes.
Slažem se. Mi već 25 godina pokušavamo za svaku promjenu GUP-a uvesti da nam zemljište postane građevinsko i odbijaju nas. Dok velim, ostali su gradili kuće na istom zemljištu i namjeni. A vidimo po zadnjim člancima da je Medulin u Istri poznat po ovome.
Citiraj:
Autor xlr Pregled postova
@Vuco, ovo sto pitam je bas urbanizirano, sve po ps-u. Znam o cemu pricas Lijepe parcele, raste im i cijena/interes jer se suska o nekoj urbanizaciji tog dijela, a lokacija/pogled predivni. Imamo i tamo par komada zemlje, ulike i tako to. I rostilj kada se ogladni Svrati ponekad hehe
Zadnji puta kad sam bio u 5. mjesecu jedva sam našao parcelu, ne da je zarasla nego je valjda neko bilje otišlo 15m u zrak. Malčer ide redovito, ali to je nakon mjesec dana Amazona.

Javim se idući puta!
__________________
"Everything with a heartbeat can knock you down"
Vuco je offline   Reply With Quote
Staro 23.08.2023., 11:05   #1473
xlr
49%winner
Moj komp
 
xlr's Avatar
 
Datum registracije: Sep 2007
Lokacija: PU
Postovi: 8,845
Medulin, Texas
Znaci zbog tebe i takvih ne vidim more dok berem ulike, pffff!
__________________
Keep calm and fastboot oem unlock.
xlr je offline   Reply With Quote
Staro 23.08.2023., 13:52   #1474
Vuco
Moderator
Moj komp
 
Vuco's Avatar
 
Datum registracije: Dec 2004
Lokacija: Zagreb, Tresnjevka
Postovi: 9,505
To je bila obrana od golf loptica
__________________
"Everything with a heartbeat can knock you down"
Vuco je offline   Reply With Quote
Staro 24.08.2023., 00:38   #1475
Sonim
Premium
Moj komp
 
Datum registracije: Feb 2007
Lokacija: Zg & Klc
Postovi: 263
Citiraj:
Autor Izet Fazlinovic Pregled postova
Bitno da je građevinsko, a u zk izvatku/katastru piše oranica, voćnjak i slično dok se ne izgradi i ne upiše kuća. Ured za izdavanje dozvola šalje građ. dozvolu na obračun vodnog i komunalnog doprinosa i Uredu za poljoprivredu u s vezi te prenamjene i naplate.
A ako je zemljište voćnjak u katastru i po namjeni u prostornom planu nije građevinsko, onda ste u malom "problemu". Da bi Vam parcela ušla u građevinsko mora Vam se stavit u nekoj od sljedećih izmjeni planova. Izmjene nisu česte i još treba tražit na vrijeme prenamjenu i imati dosta sreće, ukratko zaboravite ako nemate neki interes.

Sent from my Pixel 7 using Tapatalk
Tnx. To me zanimalo. Sva zemljišta koja sam pogledao su po GUPu u S1a zoni, a i kuće su na okolnim parcelama.
Sonim je offline   Reply With Quote
Staro 16.09.2023., 14:11   #1476
Royksopp
Registered User
 
Royksopp's Avatar
 
Datum registracije: Jun 2022
Lokacija: Zagreb
Postovi: 9
Bok ekipa. Mislite li da će cijene za kvadrata za kupnju stana padati?
Ja više ne znam tko kupuje novogradnju cifre su od 3000 eura na dalje po kvadratu.
Royksopp je offline   Reply With Quote
Staro 16.09.2023., 16:13   #1477
lowrider
Premium
Moj komp
 
lowrider's Avatar
 
Datum registracije: May 2008
Lokacija: KR
Postovi: 1,109
Neće padati.

Možda kratkotrajno 200-300eu
__________________
Lowrider
lowrider je offline   Reply With Quote
Staro 16.09.2023., 22:41   #1478
medo
#erase startup-config
Moj komp
 
medo's Avatar
 
Datum registracije: Nov 2001
Lokacija: Zagreb
Postovi: 2,978
Citiraj:
Autor Royksopp Pregled postova
Bok ekipa. Mislite li da će cijene za kvadrata za kupnju stana padati?
Ja više ne znam tko kupuje novogradnju cifre su od 3000 eura na dalje po kvadratu.

Svaki treći kupac je stranac a njihov udio će biti s vremenom sve veći.

