|
20.01.2016., 00:04 | #1 |
Premium
Datum registracije: Jul 2008
Lokacija: Zagreb
Postovi: 312
|
Garaža - moja prva nekretnina
Pozdrav svima, već me neko vrijeme kopa ideja kupovine garaže na popularnijoj lokaciji u Zagrebu, te davanje iste u najam, pa tražim koji savjet. Naime, cijeli život štedim novac i realno, pozitivnu kamatu mi inflacija pojede i nemam ništa. Kako za kupovinu stana nemam novaca, hah, kupio bi garažu, kada naleti što povoljno i dao ju u najam. Gledam po netu, od 400 eura/kvadrat kreću ove bolje (da nisu rupa koja će se urušiti) podzemne, tipa na Trešnjevci ili Knežiji, a opet najam je većinom oko 70 eura/mjesec. Računica je sljedeća: 15m2 x 400 = 6000 / 70 = 85 / 12 = 7,14 godina Imam 27 godina i do 35. ću svakako neki stan kupovati, što je taman za nešto više od tih 7.14 godina. Tada bi u biti novac udvostručio i imao samo od toga fini komadić stana, čak kada bi i cijena nekretnina porasla, rasla bi paralelno, pa bi se ulog očuvao. Ovo je sve vrlo gruba skica, ali bi volio čuti mišljenje nekoga tko za razliku od mene zna što priča, pa ako netko ima iskustva s ovakvom kupovinom, neka napiše, meni osobno se za sada čini puno bolje nego oročena štednja. Kada čovjek ima stan u najmu, stanari lako razmrdaju sve ikad.. Ako netko uspije razmrdati zalivenu ploču omeđenu žicom ili zidom, svaka mu čast.. Zadnje izmijenjeno od: Pawzilla. 20.01.2016. u 00:10. |
20.01.2016., 06:47 | #2 |
Premium
Datum registracije: May 2006
Lokacija: HR
Postovi: 2,074
|
Meni se čini kao dobra ideja. Ako imaš kome iznajmit, bolje nego da imaš novce kod sebe jer će te samo svrbiti da ih potrošiš. ☺ |
|
|
Oglas
|
|
20.01.2016., 07:49 | #3 |
Premium
Datum registracije: Jul 2004
Lokacija: Zagreb
Postovi: 1,771
|
To ti je savršeni izračun, dakle da nemaš niti jedan mjesec garažu praznu za što je šansa cca 0.2 % Osim toga, mislim da moraš platiti porez državi. Oslobođenje od plaćanja poreza imaš samo kod kupnje prve nekretnine kojom rješavaš stambeno pitanje (oslobođen si poreza do 50 kvadrata stana ili kuće) Ukalkuliraj si i to u računicu pa vidi da li ti se isplati, tj da li ti je vremenski rok prihvatljiv. |
20.01.2016., 09:59 | #4 |
Registered User
Datum registracije: Apr 2012
Lokacija: Zagreb
Postovi: 10
|
Joj ideje. Finu garažu u strogom centru Zg. sam plaćao 500 kuna, dobro, gospođa nije bila zahtjevna. Kod Kvaternikovog trga, moj brat iznajmljuje dobru garažu za 300 kuna, dobro, nije baš zahtjevan. Povrat investicije na nekretnine, u zadnjih desetek godina je potpuno neisplativ, osim ako je nešto izuzetno povoljno. |
20.01.2016., 12:12 | #7 | |
Premium
Datum registracije: Jul 2008
Lokacija: Zagreb
Postovi: 312
|
Kažem, računica je dosta gruba, no ima i "lufta". Naime, ne kupujem garažu danas u 5 posljepodne po cijeni od 400 eura, već kada naleti dobar deal. Sve ovisi o situaciji, sigurno se neću zaletiti pa još više izgubiti. Naravno da neće biti cijelo vrijeme u najmu, no težiti ću prema tome. Citiraj:
Ono što me zanima su porezi i ostala davanja na takvu nekretninu, s time stvarno nemam iskustva, pa bi se tu mogao prevariti. Zadnje izmijenjeno od: Pawzilla. 20.01.2016. u 12:30. |
|
20.01.2016., 12:48 | #8 | |
Registered User
Datum registracije: Oct 2015
Lokacija: zagreb
Postovi: 16
|
Citiraj:
S obzirom da se donosi zakon o porezu na nekretnine,cijene istih će eksponencijalno padati jer velika većina ima kuću/stan,vikendicu/apartman,garažu i slično i kada krene navala naplate poreza sve će se masovno prodavati nebi li se izbjeglo plaćanje poreza na dodatnu nekretninu. Daj bože da neće biti tako ali svi pokazatelji idu u tom smjeru.
