STAN: kupovina, krediti, APN...

[Mommistake]

Znači APN i AirBNB?

Cijene su porasle iz jednog jedinog razloga a to je što je potražnja porasla.

Potražnja je porasla jer je novac jeftiniji no što je ikad bio. Krediti (kamate) su najmanji u povijesti, APN je tu, sve više mladih ljudi dobiva dobre poslove i bori se za sebe, razvoj IT firmi je doprinjeo dosta tome (VŽ je poznat po tome, osrednji gradić s dosta IT firmi, IT firma = ok plaće itd.). Još prije 15 godina su kamate bile 7-8%. Danas, oko 2%. Nije isto raditi za 4500kn s svojih 30 godina i raditi za 8000-10 000kn (u svojim ranim tridesetima) i/ili imati prihod u kućanstvo od 2000-2500EUR mjesečno. Bilo je toga i prije, ali ne toliko. Danas, čak i ovdje u VŽ (radim u IT-u pa je takvo u društvo), rijetko tko ima manje od toga.

AirBNB, agencije, poticaji i ostale slične stvari su tome samo dolijale ulje na vatru.

Ali u suštini, ponuda i potražnja, ništa drugo.

Do kada se stanovi prodaju po 1500-2000 EUR po kvadratu cijena neće stajati.

Ja sam nedugo pričao s jednom direktoricom (firme koja se bavi prodajom stanova). Pitala me žena (kao protupitanje na moje pitanje: Zašto takve cijene?), pitala me "Da li bi i ti prodao po 1200EUR kad možeš po 1800EUR?". I sve je bilo jasno nakon toga...

Moja zgrada je oko 100 stanova. Uzmemo da je prosjek 70 kvadrata (ima stanova od 45, ali ima i od 140 kvadrata).
Znači to je nekih 7000 kvadrata.
Da to isto proda po 1200EUR = 8 400 000 EUR
Ako to isto proda po 1700EUR = 11 800 000 EUR

Znači nije ni blizu slično, niti isto. 3 milje eura više zaradi samo ako cijena kvadrata poraste 500EUR.

[HCS]

Realno prilican zajeb. Prividno svi imamo vise novaca i bolji standard. No ukoliko ne zelite biti u kampici, vecina te dodane 'vrijednosti' ce otici na stanovanje. Da ne spominjem cijene svega ostalog.
Ako zelis trenutno egzistirati u Zagrebu, trebas barem 2000 EUR prihoda po kucanstvu. Capitalism at it's finest.

[Pomo]

Autor lowrider

Ja sam kupovao u Vž preko agencije 2016.g, samo prodavač je plaćao 3%, ja nisam njima ništa platio. Sve su oni riješili ,provjere, ugovori itd. Jako bili fer i susretljivi

Naletio si na rijetke.
Tu u Rijeci nisam vidio da ne guraju papir na potpis za obilazak, i time osiguravaju 3% na obadva kraja.
Mada je to stavljeno van zakona.
Lopovluk.
Normalno da se netko onda odluči kupiti bez ikakvog posrednika. Razlika u cijeni je ogromna.

[Vuco]

Autor zgmmax

Kupnja stana bez angažiranja odvjetnika mi je onak, neviđena glupost.
Platit ćeš ga možda 1% ukupne cijene stana, a mirno buš spavao

Sjetim se samo onog lika iz Zadra što je imao odvjetnika, sve mu čovjek provjerio što je mogao i onda nakon 7 godina izgubio stan od nekakvih lihvara koji su se pojavili odjednom.
Sad vidim da je to imalo i nastavak:
https://www.rtl.hr/vijesti-hr/potrag...ga-je-izbacen/

Znam da je bio na RTL-ovoj potrazi...

[Pupo]

Autor HCS

Realno prilican zajeb. Prividno svi imamo vise novaca i bolji standard. No ukoliko ne zelite biti u kampici, vecina te dodane 'vrijednosti' ce otici na stanovanje. Da ne spominjem cijene svega ostalog.
Ako zelis trenutno egzistirati u Zagrebu, trebas barem 2000 EUR prihoda po kucanstvu. Capitalism at it's finest.