Neće padati cijene.
__________________
"It's not a bug, it's a feature!"
1N6pJsvusP7afu23qs1uBscK16wfcG7C8m
medo je offline   Reply With Quote
Staro 17.09.2023., 08:21   #1479
pci_e3x
Premium spammer
Moj komp
 
pci_e3x's Avatar
 
Datum registracije: Aug 2010
Lokacija: D.Zagora
Postovi: 766
da, i jos padaju.
procijenjeno je da su cijene za cca 20-30% prenapuhane a u vecim gradovima i do 35%. Uz to je i predvideni pad od 6% dosegnut a cijene nastavljaju padati.

... ummm , pricamo o cijenama u njemackoj, je'l da?
https://www.faz.net/aktuell/finanzen...-19143745.html

za nase trziste ofc nema spasa
pci_e3x je offline   Reply With Quote
Staro 17.09.2023., 08:34   #1480
Lika091
Premium
Moj komp
 
Lika091's Avatar
 
Datum registracije: Dec 2007
Lokacija: Zagreb - Brinje
Postovi: 790
Sve što se vani događa ne djeluje na naše tržište osim poskupljenja. Sjećate se kad je Pionir Savica bio katastrofa skup prema drugima a sad ispada normalne cijene🤣🤣🤣🤣
Lika091 je offline   Reply With Quote
Staro 17.09.2023., 09:02   #1481
lowrider
Premium
Moj komp
 
lowrider's Avatar
 
Datum registracije: May 2008
Lokacija: KR
Postovi: 1,109
Stanogradnja je u punom zamahu.
Sve što se zadnjih godina gradi, se proda prije nego se izgradi. I zato cijene samo rastu.

Ako se nekim nevjerojatnim čudom dogodi da će ostati viška neprodanih stanova, tada će cijene padati
__________________
Lowrider
lowrider je offline   Reply With Quote
Staro 17.09.2023., 10:58   #1482
webstartm
Sandy!!!
Moj komp
 
webstartm's Avatar
 
Datum registracije: Sep 2008
Lokacija: Split
Postovi: 1,677
Trenutro sam u Istri i broj nekretnina u vlasnistvu stranaca i naših koji su vanka je ono mindblowing. I i dalje kupuju,kupuju,kupuju... Tako da ugl nema nam spasa
webstartm je offline   Reply With Quote
Staro 17.09.2023., 15:24   #1483
domis
Premium
Moj komp
 
Datum registracije: Sep 2006
Lokacija: Hrvatistan
Postovi: 4,160
Citiraj:
Autor lowrider Pregled postova
Neće padati.

Možda kratkotrajno 200-300eu

tako nekako i ja mislim da bude... 10% dolje i onda vrlo brzo skokne.


Ako imaš financijsku sigurnost - kupuj
domis je offline   Reply With Quote
Staro 17.09.2023., 15:34   #1484
Inovator
Premium
Moj komp
 
Inovator's Avatar
 
Datum registracije: Nov 2005
Lokacija: Bjelovar
Postovi: 466
Jedina utjeha je sto stranci trenutno kupuju lumsuzne nekretnine, vile, penthouse i slicno, sto je i imucnijem drzavljanu RH nedostizno. Ali trendovi su vrlo jasni. Imat cemo potpunu stambenu i demografsku inverziju. Trenhtno je 180000 Nepalaca u RH (sluzbeno), a ocekuje se jos 200000 u naredne dvije godine. Dio tih ljudi ce ostati trajno i povuci za sobom (brojne) obitelji. A i oni moraju negdje stanovati. S druge strane, zapadna Europa nam kupuje obalu i nekretnine u urbanim sredinama.
Inovator je offline   Reply With Quote
Staro 17.09.2023., 20:03   #1485
webstartm
Sandy!!!
Moj komp
 
webstartm's Avatar
 
Datum registracije: Sep 2008
Lokacija: Split
Postovi: 1,677
@inovator kupuju i to,al kupuju i ordnary stanove u gradovima uz more. Necu davat primjere sad tu, al odite na katastar i gledajte vlasnistva novogradnji starosti do 10-15 godina, kojima je cijena vise-manje normalna, nista lux.
webstartm je offline   Reply With Quote
Staro 18.09.2023., 11:49   #1486
siloman
Premium
Moj komp
 
siloman's Avatar
 
Datum registracije: Oct 2009
Lokacija: Otok Krk
Postovi: 325
Kakvi su trenutni uvjeti za dobivanje stambenog kredita?

