STAN: kupovina, krediti, APN...

[coconut]

I stan i kuća imaju svojih prednosti i mana. Sve ovisi o susjedima. Neki ljudi govore da je bolje imati dobrog susjeda nego lošeg brata/sestru.
U zgradi u kojoj živim ima 6 stanova. Na proljeće se zna desiti da sam sam samcat u zgradi.

[zkljaja]

To je cijena stana sa 2 spavaće sobe + DB u iole pristojnom kvartu, tipa Novi ZG, Trešnjevka Jug i sl., a ti osim blizu dvostruko veće površine životnog prostora imaš 450m2 prostora za parkirat, klincima stavit ljuljačku, instalirat roštilj, ležaljku, bazen na napuhavanje...kad te žena napizdi odeš van farbat ogradu, pokosit travu, predivno nešto

[Cuky]

Autor ruki31

Pa ništa čudno. Ja sam krenuo preko APN-a raditi 2021. Osim muka papira koje sam ganjao godinu dana, došlo je na red gradnja. Muka koju više ne bi htio nikada, a nadam se da i neću prolaziti. S "majstorima" se dogovoriti nešto to je bože sačuvaj-čast izuzecima. Tu sam počeo sijede dobivati ( da se razumijemo imao sam tada 27g.)
Realno, potrošili smo više od 1.100.000kn na kuću od 130m2 bruto 105 neto (žena i ja ). U jednom trenu sam prestao više zbrajati račune. Da se razumijemo sada smo negdje na 160.000€, a još nismo gotovi. Kuća nam je procijenjena na 180.000€
I da mi netko sada dođe ne znam jel bi je za 200.000€ dao. Drugo je to da li bi je prodao za te novce, ali ispod ne bi išao 100%. U Zagrebu sam, ali malo izvan.

Da se razumijemo ima puno ljudi koji cijene kuću stvarno previše i pitanje je kada će dobiti novce za to, ali ima i nekih realnih ljudi.
Ovdje ne računam zemljište od 600m2 koje smo imali.

Na sto se grijes/hladis? Kakvu si stolariju stavljao, alu/pvc?

[medo]

Autor coconut

I stan i kuća imaju svojih prednosti i mana. Sve ovisi o susjedima. Neki ljudi govore da je bolje imati dobrog susjeda nego lošeg brata/sestru.

Ima nešto u tome. Kada smo tražili stan, na nekim mjestima bi upoznali susjede pa bi nas mjerkali. Svi su jako znatiželjni kada netko novi dolazi i zuji okolo. Kada bi vidjeli da smo OK i da želimo trajno stambeno riješenje doslovno bi nas počeli nagovarati i zavoditi da im budemo susjedi.

Vidjelo se da ne žele da im dođe neka budala u susjedstvo.

Starcima je neka albanska 100k došla u zgradu. Rade na baušteli cijeli dan i onda kasno navečer piju, pjevaju i deru se uz njihovu albansku narodnu muziku. Murija dolazi ali ništa se ne mijenja. Neka građevinska firma je kupila stan i tamo smješta radnike.

[ruki31]

Autor zkljaja

To je cijena stana sa 2 spavaće sobe + DB u iole pristojnom kvartu, tipa Novi ZG, Trešnjevka Jug i sl., a ti osim blizu dvostruko veće površine životnog prostora imaš 450m2 prostora za parkirat, klincima stavit ljuljačku, instalirat roštilj, ležaljku, bazen na napuhavanje...kad te žena napizdi odeš van farbat ogradu, pokosit travu, predivno nešto

Zato sve nisam ni završio, ogradu još nisam ni počeo postavljati 😁
@Cuky DT i podno preko cijele kuće + kamin zasebno za nedaj boze.. ALU stolarija
Hlađenje je isto preko DT za sada, ali je u planu stavljati klimu


Sent from my iPhone using Tapatalk

[xlr]

Pored mene u stanu su zivjeli, redom, fina familija s dvoje djece (susjedi za pozeljeti, ujedno i zadnji koji su volonterski cistili stubiste), pa tip koji je mlatio zensku na random, pa zenska koja se cijelu noc jebuckala sa raznim likovima, pa albanska radna snaga jedno 3-4 njih se promjenilo u godinu dana, i sad je nedavno dosao tip koji svaku vecer igra mp igre i urla na headset ala crazy german kid... Par katova iznad imam zubotehnicki ured sa par kompresora i glodalica. Cetiri godine zivim ovdje, 3ipol godine spavam sa cepicima, mentalno smo naceti i zena i ja.