Može se živjeti i s puno manje, pa i u Zg. Been there done that.
Ali gledam sebe sada, bolja plaća, bolji uvjeti, komotno se troši i živi. Ništa pretjerano ali i dalje komotno.

Ali sam isto tako prije 5 godina živio u Vž s 3000kn mjesečno, plaćao pol stana i stanarine, jelo, školarinu, išao na skijanje itd.
Samo, moraš se stegnuti na mnogo mjesta da bi si nešto priuštio, ali da se može, može se. Pogotovo ako si solo, bez djece.

Danas je standard veći, i plaće su veće, posla ima ko dreka. Općenito je lakše doći do love.
Mala digresija, dođe mi zlo kad gledam one emisije gdje ljudima uređuju kuće, a kod kuće roditelji i troje punoljetene radno sposobne djece(naravno da ima ljudi koji su prošli kalvariju i to apsolutno podržavam da im se pomogne). Lova se danas sama nudi, samo treba zasukati rukave i uzeti je.


Što se tiče agencija, protuzkonito je da agencija uzima i od prodavača i od kupca proviziju. Mislim da kome se malo da aktivirati a pogotovo ako nije u žurbi s kupnjom, može izbjeći agenciju. 3% naknade je puno previše.

Ugovori, u pravilu morate potpisat ono što vam stave pred vas ako želite baš taj stan. Ako ga ne uzmeš, ima 50 drugih koji čekaju u redu, pogotovo ako je nešto bolje. Bolji stan gledam u oglasima večeras, sutra ga više nema. Tako je bilo i s kaparom, doslovno sam bio u situaciji di su me tražili kaparu danas, jer sutra su drugi na redu. Dobre stvari idu odmah ko vruće kestenje.
Šupe i preskupe stvari koje ne vrijede se vuku mjesecima po oglasnicima.

Il neznam, skupiš 20000-50000€ pa misliš da imaš neko zaleđe u pregovorima za smanjenje cijene. I onda ti investitor dođe i kaže da je upravo došao povratik iz Njemačke i kupio 7 stanova u kešu.

[mkey]

Autor webstartm

U Puli je kvadrat 1400-1500 uz uključen parking. Da je skuplje, nebi nitko kupovao u Puli, nego bi u Rijeci,Zadru,Splitu....

Je, uključen je parking utoliko što je dio kvadrature koju plaćaš. Lik kupio stan 65 kvadrata koji je zapravo malo preko 50 jerbo parking, šupa i terasa iznimno nepraktičnih gabarita.

Što se tiče održavanja visokih cijena, ja bih kazao kako to prije svega radi upravo "poticana" gradnja.

[Ziiky]

Autor mkey

Je, uključen je parking utoliko što je dio kvadrature koju plaćaš. Lik kupio stan 65 kvadrata koji je zapravo malo preko 50 jerbo parking, šupa i terasa iznimno nepraktičnih gabarita.

Što se tiče održavanja visokih cijena, ja bih kazao kako to prije svega radi upravo "poticana" gradnja.

Jesam ja to dobro shvatio? Kvadrati parking mjesta, balkona i šupe ulaze u kvadraturu stana?

[Pupo]

Ne ulaze u kvadraturu stana, ali kvadrate spremista/parkinga/balkona mnozis s koeficijentom nekim i onda dobijes fiktivnu kvadraturu svega i nda mnozis s cijenom kvadrata.

Tipa

70m stan x koef 1
10m spremiste x 0,5
12m parking x0,25

Sve skupa 78m kvadratnih x2000€/m
=156000€


Mozda si netko to tak prikazuje da zadovolji neku tastinu pred frendovima. Ja nisam ni balkon racunao

[Renesis]

s druge strane, svjesno kupiti stan u gradu bez parkirnog mjesta (a imas mogucnost) je isto budalastina...