Uzeo bih prvu nekretninu, starinu koju bih polako uređivao kroz 3-5 godina
Vidim da se reklamiraju kamate ispod 4% a cim otvorim nešto mi izbaci 4-5% kamatu..

Takoder, koji prosjek placa se trenutno gleda? 3 ili 12 mjeseci?
Treba li osim 10% ucesca imati jos nesto? hipoteku/jamca..ili je to individualno od banke do banke
__________________
Gdje se jede jedem,gdje se pije pijem,gdje se radi ne smetam!
siloman je offline   Reply With Quote
Staro 18.09.2023., 13:43   #1487
webstartm
Sandy!!!
Moj komp
 
webstartm's Avatar
 
Datum registracije: Sep 2008
Lokacija: Split
Postovi: 1,677
Sve ti ovisi od banke do banke. 6-12 mjeseci uglavnom za plaće. Obrtnici i firme 2 godine.
kamata takodjer, ispod 4% ovih dana teško...
Hipoteka ide sigurno na nekretninu koju kupuješ,a ako se ne može zbog papira ili ti ne želiš,onda ide na zamjensku nekretninu, ako imaš
Jamci uglavnom ne trebaju, al opet ovisi, dosta je individualno
webstartm je offline   Reply With Quote
Staro 18.09.2023., 15:12   #1488
xlr
49%winner
Moj komp
 
xlr's Avatar
 
Datum registracije: Sep 2007
Lokacija: PU
Postovi: 8,845
Hvala za info decki.

Ma gledam kako bi uglavio auto i stambeni, a da mi daju za stambeni cim vecu ratu. A ne mogu si opravdati kredit za auto pa onda to vracati 5+ godina, pa kamate datebogsacuva...
__________________
Keep calm and fastboot oem unlock.
xlr je offline   Reply With Quote
Staro 18.09.2023., 15:25   #1489
Cuky
jedan i jedini :D
Moj komp
 
Cuky's Avatar
 
Datum registracije: Sep 2005
Lokacija: novi zagreb
Postovi: 4,957
Digni veci stambeni ako mozes pa dio kesa odvoji za auto.
Cuky je offline   Reply With Quote
Staro 18.09.2023., 15:44   #1490
webstartm
Sandy!!!
Moj komp
 
webstartm's Avatar
 
Datum registracije: Sep 2008
Lokacija: Split
Postovi: 1,677
Da, ako imas kesha sa strane digni max stambeni koji ti daju na procjeni nekretnine, onda ti ostane za auto. A bolje stambeni nego kredit za auto, manja kamata brda.
webstartm je offline   Reply With Quote
Staro 18.09.2023., 16:06   #1491
xlr
49%winner
Moj komp
 
xlr's Avatar
 
Datum registracije: Sep 2007
Lokacija: PU
Postovi: 8,845
Dali ste mi ideju vise. Gradnja kuce je u pitanju 👍
__________________
Keep calm and fastboot oem unlock.
xlr je offline   Reply With Quote
Staro 18.09.2023., 16:07   #1492
lowrider
Premium
Moj komp
 
lowrider's Avatar
 
Datum registracije: May 2008
Lokacija: KR
Postovi: 1,109
Odeš u banku i popričaš.
Nađe se rješenje.
__________________
Lowrider
lowrider je offline   Reply With Quote
Staro 18.09.2023., 16:40   #1493
Pupo
Nikad sit, uvijek žedan
Moj komp
 
Pupo's Avatar
 
Datum registracije: Jun 2005
Lokacija: Vallis Aurea / ZG
Postovi: 8,012
Citiraj:
Autor lowrider Pregled postova
Odeš u banku i popričaš.
Nađe se rješenje.
Definitivno najbolji savjet, i onda gdje postigneš najbolji dogovor, opet krug po bankama s tim papirima/mailom, tražiti još bolje uvjete.