Zato nemam muda uopce misliti o stanu u zgradi s 4 ili vise katova :/

Inace, nikad nisam zivio u kuci.

[Cuky]

Autor ruki31

@Cuky DT i podno preko cijele kuće + kamin zasebno za nedaj boze.. ALU stolarija
Hlađenje je isto preko DT za sada, ali je u planu stavljati klimu


Sent from my iPhone using Tapatalk

Tako isto i ja planiram.

DT + podno, klime za hladenje, a kamin za backup.

Razmisljao sam jedno vrijeme o peci na pelete za backup, ali prevelika je zajebancija, a ako hoces neku normalnu pec onda je i solidna opet investicija.

Ja cu jedino ic na pvc stolariju jer mi je alu ipak malo preskupa.

[ruki31]

Iskreno ne znam kako bi sada, mi smo nekako sve u zadnji čas. Tada kad smo radili cijene željeza i svega su divljale doslovno iz tjedna u tjedan.
Nakraju smo sa svime dobro i prošli, prije nekih većih poskupljenja, uz APN 1,99 mislim da smo stvarno imali sreće s obzirom da smo i dosta mladi i da smo se na to odlučili na vrijeme napraviti.
Kada čitam tu postove, onda zapravo vidim koliko sreće imam.

Sretno ti s projektom, ako budeš imao kakvih pitanja slobodno pošalji pm, možda mogu pomoći s nekim sugestijama ako će te mučiti.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[medo]

Autor xlr

Pored mene u stanu su zivjeli, redom, fina familija s dvoje djece (susjedi za pozeljeti, ujedno i zadnji koji su volonterski cistili stubiste), pa tip koji je mlatio zensku na random, pa zenska koja se cijelu noc jebuckala sa raznim likovima, pa albanska radna snaga jedno 3-4 njih se promjenilo u godinu dana, i sad je nedavno dosao tip koji svaku vecer igra mp igre i urla na headset ala crazy german kid... Par katova iznad imam zubotehnicki ured sa par kompresora i glodalica. Cetiri godine zivim ovdje, 3ipol godine spavam sa cepicima, mentalno smo naceti i zena i ja.

Zato nemam muda uopce misliti o stanu u zgradi s 4 ili vise katova :/

Inace, nikad nisam zivio u kuci.

Uhh, grdo.

Imali smo susjedu ispod u iznajmljenom stanu koja je bila game developer i radila remote uglavnom po noći kada bi urlala na headset, smijala se glasno i šta ja znam šta sve ne u svojoj spavaćoj sobi ispod nas gdje spavamo. Nije joj se moglo objasniti. Vlasnika stana nije bilo briga.

Onda sam skužio da pred jutro legne spavati. A ja sam radio od doma. Odjednom sam razvio OCD da svako jutro ispuhujem prašinu s kompresorom. U spavaćoj sobi ofc Ako neću ja spavati od tebe, nećeš ni ti spavati od mene.

Odselila se. Vlasnik stana je nešto kao negodovao. Stjerao sam ga u 3pm i rekao mu da me boli kifla za njega kad njega boli kifla za nas koji tu živimo.

[xlr]

To sam i ja radio do prije godinu dana kad je stigla beba, sad sam prilicno limitiran opcijama. Slucajno mi padne drveni lazanjar na plocice s 2m visine, ups. Kada odemo van, upalim audiobook neka prica - na zvucnike. Da niti ne spominjem probleme sa spavanjem koje je mala imala zbog buke, dan danas se scima jer seljacima ne mozes objasniti kako zatvoriti protuprovalna vrata - kvakom, a ne nogom.

Ali iz svega toga zakljucio sam da to nikome ne smeta i da samo ja imam problem. I samo se bezveze nerviram.

[KrunoSTc]

kakvo vam je misljenje za kupnju kuće npr. koja ima 2-3 stana, nalazi se u Zagrebu a u svrhu iznamljivanja firmi za radnike, primjerice 10-20 kreveta, kuce je cca 200k eur, te ulogom osim poreza, oko 15-20k eur za opremanje itd..

da li se isplati upustiti u tako nešto, podići kredit u banci na ne znam 20-30g godina, kamata oko 4%...

koliko sam čuo radnici po krevetu idu po 250e +/-

[Juice]

Kaj tolko čak da ide po glavi? Ja sam načuo oko 180 da se vrti. Vjerojatno kak koja agencija.