[Pupo]

U Zg novogradnju u pravilu ni ne mozes kupiti bez. Neznam kako je u drugim gradovima. Meni je zao ko psu sto nemam garazu al jbg, nije bilo kombinacije za novce koje sam imao.

[Feyd]

U Zagrebu nije niti racionalno propustiti kupiti parkirno mjesto i/ili garažu uz novogradnju. Čak i ako nemaš auto, u pravilu možeš bez problema iznajmiti za novce potrebne da se kupnja isplati za 10-ak godina, što je gotovo uvijek kraće od stambenog kredita koji je rijetko ispod 15 godina.

[Mommistake]

Autor Pupo

U Zg novogradnju u pravilu ni ne mozes kupiti bez. Neznam kako je u drugim gradovima. Meni je zao ko psu sto nemam garazu al jbg, nije bilo kombinacije za novce koje sam imao.

U VŽ ide od prilike jedno parkirno po stanu + 10/20 više.

U trenutnoj zgradi imamo nekih 80 parkirnih na 60 stanova. I to nije dosta. Pogotovo u skupljoj novogradnji (gdje su u prosjeku i primanja viša, sve više ljudi ima po 2 auta).

Navečer ostanu 2-3, za veće praznike (Božić), gotovo da i nema parkirnih.

Ali da, u pravilu, novogradnja ima parkirnih.

Ja sam uzeo i garažu, ali plan je kupiti još jedan auto uskoro, tako da će jedan svakako biti vani.

[zgmmax]

Sada sam podstanar i imam garažno parking mjesto i to je odlična stvar u Zagrebu..
Nema više traženja parkinga po kvartu od jedno 10+ min

Plus kaj ak ideš u neki shopping centar po zimi ti ne treba jakna opće, nema snijega na šajbama, nema mraza, po ljeti u autu nije kipuće....

[Mommistake]

Ma odlično je to. Jedino su cijene garaža porasle dosta.

Kvadrat garaže u VŽ košta 50% kvadrata stana.

Znači oko 750-900EUR po kvadratu je garaža. Garaže su od 12-15 kvadrata, pa računaj. Ja uzeo, ali bila je dobra dvojba hoću ili neću.

[mkey]

Autor Pupo

70m stan x koef 1
10m spremiste x 0,5
12m parking x0,25

Ovaj koeficijent od 0.25 je jako optimističan. Sada bih pitao frenda kako su mu to obračunali, ali onda riskiram da me udavi ,a to si momentalno ne mogu priuštiti

[lowrider]

Zaboravih, kolki je koeficijent za balkon/terasu?

[franzD]

Autor lowrider

Zaboravih, kolki je koeficijent za balkon/terasu?

0,75 ako je natkriveno (loggia).

Autor mkey

Ovaj koeficijent od 0.25 je jako optimističan. Sada bih pitao frenda kako su mu to obračunali, ali onda riskiram da me udavi ,a to si momentalno ne mogu priuštiti

Meni je parkirno mjesto "fiksni iznos", nikakvi koeficijenti, ali novogradnja je.

[aski]

Ma to svugdje tako ide s koeficijentima.
Treba gledati samo stambenu površinu da vidiš je li ti odgovara ili ne. Nekad vidiš na oglasu 70 m2, na kraju nemaš ni 50 stambene jer je balkoncina ogromna + VPM.

Anyways, ne znam kakve su cijene garaža sad, ali ja sam prije par godina u novogradnji uzeo za 5200 EUR-a. Doduše, garažno parkirno mjesto. Nema smisla kupovati novi stan i ne uzeti garažu. Ako nemaš kola, rentaš jer uvijek se nađe netko kome treba. 300-500 kn i pokriješ dobar dio režija.

Samo sad me jebe što mi treba extra soba. Pa se dvoumim da ga prodam ili da rentam i plaćam s najmom novi kredit, a poslije što bude. Cijene su sad još napuhane zbog APN-a. Kad taj balon pukne, a hoće, malo će se to upristojiti. Cijene najma i kupnje su sad baš visoke. Pa ne znaš šta je najpametnije.

Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk

[Pupo]

Nece puci balon, jer nije balon. Stanovi se prodaju ko vruce kestenje a novi apn je vec najavljen.

Ako mozes financijski podnijeti, ja bi isao uvijek na iznajmljivanje umjesto prodaje. Stanarine su brutalno visoke, a ako zaškripi, stan je likvidan skoro kao i gotovina. Lako se proda.

[aski]

Di si ti na kraju uzeo? Jesi blizu Razera? 😁

Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk

[Juice]

Autor Pupo

Nece puci balon, jer nije balon. Stanovi se prodaju ko vruce kestenje a novi apn je vec najavljen.

Upravo to. Novogradnja u Zagrebu je prodana mahom prije kopanja temelja.
Kako se kupuje? U kešu.
Tko kupuje najviše? Hercegovci
Nitko ne pita otkud im keš, nek se samo slijeva, a vade ga iz čarape i kamena odozdola.
Sve dok će kamen dolazit u ZG cijene neće padat, a to se nažalost neće nikad desit.

[aski]

VMD najbrže ode. Evo Heinzelova je manje-više rasprodana 😁

Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk

[Pupo]

Autor aski

Di si ti na kraju uzeo? Jesi blizu Razera? ��

Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk

Na oranicama. Kvart je bezveze al je stan bio ok za lovu koju sam imao pa je to prevagnulo.

Jedna anegdota u vezi vmd-a, a vrijedi i za par drugih izvodjaca.
Prije par godina, bio sam u jednoj zgradi na vrbanima. Pokraj je bila livada. Pocelo se pricat da vmd radi zgradu na njoj. I reko ok, idem poslati upit. Dobijem odgovor da je sve prodano od stanova koji su mi bili u budzetu. Znaci nije bager zakopao jos, stanovi su bili prodani.

[webstartm]

Ide ko halva. Ja gledam novogradnju u Puli, jedna zgrada je u tjedan dana prodala 10 stanova. Svakim danom ih se na stranici crveni sve više i više stanova. A tek su na temeljima.
Na njuškalu se javia za 3-4 starogradnje, sve prodane. A oglasi dosta svježi.
Sve šta ičemu valja se proda odma.
Keša ne manjka, printeri rade

[Juice]

Kad je trenutna lista čekanja oko 600 osoba rasprodali su one zgrade i koje im nisu ni u planovima

Dobra lokacija su mi Pionirove tamo ćošak Heinzlove-Vukovarske unutra. Kvadrat je oko 1900 mislim.

Sad se čeka ko će dobit cijeli potez Heinzlove pa unutra prema zavrtnici i radničkoj, di je nekad mesna industrija bila. E to će bit hit lokacija.

[Ladytron25]

eto me, dok sam pročitala...

Da se razumijemo, svaka roba ima svog kupca.

i znam da uvijek ide polog i stanarina, ali ajmo ovako.

Ja sad plaćam 1800 kn za stan s odvojenom spavaćom i 35 kvadrata, a sad nakon potresa su digli garsonjere na 300 eura!
Dodatno, namještaj je iz doba 70 ih, tako da.....

Ne kažem nađe se oke stan, ali ipak imam osjećaj da su neke cijene prenapuhane.

I kad gledaš oglase, u biti ti plaćaš lokaciju, a ne sami stan!

Išla sam gledati jučer jedan stan. Kuhinja bez pol elemenata, dnevni s trosjedom na razvlačenje te wc s manjim tušem, 350 eura! veli mi frajer, pa al blizu Vam je tramvaj i i bolnica!

[gin.tonic]

Dobro, sad nije vrijeme za traženje stana ali da, cijene su jao

[rodney]

Autor gin.tonic

Dobro, sad nije vrijeme za traženje stana ali da, cijene su jao

Zašto ne?

[srale7]

Autor rodney

Zašto ne?

Pa upali njuskalo i vidi

[Pupo]

To je free market i neznam što se očekuje? Potražnja nikad veća, prosječna plaća u ZG nikad veća.