STAN: kupovina, krediti, APN...

[Elven]

Svaka stranica ugovora se potpise ili bar parafira i onda nema ubacivanja stranica.

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

[Libertus]

Zašto, što fali dropbox ili nešto slično?

[Mommistake]

Autor mkey

Pa koliko to bogati toplana naplaćuje svoje usluge da je električna grijalica isplativija opcija?

Električna grijalica?
Radijator na vrući zrak nije isto kao električna (spiralna) grijalica.

Živio sam jedno vrijeme u staroj zgradi kad se moj stan renovirao.

800-1000kn mi je bilo grijanje na toplani.

Moji stanari imaju struje oko 500kn trenutno u stanu. Oba rade od kuće, oba su informatičari, znači računala, grijanje, kuhanje (nemam plin), bojler. Vjerojatno će to zimi biti i 100EUR. Ali i dalje jeftinije od plina + još struja.

3 radijatora na vrući zrak.

Ovakvi:
https://kaminstudio.hr/katalog/mill-...ll-av1200wifi/

3 komada različitih veličina.

[hash]

Autor 1v@n

Kratki offtopic... Je li netko ovdje iznajmljivao kad preko agencije? Kakva su iskustva?

Nemam nekog konkretnog iskustava. Dok sam bio podstanar sam ih po defaultu izbjegavao jer nisu nudili nikakvu uslugu van stavljanja oglasa na njuskalo i prodaje standardnih glupih sales prica. Probaj ih traziti ugovor na uvid i vidi sto nude i koji su penali ako to ne ispune.

[Xenon]

Autor mkey

Pa koliko to bogati toplana naplaćuje svoje usluge da je električna grijalica isplativija opcija?

Ovisi di si. Ja sam kupio novi stan prije 5 god na toplanu. Najmoderniji sustav, svako ima svoje brojilo, pvc stolarija, kamena vuna 14 cm. Mjesecni racun u zimi mi je max 150 kn ako i toliko. Grijanje i voda. Grijem normalno na nicemu ne stedim.

Starci u limenci, toplana, partizanski sustav sve u djuture pa dijelimo po kvadraturi/clanovim u zimi kad se grije racun bude 400-500 kn. Imaju pvc stolariju.

[domina]

Ma prvenstveno zbog ovih drzavnih gamadi cuvam sve jer izmisle racun od 50lipa pa ti nakon 10 godina spice kamatu od 100kn, pa ako prode prode.To se desilo jednoj poznanici koja je rentala prostor par godina, sve normalno placala, a kad je kasnije odjavila prostor, otisla je na drugu lokaciju. Kolko ja znam odjavit se nemos dok ne podmiris dugovanje... tako da su oni to izmislili. Radi se o komunalcu.

[Ziiky]

Autor mkey

Pa koliko to bogati toplana naplaćuje svoje usluge da je električna grijalica isplativija opcija?

Toplinaratvo naplacuju abnormalno jer azdaja je gladna i treba ju nahraniti, a stanari preko zime cvokoću jer ne smiju odvrnuti radijatore.

Glede radijatora na vruci zrak, nisu to grijalice - klasicne puhalice. S time moš ugrijat jedino tabane. To su konvektorsi radijatori ili norveskih radijatora ... Kako ih neki zovu. Koriste uzgon toplog zraka kao klasicni protocni radijatori.
Međutim, i5ni trose onoliko kolika im je snaga.
Ako je jedinica od 2kw topline, toliko i sruje potrosi. Koliko topline želiš, toliko ces i struje potrositi. I to je to.