Što se tiče savjeta, to najbolje sam znaš. Za takav ulog treba razmotrit cjelokupnu životnu situaciju u kojoj si.

Osobno ne bi išao s takvim ulogom u to, tj dizao takav kredit za to.Na papiru zvuči krasno, kad se lupi i cijena od 200, povrat je nelih 5-6 godina. No pitanje hoće li se u tom periodu nastaviti ovakav uvoz njih, da ne lupe neke kvote i sl.

I računaj da kuću nakon tog možeš komotno srušit. Eventualno ajd stuć do cigle i betona skroz.

[Cuky]

Autor ruki31

Iskreno ne znam kako bi sada, mi smo nekako sve u zadnji čas. Tada kad smo radili cijene željeza i svega su divljale doslovno iz tjedna u tjedan.
Nakraju smo sa svime dobro i prošli, prije nekih većih poskupljenja, uz APN 1,99 mislim da smo stvarno imali sreće s obzirom da smo i dosta mladi i da smo se na to odlučili na vrijeme napraviti.
Kada čitam tu postove, onda zapravo vidim koliko sreće imam.

Sretno ti s projektom, ako budeš imao kakvih pitanja slobodno pošalji pm, možda mogu pomoći s nekim sugestijama ako će te mučiti.


Sent from my iPhone using Tapatalk

I mene je strah s tim divljanjem cijena, al nekako se mora izvest.

Hvala ti, javim se svakako ako se neceg sjetim 😉👍🏻

[KrunoSTc]

Autor Juice

Kaj tolko čak da ide po glavi? Ja sam načuo oko 180 da se vrti. Vjerojatno kak koja agencija.

Što se tiče savjeta, to najbolje sam znaš. Za takav ulog treba razmotrit cjelokupnu životnu situaciju u kojoj si.

Osobno ne bi išao s takvim ulogom u to, tj dizao takav kredit za to.Na papiru zvuči krasno, kad se lupi i cijena od 200, povrat je nelih 5-6 godina. No pitanje hoće li se u tom periodu nastaviti ovakav uvoz njih, da ne lupe neke kvote i sl.

I računaj da kuću nakon tog možeš komotno srušit. Eventualno ajd stuć do cigle i betona skroz.

Da tako kazu da idu cijene,

Uglavnom i ta kuca koja bi se kupila je starija i nije u nju ulagano te bi se samo prenamjenilo za navedenu svrhu.
Eh sada sto donosi buducnost ne znam ali vidim po kvartu da ima baremr 4 kuce pune radnika, nazalost kad prolazis tamo uzasno se sve osjeti, sve neuredno i to sto kazes moralo bi se na novo adaptirati za neku novu namjenu npr.najam ta ti stana..

Na papiru to izgleda dovra racunica da se kroz 5-6 godina vrati ako bude sve po planu ali...

Veliki rizik a dobra lova je u pitanju iza toga.

[tiki66]

Koliko sam cuo, porez na nekretninu se moze platiti i u ratama. Kako i gdje to zatraziti, i u kojem trenutku?

[Mario92]

Mi smo se preselili u Bistru, i zadovoljni smo.

Nije savršeno ali kvaliteta života je otišla gore u skoro svim aspektima.
Ja sam zivel u kući skoro celi život i oko 3 godine u stanu i jedva sam čekal kuću opet. Žena je cijeli život na Jarunu živjela i njoj je bila velika promjena, ali sad nakon skoro 2 godine veli da joj je zal kaj nismo prije otišli u kuću.

Kuća je 2008 gradnja, u mirnoj uličici, 140 kvadrata + 350m2 dvorišta, namještena. Platili 160k eura uz APN i kamatu 1.99 fiksno na 20g (zapravo kreda je 130k jer smo ustedili/posudili 30k eura žena i ja).

Ljudi rekli da nismo normalni, a sad traze da im javimo ak se bude nekaj prodavalo u susjedstvu

[spiderhr]

A tek buke kad netko renovira stan, evo kod mene preko 6 mj. renoviraju stan. Sad je već postalo naporno. Je da ne rade u kontinuitetu ali opet.

[xlr]

Moj kolega je oko godinu dana renovirao stan kad ga je kupio. Ali on je to radio solo, malo po malo, vikendima ili kad bi stigao nakon posla. Znaci horor! A njemu je to bila zivotna spica, dodje, upali mjuzu, stema i pjeva

[zgmmax]

Autor tiki66

Koliko sam cuo, porez na nekretninu se moze platiti i u ratama. Kako i gdje to zatraziti, i u kojem trenutku?