__________________
iznad broja 7 |
|
20.01.2016., 13:25 | #9 |
džabalebaroš
Datum registracije: Aug 2006
Lokacija: Republika Pešćenica
Postovi: 114
|
Što se tiče samog izračuna, napravi kalkulaciju da će ti min 1 mjesec/godišnje biti neiznajmljena, raspitaj se za poreze kod kupnje (5% ppn) iznajmljivanja (cca. 8-9%) i eventualno prodaje te mogući budući porez na nekretnine, zatim trošak nekakvog minimalnog održavanja i ubaci diskont godišnjih neto prihoda od cca. 5%. |
20.01.2016., 13:31 | #10 |
Premium
Datum registracije: May 2006
Lokacija: HR
Postovi: 2,074
|
Mislim da je logika dobra. Brojke naravno treba štimati i realno računati. Ali i ako ti je 10 godina otplata, to znači da si za 10 godina otplatio nekretninu, i ona ti ostaje đabe. Ukoliko je na dobroj lokaciji, za 10 godina teško da može vrijediti manje. |
|
|
Oglas
|
|
20.01.2016., 13:50 | #11 |
Premium
Datum registracije: Sep 2008
Lokacija: Zagreb
Postovi: 371
|
|
20.01.2016., 14:56 | #12 |
Registered User
Datum registracije: Apr 2012
Lokacija: Zagreb
Postovi: 10
|
Kako ono @Paw... Nisam se htio praviti pametan, ali ako već vjeruješ u svoju procjenu budućnosti kretanja cijena nekretnina, gdje je problem? U stabilna (?) vremena, najam kupljene nekretnine, ne samo kod nas, nikada nije bio isplativ posao, isplativo je bilo ako se cijena nekretnine poveća u odnosu na cijenu kupnje. U svijetu se je smatralo da kroz cijenu najma nekretnine treba 10-15 godina da bi se povrat uloženoga izjednačio sa investicijom, ako nema dodatnih ulaganja, održavanja,poreza itd...znači idemo i prema više od 15 godina. Ponavljam, nije bitna toliko cijena najma, i sam to pišeš, stavi u formulu buduču vrijednost. Tu si braco. Ja sam imao 1992. godine plaću 120 DEM i živio ko Bog, pa gdje bi to bilo u tvojoj formuli? Sve ovo moje je dobronamjerno. U srcu New Yorka, obiteljska kuća u sred Manhattana 192.. i neke godine je koštala oko 25.000 dolara, (ako se dobro sjećam, ali sigurno manje od trideset tisuća). E sad, jel mu pomoglo rentanje..? (ako je rentao?) Zadnje izmijenjeno od: dav87gr. 20.01.2016. u 15:08. |
20.01.2016., 16:07 | #13 | |
Premium
Datum registracije: Jan 2010
Lokacija: KR-ZG
Postovi: 136
|
Citiraj:
Po meni bolje oročit , pa uzet i 500 eura na 5 godina, ma i 200 eura bez motike je ok. Jer ovo sad trenutno tvoje bi bilo koda nekom dajes zajam pa ti on vraca , nakraju razdoblja ti nisi nista zaradio , eventualno si vratio tih 6000 eura. Tebi ce kapnut svaki mjesec najam , koji ces ti se rastopit u mjesečnom buđetu . I nikako ne zaboravi da je država uvjek spremna uzet ti koju kunu kroz svakojake porezne namete. Zadnje izmijenjeno od: celeron. 20.01.2016. u 16:27. |
|
20.01.2016., 16:21 | #15 |
Premium
Datum registracije: Jul 2008
Lokacija: Zagreb
Postovi: 312
|
@dav87gr, chill.. Slažem se s svim navodima. Svjestan sam da neću živjeti od garaže koju platim 6-7k eura, već mi je najveći cilj očuvanje prihoda. Početna ideja je bila "objekt" koji ne gubi brzo vrijednost, te koji mogu vrtiti. Malo van ove teme, no opet povezano, cijeli fax sam si platio kupujući mobitele s njuškala, popravljajući ih i prodavajući dalje. Ako ja garažu kupim na dobrom mjestu za dobre novce, tko kaže da ću ju imati 7+ godina, možda ju sredim i prodam za godinu dana ako se bude više isplatilo. Sve su solucije otvorene. Ne dopuštam si nekak mišljenje da šutim i radim i da je oročenje najbolja solucija. |
20.01.2016., 16:39 | #16 |
Premija
Datum registracije: Mar 2009
Lokacija: Zagreb
Postovi: 1,631
|
Pod uvjetom da skupljas novac od najamnine na taj racun kojeg ne diras, investicija nije losa ako kupujes na dobroj lokaciji (izmedju Ilice i Save IMHO) Kamate na stednju su jako niske, a ni u (blizoj) buducnosti nece se previse mijenjati. stednja je vise oblik sakrivanja para od samog sebe Na garazi sigurno neces izgubiti ako se odlucis prodati, ako je stvarno rijec o garazi zatvorenog tipa, a ne o parkirnom mjestu. Ljudi koji uzimaju u najam garaze rijetko ih koriste kao parkiraliste, vise kao skladisni prostor. Oni kojima treba parking u zatvorenom, radije ih kupe. +ako kupis garazu, ona sama po sebi ti koristi vise od samog broja u banci.