Bivsi vlasnici su nakon izdvajanja iz sustava toplinarstva ugradili te konvektorske radijatore u sve sobe, a preko hepove "mojamreza"; imam uvid u potrosnju struje unazad par godina.
Za nas stan od 105m2 placali su oko 1000 kn mjesečno i ljeti i zimi preko cijele godine ... da.bi napunio konto jer je zimi potrosnja rapidno skakala. Koliko su se oni za tu lovu ogrijali to samo oni znaju, al u sorcu sigurno nisu hodali.
A bitnu cinjenicu koju nitko ne uzima u obzir ... zime zadnje 2 godine su vrlo tople. Tu nema ni "z" od zime.
Sve je to neisplativo. Puno bolja opcija je dizalica topline zrak-zrak ili zrak-voda

[Pomo]

Autor Ziiky

Puno bolja opcija je dizalica topline zrak-zrak ili zrak-voda

I sam trenutačno vrtim opcije grijanja.
Slažem se za DT da je super opcija.
Ali...
Meni u stanu je jednocijevno provučeno za radijatore. DT na to nemože.
Mijenjao sam stolariju, pa su radijatori kao takvi postali niskotemperaturni, pa njih ne moram mijenjat. Samo cijevi.
Cijevi su kroz pod, pa ili dizanje podova, ili razvlačit nove cijevi po stropu.
Ako ću dizat podove ide podno, pa što god tko mislio o njemu.
Sranje (financijski) kakogod.
Dalje, ajmo reć DT Vaillant aroTHERM VWL 85/3 21k kn.
Ovi svi popratni radovi, doći ću na 35-40 dok si rekao keks. Ako ne idem na podno grijanje.
S druge strane, multisplit klima, s dvije jedinice (jednu klimu već imam), nek je max 15k kn s instalacijom, Fujitsu komplet s dvije unutarnje.
Ili zamjena plinskog bojlera za kondezaciju oko 10k kn + dimnjak (možda može i na fasadu, još čekam Energo).
Sve je barem duplo jeftinije od DT.
Dakle teško da će to netko s prosječnim primanjima kupit.

[Ziiky]

Ne kontam dal si na toplinarstvu pa bi se odvajao od njih ili imas svoj plinski kombi?
Kad vec imas dobro izoliran stan. Najjednostavnije i najisplativije je ugraditi DT zrak-zrak ili ti ga inverterske klime.
Dobiti ćeš i grijanje i hlađenje, a klimu u 21. stoljecu ionako moras imati pa se to riješenje samo po sebi nameće.
Ciljati najvisi razred koliko god ti buđet dozvoljava. Skinuti postojece protocne radijatore i za "nedaj boze" imati u pripremi konvektorske za dogrijati tih par dana ispod -15 (ako ih i bude)

[Pomo]

Pa na svom kombi bojleru. A klime su mi opcija, jednu Fujitsu sam već metno u dnevni, razmišljam još jednu multisplit

[Ziiky]

Onda jos bolje. Glavno grijanje na multisplit, a po potrebi dogrijavas sa plinom

[mkey]

Dakle, te konvektorske grijalice troše isto kao i klasične puhalice ali ... efikasnije zagriju zrak? Hvala na objašenjima, nisam znao za taj proizvod. Pretpostavljam da je klima puno efikasnije riješenje ali je i skuplje (ovisi što kupuješ, naravno) pa je pitanje kakva je dugoročna računica.

[Ziiky]

Autor mkey

Dakle, te konvektorske grijalice troše isto kao i klasične puhalice ali ... efikasnije zagriju zrak? Hvala na objašenjima, nisam znao za taj proizvod. Pretpostavljam da je klima puno efikasnije riješenje ali je i skuplje (ovisi što kupuješ, naravno) pa je pitanje kakva je dugoročna računica.

Tako nekako. Konvektori slove kao najefikasnije grijalice tog tipa. Elegantno su i jednostavno rješenje dizajnirano da može raditi nonstop. Čitao sam da imaju precizane termostate i tu leži ta njihova učinkovitost. Najbolje su u režimu održavanja temperature. Ali ne mogu se uspoređivati sa inverterima.
Kud i kamo su jeftinije, al troše neusporedivo više. Sto je veći cop u invertera veca je ušteda naspram konvertera.
Karikirano ... Inverter sa copom 5.0 za utrošenih 1kw struje isporučiti će 5kw topline, dok će konvektor za istu količinu isporučene topline utrošiti istu količinu struje, znači 5kw.