Može.
Sam kaj ti porezna lupi i kamatu na to.

Ne znam, točno al logično bi mi bilo kad dobiješ riješenje da ih onda kontaktiraš i dogovorite uvijete.

[zkljaja]

Autor ruki31

Iskreno ne znam kako bi sada, mi smo nekako sve u zadnji čas. Tada kad smo radili cijene željeza i svega su divljale doslovno iz tjedna u tjedan.
Nakraju smo sa svime dobro i prošli, prije nekih većih poskupljenja, uz APN 1,99 mislim da smo stvarno imali sreće s obzirom da smo i dosta mladi i da smo se na to odlučili na vrijeme napraviti.

Upravo mi jutros prijatelj piše kako je za kuću od 250m2 s bazenom 15 tona armature platio 10 000€ ili cca 5.5kn/kg, dok je tamo krajem 2021. početkom 2022. ako se ne varam cijena bila i blizu 20kn/kg

Vjerujem da je takva situacija i s ostalim materijalima i da investitori na novogradnji ubiru masne novce radi hypea..

Autor Mario92

Mi smo se preselili u Bistru, i zadovoljni smo.

Nije savršeno ali kvaliteta života je otišla gore u skoro svim aspektima.
Ja sam zivel u kući skoro celi život i oko 3 godine u stanu i jedva sam čekal kuću opet. Žena je cijeli život na Jarunu živjela i njoj je bila velika promjena, ali sad nakon skoro 2 godine veli da joj je zal kaj nismo prije otišli u kuću.

Kuća je 2008 gradnja, u mirnoj uličici, 140 kvadrata + 350m2 dvorišta, namještena. Platili 160k eura uz APN i kamatu 1.99 fiksno na 20g (zapravo kreda je 130k jer smo ustedili/posudili 30k eura žena i ja).

Ljudi rekli da nismo normalni, a sad traze da im javimo ak se bude nekaj prodavalo u susjedstvu

Ista situacija kod mene, samo kaj još nismo pribavili nekretninu, ali ja budem walking dead ako budem 20-30 godina otplaćivao kredit, a da nemam di parkirat auto, ili mi gosti nemaju di parkirat, da za udahnut malo svjezeg zraka i Vitamina D moram oblačit robu "za van" i ići do tipa Jaruna ili Bundeka umjesto u svoje dvorište.

[Juice]

Autor spiderhr

A tek buke kad netko renovira stan, evo kod mene preko 6 mj. renoviraju stan. Sad je već postalo naporno. Je da ne rade u kontinuitetu ali opet.

Uff kad se sjetim. Život proveo u zgradi od cca 20 stanova. Ubi me ak se nije svake godine neki renovirao, a pojefini stanovi su se u tom periodu čak dvapurlt renovirali.

Autor Mario92

Mi smo se preselili u Bistru, i zadovoljni smo.

Nije savršeno ali kvaliteta života je otišla gore u skoro svim aspektima.
Ja sam zivel u kući skoro celi život i oko 3 godine u stanu i jedva sam čekal kuću opet. Žena je cijeli život na Jarunu živjela i njoj je bila velika promjena, ali sad nakon skoro 2 godine veli da joj je zal kaj nismo prije otišli u kuću.

Kuća je 2008 gradnja, u mirnoj uličici, 140 kvadrata + 350m2 dvorišta, namještena. Platili 160k eura uz APN i kamatu 1.99 fiksno na 20g (zapravo kreda je 130k jer smo ustedili/posudili 30k eura žena i ja).

Ljudi rekli da nismo normalni, a sad traze da im javimo ak se bude nekaj prodavalo u susjedstvu

Slično smo mi napravili, samo smo iz centra u Gračane pobjegli. Zadnja kuća u ulici, u ulici imam školu, vrtić, dućan, tramvaj je isto odmah kod dućana. Sve na niti 5 min hoda. Mir koji je neopisiv naspram centra.
Temperatura je niža kojih 4-5 stupnjeva od gradazbog šume i brda i u ljeti je predivno, osvježavajuće naspram grada i ne treba klima u kući uopće. Zima je jbg hladnija 😅

Autor zkljaja

Upravo mi jutros prijatelj piše kako je za kuću od 250m2 s bazenom 15 tona armature platio 10 000€ ili cca 5.5kn/kg, dok je tamo krajem 2021. početkom 2022. ako se ne varam cijena bila i blizu 20kn/kg

Da, materijal je pao generalno no hype je ostao i ne korigiraju cijene sukladno tome nažalost.

