STAN: kupovina, krediti, APN...

[Vuco]

Odlično, hvala svima na pomoći.

[Campeonato]

Jel tko kupovao kakvu nekretninu bez kredita?

Kupoprodajni i javni bilježnik pa na upis vlasništva i to je to? Ili ima još koji bitan detalj?

[webstartm]

Treba ti uz kupoprodajni ugovor i Prijedlog za uknjizbu vlasnistva

[Sam Fischer]

Autor Campeonato

Jel tko kupovao kakvu nekretninu bez kredita?

Kupoprodajni i javni bilježnik pa na upis vlasništva i to je to? Ili ima još koji bitan detalj?

Tabularna izjava - možeš je ubaciti u kupoprodajni, ili naknadno sa prodavačem kemijati, pa opet kod javnog bilježnika na ovjeru...

[lowrider]

Tabularna izjava koja može biti i dio ugovora

Edit:
Kasnim s refreshom stranice

[Libertus]

Mislim da tabularna nije potrebna ako u ugovor staviš da može prijenos vlasništva po potpisu ugovora. Javni bilježnik koji ti ovjerava ugovor može odmah i odraditi upis vlasništva.

[lowrider]

Pa tabularna izjava i je samo ta jedna rečenica.
Nekad su to iz nekog razloga stavljali kao posebni dokument

[Campeonato]

Autor webstartm

Treba ti uz kupoprodajni ugovor i Prijedlog za uknjizbu vlasnistva

To je ta tabularna rečenica u kupoprodajnom ugovoru?

[webstartm]

Da, tabularna izjava

[Inovator]

Zna li netko tko je zadužen za ažuriranje podataka u posjedovnici? Kupio sam neku nekretninu i vidim da su ZK podaci ažurirani, ali posjedovnica nije...

[coconut]

Gruntovnica je odgovorna za vlasničke podatke

[franzD]

Ako je ZK ažuran, onda ne štima nešto u Katastru. Koji dio ti nije "ažuran"? Za promjenu vlasništva ZK odjel šalje nalog katastru po službenoj dužnosti, pa to zna potrajati.
Ako se radi o opisu čestice, onda ide u suprotnomu smjeru - katastru predaješ elaborat, a oni obavještavaju ZK.

[Inovator]

Upisane osobe u posjedovnici nisu usklađene s podacima u ZK. Ali ako je tako kako kažeš, onda očito katastar radi odvojeno, ZK odjel je svoje odradio, a ovi...budu.

[lowrider]

I ja bio u katastru danas radi usklađivanja.
I koliko god puta se već time bavio, nikako shvatit apsurd katastra koji opće nije bitan za vlasništvo nekretnine, pošto pojam vlasništva tamo ne postoji ,nego pojam posjedovanja, a opet, ako nisu usklađeni podaci vlasnika i posjednika-ne možeš neke procese riješiti.

[coconut]

Katastar i Gruntovnica uopće nisu povezani što je apsurd za sebe. Zato su podaci u njemu netočni i stari.
Kod nas se radi nova izmjera k.o. Podaci na pozivima Katastra za rasprave su iz 2009.g. kada se radilo avionsko snimanje te k.o.

[lowrider]

Da, al najgore je što to usklađivanje bi trebali napraviti oni i mogu doslovno s par klikova, jer ionako imaju uvid i u ZK.
Al ne, to sve moraš sam odradit ako si želiš srediti neku nekretninu

[franzD]

Autor coconut

Katastar i Gruntovnica uopće nisu povezani što je apsurd za sebe.

Sada su povezani u smislu da kad radiš izmjeru/elaborat (koji predaješ katastru) oni to po službenoj dužnosti automatski dojavljuju gruntovnici i mijenja se opis nekretnine, a vrijedi i obratno, kad kupiš nekretninu i prepišeš je na sebe u gruntovnici oni šalju o tome obavijest katastru i tamo se posjedovnica rješava automatski (ali traje neko vrijeme, tipa tjedana). Međutim, mijenja se samo taj podatak, ne usklađuje se sve. Ako je u katastru jedan opis nekretnine, a u gruntovnici drugi, kod prodaje mijenja se samo vlasnik u katastru, ne i "opis".
Isto i kad u policiji promijeniš prebivalište, ta se promjena sada automatski prenosi na katastar i gruntovnicu pod uvjetom da u nekretninama imaš upisan OIB.

[Inovator]

Da, danas mi je stiglo i rjesenje sa ZK odjela i stoji da su isto dostavili i katastru (i poreznoj, naravno). Dat cu im neko vrijeme, a onda cu ih nazvati jer mi treba ispravna posjednovnica. Ta nasa birokracija je zbilja cudo.

[lowrider]

Trenutno si znači samo vlasnik, ali nisi i posjednik ccc...

[domis]

Autor lowrider

Trenutno si znači samo vlasnik, ali nisi i posjednik ccc...

a situacija u HR je - posjednik > vlasnik

[TomG]

Mali offtopic da ne otvaram novu temu.

Mama i tata bi prebacili kucu na mene i sestru. Moze li se sve obaviti kod javnog biljeznika i onda dalje negdje ili?

[lowrider]

Da, kod bilježnika sve.
To ide darovnim ugovorom pa ne plaćaš porez

[domina]

isti slucaj kod mene, stari mi je nepokretan, dal mogu u gruntovnici na njegov oib izvuc sve nekretrnine i zemlju koju misli darovat?

[franzD]

Gruntovnica može tražiti po OIB-u, ali ako se na ZK ulošcima ništa nije radilo (elaborat, promjena podataka, promjena vlasništva) nakon 2009 kada je uveden, tamo nije upisan OIB osim ako niste tražili upis.

Katastar je i prije 2009. baratao JMBG-om pa sada ima OIB. Ulogiraš se na https://oss.uredjenazemlja.hr/ s OIB-om od starog i možeš pogledati što se sve vodi na njega u katastru i gruntovnici i onda temeljem tih podataka izvučeš popis čestica/PL-ova/ZK uložaka.

Prijavu u OSS odradite net bankarstvom ako ima, ako nema otvoriš mu ePoštu online, treba ti samo broj osobne.

U samu gruntovnicu se više za gotovo ništa ne ide, javni bilježnici odrađuju sve upise u gruntovnicu.

[Psycho]

Autor domina

isti slucaj kod mene, stari mi je nepokretan, dal mogu u gruntovnici na njegov oib izvuc sve nekretrnine i zemlju koju misli darovat?

u darovnici OBAVEZNO dopisati za bilo koje nekretnine koje se mozda nadju u buducnosti da ti je otac vlasnik da i to daruje.
moze biti sitnica, ali to neki put stvara probleme jer se mogu javiti drugi nasljednici za neku random njivu nadjenu 10godina nakon potpisa darovnice i dolazi do sporova. a mozda bas HR gradi autocestu po njivi i vrijednost nije mala

[domina]

vec smo sve dogovorili, brat i sestra, tak da cemo sve rjesit odma.

[coconut]

Za ministre se ima, za raju se nema

https://www.index.hr/vijesti/clanak/...u/2458280.aspx

[mamutarka]

kak nema, neznam nikog da nije dobio (od mojih poznanika) a da je predao urednu dokumentaciju

[TomG]

Autor mamutarka

kak nema, neznam nikog da nije dobio (od mojih poznanika) a da je predao urednu dokumentaciju

Ista stvar i kod mojih poznanika

[coconut]

Da se kladimo da subvencije nisu dobili svi koji su se javili i imali potrebnu dokumentaciju