Naravno, uz uvijet da nisi već sada lockan na neku banku zbog postojećeg kredita i sl.
__________________
Sent from AS/400.
Pupo je offline   Reply With Quote
Staro 18.09.2023., 16:59   #1494
Hamm
Pod naletima kopita zla
Moj komp
 
Hamm's Avatar
 
Datum registracije: Dec 2005
Lokacija: SMB / ZGB
Postovi: 7,728
Citiraj:
Autor Cuky Pregled postova
Digni veci stambeni ako mozes pa dio kesa odvoji za auto.
U kojoj se to banci stambeni isplaćuje na ruke?
Hamm je offline   Reply With Quote
Staro 18.09.2023., 17:05   #1495
Juice
Fresh Juice
 
Juice's Avatar
 
Datum registracije: Sep 2007
Lokacija: Zagreb
Postovi: 4,368
Citiraj:
Autor Hamm Pregled postova
U kojoj se to banci stambeni isplaćuje na ruke?

Za gradnju kuće u svakoj. Odnosno, varira 30-50% na ruke, ostalo izvođačima direkt plaćanje, a neke imaju i 100% isplatu na ruke (Zaba, HPB).
Juice je offline   Reply With Quote
Staro 18.09.2023., 17:07   #1496
Hamm
Pod naletima kopita zla
Moj komp
 
Hamm's Avatar
 
Datum registracije: Dec 2005
Lokacija: SMB / ZGB
Postovi: 7,728
100% isplata na ruke? Pa to je gold mine. Prije baš i nije bilo tako ali ok već sam dugo vremena van retail voda.
Hamm je offline   Reply With Quote
Staro 18.09.2023., 17:29   #1497
webstartm
Sandy!!!
Moj komp
 
webstartm's Avatar
 
Datum registracije: Sep 2008
Lokacija: Split
Postovi: 1,677
Il digni hipotekarni na neku nekretninu, dobra kamata skoro kao stambeni, i kupis stan koji si naumia a visak kesha sta os. Na hipotekarni obicno daju 50-70% od procjene nekretnine pa tu triba racunat da ta nekretnina na lkju stavljas hipoteku triba bit duplo skuplja od one koju kupujes.
webstartm je offline   Reply With Quote
Staro 18.09.2023., 19:32   #1498
Juice
Fresh Juice
 
Juice's Avatar
 
Datum registracije: Sep 2007
Lokacija: Zagreb
Postovi: 4,368
Citiraj:
Autor Hamm Pregled postova
100% isplata na ruke? Pa to je gold mine. Prije baš i nije bilo tako ali ok već sam dugo vremena van retail voda.
Jep, frend ove godine dignuo za gradnju i svu lovu dobio na ruke.

Citiraj:
Autor webstartm Pregled postova
Il digni hipotekarni na neku nekretninu, dobra kamata skoro kao stambeni, i kupis stan koji si naumia a visak kesha sta os. Na hipotekarni obicno daju 50-70% od procjene nekretnine pa tu triba racunat da ta nekretnina na lkju stavljas hipoteku triba bit duplo skuplja od one koju kupujes.
A tako vi dalmatinci kupujete stanove po ZGu. Apartmani i kuće za odmor na hipoteku i kupnja stana, zato se ne pita cijena kvadrata
Juice je offline   Reply With Quote
Staro 19.09.2023., 00:17   #1499
webstartm
Sandy!!!
Moj komp
 
webstartm's Avatar
 
Datum registracije: Sep 2008
Lokacija: Split
Postovi: 1,677
Ne gledaj mene, ja nista dalje od 20km od mora ne kupujem ZG ne volim ni malo,no hate. Bia, vidia, odusta, nije to za mene, preveliko, pre tmurno.


Al inace ovo za hipotekarni skroz ok način. Em imaš keš, em prodavač stana ako ne želi zavrzlame kredita/nema uredne papire di je banka jako striktna, platiš kešom i GG.
webstartm je offline   Reply With Quote
Staro 19.09.2023., 00:25   #1500
Cuky
jedan i jedini :D
Moj komp
 
Cuky's Avatar
 
Datum registracije: Sep 2005
Lokacija: novi zagreb
Postovi: 4,957
Citiraj:
Autor Hamm Pregled postova
U kojoj se to banci stambeni isplaćuje na ruke?
Vec ti ljudi odgovorili 🙃

Mada nisam znao da se moze cijeli iznos dobit na ruke. To je vrh jer se dosta moze ustedit na taj nacin.
Cuky je offline   Reply With Quote
Odgovori


Uređivanje

Pravila postanja
Vi ne možete otvarati nove teme
Vi ne možete pisati odgovore
Vi ne možete uploadati priloge
Vi ne možete uređivati svoje poruke

BB code je Uključeno
Smajlići su Uključeno
[IMG] kod je Uključeno
HTML je Uključeno

Idi na