[mamutarka]

nije baš 20



3. mjesec 2022.

[medo]

Autor xlr

Moj kolega je oko godinu dana renovirao stan kad ga je kupio. Ali on je to radio solo, malo po malo, vikendima ili kad bi stigao nakon posla. Znaci horor! A njemu je to bila zivotna spica, dodje, upali mjuzu, stema i pjeva

Tako je bilo u susjednoj zgradi pa su stanari postali sumnjičavi. Kako to da renoviranje stana toliko traje a dvije ulice niže je čovjek srušio krov i sve zidove u kući osim nosivih, presložio, nadogradio, završio i opremio za četiri mjeseca.

Turns out, lik je u tom stanu mjesecima fušario stolariju. Unajmio je nenamješten stan od ljudi koji su odselili iz Lijepe naše i udri dok ide.

Ne znam kako je ostao živ nakon toga. Ovi s malom djecom su ga doslovno htjeli samljet golim rukama.

[spiderhr]

Autor xlr

Moj kolega je oko godinu dana renovirao stan kad ga je kupio. Ali on je to radio solo, malo po malo, vikendima ili kad bi stigao nakon posla. Znaci horor! A njemu je to bila zivotna spica, dodje, upali mjuzu, stema i pjeva

Slična stvar i kod mene, tip sam sa ženom i eventualno ako mu netko pomogne renovira, cijeli stan, digao parkete, mijenjao stolariju (ok to su odradili majstori), kupanica je posebno od wc-a (tako u par stanova). Tako da malo po malo radi ali ok, nije sad to buka svaki dan.

I zato si sanjam neki kućerak, pošto sam solo niš mi preveliko ne treba.

[webstartm]

Autor tiki66

Koliko sam cuo, porez na nekretninu se moze platiti i u ratama. Kako i gdje to zatraziti, i u kojem trenutku?

Kad dobijes porezno rijesenje od porezne, onda odes u njih i dogovoris se. Mislim da je 12 mjeseci maximalno,i ide neka kamata

[medo]

Meni je susjed preko puta kuće bio branitelj koji je svaki dan poslije posla radio željezne ograde u fušu. Zvukovi i mirisi kružne pile, bušilice i aparata za varenje po željezu svako popodne do rano/kasno navečer kako kada…. Neprocjenjivo

[HCS]

Kao i uvijek, najveći problem i kod stanova i kod kuća, je jednostavna činjenica da je prosječan čovjek, stoka.

[medo]

Ne bi to bio problem kada bi represivni aparat države adekvatno sankcionirao takve. Uvjerio sam se kako su u takvoj državi svi jako dobri i pristojno se ponašaju.

Kod nas smo svi prije 10ak godina prijavili susjeda koji je imao radove na krovu na 1. maj. Njih 3-4 buše, štemaju, pile dok mi roštiljamo s gostima na praznik. I još rade na crno. Nitko nije došao. Skupili smo se i riješili to brute force metodom.

[ruki31]

Nažalost nemaju svi mogućnost raditi preko tjedna jer im je možda pun k posla nakon 10 sati rada, radnih subota i slično pa onda neke stvari na kući se moraju napraviti nedjelju ili praznik. Ja kad sam radio radio sam toga 80% na nedjelju ili praznik zato sta drugačije nisam mogao i ne vidim problem, na svojem sam i mogu raditi sta hoću i kad hoću
Radilo se prije i nitko se nije bunio, dapače susjedi bi došli pomoći, dok sad svima smeta kad bi netko prdnuo u dvorištu pored


Sent from my iPhone using Tapatalk

[medo]

Mogao si ti samo nisi htio. Bar si na praznik mogao mirovati.

Oni koji drugačije ne mogu ili ne žele, naravno da ne vide problem Briga njih što je ista ta nedjelja također svima drugima možda jedini dan za odmor, obiteljsko okupljanje i sl. Bitno da tebi bude što prije gotovo i radnicima da što prije naprave da mogu što prije na drugu šljaku po novce. Odmarat će se kada ne budu mogli raditi zbog hladnoće, kiše, etc.

Onda će ti npr. tvoj susjed u 6:30 u nedjelju ujutro upaliti kosilicu “jer nema kad” isto kao i ti. Tako to krene lančano. I tako jedni druge podj…