__________________
K: 7950GX2, 8800 Ultra, GTX295 |
20.01.2016., 17:01 | #17 | |
Premium
Datum registracije: Mar 2007
Lokacija: Bjelovar
Postovi: 464
|
Da, jedino ako je za život. Ako se misli rentati, isplati se nakon 30 godina tek. I to pričamo da uzima u kešu. Kamate na stambene kredite su oko 5.5 % na neki normalan rok i s time da će samo u kamatama popušiti ogromne novce. Svojedobno sam planirao ( a i još gledam) uzeti nešto na moru, tipa Zadar pa rentanti studentima preko godina a usput si uzeti 2 tjedna za na more. Izračunao sam da samo s kamatama, na 4 godine ( jer pola je na keš) mogu uzeti 4 zvjezdice hotel na tjedan dana na moru. Citiraj:
Ok, ako te svrbi para, pravac burza ili kasino. Oročenje nema smisla jer je kamata tipa 2.5 % a porez 10 plus prirez. Jedino milijun kuna + ajde tu je neka zarada |
|
20.01.2016., 18:53 | #18 |
only fool, not a horse
Datum registracije: Apr 2008
Lokacija: near zgb
Postovi: 1,276
|
Neću ti reć što da radiš, ali ti mogu opisat svoj primjer. Mi imamo stan u Zagrebu, u travnom (neboder, ništa fancy). Plaćen je krajem 96.g. oko 80 000 DEM + 10ak tisuća DEM otplata. Odmah je iznajmljen za 500 DEM mjesečno, i (sreća znam ) ti isti ljudi su još u njemu. DAkle 20 god x 12 mjeseci x 500 maraka = 120 000 DEM. To je omogućilo i meni i bratu da se školujemo. Nije neka brza lova, ali je prilično sigurna. I sad mogu bit "dasa" jer ne moram u kredit ako želim u grad. Ili mogu izvuć 50-60K € (za 60 kvadrata). Ja osobno mislim da se pozlatio a ne isplatio. Što se tiče straha od poreza na nekretnine, mislim da te to ne kači ako plaćaš onih 10% poreza na najam, jer nekretninu koristiš za ostvarivanje prihoda, i već plaćaš porez. @celeron mislim da u tvojoj računici fali da mu i dalje ostaje garaža. |
20.01.2016., 20:07 | #19 |
Premium
Datum registracije: Jul 2008
Lokacija: Zagreb
Postovi: 312
|
A mislim gledajte, nitko s 27 godina (osim onih koji su se rodili pod sretnom zvijezdom) nemaju svoje nekretnine (čitaj: pa ni garažu). Ja sam takav da čupam, gdje god mogu, a kuća-pos'o život ne prihvaćam. Nekretnine u nasljedstvu nemam, pa sam sam na svome. Cijela priča je počela kada je dugogodišnji prijatelj (koji mi nije slagao hvaleći se) kupio veliku garažu u novoj zgradi u Dubravi za 7k eura, koja je da, sad skladišni prostor. Ruku u vatru da je istti tren mogao dobiti tisuću eura više. Zagreb je velik, prometno je čvorište, posao, obrazovanje, sve se fokusira ovdje. Ne mogu si zamisliti pad potražnje, a ni pad cijena. Nekternina je živa, kao i valuta, i dionica, a smatram da nije dosegnuto zasićenje i da se da "vrtiti". Kupiti povoljno, prodavati skuplje, u međuvremenu držati u najmu i hvatati priliku. (Prije nego me krenu osude, mislim da već ni kruh bez posrednika ne možete kupiti). Ono, 6-7k eura imam pa da imam nešta, 50-60k eura za stan je daleki san.. Zadnje izmijenjeno od: Pawzilla. 20.01.2016. u 20:50. |
15.02.2016., 13:16 | #20 |
Registered User
Datum registracije: Jun 2013
Lokacija: U stanu
Postovi: 3
|
Ja mastam da kupim jednu ovakvu http://www.montaznekucehrast.rs/mont...bungalov-6.php montaznu kucu za garazu cu lako. |
15.02.2016., 15:26 | #21 |
Premium
Datum registracije: Sep 2007
Lokacija: Zagreb
Postovi: 5,699
|
Po meni mislim da ova tvoja shema ima smisla, ali prva i osnovna pretpostavka je da garazu kupis dosta povoljnije. Znači netko nasljedio/dobio i treba mu hitno lova, i tu utrčiš i kupis. Kupnjom po nekim standradnim trzisnim cijenamam, mislim da je cijela priča na knap. |
15.02.2016., 15:38 | #22 |
smeghead
Datum registracije: Mar 2005
Lokacija: Rijeka
Postovi: 2,946
|
kao sta kaze srale, ako nades nekoga da prodaje ispod cijene na dobroj lokaciji bi bilo dobra investicija |
|
|
Oglas
|
|
|
|