[Ladytron25]

da osvježim temu. Bila sam malo pobjegla, gro obaveza, pa potresi. Uglavnom, znate oke agenciju?

imam osjecaj da ce sad porasti cijene novogradnje

[pero_dinamit]

Mi uzeli stan preko Eurovilla agencije. Provjereni, imaju svog odvjetnika koji sastavlja ugovor za tebe recimo.
Ne znam koliko su tražili love na početku, ali znam da smo se dogovorili oko toga i da smo dali manje nego su tražili, bili su flexibilni. Sve smo se mogli dogovarati oko uvjeta u ugovoru i svega što nas je još zanimalo.

[Pupo]

Mozes se dogovarat ako to i njima pase na neki nacin, al ako sam nesto naucio u ovih 6 mjeseci ganjanja stana i papira je to, da u pravilu moras potpisat sve sto ti daju ispred ako neku nekretninu bas zarko zelis.

Ja sam dao kaparu prije 6mjeseci za stan, danas je bila isplata kredita. Apn ukljucen. Imam srece da je investitor korektan i i da smo uselili prije u stan jer bih poludio do danas da sam morao cekati isplatu za useljenje.


Moj savjet je da izbjegnes agencije ako ikako mozes, nepotreban trosak. I glupo se ogranciti na jednu agenciju jer potencijalno neces moci kupiti stan koji bih ti moga mozda bolje odgovarati. Iako doduse, dozivio sam i da isto stan prodaje nekoliko agencija a bome i da imaju razlicite cijene.

[Ladytron25]

Agencija je plus jer ti sredi sve papire, i bude sve oke (valjda).

Gledam stanove svugdje, planiram i uz kupnju osigurati nekretninu

[Pupo]

To sredjivanje papira ne vrijedi desetinu tih novaca. Solemozaciju i tak moras platiti sama itd.

[Ladytron25]

JA sad trenutno tražim stan za najam. I gledam kako Eurovilla naplacuje proviziju najmoprimcu

Uglavnom, lako je naći stan u Zagrebu, ali meni treba uredna prijava i ok stanodavac

[gin.tonic]

Autor Pupo

To sredjivanje papira ne vrijedi desetinu tih novaca. Solemozaciju i tak moras platiti sama itd.

Misliš solemnizaciju?

[Pupo]

Nije drek neg se pas posro Imaš pravo u svakom slučaju.

o je typo, ovo N mi je otkriće, nisam uopće registrirao do sad kada si napisao.

[gin.tonic]

Autor Pupo

Nije drek neg se pas posro Imaš pravo u svakom slučaju.

o je typo, ovo N mi je otkriće, nisam uopće registrirao do sad kada si napisao.

Nije namjera biti grammar nazi nego da netko ne dođe u javnobilježnički ured i da treba solemozaciju

[Pupo]

Vjeruj mi, znali su o cemu se radi kad sam rekao i bez n. Drage volje su mi uzeli lovu. Bio sam u zabludi, sta je je.

[Ladytron25]

Mislim da cu sad tesko naci oke stan do 350 eura. Kako vidim svi su digli cijene

[zgmmax]

Cijene su već neko vrijeme dignute

Neki pristojan stan oko 60m2 je minimalno od 450e na dalje

[srale7]

Autor Ladytron25

Mislim da cu sad tesko naci oke stan do 350 eura. Kako vidim svi su digli cijene

welcome to 2021

[prileee]

More like welcome to 2018. Probudila se iz zimskog sna.

[mamutarka]

a zima tek počela

[Pupo]

Prije 5 godina sam garosnjeru plaćao 250€ i 70€ režija. Sada se nemože pljesnivi podrum unajmiti za te pare.

Tko je imalo kreditno sposoban, nema razloga ne kupiti si stan. Stan poput ovog što sam kupio na kredu u najmu je 500€ minimalno. Rata kredita i to kad mi prestane APN će mi biti 600€.

[aski]

Itekako se isplati. Cak nije samo stvar u novcima ili da imaš nešto svoje, nego se ne možeš riješiti Balkanskog špijuna aka vlasnika stana 😁 Zabadala.

Ništa nije regulirano kako spada pa da bi dobio koliko-toliko pristojan stan i da nemaš dosadu i uteg oko vrata, trebaš iskeširati 500-600 eura. A to je way too much, pogotovo za rupčage u limenkama s namještajem iz vremena kad je Rambo first blood bio u kinima 😁

Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk